Les découpages autour de Guigneville-sur-Essonne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guigneville-sur-Essonne est la 817e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guigneville-sur-Essonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue de Clercy | 100 m² | 4 | 279 900 € | juin 2021 | 3 132 €/m² |
| 40 rue de Clercy | 100 m² | 4 | 290 110 € | mars 2021 | 3 248 €/m² |
| 32 grande Rue | 92 m² | 4 | 285 000 € | novembre 2025 | 2 644 €/m² |
| 55 rue de Clercy | 110 m² | 4 | 280 000 € | novembre 2025 | 2 644 €/m² |
| 5048 Jouy | 90 m² | 4 | 208 000 € | décembre 2025 | 2 586 €/m² |
| 2 impasse du Préau à Jouy | 87 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 2 205 €/m² |
| 34 avenue Sacha Guitry | 100 m² | 3 | 284 200 € | septembre 2023 | 2 495 €/m² |
| 53 C rue de Clercy | 92 m² | 4 | 278 000 € | avril 2022 | 2 844 €/m² |
| 1 impasse du Lavoir | 90 m² | 4 | 174 000 € | mai 2023 | 1 763 €/m² |
| 2 rue Vincent d'Indy | 105 m² | 5 | 282 000 € | avril 2025 | 2 560 €/m² |
| 53 D rue de Clercy | 92 m² | 4 | 289 900 € | juin 2021 | 3 095 €/m² |
| 8 allée des Écureuils | 101 m² | 5 | 276 000 € | décembre 2021 | 2 733 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 538 €/m² et 2 963 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guigneville-sur-Essonne, une maison de moins de 70 m² se vend 3 607 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 540 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guigneville-sur-Essonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guigneville-sur-Essonne
- Combien coûte le mètre carré à Guigneville-sur-Essonne ?
- Le prix médian à Guigneville-sur-Essonne est de 2 686 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 538 €/m² et 2 963 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guigneville-sur-Essonne ?
- Les maisons vendues à Guigneville-sur-Essonne ont un terrain médian de 714 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Guigneville-sur-Essonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 grande Rue | maison | 54 m² | 3 | 965 m² | 160 000 € | 2 963 | décembre 2025 |
| 5048 Jouy | maison | 90 m² | 4 | 347 m² | 208 000 € | 2 311 | décembre 2025 |
| 32 grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 1 377 m² | 285 000 € | 3 098 | novembre 2025 |
| 55 rue de Clercy | maison | 110 m² | 4 | 563 m² | 280 000 € | 2 545 | novembre 2025 |
| 7 rue de Clercy | maison | 70 m² | 4 | 1 508 m² | 205 000 € | 2 929 | octobre 2025 |
| 5082 Le Parc | appartement | 43 m² | 1 | 126 000 € | 2 930 | septembre 2025 | |
| 44 rue de Clercy | maison | 90 m² | 3 | 607 m² | 280 000 € | 3 111 | juillet 2025 |
| 2 impasse du Préau à Jouy | maison | 87 m² | 4 | 934 m² | 205 000 € | 2 356 | juillet 2025 |
| 22 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 523 m² | 250 000 € | 3 125 | juin 2025 |
| 41 C rue de Clercy | maison | 80 m² | 4 | 210 000 € | 2 625 | mai 2025 | |
| 5082 Le Parc | appartement | 60 m² | 1 | 165 000 € | 2 750 | avril 2025 | |
| 2 allée Wignedis | maison | 117 m² | 5 | 1 056 m² | 332 800 € | 2 844 | avril 2025 |
| 2 rue Vincent d'Indy | maison | 105 m² | 5 | 935 m² | 282 000 € | 2 686 | avril 2025 |
| 11 grande Rue | maison | 119 m² | 5 | 1 019 m² | 302 000 € | 2 538 | février 2025 |
| 1 bis rue de l'Église | maison | 113 m² | 5 | 634 m² | 135 000 € | 1 195 | janvier 2025 |
| 5082 Le Parc | appartement | 53 m² | 1 | 102 000 € | 1 925 | décembre 2024 | |
| 5082 Le Parc | appartement | 51 m² | 3 | 150 000 € | 2 941 | novembre 2024 | |
| 1 allée Jean Huault | maison | 120 m² | 5 | 769 m² | 304 800 € | 2 540 | septembre 2024 |
| 5082 Le Parc | appartement | 101 m² | 4 | 130 000 € | 1 287 | août 2024 | |
| 12 grande Rue | maison | 163 m² | 4 | 2 042 m² | 460 000 € | 2 822 | juillet 2024 |
| 2 rue des Rochettes | maison | 73 m² | 3 | 2 742 m² | 235 000 € | 3 219 | juin 2024 |
| 8 rue de Clercy | maison | 250 m² | 9 | 752 m² | 380 000 € | 1 520 | janvier 2024 |
| 10 rue de l'Abreuvoir | maison | 35 m² | 2 | 897 m² | 150 000 € | 4 286 | octobre 2023 |
| 34 avenue Sacha Guitry | maison | 100 m² | 3 | 839 m² | 284 200 € | 2 842 | septembre 2023 |
| 2 impasse de la Chatenette | maison | 88 m² | 5 | 275 000 € | 3 125 | septembre 2023 | |
