Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bouffémont

3 456€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 745 3 988 14 ventes
une maison 2 641 3 370 46 ventes
Estimer un bien ici Les 293 ventes, une par une

Les découpages autour de Bouffémont

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouffémont est la 561e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bouffémont

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 79 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 5 pièces , 500 m² de terrain

251 000 € à 289 000 €

médiane des comparables 265 000 €, soit 2 940 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bouffémont, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 rue Berthier 90 m² 5 277 000 € novembre 2025 3 078 €/m²
8 rue Masséna 90 m² 5 255 000 € octobre 2025 2 833 €/m²
54 rue Murât 90 m² 5 240 000 € septembre 2025 2 667 €/m²
16 rue du Maréchal Ney 90 m² 5 98 742 € mai 2025 1 097 €/m²
1 allée des Frênes 89 m² 5 315 000 € octobre 2025 3 539 €/m²
48 allée des Hêtres 89 m² 5 220 000 € juillet 2025 2 472 €/m²
1 allée des Hêtres 89 m² 5 293 000 € février 2025 3 292 €/m²
12 rue de Franche-Comté 90 m² 5 285 000 € décembre 2024 2 940 €/m²
28 rue Berthier 90 m² 5 270 000 € août 2024 2 786 €/m²
19 rue d'Aquitaine 92 m² 5 270 000 € janvier 2025 2 935 €/m²
3 allée des Frênes 89 m² 5 307 400 € octobre 2024 3 207 €/m²
16 allée des Bouleaux 89 m² 5 300 000 € octobre 2024 3 130 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 745 €/m² et 3 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bouffémont, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 143 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 398 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bouffémont, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 4 143 €/m² 14 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 448 €/m² 13 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 398 €/m² 26 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bouffémont

Combien coûte le mètre carré à Bouffémont ?
Le prix médian à Bouffémont est de 3 456 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 745 €/m² et 3 988 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bouffémont ?
les Dix Arpents, à 3 564 €/m². Le moins cher est la Clairière, à 2 958 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Bouffémont ?
En juillet, qui concentre 13,7 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Bouffémont ?
Les maisons vendues à Bouffémont ont un terrain médian de 501 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bouffémont

