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Prix de l'immobilier à Bougligny
1 804€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bougligny
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bougligny est la 1397e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bougligny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Saint-Paul | 102 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2025 | 980 €/m² |
| 25 rue de la Grange au Blé | 99 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2025 | 2 374 €/m² |
| 15 rue de la Grange au Blé | 110 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2022 | 1 850 €/m² |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | 118 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2025 | 2 246 €/m² |
| 8 rue de la Croix Blanche | 118 m² | 4 | 197 609 € | novembre 2024 | 1 711 €/m² |
| 2 rue du Vallot | 94 m² | 4 | 242 000 € | mars 2023 | 2 764 €/m² |
| 13 rue Saint-Paul | 90 m² | 4 | 176 000 € | juillet 2024 | 1 998 €/m² |
| 4 rue des Vignes | 107 m² | 5 | 150 000 € | juin 2022 | 1 542 €/m² |
| 173 La Cuillère | 97 m² | 3 | 70 000 € | février 2025 | 722 €/m² |
| 16 rue Saint-Paul | 100 m² | 3 | 155 000 € | novembre 2023 | 1 664 €/m² |
| 14 rue des Rochettes | 100 m² | 3 | 168 000 € | septembre 2023 | 1 804 €/m² |
| 48 rue de Frigalet | 110 m² | 5 | 193 000 € | juillet 2022 | 1 930 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 359 €/m² et 2 374 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bougligny, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 820 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 721 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bougligny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Bougligny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Saint-Paul | maison | 100 m² | 6 | 1 447 m² | 182 050 € | 1 821 | décembre 2025 |
| 39 rue des Plantes | maison | 165 m² | 5 | 890 m² | 295 000 € | 1 788 | novembre 2025 |
| 11 rue Saint-Paul | maison | 102 m² | 4 | 1 395 m² | 100 000 € | 980 | octobre 2025 |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | maison | 118 m² | 4 | 1 309 m² | 265 000 € | 2 246 | juillet 2025 |
| 25 rue de la Grange au Blé | maison | 99 m² | 4 | 382 m² | 235 000 € | 2 374 | juillet 2025 |
| 29 rue des Plantes | maison | 92 m² | 5 | 792 m² | 125 000 € | 1 359 | mai 2025 |
| 3 rue des Cerises | maison | 93 m² | 3 | 1 361 m² | 249 000 € | 2 677 | avril 2025 |
| 173 La Cuillère | maison | 97 m² | 3 | 571 m² | 70 000 € | 722 | février 2025 |
| 19 rue de la Croix Blanche | maison | 95 m² | 5 | 4 137 m² | 220 000 € | 2 316 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Croix Blanche | maison | 118 m² | 4 | 774 m² | 197 609 € | 1 675 | novembre 2024 |
| 13 rue Saint-Paul | maison | 90 m² | 4 | 440 m² | 176 000 € | 1 956 | juillet 2024 |
| 37 rue des Plantes | maison | 94 m² | 5 | 1 195 m² | 208 000 € | 2 213 | mai 2024 |
| 9 rue de la Croix Blanche | maison | 250 m² | 7 | 484 m² | 336 000 € | 1 344 | décembre 2023 |
| 16 rue Saint-Paul | maison | 100 m² | 3 | 1 978 m² | 155 000 € | 1 550 | novembre 2023 |
| 29 rue des Plantes | maison | 70 m² | 3 | 2 613 m² | 77 500 € | 1 107 | septembre 2023 |
| 14 rue des Rochettes | maison | 100 m² | 3 | 1 054 m² | 168 000 € | 1 680 | septembre 2023 |
| 2 rue du Vallot | maison | 94 m² | 4 | 321 m² | 242 000 € | 2 574 | mars 2023 |
| 20 rue de la Grange au Blé | maison | 61 m² | 4 | 82 m² | 107 000 € | 1 754 | février 2023 |
| 24 rue de la Grange au Blé | maison | 135 m² | 5 | 1 031 m² | 240 000 € | 1 778 | février 2023 |
| 48 rue de Frigalet | maison | 110 m² | 5 | 1 861 m² | 193 000 € | 1 755 | juillet 2022 |
| 15 A rue de Frigalet | maison | 125 m² | 5 | 417 m² | 160 000 € | 1 280 | juillet 2022 |
| 4 rue des Vignes | maison | 107 m² | 5 | 406 m² | 150 000 € | 1 402 | juin 2022 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 170 m² | 3 | 1 733 m² | 263 500 € | 1 550 | juin 2022 |
| 2 bis rue des Vignes | maison | 97 m² | 3 | 498 m² | 155 000 € | 1 598 | avril 2022 |
| 10 rue de Frigalet | maison | 77 m² | 3 | 112 m² | 139 000 € | 1 805 | mars 2022 |
| 6 rue de la Croix Blanche | maison | 158 m² | 5 | 351 m² | 277 000 € | 1 753 | mars 2022 |
| 5 rue Grande | maison | 120 m² | 5 | 2 127 m² | 135 000 € | 1 125 | janvier 2022 |
| 15 rue de la Grange au Blé | maison | 110 m² | 4 | 306 m² | 185 000 € | 1 682 | janvier 2022 |
| 43 rue des Plantes | maison | 122 m² | 5 | 999 m² | 215 000 € | 1 762 | janvier 2022 |
| 1 bis rue du Vallot | maison | 158 m² | 3 | 1 061 m² | 92 500 € | 585 | décembre 2021 |
| 11 rue des Rochettes | maison | 120 m² | 4 | 1 079 m² | 268 500 € | 2 238 | décembre 2021 |
| 13 rue des Plantes | maison | 127 m² | 4 | 621 m² | 157 000 € | 1 236 | novembre 2021 |
| 58 rue de Frigalet | maison | 113 m² | 6 | 1 049 m² | 170 000 € | 1 504 | octobre 2021 |
| 13 bis rue des Rochettes | maison | 141 m² | 5 | 925 m² | 251 300 € | 1 782 | septembre 2021 |
| 25 rue du Printemps | maison | 145 m² | 6 | 2 902 m² | 245 000 € | 1 690 | juillet 2021 |
| 28 rue des Plantes | maison | 80 m² | 5 | 473 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2021 |
| 8 rue de l'École | maison | 100 m² | 5 | 600 m² | 192 000 € | 1 920 | mai 2021 |
Autour de Bougligny
Bougligny est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 133 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Bougligny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bougligny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Madeleine-sur-Loing 1 897 €/m² 3,1 km
- Maisoncelles-en-Gâtinais 1 553 €/m² 3,2 km
- Faÿ-lès-Nemours 2 286 €/m² 3,4 km
- Aufferville 1 886 €/m² 4,4 km
- Bagneaux-sur-Loing 1 873 €/m² 4,5 km
- Château-Landon 1 486 €/m² 5,9 km
- Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Chenou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bougligny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 7,7 km, 5 401 hab.
- Nemours 2 429 €/m² 8,6 km, 12 889 hab.
- Dordives Loiret 1 960 €/m² 10,2 km, 3 277 hab.
- Puiseaux Loiret 1 111 €/m² 14,4 km, 3 299 hab.
- La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 14,8 km, 2 170 hab.
- Ferrières-en-Gâtinais Loiret 1 617 €/m² 15,5 km, 3 839 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Larchant à 11 km
- forêts bois de Nanteau à 9,2 km, de Darvault à 10 km
- rivières Fusain à 7,4 km, Betz à 8,3 km
- site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 12 km
- île du Perthuis à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 657 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 640 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 680 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 804 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.