Les découpages autour de Bourg-Beaudouin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourg-Beaudouin est la 195e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bourg-Beaudouin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Grange | 113 m² | 5 | 90 000 € | juillet 2022 | 688 €/m² |
| 15 rue de la Mare Durand | 107 m² | 5 | 229 800 € | janvier 2022 | 1 856 €/m² |
| 16 chemin des Hauts Monts | 121 m² | 5 | 315 150 € | décembre 2025 | 2 613 €/m² |
| 9 A rue de la Mare Durand | 112 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2021 | 1 527 €/m² |
| 6 rue du Coq | 108 m² | 4 | 223 200 € | avril 2024 | 1 441 €/m² |
| 38 route de Paris | 120 m² | 5 | 210 000 € | octobre 2021 | 1 108 €/m² |
| 1 rue de la Croisette | 98 m² | 5 | 208 500 € | août 2022 | 1 838 €/m² |
| 182 Le Village | 105 m² | 4 | 195 000 € | juin 2023 | 1 999 €/m² |
| 6 chemin du Cul de Sac | 130 m² | 5 | 211 200 € | novembre 2023 | 1 734 €/m² |
| 33 route de Paris | 100 m² | 6 | 154 000 € | avril 2024 | 1 079 €/m² |
| 2 rue du Coq | 110 m² | 7 | 300 000 € | décembre 2024 | 1 855 €/m² |
| 4 route de Paris | 101 m² | 6 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 434 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 969 €/m² et 1 803 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourg-Beaudouin, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 803 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 969 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourg-Beaudouin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourg-Beaudouin
- Combien coûte le mètre carré à Bourg-Beaudouin ?
- Le prix médian à Bourg-Beaudouin est de 1 429 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 969 €/m² et 1 803 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bourg-Beaudouin ?
- Les maisons vendues à Bourg-Beaudouin ont un terrain médian de 1 002 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Bourg-Beaudouin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 chemin des Hauts Monts | maison | 121 m² | 5 | 851 m² | 315 150 € | 2 605 | décembre 2025 |
| 46 rue du Coq | maison | 157 m² | 7 | 44 500 € | 283 | novembre 2025 | |
| 14 rue de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 960 m² | 60 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 30 rue du Coq | maison | 89 m² | 3 | 204 m² | 160 500 € | 1 803 | octobre 2025 |
| 21 route de Paris | maison | 160 m² | 6 | 1 000 m² | 155 000 € | 969 | juillet 2025 |
| 2 rue du Coq | maison | 110 m² | 7 | 1 704 m² | 300 000 € | 2 727 | décembre 2024 |
| 20 route de Paris | maison | 82 m² | 6 | 808 m² | 187 650 € | 2 288 | novembre 2024 |
| 2 rue des Canadiens | maison | 150 m² | 4 | 2 106 m² | 262 400 € | 1 749 | juillet 2024 |
| 6 rue du Coq | maison | 108 m² | 4 | 735 m² | 223 200 € | 2 067 | avril 2024 |
| 33 route de Paris | maison | 100 m² | 6 | 703 m² | 154 000 € | 1 540 | avril 2024 |
| 6 chemin du Cul de Sac | maison | 130 m² | 5 | 1 050 m² | 211 200 € | 1 625 | novembre 2023 |
| 4 A Le Village | maison | 79 m² | 4 | 897 m² | 97 000 € | 1 228 | octobre 2023 |
| 182 Le Village | maison | 105 m² | 4 | 800 m² | 195 000 € | 1 857 | juin 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 75 m² | 2 | 1 749 m² | 60 000 € | 800 | mai 2023 |
| 4 route de Paris | maison | 101 m² | 6 | 926 m² | 135 000 € | 1 337 | janvier 2023 |
| 25 route de Paris | maison | 185 m² | 6 | 1 262 m² | 100 000 € | 541 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Croisette | maison | 98 m² | 5 | 1 004 m² | 208 500 € | 2 128 | août 2022 |
| 10 rue de la Grange | maison | 113 m² | 5 | 1 001 m² | 90 000 € | 796 | juillet 2022 |
| 17 rue de la Croisette | maison | 58 m² | 2 | 305 m² | 176 230 € | 3 038 | juin 2022 |
| 2 rue du Coq | maison | 110 m² | 7 | 1 704 m² | 270 000 € | 2 455 | avril 2022 |
| 46 route de Paris | maison | 130 m² | 4 | 547 m² | 86 050 € | 662 | avril 2022 |
| 33 route de Paris | maison | 100 m² | 6 | 118 000 € | 1 180 | février 2022 | |
| 15 rue de la Mare Durand | maison | 107 m² | 5 | 1 000 m² | 229 800 € | 2 148 | janvier 2022 |
| 36 rue de la Croisette | maison | 130 m² | 3 | 1 977 m² | 310 000 € | 2 385 | décembre 2021 |
| 38 route de Paris | maison | 120 m² | 5 | 3 830 m² | 210 000 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 61 route de Paris | maison | 83 m² | 4 | 947 m² | 173 000 € | 2 084 | octobre 2021 |
| 4 A Le Village | maison | 79 m² | 4 | 1 722 m² | 100 000 € | 1 266 | septembre 2021 |
| 9 A rue de la Mare Durand | maison | 112 m² | 5 | 1 027 m² | 245 000 € | 2 188 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Grange | maison | 92 m² | 4 | 1 049 m² | 214 500 € | 2 332 | mai 2021 |
| 22 rue de l'Église | maison | 137 m² | 5 | 1 026 m² | 316 200 € | 2 308 | mai 2021 |
| 2 route de Vandrimare | maison | 84 m² | 5 | 1 090 m² | 171 800 € | 2 045 | avril 2021 |
| 128 Le Surel | maison | 98 m² | 4 | 1 307 m² | 107 000 € | 1 092 | février 2021 |
| 33 rue de la Croisette | maison | 169 m² | 6 | 741 m² | 235 000 € | 1 391 | février 2021 |
| 28 route de Paris | maison | 123 m² | 6 | 1 140 m² | 152 000 € | 1 236 | février 2021 |
Autour de Bourg-Beaudouin
Bourg-Beaudouin est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Bourg-Beaudouin appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Bourg-Beaudouin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mesnil-Raoul Seine-Maritime 2 547 €/m² 2,9 km
- Radepont 1 963 €/m² 3,6 km
- La Neuville-Chant-d'Oisel Seine-Maritime 2 542 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Renneville, Fresne-le-Plan (Seine-Maritime). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourg-Beaudouin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 6,5 km, 3 234 hab.
- Boos Seine-Maritime 2 297 €/m² 7,3 km, 3 975 hab.
- Pîtres 2 062 €/m² 8,7 km, 2 589 hab.
- Franqueville-Saint-Pierre Seine-Maritime 3 096 €/m² 9,0 km, 6 171 hab.
- Saint-Jacques-sur-Darnétal Seine-Maritime 2 358 €/m² 10,3 km, 3 117 hab.
- Saint-Léger-du-Bourg-Denis Seine-Maritime 3 085 €/m² 11,5 km, 3 633 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du mont du Fresne à 7,8 km, réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 11 km
- forêt de Bacqueville à 7,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Lyons à 10 km
- rivières Lieure à 4,6 km, Fouillebroc à 8,2 km
- sites Natura 2000 Iles et berges de la Seine dans l'Eure à 9,6 km, Boucles de la Seine Amont d'Amfreville à Gaillon à 10 km
- île Grande Île à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bourg-Beaudouin ?
Les maisons vendues à Bourg-Beaudouin ont un terrain médian de 1 002 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 045 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 654 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 337 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 067 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 429 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.