Prix de l'immobilier à Trappes
2 737€/m² pour un appartement, prix médian des 126 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Trappes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Trappes est la 783e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Trappes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Alexandra David-Néel | 60 m² | 3 | 182 000 € | novembre 2025 | 3 033 €/m² |
| 3 rue Alexandra David-Néel | 60 m² | 3 | 172 300 € | mai 2025 | 2 872 €/m² |
| 12 rue Jean Macé | 60 m² | 3 | 165 000 € | mai 2025 | 2 750 €/m² |
| 13 rue Jean Zay | 59 m² | 3 | 99 500 € | septembre 2025 | 1 686 €/m² |
| 79 rue Maurice Ravel | 59 m² | 3 | 161 666 € | juillet 2025 | 2 740 €/m² |
| 1 bis rue Danielle Casanova | 59 m² | 3 | 143 000 € | juin 2025 | 2 424 €/m² |
| 15 rue Jean Zay | 59 m² | 3 | 152 290 € | juin 2025 | 2 581 €/m² |
| 12 boulevard Martin Luther King | 60 m² | 3 | 173 650 € | décembre 2024 | 2 842 €/m² |
| 35 rue Magloire Aristide Barré | 60 m² | 3 | 155 000 € | août 2024 | 2 537 €/m² |
| 73 rue Maurice Ravel | 60 m² | 3 | 170 100 € | mars 2024 | 2 784 €/m² |
| 73 rue Maurice Ravel | 60 m² | 3 | 177 600 € | janvier 2024 | 2 907 €/m² |
| 2 allée du Théâtre | 62 m² | 3 | 165 500 € | décembre 2025 | 2 669 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 858 €/m² à 2 737 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 308 €/m² et 3 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trappes, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 659 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 096 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Trappes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Trappes
- Combien coûte le mètre carré à Trappes ?
- Le prix médian à Trappes est de 2 737 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 126 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 308 €/m² et 3 250 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Trappes ?
- En juillet, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 033 retenues à Trappes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue Jean Jaurès | appartement | 30 m² | 1 | 115 000 € | 3 833 | décembre 2025 | |
| 13 rue Henri Bagno | appartement | 57 m² | 3 | 159 900 € | 2 805 | décembre 2025 | |
| 75 rue Maurice Ravel | appartement | 82 m² | 4 | 204 000 € | 2 488 | décembre 2025 | |
| 28 avenue Maryse Bastie | appartement | 40 m² | 2 | 151 600 € | 3 790 | décembre 2025 | |
| 20 rue de Koprivnice | appartement | 64 m² | 3 | 188 000 € | 2 938 | décembre 2025 | |
| 2 allée du Théâtre | appartement | 62 m² | 3 | 165 500 € | 2 669 | décembre 2025 | |
| 55 avenue Salvador Allende | appartement | 65 m² | 3 | 176 000 € | 2 708 | décembre 2025 | |
| 81 rue Maurice Ravel | appartement | 66 m² | 3 | 170 000 € | 2 576 | décembre 2025 | |
| 20 avenue Hoche | maison | 154 m² | 5 | 769 m² | 187 800 € | 1 219 | décembre 2025 |
| 6 square Francis Carco | appartement | 92 m² | 5 | 143 000 € | 1 554 | décembre 2025 | |
| 3 avenue Clément Ader | appartement | 39 m² | 2 | 153 900 € | 3 946 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Épices | appartement | 67 m² | 3 | 189 150 € | 2 823 | décembre 2025 | |
| 1 place de la Paix | appartement | 90 m² | 3 | 182 000 € | 2 022 | décembre 2025 | |
| 3 rue Alexandra David-Néel | appartement | 60 m² | 3 | 182 000 € | 3 033 | novembre 2025 | |
| 4 square Louis Pergaud | appartement | 67 m² | 3 | 134 230 € | 2 003 | novembre 2025 | |
| 1 avenue Clément Ader | appartement | 67 m² | 3 | 200 500 € | 2 993 | novembre 2025 | |
| 1 place de la Paix | appartement | 38 m² | 2 | 93 000 € | 2 447 | novembre 2025 | |
| 1 square Jean Cocteau | appartement | 95 m² | 5 | 154 500 € | 1 626 | novembre 2025 | |
| 55 avenue Hector Berlioz | appartement | 66 m² | 3 | 181 000 € | 2 742 | novembre 2025 | |
