Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boitron

1 275€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 967 1 628 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Boitron

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boitron est la 1582e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boitron

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 140 m², 4 pièces , 670 m² de terrain

140 000 € à 228 000 €

médiane des comparables 176 500 €, soit 1 262 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boitron, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue Méline 145 m² 4 151 000 € août 2023 1 033 €/m²
14 route du Montcet 160 m² 4 115 000 € octobre 2023 713 €/m²
42 route du Montcet 144 m² 5 128 000 € janvier 2021 999 €/m²
22 route du Montcet 150 m² 5 145 000 € octobre 2022 967 €/m²
5 ter rue du Val 141 m² 6 199 000 € octobre 2022 1 411 €/m²
23 rue du Val 145 m² 6 165 000 € mai 2022 1 138 €/m²
13 rue du Val 120 m² 5 255 000 € novembre 2022 2 125 €/m²
10 route de Becherelle 165 m² 6 340 000 € août 2021 2 317 €/m²
7 route de Becherelle 93 m² 4 56 000 € mai 2022 602 €/m²
26 route du Montcet 94 m² 3 153 000 € septembre 2022 1 628 €/m²
17 rue du Val 189 m² 6 212 200 € mai 2021 1 262 €/m²
24 route du Montcet 194 m² 6 220 000 € août 2021 1 275 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 967 €/m² et 1 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Boitron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
46 route du Montcet maison 68 m² 4 983 m² 140 000 € 2 059 décembre 2025
42 bis route du Montcet maison 78 m² 4 501 m² 175 000 € 2 244 septembre 2025
28 route du Montcet maison 83 m² 4 530 m² 273 000 € 3 289 juin 2025
61 route du Montcet maison 45 m² 1 235 m² 40 000 € 889 mars 2025
14 route du Montcet maison 160 m² 4 1 064 m² 115 000 € 719 octobre 2023
2 rue Méline maison 145 m² 4 620 m² 151 000 € 1 041 août 2023
13 rue du Val maison 120 m² 5 673 m² 255 000 € 2 125 novembre 2022
5 ter rue du Val maison 141 m² 6 592 m² 199 000 € 1 411 octobre 2022
22 route du Montcet maison 150 m² 5 110 m² 145 000 € 967 octobre 2022
26 route du Montcet maison 94 m² 3 1 781 m² 153 000 € 1 628 septembre 2022
23 rue du Val maison 145 m² 6 290 m² 165 000 € 1 138 mai 2022
7 route de Becherelle maison 93 m² 4 785 m² 56 000 € 602 mai 2022
24 route du Montcet maison 194 m² 6 252 m² 220 000 € 1 134 août 2021
10 route de Becherelle maison 165 m² 6 2 772 m² 340 000 € 2 061 août 2021
31 route du Montcet maison 48 m² 3 927 m² 168 000 € 3 500 juin 2021
17 rue du Val maison 189 m² 6 1 417 m² 212 200 € 1 123 mai 2021
42 route du Montcet maison 144 m² 5 2 560 m² 128 000 € 889 janvier 2021

Autour de Boitron

Boitron est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 55 km. Le relief qui la borde : Brie à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Boitron appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Boitron touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bassevelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boitron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rebais 1 967 €/m² 4,9 km, 2 294 hab.
  • Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 7,2 km, 2 134 hab.
  • Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 9,7 km, 2 594 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 10,7 km, 4 221 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 11,3 km, 10 254 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 11,4 km, 2 230 hab.

Le bord de l'eau est à 44 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 210 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Jouarre à 11 km, bois de Doue à 11 km
  • forêt domaniale forêt de Choqueuse à 12 km
  • rivières Petit Morin à 11 km, Vannetin à 11 km
  • site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 1,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 134 €/m² 5
2022 1 275 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.