Prix de l'immobilier à Loupian
3 111€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loupian
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loupian est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Loupian
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 bis rue des Logis | 80 m² | 4 | 374 700 € | novembre 2025 | 4 841 €/m² |
| 1 rue Emile Combes | 80 m² | 4 | 210 000 € | février 2025 | 2 818 €/m² |
| 155 chemin des Verdiers | 81 m² | 4 | 294 500 € | septembre 2025 | 3 359 €/m² |
| 12 rue André Moch | 79 m² | 4 | 210 000 € | février 2025 | 2 971 €/m² |
| 5415 F rue du Portail | 82 m² | 4 | 224 100 € | juin 2025 | 3 033 €/m² |
| 323 rue du Soleil Couchant | 80 m² | 4 | 347 200 € | juillet 2023 | 4 106 €/m² |
| 16 rue du Docteur Magne | 80 m² | 4 | 153 900 € | juin 2023 | 2 323 €/m² |
| 5 rue Léon Bissane | 86 m² | 4 | 342 862 € | novembre 2025 | 3 646 €/m² |
| 4 rue des Chardonnerets | 81 m² | 4 | 77 000 € | mars 2021 | 870 €/m² |
| 48 chemin du Chameau | 88 m² | 4 | 247 720 € | mars 2025 | 2 698 €/m² |
| 141 allée Maréchal de Lattre de Tassigny | 88 m² | 4 | 342 000 € | juillet 2024 | 3 354 €/m² |
| 5 impasse de la Glacière | 83 m² | 4 | 284 000 € | juillet 2021 | 4 113 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 071 €/m² et 3 320 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loupian, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 240 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 896 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Loupian
- Combien coûte le mètre carré à Loupian ?
- Le prix médian à Loupian est de 3 111 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 071 €/m² et 3 320 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Loupian ?
- la Rouge, à 3 589 €/m². Le moins cher est les Aires, à 2 700 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Loupian ?
- En novembre, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Loupian ?
- Les maisons vendues à Loupian ont un terrain médian de 260 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Loupian
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : la Rouge à 3 589 €/m², les Aires à 2 700 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Rouge 3 589 €/m² 103 ventes, 94 % de maisons
- les Aires 2 700 €/m² 50 ventes, 78 % de maisons
- Pallas 3 167 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Rigaudens 3 160 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Loupian portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Beloumbet (8), Cambellies-Sud (8), Moulin a Vent (3), En Frausse (2), le Moulin Neuf (2), la Croix Neuve (1), la Croix de Benezech (1), la Mouline (1), la Mouline de Fauconne (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 5 015 €/m² 85 ventes
- section AS 3 423 €/m² 9 ventes
- section AH 3 300 €/m² 21 ventes
- section AL 3 197 €/m² 17 ventes
- section AI 2 584 €/m² 68 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 116 y sont recensées à Loupian, 14 ont pu être situées, et 212 ventes sur 212 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 212 retenues à Loupian depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 route de Villeveyrac | maison | 85 m² | 3 | 210 m² | 235 000 € | 2 765 | décembre 2025 |
