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Prix de l'immobilier à Bonneuil-en-France
3 656€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bonneuil-en-France
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonneuil-en-France est la 233e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bonneuil-en-France
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Dugny | 47 m² | 2 | 115 000 € | juillet 2023 | 2 451 €/m² |
| 4 chemin des Postes | 41 m² | 2 | 170 645 € | décembre 2024 | 4 162 €/m² |
| 4 chemin des Postes | 41 m² | 2 | 160 000 € | décembre 2024 | 3 902 €/m² |
| 20 rue de Gonesse | 40 m² | 2 | 55 000 € | juin 2023 | 1 377 €/m² |
| 4 chemin des Postes | 41 m² | 2 | 130 000 € | février 2021 | 3 116 €/m² |
| 4 chemin des Postes | 40 m² | 2 | 169 000 € | novembre 2021 | 4 152 €/m² |
| 2 chemin des Postes | 35 m² | 1 | 143 000 € | décembre 2022 | 3 923 €/m² |
| 4 chemin des Postes | 61 m² | 3 | 210 000 € | décembre 2024 | 3 443 €/m² |
| 4 chemin des Postes | 61 m² | 3 | 223 000 € | décembre 2024 | 3 656 €/m² |
| 14 rue de Gonesse | 30 m² | 2 | 58 000 € | juin 2025 | 1 976 €/m² |
| 4 chemin des Postes | 59 m² | 3 | 205 000 € | octobre 2022 | 3 336 €/m² |
| 4 chemin des Postes | 62 m² | 3 | 196 500 € | décembre 2025 | 3 239 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 443 €/m² et 3 902 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonneuil-en-France, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 994 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 220 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bonneuil-en-France
- Combien coûte le mètre carré à Bonneuil-en-France ?
- Le prix médian à Bonneuil-en-France est de 3 656 €/m² pour un appartement, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 443 €/m² et 3 902 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bonneuil-en-France ?
- Les maisons vendues à Bonneuil-en-France ont un terrain médian de 406 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Bonneuil-en-France depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin des Postes | appartement | 62 m² | 3 | 196 500 € | 3 169 | décembre 2025 | |
| 2 route de Flandres | maison | 80 m² | 4 | 350 000 € | 4 375 | décembre 2025 | |
| 2 route de Flandres | maison | 59 m² | 2 | 230 000 € | 3 898 | octobre 2025 | |
| 13 rue de Dugny | maison | 108 m² | 4 | 2 380 m² | 458 120 € | 4 242 | octobre 2025 |
| 14 rue de Gonesse | appartement | 30 m² | 2 | 58 000 € | 1 933 | juin 2025 | |
| 47 rue de Dugny | maison | 75 m² | 4 | 92 m² | 197 000 € | 2 627 | février 2025 |
| 4 chemin des Postes | appartement | 61 m² | 3 | 210 000 € | 3 443 | décembre 2024 | |
| 4 chemin des Postes | appartement | 41 m² | 2 | 170 645 € | 4 162 | décembre 2024 | |
| 4 chemin des Postes | appartement | 41 m² | 2 | 160 000 € | 3 902 | décembre 2024 | |
| 4 chemin des Postes | appartement | 61 m² | 3 | 223 000 € | 3 656 | décembre 2024 | |
| 4 chemin des Postes | appartement | 61 m² | 4 | 190 000 € | 3 115 | septembre 2024 | |
| 47 bis rue de Dugny | maison | 110 m² | 4 | 313 m² | 270 000 € | 2 455 | avril 2024 |
| 3 rue de Gonesse | maison | 49 m² | 3 | 169 m² | 220 000 € | 4 490 | novembre 2023 |
| 14 rue de Gonesse | appartement | 32 m² | 1 | 135 000 € | 4 219 | octobre 2023 | |
| 13 rue de Gonesse | appartement | 94 m² | 4 | 154 000 € | 1 638 | octobre 2023 | |