| 19 rue Gérard Philipe | appartement | 78 m² | 4 | 199 000 € | 2 551 | novembre 2025 | |
| 17 square George Sand | appartement | 100 m² | 5 | 185 000 € | 1 850 | novembre 2025 | |
| 40 avenue Paul Vaillant-Couturier | appartement | 43 m² | 2 | 118 500 € | 2 756 | octobre 2025 | |
| 1 bis rue de Port-Royal | appartement | 53 m² | 3 | 122 000 € | 2 302 | octobre 2025 | |
| 14 rue Jean Jaurès | appartement | 45 m² | 2 | 104 000 € | 2 311 | octobre 2025 | |
| 28 avenue Maryse Bastie | appartement | 72 m² | 3 | 183 000 € | 2 542 | octobre 2025 | |
| 27 rue Gérard Philipe | appartement | 79 m² | 4 | 211 540 € | 2 678 | octobre 2025 | |
| 9003 Cite la Garenne a Brefaut | appartement | 51 m² | 3 | 115 000 € | 2 255 | octobre 2025 | |
| 75 rue Maurice Ravel | appartement | 79 m² | 4 | 215 900 € | 2 733 | octobre 2025 | |
| 9001 A Cite la Garenne a Brefaut | appartement | 51 m² | 3 | 105 000 € | 2 059 | octobre 2025 | |
| 17 rue Irène Joliot-Curie | appartement | 36 m² | 2 | 137 500 € | 3 819 | octobre 2025 | |
| 1 allée des Vergers | appartement | 65 m² | 3 | 197 642 € | 3 041 | octobre 2025 | |
| 12 avenue Maryse Bastie | appartement | 58 m² | 3 | 168 500 € | 2 905 | octobre 2025 | |
| 4 avenue Clément Ader | appartement | 96 m² | 5 | 244 700 € | 2 549 | octobre 2025 | |
| 15 avenue de la Boissière | maison | 81 m² | 4 | 376 m² | 315 000 € | 3 889 | octobre 2025 |
| 2 square Jean Cocteau | appartement | 64 m² | 3 | 115 000 € | 1 797 | octobre 2025 | |
| 31 bis rue Jean Jaurès | appartement | 57 m² | 3 | 182 000 € | 3 193 | octobre 2025 | |
| 5 square Francis Carco | appartement | 83 m² | 4 | 140 000 € | 1 687 | septembre 2025 | |
| 56 rue Jean Jaurès | appartement | 30 m² | 2 | 90 000 € | 3 000 | septembre 2025 | |
| 5 avenue Clément Ader | appartement | 71 m² | 4 | 213 500 € | 3 007 | septembre 2025 | |
| 5 avenue Clément Ader | appartement | 45 m² | 2 | 150 500 € | 3 344 | septembre 2025 | |
| 13 avenue du Mahatma Gandhi | appartement | 33 m² | 1 | 117 800 € | 3 570 | septembre 2025 | |
| 10 rue Jean Jaurès | appartement | 70 m² | 4 | 132 000 € | 1 886 | septembre 2025 | |
| 13 rue Jean Zay | appartement | 59 m² | 3 | 99 500 € | 1 686 | septembre 2025 | |
| 21 rue Jacques Prévert | maison | 90 m² | 4 | 340 608 € | 3 785 | septembre 2025 | |
| 3 rue Victorien Sardou | maison | 105 m² | 4 | 350 m² | 200 000 € | 1 905 | septembre 2025 |
| 71 avenue Paul Vaillant-Couturier | maison | 50 m² | 3 | 620 m² | 390 000 € | 7 800 | septembre 2025 |
| 5 rue du Chemin de Paris | maison | 90 m² | 5 | 500 m² | 321 650 € | 3 574 | septembre 2025 |
| 23 avenue Clément Ader | appartement | 91 m² | 5 | 259 500 € | 2 852 | septembre 2025 | |
| 11 rue des Fermes | appartement | 55 m² | 3 | 171 000 € | 3 109 | septembre 2025 | |
| 16 rue Magloire Aristide Barré | maison | 96 m² | 5 | 200 m² | 280 000 € | 2 917 | septembre 2025 |
| 12 avenue Maryse Bastie | appartement | 65 m² | 3 | 163 720 € | 2 519 | août 2025 | |
| 25 avenue Clément Ader | appartement | 75 m² | 4 | 191 000 € | 2 547 | août 2025 | |
| 4 rue des Épices | appartement | 45 m² | 2 | 204 739 € | 4 550 | août 2025 | |
| 55 avenue Salvador Allende | appartement | 111 m² | 5 | 215 000 € | 1 937 | août 2025 | |
| 62 rue Jean Jaurès | appartement | 65 m² | 4 | 150 000 € | 2 308 | août 2025 | |
| 12 rue Fernand Bréan | maison | 74 m² | 3 | 617 m² | 220 000 € | 2 973 | août 2025 |
| 1 square Jean Cocteau | appartement | 77 m² | 4 | 149 400 € | 1 940 | août 2025 | |
| 16 rue Jean-Pierre Florian | maison | 55 m² | 3 | 77 m² | 120 000 € | 2 182 | août 2025 |
| 3 allée des Vergers | appartement | 40 m² | 1 | 143 820 € | 3 596 | août 2025 | |
| 9 rue Jean Macé | appartement | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 | août 2025 | |
| 5 avenue Clément Ader | appartement | 33 m² | 1 | 114 700 € | 3 476 | août 2025 | |