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : les Dix Arpents à 3 564 €/m², la Clairière à 2 958 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Hauts Champs : 3 220 €/m² sur 112 ventes les Dix Arpents : 3 564 €/m² sur 84 ventes la Clairière : 2 958 €/m² sur 76 ventes 1 km les Hauts Champs 3 220 € les Dix Arpents 3 564 € la Clairière 2 958 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bouffémont les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Hauts Champs 3 220 €/m² 112 ventes, 81 % de maisons
  • les Dix Arpents 3 564 €/m² 84 ventes, 60 % de maisons
  • la Clairière 2 958 €/m² 76 ventes, 99 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 3 767 €/m² 40 ventes
  • section AD 3 638 €/m² 12 ventes
  • section AC 3 429 €/m² 19 ventes
  • section AK 3 360 €/m² 51 ventes
  • section AH 3 321 €/m² 32 ventes
  • section AL 3 022 €/m² 75 ventes
  • section AM 2 914 €/m² 62 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 13 y sont recensées à Bouffémont, 3 ont pu être situées, et 272 ventes sur 293 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 293 retenues à Bouffémont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 ter rue Berthelot maison 96 m² 4 748 m² 320 000 € 3 333 décembre 2025
10 rue des Tanneurs maison 98 m² 5 279 m² 331 000 € 3 378 décembre 2025
13 rue des Forgerons maison 138 m² 7 338 m² 392 200 € 2 842 décembre 2025
15 allée Jean Bonal appartement 44 m² 2 196 220 € 4 460 décembre 2025
2 allée des Liserons maison 160 m² 7 640 m² 520 500 € 3 253 décembre 2025
15 rue du Général Empain appartement 44 m² 2 214 000 € 4 864 décembre 2025
26 rue Berthier maison 90 m² 5 277 000 € 3 078 novembre 2025
1 rue du Général Empain maison 127 m² 5 650 m² 516 000 € 4 063 novembre 2025
19 rue des Cordonniers maison 185 m² 7 603 m² 390 000 € 2 108 novembre 2025
24 rue des Dentellières maison 180 m² 9 678 m² 390 000 € 2 167 octobre 2025
1 allée des Frênes maison 89 m² 5 315 000 € 3 539 octobre 2025
10 rue des Pelouses maison 146 m² 5 779 m² 375 000 € 2 568 octobre 2025
21 rue d'Aquitaine maison 81 m² 4 273 000 € 3 370 octobre 2025
12 allée Gutenberg maison 79 m² 4 259 200 € 3 281 octobre 2025
4 rue Augereau maison 76 m² 4 274 000 € 3 605 octobre 2025
8 rue Masséna maison 90 m² 5 255 000 € 2 833 octobre 2025
4 allée des Maraîchers appartement 61 m² 3 235 000 € 3 852 septembre 2025
2 rue Robert Desnos maison 117 m² 6 304 m² 330 000 € 2 821 septembre 2025
8 allée Jacquard maison 79 m² 4 254 500 € 3 222 septembre 2025
54 rue Murât maison 90 m² 5 240 000 € 2 667 septembre 2025
6 allée des Trèfles maison 116 m² 6 446 m² 360 000 € 3 103 septembre 2025
13 rue de la Clairière maison 102 m² 5 265 m² 275 000 € 2 696 août 2025
27 rue Berthier maison 87 m² 4 279 900 € 3 217 août 2025
8 route Départementale 909 maison 105 m² 5 440 m² 370 000 € 3 524 août 2025
24 rue de la République appartement 44 m² 2 651 m² 175 490 € 3 988 juillet 2025
16 allée du Petit Rosne maison 79 m² 4 337 m² 306 850 € 3 884 juillet 2025
5 rue de Provence maison 83 m² 4 203 000 € 2 446 juillet 2025
19 rue du Général Empain appartement 44 m² 2 165 000 € 3 750 juillet 2025
2 rue Jacques Brel maison 102 m² 5 296 m² 340 200 € 3 335 juillet 2025
8 rue François Mitterrand maison 128 m² 6 588 m² 465 700 € 3 638 juillet 2025
22 allée Gutenberg maison 96 m² 5 253 500 € 2 641 juillet 2025
7 allée de l'Ortie Blanche maison 125 m² 5 364 m² 373 500 € 2 988 juillet 2025
1 allée des Maraîchers appartement 57 m² 3 204 000 € 3 579 juillet 2025
48 allée des Hêtres maison 89 m² 5 220 000 € 2 472 juillet 2025
4 rue du Docteur Dreyer-Dufer maison 65 m² 3 512 m² 275 000 € 4 231 juillet 2025
7 allée des Genêts maison 104 m² 5 236 m² 369 000 € 3 548 juin 2025
2 rue Yves Montand appartement 31 m² 1 90 700 € 2 926 juin 2025
15 rue de la Clairière maison 43 m² 2 266 m² 155 000 € 3 605 juin 2025
2 rue Murât maison 100 m² 5 300 000 € 3 000 juin 2025
6 rue Sainte-Radegonde maison 80 m² 4 1 267 m² 160 000 € 2 000 juin 2025
13 rue Brune maison 87 m² 4 205 000 € 2 356 juin 2025
5 rue de Bourgogne maison 87 m² 5 280 000 € 3 218 juin 2025
16 rue du Maréchal Ney maison 90 m² 5 98 742 € 1 097 mai 2025
1 allée des Maraîchers appartement 62 m² 3 249 000 € 4 016 mai 2025
4 rue de la Plaine de France maison 78 m² 4 344 m² 317 700 € 4 073 mai 2025
30 rue de Gascogne maison 87 m² 4 235 000 € 2 701 mai 2025
22 rue Berthelot appartement 62 m² 3 200 000 € 3 226 avril 2025
23 rue du Maréchal Ney maison 76 m² 4 220 000 € 2 895 avril 2025
8 allée des Chèvrefeuilles maison 198 m² 5 721 m² 425 000 € 2 146 avril 2025
2 allée Viollet-le-Duc appartement 92 m² 5 199 900 € 2 173 avril 2025
1 allée Mansart appartement 77 m² 4 185 000 € 2 403 mars 2025
44 rue de Provence maison 67 m² 4 124 000 € 1 851 mars 2025
22 rue Berthelot appartement 63 m² 3 130 925 € 2 078 février 2025
51 rue de la République appartement 51 m² 3 140 000 € 2 745 février 2025
24 rue du Poitou maison 67 m² 4 210 500 € 3 142 février 2025
1 allée des Hêtres maison 89 m² 5 293 000 € 3 292 février 2025
19 rue d'Aquitaine maison 92 m² 5 270 000 € 2 935 janvier 2025
1 allée des Maraîchers appartement 57 m² 3 190 000 € 3 333 janvier 2025
21 bis rue Berthelot maison 247 m² 7 708 m² 488 500 € 1 978 janvier 2025
2 rue Paul Éluard maison 117 m² 6 300 m² 319 800 € 2 733 janvier 2025
20 allée Gutenberg maison 79 m² 4 230 000 € 2 911 décembre 2024
1 rue Yves Montand appartement 47 m² 2 130 700 € 2 781 décembre 2024
1 rue Yves Montand appartement 47 m² 2 89 800 € 1 911 décembre 2024
23 rue Léon Giraudeau maison 70 m² 3 662 m² 240 000 € 3 429 décembre 2024
12 rue de Franche-Comté maison 90 m² 5 285 000 € 3 167 décembre 2024
3 rue Jean-Baptiste Clément maison 94 m² 4 501 m² 76 000 € 809 décembre 2024
22 rue Berthelot appartement 40 m² 2 188 000 € 4 700 décembre 2024
58 rue des Cordonniers maison 140 m² 7 527 m² 434 000 € 3 100 décembre 2024
3 rue de Gascogne maison 83 m² 4 233 000 € 2 807 novembre 2024
6 rue Augereau maison 76 m² 5 210 000 € 2 763 novembre 2024
13 rue de la Clairière maison 102 m² 5 265 m² 160 000 € 1 569 novembre 2024
15 rue de la Clairière maison 43 m² 2 266 m² 80 000 € 1 860 novembre 2024
42 rue de la Clairière maison 98 m² 3 332 m² 325 000 € 3 316 novembre 2024
14 rue Jean-Jacques Rousseau maison 55 m² 3 379 m² 245 000 € 4 455 novembre 2024
13 rue Berthier maison 96 m² 5 244 000 € 2 542 octobre 2024
17 rue Voltaire maison 149 m² 6 380 m² 580 000 € 3 893 octobre 2024
3 allée des Frênes maison 89 m² 5 307 400 € 3 454 octobre 2024
16 allée des Bouleaux maison 89 m² 5 300 000 € 3 371 octobre 2024
30 rue du Poitou maison 67 m² 4 300 000 € 4 478 octobre 2024
21 rue du Maréchal Ney maison 76 m² 4 275 500 € 3 625 septembre 2024