| 27 rue des Tulipes | maison | 75 m² | 4 | 244 000 € | 3 253 | septembre 2023 | |
| 6 rue de Paris | maison | 75 m² | 4 | 599 m² | 295 000 € | 3 933 | juillet 2023 |
| 21 rue de Dugny | appartement | 47 m² | 2 | 115 000 € | 2 447 | juillet 2023 | |
| 20 rue de Gonesse | appartement | 40 m² | 2 | 55 000 € | 1 375 | juin 2023 | |
| 2 route de Flandres | maison | 79 m² | 4 | 296 000 € | 3 747 | mai 2023 | |
| 2 chemin des Postes | appartement | 35 m² | 1 | 143 000 € | 4 086 | décembre 2022 | |
| 23 rue des Tulipes | maison | 75 m² | 4 | 290 000 € | 3 867 | décembre 2022 | |
| 4 chemin des Postes | appartement | 59 m² | 3 | 205 000 € | 3 475 | octobre 2022 | |
| 16 rue de Dugny | maison | 120 m² | 4 | 4 432 m² | 520 000 € | 4 333 | septembre 2022 |
| 2 route de Flandres | maison | 69 m² | 3 | 246 000 € | 3 565 | juillet 2022 | |
| 5 rue du Pont Yblon | maison | 75 m² | 1 | 572 m² | 269 000 € | 3 587 | juin 2022 |
| 6 rue des Iris | maison | 78 m² | 3 | 500 m² | 178 360 € | 2 287 | juin 2022 |
| 21 rue de Dugny | appartement | 12 m² | 1 | 60 000 € | 5 000 | juin 2022 | |
| 32 rue des Tulipes | maison | 88 m² | 4 | 247 000 € | 2 807 | mars 2022 | |
| 6 rue Sainte Cécile | maison | 106 m² | 5 | 288 m² | 270 000 € | 2 547 | mars 2022 |
| 6 rue de Gonesse | appartement | 55 m² | 4 | 147 000 € | 2 673 | février 2022 | |
| 4 chemin des Postes | appartement | 40 m² | 2 | 169 000 € | 4 225 | novembre 2021 | |
| 4 route de Flandres | maison | 79 m² | 4 | 217 m² | 280 000 € | 3 544 | juillet 2021 |
| 4 chemin des Postes | appartement | 59 m² | 3 | 190 000 € | 3 220 | juin 2021 | |
| 17 rue des Tulipes | maison | 88 m² | 4 | 311 000 € | 3 534 | mars 2021 | |
| 4 chemin des Postes | appartement | 41 m² | 2 | 130 000 € | 3 171 | février 2021 |
Autour de Bonneuil-en-France
Bonneuil-en-France est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Bonneuil-en-France appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bonneuil-en-France touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dugny Seine-Saint-Denis 3 157 €/m² 2,2 km
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m² 2,5 km
- Arnouville 2 778 €/m² 2,6 km
- Gonesse 2 870 €/m² 2,6 km
- Le Blanc-Mesnil Seine-Saint-Denis 3 466 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonneuil-en-France : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bourget Seine-Saint-Denis 3 354 €/m² 3,4 km, 15 925 hab.
- Stains Seine-Saint-Denis 2 716 €/m² 3,8 km, 41 388 hab.
- Le Thillay 2 766 €/m² 4,5 km, 4 560 hab.
- Aulnay-sous-Bois Seine-Saint-Denis 3 130 €/m² 4,7 km, 87 599 hab.
- Sarcelles 1 964 €/m² 4,7 km, 59 173 hab.
- La Courneuve Seine-Saint-Denis 2 732 €/m² 4,7 km, 47 167 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Écouen à 7,2 km, de Bondy à 11 km
- lacs des Chanteraines à 9,8 km, d'Enghien à 10 km
- lacs de barrage eaux de Belleville à 11 km, réservoir de Montmartre à 11 km
- plateaux Avron à 11 km, d'Avron à 12 km
- presqu'île de Gennevilliers à 11 km
- rivière Petit Rosne à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bonneuil-en-France ?
Les maisons vendues à Bonneuil-en-France ont un terrain médian de 406 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | non mesuré | |
| 2024 | 3 656 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.