Les découpages autour de Bois-Jérôme-Saint-Ouen
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bois-Jérôme-Saint-Ouen est la 1283e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis rue Saint Sulpice | 89 m² | 4 | 303 000 € | juillet 2023 | 3 412 €/m² |
| 8 bis rue Saint Sulpice | 89 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2021 | 2 509 €/m² |
| 10 rue de Vernon | 88 m² | 4 | 256 800 € | août 2021 | 2 400 €/m² |
| 8 rue Abbé Seyer | 80 m² | 4 | 64 000 € | juin 2023 | 817 €/m² |
| 15 rue de Vernon | 88 m² | 5 | 199 000 € | juillet 2021 | 1 832 €/m² |
| 9 rue du Castillon | 87 m² | 5 | 211 350 € | mars 2021 | 1 969 €/m² |
| 1 rue du Manoir | 85 m² | 3 | 235 000 € | octobre 2022 | 2 796 €/m² |
| 2 rue du Castillon | 80 m² | 3 | 150 000 € | juin 2024 | 2 015 €/m² |
| 2 rue de la Noue | 90 m² | 6 | 290 800 € | septembre 2021 | 2 659 €/m² |
| 4 rue du Puits | 80 m² | 3 | 190 000 € | juillet 2021 | 1 930 €/m² |
| 6 résidence des Merisiers | 115 m² | 4 | 226 000 € | janvier 2025 | 2 045 €/m² |
| 1 résidence du Moulin | 73 m² | 3 | 200 000 € | mai 2022 | 2 733 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 915 €/m² et 2 740 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bois-Jérôme-Saint-Ouen
- Combien coûte le mètre carré à Bois-Jérôme-Saint-Ouen ?
- Le prix médian à Bois-Jérôme-Saint-Ouen est de 1 994 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 915 €/m² et 2 740 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bois-Jérôme-Saint-Ouen ?
- Les maisons vendues à Bois-Jérôme-Saint-Ouen ont un terrain médian de 961 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Bois-Jérôme-Saint-Ouen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Remise | maison | 72 m² | 3 | 1 067 m² | 190 000 € | 2 639 | septembre 2025 |
| 21 rue du Moulin | maison | 72 m² | 5 | 770 m² | 82 666 € | 1 148 | septembre 2025 |
| 6 résidence des Merisiers | maison | 115 m² | 4 | 1 000 m² | 226 000 € | 1 965 | janvier 2025 |
| 4 A rue de la Noue | maison | 60 m² | 2 | 905 m² | 150 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 10 rue Abbé Seyer | maison | 147 m² | 5 | 1 169 m² | 306 000 € | 2 082 | juillet 2024 |
| 2 rue du Castillon | maison | 80 m² | 3 | 400 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2024 |
| 34 rue de la Noue | maison | 138 m² | 5 | 951 m² | 430 000 € | 3 116 | juin 2024 |
| 8 bis rue Saint Sulpice | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 303 000 € | 3 404 | juillet 2023 |
| 8 rue Abbé Seyer | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 64 000 € | 800 | juin 2023 |
| 2 Sente Gloriette | maison | 45 m² | 1 | 164 m² | 46 980 € | 1 044 | décembre 2022 |
| 1 rue du Manoir | maison | 85 m² | 3 | 595 m² | 235 000 € | 2 765 | octobre 2022 |
| 1 résidence du Moulin | maison | 73 m² | 3 | 1 043 m² | 200 000 € | 2 740 | mai 2022 |
| 52 A Bois Jerome | maison | 71 m² | 3 | 863 m² | 136 000 € | 1 915 | avril 2022 |
| 18 rue Abbé Seyer | maison | 156 m² | 4 | 900 m² | 311 000 € | 1 994 | janvier 2022 |
| 12 bis rue Saint Sulpice | maison | 38 m² | 1 | 440 m² | 100 000 € | 2 632 | décembre 2021 |
| 3 résidence des Merisiers | maison | 133 m² | 5 | 1 160 m² | 329 537 € | 2 478 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Noue | maison | 90 m² | 6 | 446 m² | 290 800 € | 3 231 | septembre 2021 |
| 8 bis rue Saint Sulpice | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 275 000 € | 3 090 | septembre 2021 |
| 10 rue de Vernon | maison | 88 m² | 4 | 528 m² | 256 800 € | 2 918 | août 2021 |
| 5 rue de Vernon | maison | 144 m² | 5 | 1 070 m² | 282 000 € | 1 958 | août 2021 |
| 4 rue du Puits | maison | 80 m² | 3 | 972 m² | 190 000 € | 2 375 | juillet 2021 |
| 15 rue de Vernon | maison | 88 m² | 5 | 1 056 m² | 199 000 € | 2 261 | juillet 2021 |
| 14 rue de la Noue | maison | 118 m² | 5 | 1 705 m² | 199 000 € | 1 686 | juillet 2021 |
| 9 rue du Castillon | maison | 87 m² | 5 | 1 048 m² | 211 350 € | 2 429 | mars 2021 |
Autour de Bois-Jérôme-Saint-Ouen
Bois-Jérôme-Saint-Ouen est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Bois-Jérôme-Saint-Ouen appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Bois-Jérôme-Saint-Ouen touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Giverny 3 032 €/m² 2,7 km
- Sainte-Geneviève-lès-Gasny 2 429 €/m² 3,2 km
- Gasny 2 066 €/m² 3,8 km
- Vernon 2 661 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Heubécourt-Haricourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bois-Jérôme-Saint-Ouen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limetz-Villez Yvelines 2 431 €/m² 5,1 km, 2 110 hab.
- Saint-Marcel 1 773 €/m² 7,8 km, 4 512 hab.
- Freneuse Yvelines 2 559 €/m² 7,9 km, 4 505 hab.
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 8,1 km, 6 015 hab.
- La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 9,8 km, 3 282 hab.
- Bonnières-sur-Seine Yvelines 2 193 €/m² 9,9 km, 5 064 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 7,6 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 9,3 km
- forêts de Vernon à 4,2 km, de Bizy à 6,5 km
- rivières Epte à 5,0 km, Aubette de Magny à 9,5 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Epte à 3,0 km, Coteaux et boucles de la seine à 7,8 km
- îles du Talus à 4,3 km, Grande Île à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bois-Jérôme-Saint-Ouen ?
Les maisons vendues à Bois-Jérôme-Saint-Ouen ont un terrain médian de 961 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 454 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 994 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.