| 17 bis rue des Logis | maison | 80 m² | 4 | 154 m² | 374 700 € | 4 684 | novembre 2025 |
| 5 rue Léon Bissane | maison | 86 m² | 4 | 507 m² | 342 862 € | 3 987 | novembre 2025 |
| 302 route de Villeveyrac | maison | 89 m² | 3 | 548 m² | 287 250 € | 3 228 | novembre 2025 |
| 599 allée Raimond Roger Trencavel | maison | 34 m² | 3 | 177 000 € | 5 206 | novembre 2025 | |
| 6 bis place de la République | appartement | 65 m² | 3 | 202 200 € | 3 111 | novembre 2025 | |
| 177 chemin du Peyras Hubert | maison | 131 m² | 5 | 1 149 m² | 730 000 € | 5 573 | novembre 2025 |
| 599 allée Raimond Roger Trencavel | maison | 26 m² | 2 | 176 800 € | 6 800 | novembre 2025 | |
| 599 allée Raimond Roger Trencavel | maison | 25 m² | 2 | 170 000 € | 6 800 | novembre 2025 | |
| 5394 F rue de l'Égalité | maison | 152 m² | 6 | 955 m² | 614 850 € | 4 045 | octobre 2025 |
| 599 allée Raimond Roger Trencavel | maison | 25 m² | 2 | 173 000 € | 6 920 | octobre 2025 | |
| 18 rue du Pélican | maison | 82 m² | 3 | 223 m² | 285 000 € | 3 476 | septembre 2025 |
| 155 chemin des Verdiers | maison | 81 m² | 4 | 449 m² | 294 500 € | 3 636 | septembre 2025 |
| 599 allée Raimond Roger Trencavel | maison | 34 m² | 3 | 194 800 € | 5 729 | septembre 2025 | |
| 13 rue des Lavandes | maison | 100 m² | 4 | 1 469 m² | 320 000 € | 3 200 | septembre 2025 |
| 599 allée Raimond Roger Trencavel | maison | 25 m² | 2 | 175 800 € | 7 032 | août 2025 | |
| 13 rue Jean Jaures | maison | 114 m² | 5 | 68 m² | 212 616 € | 1 865 | août 2025 |
| 599 allée Raimond Roger Trencavel | maison | 26 m² | 2 | 163 400 € | 6 285 | juillet 2025 | |
| 190 lotissement Peyres Hubert | maison | 110 m² | 5 | 618 m² | 363 000 € | 3 300 | juillet 2025 |
| 5415 F rue du Portail | maison | 82 m² | 4 | 53 m² | 224 100 € | 2 733 | juin 2025 |
| 12 rue du Pélican | maison | 92 m² | 4 | 66 m² | 220 000 € | 2 391 | juin 2025 |
| 6 bis place de la République | appartement | 68 m² | 3 | 225 750 € | 3 320 | mai 2025 | |
| 343 route de Villeveyrac | appartement | 61 m² | 3 | 204 500 € | 3 352 | mai 2025 | |
| 4 rue Maurice Sarraut | appartement | 43 m² | 1 | 77 480 € | 1 802 | mai 2025 | |
| 10 rue des Logis | maison | 45 m² | 3 | 60 m² | 20 000 € | 444 | avril 2025 |
| 599 allée Raimond Roger Trencavel | maison | 26 m² | 2 | 165 900 € | 6 381 | avril 2025 | |
| 5053 F rue Haute | maison | 90 m² | 3 | 100 m² | 263 370 € | 2 926 | avril 2025 |
| 14 rue Jean Jaures | maison | 65 m² | 3 | 65 m² | 233 260 € | 3 589 | mars 2025 |
| 48 chemin du Chameau | maison | 88 m² | 4 | 347 m² | 247 720 € | 2 815 | mars 2025 |
| 5240 F rue Conventionnel Barras | maison | 76 m² | 3 | 36 m² | 135 855 € | 1 788 | mars 2025 |
| 3 bis avenue Louis Frédéric Rouquette | maison | 58 m² | 2 | 63 m² | 200 000 € | 3 448 | mars 2025 |
| 25 rue du Docteur Magne | appartement | 100 m² | 5 | 207 130 € | 2 071 | mars 2025 | |
| 12 rue André Moch | maison | 79 m² | 4 | 52 m² | 210 000 € | 2 658 | février 2025 |
| 1 rue Emile Combes | maison | 80 m² | 4 | 130 m² | 210 000 € | 2 625 | février 2025 |
