Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boulancourt

2 240€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 212 2 579 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Boulancourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boulancourt est la 1110e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boulancourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 810 m² de terrain

152 000 € à 277 000 €

médiane des comparables 232 000 €, soit 2 208 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Boulancourt, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
49 rue de la Pierre Longue 103 m² 4 120 000 € mars 2021 1 165 €/m²
3 rue Grande 101 m² 4 195 000 € mai 2023 1 783 €/m²
39 rue Grande 100 m² 4 264 000 € août 2021 2 640 €/m²
49 rue de la Pierre Longue 102 m² 3 160 000 € janvier 2023 1 448 €/m²
3 chemin de l'Église 90 m² 4 35 000 € avril 2022 362 €/m²
2 rue de la Pierre Longue 105 m² 2 367 800 € septembre 2024 3 396 €/m²
13 rue Grande 129 m² 5 320 000 € juillet 2021 2 481 €/m²
63 hameau de Pierre Longue 156 m² 4 370 000 € novembre 2022 2 208 €/m²
47 allée du Moulin Foulon 157 m² 6 463 000 € août 2025 2 798 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 212 €/m² et 2 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Boulancourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
47 allée du Moulin Foulon maison 157 m² 6 552 m² 463 000 € 2 949 août 2025
2 rue de la Pierre Longue maison 105 m² 2 1 469 m² 367 800 € 3 503 septembre 2024
2 chemin de la Tonnelle maison 46 m² 3 340 m² 135 000 € 2 935 décembre 2023
2 rue des Rochers maison 65 m² 3 428 m² 80 000 € 1 231 octobre 2023
3 rue Grande maison 101 m² 4 739 m² 195 000 € 1 931 mai 2023
49 rue de la Pierre Longue maison 102 m² 3 656 m² 160 000 € 1 569 janvier 2023
11 rue du Quellot maison 35 m² 2 814 m² 93 000 € 2 657 novembre 2022
63 hameau de Pierre Longue maison 156 m² 4 20 000 m² 370 000 € 2 372 novembre 2022
8 chemin de Puiseaux maison 165 m² 7 1 662 m² 280 800 € 1 702 août 2022
3 chemin de l'Église maison 90 m² 4 568 m² 35 000 € 389 avril 2022
47 rue Grande maison 50 m² 2 257 m² 100 000 € 2 000 août 2021
39 rue Grande maison 100 m² 4 346 m² 264 000 € 2 640 août 2021
13 rue Grande maison 129 m² 5 1 256 m² 320 000 € 2 481 juillet 2021
46 rue des Rochers maison 260 m² 6 1 933 m² 315 000 € 1 212 juin 2021
49 rue de la Pierre Longue maison 103 m² 4 1 893 m² 120 000 € 1 165 mars 2021
40 rue Grande maison 210 m² 4 1 952 m² 541 500 € 2 579 février 2021

Autour de Boulancourt

Boulancourt est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 17 km, forêt d'Orléans à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Boulancourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Boulancourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Orville (Loiret), Augerville-la-Rivière (Loiret), Fromont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boulancourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Puiseaux Loiret 1 111 €/m² 6,0 km, 3 299 hab.
  • La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 10,7 km, 2 170 hab.
  • Milly-la-Forêt Essonne 3 258 €/m² 15,3 km, 4 562 hab.
  • Maisse Essonne 2 877 €/m² 16,0 km, 2 797 hab.
  • Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 16,2 km, 5 401 hab.
  • Pithiviers Loiret 1 425 €/m² 17,2 km, 8 856 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière ruisseau la Laye du Nord à 8,8 km
  • sites Natura 2000 Vallée de l'Essonne et vallons voisins à 7,4 km, Haute vallée de l'Essonne à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.