Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Videlles

2 292€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 078 2 797 9 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Videlles

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Videlles est la 1066e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Videlles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 3 pièces , 710 m² de terrain

218 000 € à 254 000 €

médiane des comparables 234 000 €, soit 2 226 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Videlles, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 Retolu Hameau 104 m² 3 250 000 € juin 2025 2 423 €/m²
1 Retolu Hameau 111 m² 3 245 000 € septembre 2025 2 225 €/m²
7 Retolu Hameau 107 m² 4 222 000 € novembre 2024 2 074 €/m²
7 Retolu Hameau 107 m² 4 275 000 € octobre 2024 2 226 €/m²
8 Retolu Hameau 114 m² 3 285 000 € mars 2022 1 719 €/m²
3 rue du Bout de Chien 85 m² 3 160 000 € décembre 2024 2 293 €/m²
3 chemin du Puits 124 m² 4 636 000 € décembre 2024 4 645 €/m²
20 rue de la Croix Boissée 76 m² 3 345 000 € octobre 2024 4 493 €/m²
24 bis rue d'en Bas 147 m² 3 290 000 € août 2023 1 453 €/m²
16 Retolu Hameau 120 m² 5 274 000 € janvier 2022 2 175 €/m²
15 rue d'en Bas 89 m² 1 80 000 € juin 2023 520 €/m²
1 chemin des Lavandières 80 m² 2 259 500 € juillet 2023 2 282 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 078 €/m² et 2 797 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Videlles, une maison de moins de 70 m² se vend 3 445 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 286 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Videlles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 445 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 929 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 500 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 286 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Videlles

Combien coûte le mètre carré à Videlles ?
Le prix médian à Videlles est de 2 292 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 078 €/m² et 2 797 €/m².
Combien vaut le terrain à Videlles ?
Les maisons vendues à Videlles ont un terrain médian de 710 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Videlles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 chemin des Lavandières maison 61 m² 2 226 m² 220 000 € 3 607 décembre 2025
1 Retolu Hameau maison 111 m² 3 245 000 € 2 207 septembre 2025
1 Retolu Hameau maison 104 m² 3 250 000 € 2 404 juin 2025
10 rue de la Croix Boissée maison 62 m² 3 370 m² 159 000 € 2 565 février 2025
3 rue du Bout de Chien maison 85 m² 3 170 m² 160 000 € 1 882 décembre 2024
3 chemin du Puits maison 124 m² 4 1 640 m² 636 000 € 5 129 décembre 2024
7 Retolu Hameau maison 107 m² 4 711 m² 222 000 € 2 075 novembre 2024
8 chemin de la Tournelle maison 165 m² 5 815 m² 342 799 € 2 078 novembre 2024
20 rue de la Croix Boissée maison 76 m² 3 765 m² 345 000 € 4 539 octobre 2024
7 Retolu Hameau maison 107 m² 4 1 280 m² 275 000 € 2 570 octobre 2024
9 chemin des Lavandières maison 143 m² 7 1 000 m² 400 000 € 2 797 juillet 2024
16 rue d'en Bas maison 200 m² 5 601 m² 458 300 € 2 292 juin 2024
4 rue de la Croix Saint Firmin maison 160 m² 8 1 420 m² 360 000 € 2 250 mars 2024
4 bis chemin de la Corneille maison 55 m² 2 152 m² 180 000 € 3 273 novembre 2023
24 bis rue d'en Bas maison 147 m² 3 500 m² 290 000 € 1 973 août 2023
1 chemin des Lavandières maison 80 m² 2 710 m² 259 500 € 3 244 juillet 2023
15 rue d'en Bas maison 89 m² 1 930 m² 80 000 € 899 juin 2023
6 bis chemin de la Corneille maison 62 m² 1 1 641 m² 310 000 € 5 000 avril 2023
2 rue de la Croix Saint Firmin maison 66 m² 3 470 m² 303 200 € 4 594 mars 2023
7 rue du Bout de Chien maison 61 m² 3 200 300 € 3 284 décembre 2022
5 L'Abattoir maison 255 m² 4 2 726 m² 510 000 € 2 000 novembre 2022
14 rue d'en Bas maison 70 m² 4 290 m² 135 000 € 1 929 septembre 2022
11 Les Baudoins maison 48 m² 3 129 900 € 2 706 juillet 2022
1 chemin de la Corneille maison 140 m² 6 325 000 € 2 321 juillet 2022
9 rue de la Croix Saint Firmin maison 165 m² 7 681 m² 500 000 € 3 030 juin 2022
8 Retolu Hameau maison 114 m² 3 3 335 m² 285 000 € 2 500 mars 2022
22 rue d'en Bas maison 60 m² 3 740 m² 187 000 € 3 117 mars 2022
16 Retolu Hameau maison 120 m² 5 545 m² 274 000 € 2 283 janvier 2022
13 rue de la Croix Boissée maison 120 m² 5 958 m² 440 000 € 3 667 juillet 2021
2 rue de la Croix Saint Firmin maison 66 m² 3 470 m² 270 000 € 4 091 juin 2021
15 Retolu Hameau maison 395 m² 6 696 m² 650 000 € 1 646 mai 2021
27 rue d'en Bas maison 58 m² 2 655 m² 305 000 € 5 259 février 2021
2 rue d'en Bas maison 205 m² 5 851 m² 406 000 € 1 980 février 2021

Autour de Videlles

Videlles est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 31 km, Pithiverais à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Videlles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Videlles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Videlles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Champcueil 2 603 €/m² 4,7 km, 2 854 hab.
  • Ballancourt-sur-Essonne 2 900 €/m² 6,7 km, 8 191 hab.
  • Itteville 3 520 €/m² 7,8 km, 6 746 hab.
  • Cerny 3 333 €/m² 8,2 km, 3 531 hab.
  • Maisse 2 877 €/m² 8,5 km, 2 797 hab.
  • Milly-la-Forêt 3 258 €/m² 9,0 km, 4 562 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : île de la Thérouanne.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Parc naturel régional du Gâtinais français à 8,3 km, réserve biologique dirigée de Baudelut à 10 km
  • forêts des Grands Avaux à 4,9 km, bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 7,0 km
  • rivière Juine à 8,5 km
  • sites Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 5,1 km, Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Videlles ?

Les maisons vendues à Videlles ont un terrain médian de 710 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 667 €/m² 5
2022 2 500 €/m² 9
2023 3 258 €/m² 6
2024 2 292 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.