Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boutigny-sur-Essonne

2 656€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 625 3 300 6 ventes
une maison 2 128 3 182 13 ventes
Estimer un bien ici Les 143 ventes, une par une

Les découpages autour de Boutigny-sur-Essonne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boutigny-sur-Essonne est la 627e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boutigny-sur-Essonne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 34 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

253 000 € à 283 000 €

médiane des comparables 266 000 €, soit 2 959 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boutigny-sur-Essonne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue des Grandes Vallées 91 m² 4 228 000 € janvier 2024 2 594 €/m²
3 chemin de la Passerelle 85 m² 4 275 000 € décembre 2024 3 148 €/m²
1 allée de la Creuse Rue 92 m² 4 262 500 € août 2021 2 928 €/m²
18 rue du Château de Belesbat 84 m² 4 178 000 € novembre 2023 2 807 €/m²
42 rue des Provencheres 84 m² 4 220 000 € janvier 2023 3 133 €/m²
3 bis rue des Grandes Vallées 79 m² 4 251 750 € décembre 2025 2 390 €/m²
4 rue de la Ferté-Alais 82 m² 4 185 000 € mars 2023 2 882 €/m²
4 résidence de Château Gaillard 87 m² 5 257 000 € octobre 2025 2 959 €/m²
30 rue des Maillots 95 m² 4 316 000 € juillet 2021 3 103 €/m²
6 bis boulevard Jules David 90 m² 3 151 000 € mai 2023 1 991 €/m²
11 résidence du Croc Martin 88 m² 3 285 000 € juillet 2024 3 139 €/m²
52 rue des Grouettes 90 m² 5 341 800 € novembre 2022 3 425 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 2 625 €/m² et 3 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boutigny-sur-Essonne, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 976 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 523 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Boutigny-sur-Essonne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 976 €/m² 10 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 873 €/m² 8 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 981 €/m² 15 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 523 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Boutigny-sur-Essonne

Combien coûte le mètre carré à Boutigny-sur-Essonne ?
Le prix médian à Boutigny-sur-Essonne est de 2 656 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 625 €/m² et 3 300 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Boutigny-sur-Essonne ?
les Provenchères, à 3 021 €/m². Le moins cher est les Maillots, à 2 490 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Boutigny-sur-Essonne ?
Les maisons vendues à Boutigny-sur-Essonne ont un terrain médian de 680 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Boutigny-sur-Essonne