| 133 allée Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 98 m² | 4 | 772 m² | 465 132 € | 4 746 | février 2025 |
| 5434 F place Gabriel Péri | maison | 150 m² | 5 | 82 m² | 247 748 € | 1 652 | janvier 2025 |
| 7 place Charles de Gaulle | maison | 46 m² | 2 | 25 m² | 127 100 € | 2 763 | janvier 2025 |
| 599 allée Raimond Roger Trencavel | maison | 25 m² | 2 | 201 900 € | 8 076 | janvier 2025 | |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 110 m² | 6 | 128 m² | 161 300 € | 1 466 | janvier 2025 |
| 599 allée Raimond Roger Trencavel | maison | 24 m² | 2 | 140 025 € | 5 834 | novembre 2024 | |
| 5 lotissement l'Esplanade | maison | 56 m² | 2 | 1 387 m² | 260 000 € | 4 643 | novembre 2024 |
| 31 chemin de Poussan | appartement | 66 m² | 3 | 196 040 € | 2 970 | novembre 2024 | |
| 4 rue du Caffarot | maison | 40 m² | 2 | 24 m² | 80 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 599 allée Raimond Roger Trencavel | maison | 25 m² | 2 | 143 420 € | 5 737 | octobre 2024 | |
| 1 bis rue Emile Combes | maison | 105 m² | 4 | 110 m² | 237 580 € | 2 263 | octobre 2024 |
| 4 Plan du Saint Bernard | maison | 140 m² | 5 | 194 m² | 330 000 € | 2 357 | octobre 2024 |
| 12 impasse de la Glacière | maison | 87 m² | 5 | 296 m² | 304 350 € | 3 498 | septembre 2024 |
| 5222 F rue des Logis | maison | 155 m² | 4 | 137 m² | 235 000 € | 1 516 | septembre 2024 |
| 26 rue Emile Combes | appartement | 30 m² | 2 | 57 m² | 90 500 € | 3 017 | août 2024 |
| 66 allée Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 95 m² | 4 | 476 m² | 330 960 € | 3 484 | août 2024 |
| 6 rue des Aires | maison | 60 m² | 4 | 50 m² | 133 000 € | 2 217 | août 2024 |
| 141 allée Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 88 m² | 4 | 494 m² | 342 000 € | 3 886 | juillet 2024 |
| 15 rue du Pélican | maison | 102 m² | 4 | 97 m² | 227 000 € | 2 225 | juillet 2024 |
| 5228 F lotissement le Clos Domitia | maison | 24 m² | 2 | 134 000 € | 5 583 | juillet 2024 | |
| 5228 F lotissement le Clos Domitia | maison | 24 m² | 2 | 145 000 € | 6 042 | juin 2024 | |
| 4 Plan de Pallas | maison | 90 m² | 5 | 224 m² | 264 000 € | 2 933 | juin 2024 |
| 5228 F lotissement le Clos Domitia | maison | 25 m² | 2 | 137 000 € | 5 480 | juin 2024 | |
| 5378 La Mouline | maison | 25 m² | 8 127 m² | 67 000 € | 2 680 | juin 2024 | |
| 56 passage Saint - Louis | maison | 115 m² | 6 | 356 m² | 365 910 € | 3 182 | juin 2024 |
| 5373 La Croix de Benezech | maison | 10 m² | 1 | 1 920 m² | 20 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 11 bis rue du Docteur Magne | appartement | 70 m² | 2 | 190 000 € | 2 714 | mai 2024 | |
| 39 allée Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 130 m² | 5 | 611 m² | 499 472 € | 3 842 | mai 2024 |
| 13 rue Jules Valles | maison | 126 m² | 5 | 132 m² | 200 000 € | 1 587 | mai 2024 |
| 4 rue Cabane du Cric | maison | 70 m² | 3 | 429 m² | 350 000 € | 5 000 | mai 2024 |
| 48 route de Villeveyrac | maison | 157 m² | 4 | 251 m² | 449 900 € | 2 866 | mai 2024 |
| 5228 F lotissement le Clos Domitia | maison | 26 m² | 2 | 157 000 € | 6 038 | mai 2024 | |
| 5228 F lotissement le Clos Domitia | maison | 25 m² | 2 | 155 150 € | 6 206 | avril 2024 | |
