Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bray-sur-Seine

1 773€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 278 1 865 23 ventes
Estimer un bien ici Les 113 ventes, une par une

Les découpages autour de Bray-sur-Seine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bray-sur-Seine est la 1413e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bray-sur-Seine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 350 m² de terrain

158 500 € à 198 000 €

médiane des comparables 167 500 €, soit 1 861 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bray-sur-Seine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de l'Église 90 m² 4 115 000 € avril 2025 1 278 €/m²
26 rue Marie Curie 91 m² 4 170 000 € décembre 2025 1 868 €/m²
10 rue Marie Curie 91 m² 4 200 000 € juillet 2025 2 198 €/m²
25 rue des Taupins 90 m² 4 120 000 € mai 2024 1 483 €/m²
240 rue Danton 93 m² 4 167 180 € juin 2025 1 798 €/m²
1 rue du Baillage 88 m² 4 110 000 € juillet 2024 1 390 €/m²
2 allée des Pinsons 88 m² 4 230 000 € mars 2024 2 907 €/m²
129 rue Guillaume de Bray 88 m² 4 165 000 € juillet 2023 1 775 €/m²
457 rue des Pâtures 96 m² 4 179 000 € novembre 2025 1 865 €/m²
225 rue de Villeceaux 86 m² 4 136 000 € juillet 2024 1 759 €/m²
54 rue Chanoine Bernier 91 m² 4 178 000 € mars 2022 1 861 €/m²
88 rue des Champs Fleuris 87 m² 4 205 000 € juin 2023 2 231 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 16,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 519 €/m² à 1 773 €/m².

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 278 €/m² et 1 865 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bray-sur-Seine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 727 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 552 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bray-sur-Seine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 727 €/m² 23 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 807 €/m² 26 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 778 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 593 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 552 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bray-sur-Seine

Combien coûte le mètre carré à Bray-sur-Seine ?
Le prix médian à Bray-sur-Seine est de 1 773 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 278 €/m² et 1 865 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bray-sur-Seine ?
Bray, à 1 841 €/m². Le moins cher est les Pâtures, à 1 434 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bray-sur-Seine