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : les Provenchères à 3 021 €/m², les Maillots à 2 490 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Tilleuls : 2 929 €/m² sur 51 ventes les Provenchères : 3 021 €/m² sur 19 ventes les Maillots : 2 490 €/m² sur 13 ventes 2 km les Tilleuls 2 929 € les Maillots 2 490 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Boutigny-sur-Essonne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Tilleuls 2 929 €/m² 51 ventes, 29 % de maisons
  • les Provenchères 3 021 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • les Maillots 2 490 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 16 lieux-dits de Boutigny-sur-Essonne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Vignes Rouges (8), la Creuse Rue (6), la Justice (6), le Bois des Iles (6), les Grandes Vallées (5), le Croc Martin (4), le Moulin (4), le Rousset (4), la Camboderie (3), le Pressoir (3), les Sablons Rouges (3), le Buisson aux Cerfs (2), le Montatou (2), les Grouettes (2), Fromenteau (1), la Pente de Moule Entier (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section G 3 074 €/m² 8 ventes
  • section S 2 996 €/m² 10 ventes
  • section I 2 981 €/m² 11 ventes
  • section A 2 909 €/m² 24 ventes
  • section H 2 812 €/m² 59 ventes
  • section R 2 590 €/m² 16 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 140 y sont recensées à Boutigny-sur-Essonne, 21 ont pu être situées, et 143 ventes sur 143 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Boutigny-sur-Essonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 bis rue des Grandes Vallées maison 79 m² 4 5 256 m² 251 750 € 3 187 décembre 2025
4 résidence de Château Gaillard maison 87 m² 5 673 m² 257 000 € 2 954 octobre 2025
2 rue des Cordeliers appartement 62 m² 3 165 000 € 2 661 octobre 2025
24 rue du Château de Belesbat appartement 30 m² 2 79 500 € 2 650 septembre 2025
38 rue de Maisse maison 70 m² 4 375 m² 220 000 € 3 143 août 2025
53 E rue de Milly maison 82 m² 5 746 m² 237 500 € 2 896 août 2025
65 rue de la Ferté-Alais maison 55 m² 3 175 000 € 3 182 juillet 2025
24 rue du Château de Belesbat appartement 48 m² 2 165 000 € 3 438 juillet 2025
3 rue du Pressoir maison 67 m² 4 704 m² 90 000 € 1 343 juillet 2025
11 boulevard Jules David maison 161 m² 5 1 150 m² 533 150 € 3 311 juillet 2025
76 rue de Milly appartement 30 m² 1 99 000 € 3 300 juin 2025
9 impasse des Bois maison 113 m² 5 800 m² 348 400 € 3 083 mai 2025
22 rue des Provencheres maison 96 m² 5 680 m² 197 300 € 2 055 avril 2025
37 bis rue de Cheval Rue maison 80 m² 3 3 033 m² 270 000 € 3 375 avril 2025
34 rue de la Ferté-Alais maison 133 m² 6 902 m² 283 000 € 2 128 mars 2025
18 chemin de Montatou maison 207 m² 6 2 218 m² 251 000 € 1 213 mars 2025
Le Vlg appartement 93 m² 3 194 000 € 2 086 mars 2025
10 rue de la Ferté-Alais maison 59 m² 4 299 m² 161 000 € 2 729 février 2025
61 A rue de Milly appartement 60 m² 2 131 m² 157 500 € 2 625 janvier 2025
3 chemin de la Passerelle maison 85 m² 4 878 m² 275 000 € 3 235 décembre 2024
2 rue des Cordeliers appartement 79 m² 3 188 350 € 2 384 novembre 2024
147 rue de la Ferté-Alais maison 35 m² 1 685 m² 130 000 € 3 714 octobre 2024
8 résidence des Audigers maison 125 m² 5 836 m² 295 000 € 2 360 octobre 2024
9 rue des Prés des Audigers maison 68 m² 4 511 m² 35 000 € 515 septembre 2024
24 rue du Château de Belesbat appartement 46 m² 2 132 000 € 2 870 septembre 2024
6 allée de la Creuse Rue maison 76 m² 3 806 m² 220 000 € 2 895 septembre 2024
68 rue des Provencheres maison 96 m² 5 448 m² 256 500 € 2 672 août 2024
6 rue de Marchais maison 110 m² 4 599 m² 235 000 € 2 136 août 2024
11 résidence du Croc Martin maison 88 m² 3 901 m² 285 000 € 3 239 juillet 2024
4 rue du Château de Belesbat appartement 49 m² 1 125 000 € 2 551 juin 2024
13 rue de Cheval Rue maison 108 m² 5 994 m² 316 300 € 2 929 juin 2024
71 rue de la Ferté-Alais maison 60 m² 3 439 m² 165 000 € 2 750 juin 2024
60 rue des Provencheres maison 75 m² 4 345 m² 265 000 € 3 533 mai 2024
7 allée de la Sablière maison 59 m² 3 2 645 m² 275 000 € 4 661 février 2024
33 rue de Cheval Rue maison 78 m² 3 273 m² 239 000 € 3 064 février 2024
2 rue de la Ferté-Alais appartement 42 m² 2 130 000 € 3 095 février 2024
2 rue des Grandes Vallées maison 91 m² 4 628 m² 228 000 € 2 505 janvier 2024
33 rue des Provencheres maison 84 m² 5 690 m² 235 000 € 2 798 janvier 2024
2 rue de la Ferté-Alais maison 129 m² 4 477 007 € 3 698 décembre 2023
24 rue des Provencheres maison 110 m² 5 560 m² 246 000 € 2 236 décembre 2023
18 rue du Château de Belesbat maison 84 m² 4 143 m² 178 000 € 2 119 novembre 2023
8 rue des Provencheres maison 99 m² 5 450 m² 196 000 € 1 980 novembre 2023
2 rue des Cordeliers appartement 79 m² 3 175 000 € 2 215 septembre 2023
72 rue de Milly maison 90 m² 1 71 m² 160 000 € 1 778 août 2023
24 rue du Château de Belesbat appartement 52 m² 2 155 000 € 2 981 août 2023
52 rue de Maisse maison 96 m² 6 1 404 m² 285 000 € 2 969 août 2023
25 rue de Maisse maison 124 m² 5 1 000 m² 375 000 € 3 024 juillet 2023
71 rue de la Ferté-Alais maison 60 m² 3 1 434 m² 252 500 € 4 208 juin 2023
14 bis rue de Milly appartement 100 m² 4 178 500 € 1 785 juin 2023
133 rue de la Ferté-Alais maison 136 m² 7 1 026 m² 374 000 € 2 750 juin 2023
5 place du Général de Gaulle appartement 68 m² 3 160 000 € 2 353 juin 2023
76 rue de Milly appartement 20 m² 1 60 000 € 3 000 juin 2023
6 bis boulevard Jules David maison 90 m² 3 515 m² 151 000 € 1 678 mai 2023
132 rue de la Ferté-Alais maison 210 m² 8 2 260 m² 570 000 € 2 714 mai 2023
50 rue des Provencheres maison 100 m² 5 510 m² 271 000 € 2 710 mai 2023
2 1 rue de Cheval Rue appartement 55 m² 3 190 000 € 3 455 mai 2023
3 rue de Marchais appartement 55 m² 3 75 000 € 1 364 mai 2023
14 Fromenteau maison 70 m² 3 547 m² 20 000 € 286 avril 2023
3 rue de Cheval Rue appartement 16 m² 1 64 725 € 4 045 avril 2023
4 rue de la Ferté-Alais maison 82 m² 4 243 m² 185 000 € 2 256 mars 2023
24 rue du Château de Belesbat appartement 30 m² 1 110 000 € 3 667 mars 2023
3 rue de Cheval Rue appartement 16 m² 1 62 500 € 3 906 février 2023
30 bis rue des Grandes Vallées maison 98 m² 5 780 m² 342 500 € 3 495 février 2023
2 rue des Cordeliers appartement 62 m² 3 168 000 € 2 710 février 2023
76 rue de Milly appartement 32 m² 1 80 000 € 2 500 janvier 2023
42 rue des Provencheres maison 84 m² 4 410 m² 220 000 € 2 619 janvier 2023
7 allée des Vignes Rouges maison 119 m² 4 526 m² 345 000 € 2 899 décembre 2022
62 rue de Milly maison 119 m² 6 349 m² 155 700 € 1 308 décembre 2022
3 résidence de Château Gaillard maison 114 m² 5 675 m² 280 000 € 2 456 décembre 2022
49 rue de Milly maison 140 m² 5 553 m² 325 425 € 2 324 décembre 2022
52 rue des Grouettes maison 90 m² 5 1 521 m² 341 800 € 3 798 novembre 2022
3 rue de Cheval Rue appartement 16 m² 1 72 000 € 4 500 septembre 2022
7 rue des Maillots maison 130 m² 4 492 m² 287 500 € 2 212 septembre 2022
43 rue de Cheval Rue maison 164 m² 7 1 590 m² 366 000 € 2 232 septembre 2022
76 rue de Milly appartement 18 m² 1 46 000 € 2 556 septembre 2022
5001 Le Buisson aux Cerfs maison 28 m² 2 990 m² 58 500 € 2 089 septembre 2022
9 rue de la Ferté-Alais maison 123 m² 6 194 m² 251 000 € 2 041 août 2022
2 rue de la Ferté-Alais appartement 57 m² 3 175 100 € 3 072 août 2022
25 rue du Tartinois maison 135 m² 6 850 m² 320 000 € 2 370 août 2022
37 rue de Milly maison 60 m² 3 462 m² 181 000 € 3 017 juillet 2022