| 5228 F lotissement le Clos Domitia | maison | 25 m² | 2 | 207 090 € | 8 284 | avril 2024 | |
| 17 rue Jules Valles | maison | 62 m² | 3 | 47 m² | 93 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 5228 F lotissement le Clos Domitia | maison | 26 m² | 2 | 138 000 € | 5 308 | mars 2024 | |
| 5228 F lotissement le Clos Domitia | maison | 25 m² | 2 | 171 600 € | 6 864 | février 2024 | |
| 10 rue Conventionnel Barras | maison | 91 m² | 4 | 151 m² | 90 000 € | 989 | février 2024 |
| 5228 F lotissement le Clos Domitia | maison | 25 m² | 2 | 159 000 € | 6 360 | février 2024 | |
| 5 rue André Moch | maison | 54 m² | 3 | 113 m² | 226 500 € | 4 194 | février 2024 |
| 4 lotissement le Clos des Vignes | maison | 122 m² | 5 | 576 m² | 430 300 € | 3 527 | février 2024 |
| 14 bis rue du Docteur Magne | maison | 66 m² | 3 | 199 580 € | 3 024 | février 2024 | |
| 5228 F lotissement le Clos Domitia | maison | 25 m² | 2 | 176 000 € | 7 040 | janvier 2024 | |
| 5228 F lotissement le Clos Domitia | maison | 34 m² | 3 | 199 000 € | 5 853 | janvier 2024 | |
| 5553 F rue du Portalet | maison | 72 m² | 3 | 121 m² | 120 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 5228 F lotissement le Clos Domitia | maison | 26 m² | 2 | 130 400 € | 5 015 | janvier 2024 |
Autour de Loupian
Loupian est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 88 km. Le relief qui la borde : Céressou à 22 km, Biterrois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Loupian appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Loupian touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouzigues 2 913 €/m² 2,4 km
- Mèze 3 651 €/m² 4,1 km
- Villeveyrac 2 417 €/m² 5,7 km
- Poussan 2 871 €/m² 5,9 km
- Sète 3 438 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loupian : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² 5,2 km, 7 139 hab.
- Balaruc-le-Vieux 3 358 €/m² 5,8 km, 2 737 hab.
- Gigean 2 761 €/m² 9,2 km, 6 639 hab.
- Montbazin 2 186 €/m² 9,7 km, 2 877 hab.
- Frontignan 3 444 €/m² 9,8 km, 24 136 hab.
- Montagnac 2 384 €/m² 10,0 km, 4 515 hab.
Le bord de l'eau est à 7,0 km : plage de la Fontaine. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Lido de Thau à 6,9 km, Salins de Frontignan à 12 km
- caps du Lazaret à 7,6 km, de Sète à 8,3 km
- forêt domaniale forêt des Pierres Blanches à 6,2 km
- plages de la Fontaine à 7,0 km, de la Corniche à 7,1 km
- rivière Cristoulet à 9,3 km
- sites Natura 2000 Herbiers de l'étang de Thau à 6,7 km, Étang de Thau et lido de Sète à Agde à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Loupian ?
- jan 5,7 %
- fév 9,9 %
- mars 9,4 %
- avr 9,0 %
- mai 9,4 %
- juin 9,9 %
- juil 9,4 %
- août 5,7 %
- sept 6,6 %
- oct 5,7 %
- nov 10,8 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Loupian ?
Les maisons vendues à Loupian ont un terrain médian de 260 m², mesuré sur 143 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 837 €/m² | 50 | |
| 2022 | non mesuré | 3 236 €/m² | 45 | |
| 2023 | non mesuré | 3 310 €/m² | 27 | |
| 2024 | non mesuré | 3 685 €/m² | 38 | |
| 2025 | 3 111 €/m² | 5 | 3 462 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.