| 4 bis rue du Chemin de Paris | maison | 86 m² | 4 | 543 m² | 217 100 € | 2 524 | août 2025 |
| 6 rue Jean Effel | maison | 89 m² | 4 | 239 000 € | 2 685 | août 2025 | |
| 15 rue des Bleuets | maison | 64 m² | 3 | 350 m² | 259 000 € | 4 047 | août 2025 |
| 6 square George Sand | appartement | 73 m² | 3 | 140 000 € | 1 918 | août 2025 | |
| 14 rue du Bel Air | maison | 85 m² | 5 | 680 m² | 332 000 € | 3 906 | août 2025 |
| 16 square George Sand | appartement | 73 m² | 3 | 149 000 € | 2 041 | août 2025 | |
| 6 avenue Clément Ader | appartement | 64 m² | 3 | 186 900 € | 2 920 | août 2025 | |
| 16 boulevard Martin Luther King | appartement | 46 m² | 2 | 137 000 € | 2 978 | juillet 2025 | |
| 79 rue Maurice Ravel | appartement | 59 m² | 3 | 161 666 € | 2 740 | juillet 2025 | |
| 18 boulevard Martin Luther King | appartement | 63 m² | 3 | 165 000 € | 2 619 | juillet 2025 | |
| 55 avenue Hector Berlioz | appartement | 92 m² | 3 | 185 000 € | 2 011 | juillet 2025 | |
| 28 avenue de la Tourelle | maison | 57 m² | 4 | 285 000 € | 5 000 | juillet 2025 | |
| 7 rue Henri Bagno | appartement | 44 m² | 2 | 159 520 € | 3 625 | juillet 2025 | |
| 10 rue Jean Jaurès | appartement | 70 m² | 4 | 177 000 € | 2 529 | juillet 2025 | |
| 45 rue Jean Jaurès | appartement | 77 m² | 3 | 201 500 € | 2 617 | juillet 2025 | |
| 45 avenue Clément Ader | appartement | 26 m² | 1 | 114 000 € | 4 385 | juillet 2025 | |
| 10 rue de Port-Royal | appartement | 70 m² | 3 | 197 904 € | 2 827 | juillet 2025 | |
| 2 rue de Port-Royal | appartement | 41 m² | 2 | 140 000 € | 3 415 | juillet 2025 | |
| 8 allée Aimé Césaire | appartement | 83 m² | 4 | 192 000 € | 2 313 | juillet 2025 |
Autour de Trappes
Trappes est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 24 km, bassin parisien à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Trappes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Trappes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montigny-le-Bretonneux 3 597 €/m² 2,2 km
- Élancourt 2 744 €/m² 2,6 km
- Bois-d'Arcy 3 133 €/m² 4,1 km
- Le Mesnil-Saint-Denis 3 672 €/m² 4,6 km
- Les Clayes-sous-Bois 2 746 €/m² 4,9 km
- Magny-les-Hameaux 3 003 €/m² 5,6 km
- Plaisir 3 000 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Lambert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trappes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Voisins-le-Bretonneux 4 265 €/m² 4,0 km, 10 624 hab.
- La Verrière 3 333 €/m² 4,0 km, 5 994 hab.
- Maurepas 2 820 €/m² 5,2 km, 20 629 hab.
- Guyancourt 3 670 €/m² 5,7 km, 29 778 hab.
- Fontenay-le-Fleury 3 462 €/m² 6,1 km, 13 680 hab.
- Saint-Cyr-l'École 4 392 €/m² 6,2 km, 21 268 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage étang de Saint-Quentin (160 m)
- réserves naturelles réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines, réserve naturelle nationale des étangs et rigoles d'Yveline
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 10 km, réserve biologique dirigée du bois Boisseau à 10 km
- forêts de Bois-d'Arcy à 3,8 km, de Sainte-Apolline à 5,9 km
- lac Grand Canal de Versailles à 8,6 km
- rivières Bièvre à 3,0 km, ru des Vaux à 7,6 km
- site Natura 2000 Tourbières et prairies tourbeuses de la forêt d'Yveline à 11 km
- vallée de Chevreuse à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Trappes ?
- jan 6,4 %
- fév 6,4 %
- mars 6,8 %
- avr 8,4 %
- mai 8,4 %
- juin 10,0 %
- juil 12,7 %
- août 8,2 %
- sept 9,0 %
- oct 8,7 %
- nov 6,0 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 858 €/m² | 217 | 3 232 €/m² | 55 |
| 2022 | 2 908 €/m² | 211 | 3 704 €/m² | 55 |
| 2023 | 2 817 €/m² | 159 | 3 392 €/m² | 36 |
| 2024 | 2 787 €/m² | 113 | 3 466 €/m² | 35 |
| 2025 | 2 737 €/m² | 126 | 3 662 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.