Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Goussonville

3 584€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 012 3 723 5 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Goussonville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Goussonville est la 255e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Goussonville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 580 m² de terrain

303 000 € à 374 000 €

médiane des comparables 329 000 €, soit 3 289 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Goussonville, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 bis rue Saint Dénis 98 m² 5 310 000 € novembre 2023 3 025 €/m²
12 rue de la Sablonnière 98 m² 5 337 000 € mars 2023 3 289 €/m²
1 rue Saint Dénis 110 m² 5 394 290 € octobre 2024 3 584 €/m²
6 bis rue de la Sablonnière 87 m² 5 315 000 € février 2025 3 737 €/m²
6 rue du Chapeau a Demoiselles 99 m² 6 370 000 € juillet 2022 3 760 €/m²
22 rue du Chapeau a Demoiselles 86 m² 5 358 000 € juillet 2022 4 189 €/m²
1 route des Laris 100 m² 3 235 000 € novembre 2024 2 350 €/m²
17 bis rue Saint Dénis 106 m² 6 329 000 € février 2021 3 261 €/m²
3 rue du Bois de l'Aulnaie 114 m² 4 132 500 € février 2025 1 200 €/m²
27 rue du Chapeau a Demoiselles 110 m² 4 39 000 € février 2022 357 €/m²
23 rue du Chapeau a Demoiselles 80 m² 5 285 000 € février 2022 3 585 €/m²
17 rue Saint Dénis 87 m² 4 280 000 € février 2022 3 238 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 112 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 012 €/m² et 3 723 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Goussonville, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 632 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 481 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Goussonville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 3 632 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 163 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 683 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 481 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Goussonville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue du Bois de l'Aulnaie appartement 64 m² 2 190 800 € 2 981 novembre 2025
12 rue du Bois de l'Aulnaie appartement 65 m² 3 215 000 € 3 308 octobre 2025
9001 rue Chemin Rural No 5 maison 148 m² 6 2 827 m² 460 000 € 3 108 mars 2025
6 bis rue de la Sablonnière maison 87 m² 5 416 m² 315 000 € 3 621 février 2025
3 rue du Bois de l'Aulnaie maison 114 m² 4 354 m² 132 500 € 1 162 février 2025
23 rue Saint Dénis maison 140 m² 5 467 m² 293 940 € 2 100 janvier 2025
1 route des Laris maison 100 m² 3 580 m² 235 000 € 2 350 novembre 2024
1 rue Saint Dénis maison 110 m² 5 453 m² 394 290 € 3 584 octobre 2024
20 rue du Chapeau a Demoiselles maison 70 m² 1 738 m² 315 000 € 4 500 octobre 2024
2 rue de la Pointe appartement 63 m² 3 105 000 € 1 667 septembre 2024
3 rue Saint Dénis maison 83 m² 4 138 m² 249 999 € 3 012 mars 2024
23 rue des Coutures maison 74 m² 4 1 351 m² 275 470 € 3 723 février 2024
17 bis rue Saint Dénis maison 98 m² 5 353 m² 310 000 € 3 163 novembre 2023
12 rue de la Sablonnière maison 98 m² 5 304 m² 337 000 € 3 439 mars 2023
6 rue de la Sablonnière maison 55 m² 1 266 m² 200 000 € 3 636 octobre 2022
20 rue des Coutures appartement 60 m² 3 143 m² 195 000 € 3 250 septembre 2022
12 rue du Bois de l'Aulnaie appartement 72 m² 4 185 000 € 2 569 juillet 2022
6 rue du Chapeau a Demoiselles maison 99 m² 6 739 m² 370 000 € 3 737 juillet 2022
22 rue du Chapeau a Demoiselles maison 86 m² 5 751 m² 358 000 € 4 163 juillet 2022
12 rue du Bois de l'Aulnaie appartement 65 m² 3 183 000 € 2 815 mai 2022
2 rue de la Sablonnière maison 125 m² 4 768 m² 485 000 € 3 880 mars 2022
23 rue du Chapeau a Demoiselles maison 80 m² 5 796 m² 285 000 € 3 563 février 2022
17 rue Saint Dénis maison 87 m² 4 240 m² 280 000 € 3 218 février 2022
27 rue du Chapeau a Demoiselles maison 110 m² 4 801 m² 39 000 € 355 février 2022
5 rue Saint Dénis maison 180 m² 7 473 m² 446 650 € 2 481 janvier 2022
13 rue du Chapeau a Demoiselles maison 140 m² 7 829 m² 408 000 € 2 914 janvier 2022
29 rue des Coutures maison 70 m² 2 3 574 m² 255 000 € 3 643 décembre 2021
9 rue du Bois de l'Aulnaie maison 180 m² 6 330 m² 406 000 € 2 256 juillet 2021
15 rue du Bois de l'Aulnaie maison 127 m² 5 1 397 m² 340 700 € 2 683 juillet 2021
17 bis rue Saint Dénis maison 106 m² 6 492 m² 329 000 € 3 104 février 2021

Autour de Goussonville

Goussonville est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Goussonville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Goussonville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Goussonville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Guerville 2 936 €/m² 3,8 km, 2 052 hab.
  • Maule 2 809 €/m² 5,8 km, 6 083 hab.
  • Porcheville 2 889 €/m² 5,9 km, 3 382 hab.
  • Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 6,9 km, 22 332 hab.
  • Aubergenville 1 817 €/m² 6,9 km, 12 723 hab.
  • Septeuil 2 834 €/m² 7,0 km, 2 264 hab.

Le bord de l'eau est à 38 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 8,7 km
  • forêts des Alluets à 10 km, bois de Beynes à 10 km
  • lac de Gassicourt à 9,5 km
  • rivières Mauldre à 6,3 km, Vaucouleurs à 7,0 km
  • îles de Rangiport à 5,9 km, aux Dames à 7,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 3 562 €/m² 9
2024 3 584 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.