| 35 bis rue de Clercy | maison | 84 m² | 3 | 180 m² | 274 100 € | 3 263 | août 2023 |
| 1 allée du Val Fleuri | maison | 117 m² | 5 | 599 m² | 306 000 € | 2 615 | août 2023 |
| 5000 La Chatenette | appartement | 44 m² | 2 | 140 000 € | 3 182 | juillet 2023 | |
| 1 impasse du Lavoir | maison | 90 m² | 4 | 695 m² | 174 000 € | 1 933 | mai 2023 |
| 43 grande Rue | maison | 56 m² | 3 | 390 m² | 202 000 € | 3 607 | avril 2023 |
| 5082 Le Parc | appartement | 51 m² | 3 | 136 000 € | 2 667 | avril 2023 | |
| 5089 Chêne Becart | maison | 182 m² | 6 | 1 715 m² | 380 000 € | 2 088 | février 2023 |
| 5082 Le Parc | appartement | 44 m² | 2 | 170 350 € | 3 872 | décembre 2022 | |
| 1 allée de la Plaine | maison | 126 m² | 6 | 657 m² | 355 000 € | 2 817 | octobre 2022 |
| 26 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 300 000 € | 2 143 | septembre 2022 | |
| 2 bis impasse de la Chatenette | maison | 88 m² | 5 | 269 000 € | 3 057 | septembre 2022 | |
| 2 rue Vincent d'Indy | maison | 105 m² | 5 | 935 m² | 451 895 € | 4 304 | août 2022 |
| 5041 Clercy | maison | 39 m² | 3 | 3 514 m² | 90 000 € | 2 308 | juillet 2022 |
| 53 C rue de Clercy | maison | 92 m² | 4 | 631 m² | 278 000 € | 3 022 | avril 2022 |
| 8 allée des Écureuils | maison | 101 m² | 5 | 655 m² | 276 000 € | 2 733 | décembre 2021 |
| 14 rue Vincent d'Indy | maison | 104 m² | 6 | 1 404 m² | 50 000 € | 481 | novembre 2021 |
| 35 rue de Clercy | maison | 55 m² | 3 | 626 m² | 230 000 € | 4 182 | octobre 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 531 m² | 190 000 € | 2 262 | août 2021 |
| 5 rue du Carriot d'Or | maison | 140 m² | 6 | 687 m² | 285 000 € | 2 036 | juin 2021 |
| 57 rue de Clercy | maison | 77 m² | 4 | 338 m² | 243 000 € | 3 156 | juin 2021 |
| 44 rue de Clercy | maison | 90 m² | 3 | 607 m² | 298 600 € | 3 318 | juin 2021 |
| 20 rue de Clercy | maison | 105 m² | 5 | 300 m² | 289 000 € | 2 752 | juin 2021 |
| 53 D rue de Clercy | maison | 92 m² | 4 | 733 m² | 289 900 € | 3 151 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 1 886 m² | 214 800 € | 2 557 | juin 2021 |
| 40 rue de Clercy | maison | 100 m² | 4 | 130 m² | 279 900 € | 2 799 | juin 2021 |
| 2 allée de la Plaine | maison | 199 m² | 7 | 1 066 m² | 343 000 € | 1 724 | mai 2021 |
| 40 rue de Clercy | maison | 100 m² | 4 | 105 m² | 290 110 € | 2 901 | mars 2021 |
| 5 avenue Jean de la Fontaine | maison | 134 m² | 4 | 616 m² | 329 500 € | 2 459 | février 2021 |
| 5082 Le Parc | appartement | 38 m² | 1 | 120 000 € | 3 158 | février 2021 | |
| 11 grande Rue | maison | 119 m² | 5 | 1 019 m² | 300 000 € | 2 521 | janvier 2021 |
| 5082 Le Parc | appartement | 43 m² | 1 | 120 000 € | 2 791 | janvier 2021 |
Autour de Guigneville-sur-Essonne
Guigneville-sur-Essonne est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 28 km, Pithiverais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Guigneville-sur-Essonne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Guigneville-sur-Essonne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Ferté-Alais 2 400 €/m² 2,1 km
- Videlles 2 292 €/m² 3,1 km
- Boutigny-sur-Essonne 2 656 €/m² 3,3 km
- D'Huison-Longueville 2 221 €/m² 4,0 km
- Vayres-sur-Essonne 3 132 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guigneville-sur-Essonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cerny 3 333 €/m² 5,4 km, 3 531 hab.
- Itteville 3 520 €/m² 6,2 km, 6 746 hab.
- Ballancourt-sur-Essonne 2 900 €/m² 6,8 km, 8 191 hab.
- Champcueil 2 603 €/m² 6,9 km, 2 854 hab.
- Maisse 2 877 €/m² 7,5 km, 2 797 hab.
- Bouray-sur-Juine 2 718 €/m² 7,9 km, 2 108 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel régional du Gâtinais français à 9,8 km
- forêts des Grands Avaux à 7,4 km, bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 8,1 km
- rivière Juine à 8,2 km
- sites Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 7,7 km, Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Guigneville-sur-Essonne ?
Les maisons vendues à Guigneville-sur-Essonne ont un terrain médian de 714 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 733 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 920 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 984 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 686 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.