Autour de Bouffémont

Bouffémont est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Bouffémont appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Bouffémont touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chauvry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouffémont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montlignon 3 414 €/m² 2,9 km, 3 038 hab.
  • Andilly 3 827 €/m² 3,4 km, 2 742 hab.
  • Montsoult 2 694 €/m² 3,5 km, 4 023 hab.
  • Margency 3 839 €/m² 4,4 km, 3 012 hab.
  • Ézanville 3 000 €/m² 4,5 km, 9 858 hab.
  • Saint-Leu-la-Forêt 3 564 €/m² 4,7 km, 16 138 hab.

Le bord de l'eau est à 12 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 3,5 km, réserve naturelle régionale du marais de Stors à 7,4 km
  • forêts de Montmorency à 1,3 km, d'Écouen à 6,1 km
  • lacs d'Enghien à 7,8 km, des Ciments à 11 km
  • rivières Sausseron à 8,8 km, Petit Rosne à 11 km
  • îles de la Cohue à 10 km, du Prieuré à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bouffémont ?

  • jan 5,1 %
  • fév 7,2 %
  • mars 8,2 %
  • avr 8,2 %
  • mai 4,8 %
  • juin 9,6 %
  • juil 13,7 %
  • août 8,9 %
  • sept 9,9 %
  • oct 9,6 %
  • nov 5,8 %
  • déc 9,2 %
Répartition des 293 signatures de Bouffémont sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,7 % des ventes, le plus creux mai avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bouffémont ?

Les maisons vendues à Bouffémont ont un terrain médian de 501 m², mesuré sur 119 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 606 €/m² 13 3 202 €/m² 65
2022 3 734 €/m² 13 3 153 €/m² 44
2023 3 187 €/m² 6 3 267 €/m² 40
2024 3 311 €/m² 10 3 273 €/m² 42
2025 3 456 €/m² 14 3 039 €/m² 46

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.