Autour de Boutigny-sur-Essonne

Boutigny-sur-Essonne est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 30 km, Pithiverais à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Boutigny-sur-Essonne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Boutigny-sur-Essonne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boutigny-sur-Essonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-Alais 2 400 €/m² 5,4 km, 3 731 hab.
  • Cerny 3 333 €/m² 8,1 km, 3 531 hab.
  • Champcueil 2 603 €/m² 8,6 km, 2 854 hab.
  • Itteville 3 520 €/m² 9,6 km, 6 746 hab.
  • Ballancourt-sur-Essonne 2 900 €/m² 9,9 km, 8 191 hab.
  • Bouray-sur-Juine 2 718 €/m² 11,0 km, 2 108 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : île de la Thérouanne.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Parc naturel régional du Gâtinais français à 6,8 km, réserve biologique dirigée de Baudelut à 11 km
  • forêts bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 5,1 km, bois de Turelles à 7,9 km
  • rivière Juine à 11 km
  • sites Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 9,0 km, Pelouses calcaires du gâtinais à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Boutigny-sur-Essonne ?

  • jan 7,0 %
  • fév 10,5 %
  • mars 3,5 %
  • avr 7,0 %
  • mai 7,7 %
  • juin 17,5 %
  • juil 9,8 %
  • août 10,5 %
  • sept 9,8 %
  • oct 4,2 %
  • nov 5,6 %
  • déc 7,0 %
Répartition des 143 signatures de Boutigny-sur-Essonne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 17,5 % des ventes, le plus creux mars avec 3,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Boutigny-sur-Essonne ?

Les maisons vendues à Boutigny-sur-Essonne ont un terrain médian de 680 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 756 €/m² 12 3 030 €/m² 31
2022 3 078 €/m² 8 2 755 €/m² 26
2023 2 845 €/m² 12 2 665 €/m² 16
2024 non mesuré 2 895 €/m² 15
2025 2 656 €/m² 6 2 954 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.