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Bray à 1 841 €/m², les Pâtures à 1 434 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Étang Broda : 1 636 €/m² sur 38 ventes Bray : 1 841 €/m² sur 28 ventes les Pâtures : 1 434 €/m² sur 26 ventes 500 m Bray 1 841 € les Pâtures 1 434 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bray-sur-Seine les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Étang Broda 1 636 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
  • Bray 1 841 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
  • les Pâtures 1 434 €/m² 26 ventes, 88 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Bray-sur-Seine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Vieux Marché (9), Faubourg Saint Jean (8), Château Frileux (4).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 1 853 €/m² 24 ventes
  • section AK 1 841 €/m² 26 ventes
  • section AO 1 629 €/m² 13 ventes
  • section AM 1 360 €/m² 28 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 15 y sont recensées à Bray-sur-Seine, 6 ont pu être situées, et 113 ventes sur 113 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Bray-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue des Filoirs maison 72 m² 3 137 m² 70 000 € 972 décembre 2025
26 rue Marie Curie maison 91 m² 4 426 m² 170 000 € 1 868 décembre 2025
9 rue de la Paix maison 50 m² 3 97 m² 66 000 € 1 320 décembre 2025
7 rue de la Pêcherie maison 24 m² 1 31 m² 30 000 € 1 250 novembre 2025
457 rue des Pâtures maison 96 m² 4 441 m² 179 000 € 1 865 novembre 2025
95 rue Nicole Bernard maison 160 m² 6 522 m² 240 000 € 1 500 octobre 2025
767 route de Sens maison 94 m² 5 844 m² 170 000 € 1 809 octobre 2025
362 rue de Bourgogne maison 38 m² 2 1 014 m² 52 857 € 1 391 octobre 2025
8 chemin du Château Frileux maison 120 m² 4 213 m² 140 000 € 1 167 octobre 2025
314 rue Eugene Penancier maison 110 m² 5 605 m² 195 000 € 1 773 octobre 2025
2 rue de l'Abreuvoir appartement 33 m² 64 000 € 1 939 septembre 2025
1 allée des Hirondelles maison 126 m² 6 627 m² 224 000 € 1 778 août 2025
45 rue Danton maison 63 m² 3 176 m² 32 000 € 508 juillet 2025
14 rue de l'Étang Broda maison 45 m² 2 116 m² 93 000 € 2 067 juillet 2025
10 rue Marie Curie maison 91 m² 4 413 m² 200 000 € 2 198 juillet 2025
8 rue du Four maison 62 m² 4 53 m² 115 000 € 1 855 juin 2025
240 rue Danton maison 93 m² 4 475 m² 167 180 € 1 798 juin 2025
243 rue Eugene Penancier maison 125 m² 6 619 m² 194 000 € 1 552 mai 2025
3 rue de l'Église maison 90 m² 4 40 m² 115 000 € 1 278 avril 2025
55 allée des Bleuets maison 99 m² 4 958 m² 180 000 € 1 818 avril 2025
28 rue du Docteur Schweitzer maison 133 m² 5 688 m² 250 000 € 1 880 février 2025
5431 rue d'Henrien appartement 90 m² 4 2 935 m² 120 000 € 1 333 février 2025
4 rue Joseph Bara maison 80 m² 3 162 m² 140 000 € 1 750 février 2025
7 rue Grande maison 50 m² 3 37 m² 63 000 € 1 260 février 2025
203 rue Danton maison 60 m² 3 661 m² 155 000 € 2 583 janvier 2025
407 rue des Pâtures maison 73 m² 3 457 m² 175 000 € 2 397 décembre 2024
125 rue Danton maison 75 m² 4 939 m² 181 900 € 2 425 décembre 2024
365 rue Danton maison 180 m² 6 1 899 m² 374 295 € 2 079 décembre 2024
28 rue Rondelet maison 110 m² 5 516 m² 256 700 € 2 334 décembre 2024
6 rue de l'Abreuvoir maison 104 m² 4 95 m² 112 000 € 1 077 novembre 2024
5 quai Saint-Nicolas maison 69 m² 4 182 m² 120 000 € 1 739 octobre 2024
11 rue des Fosses la Tour maison 88 m² 3 250 m² 101 000 € 1 148 août 2024
273 rue Hemsbach maison 89 m² 5 336 m² 143 000 € 1 607 août 2024
154 rue d'Henrien maison 130 m² 5 481 m² 240 000 € 1 846 juillet 2024
225 rue de Villeceaux maison 86 m² 4 294 m² 136 000 € 1 581 juillet 2024
1 rue du Baillage maison 88 m² 4 81 m² 110 000 € 1 250 juillet 2024
4 rue de l'Échelle maison 65 m² 3 57 m² 91 000 € 1 400 juillet 2024
4 rue des Taupins maison 120 m² 5 117 m² 105 000 € 875 juin 2024
25 rue des Taupins maison 90 m² 4 168 m² 120 000 € 1 333 mai 2024
2 allée des Pinsons maison 88 m² 4 544 m² 230 000 € 2 614 mars 2024
3 rue Joseph Bara maison 50 m² 3 59 m² 76 000 € 1 520 février 2024
9 rue de la Pêcherie appartement 48 m² 2 46 000 € 958 décembre 2023
407 rue des Pâtures maison 73 m² 3 457 m² 180 000 € 2 466 décembre 2023
51 rue de Bourgogne appartement 77 m² 4 816 m² 228 000 € 2 961 décembre 2023
9 avenue de la Libération maison 100 m² 5 351 m² 175 000 € 1 750 décembre 2023
37 rue Eugene Penancier maison 110 m² 2 730 m² 274 871 € 2 499 novembre 2023
46 rue du Docteur Schweitzer maison 110 m² 5 605 m² 206 000 € 1 873 octobre 2023
129 rue Guillaume de Bray maison 88 m² 4 219 m² 165 000 € 1 875 juillet 2023
19 rue de Bourgogne maison 80 m² 3 103 m² 117 000 € 1 463 juillet 2023
118 rue d'Henrien maison 85 m² 4 1 616 m² 115 000 € 1 353 juin 2023
88 rue des Champs Fleuris maison 87 m² 4 355 m² 205 000 € 2 356 juin 2023
162 rue d'Henrien maison 60 m² 3 597 m² 80 000 € 1 333 mai 2023
70 rue Rondelet maison 147 m² 6 540 m² 295 000 € 2 007 mai 2023
116 rue Guillaume de Bray maison 88 m² 5 260 m² 175 000 € 1 989 mars 2023
235 rue Hemsbach maison 108 m² 5 525 m² 150 000 € 1 389 février 2023
6 rue de l'Église maison 121 m² 3 84 m² 130 000 € 1 074 février 2023
147 rue Eugene Penancier maison 114 m² 4 544 m² 230 000 € 2 018 décembre 2022
13 bis rue des Filoirs maison 63 m² 3 189 m² 95 000 € 1 508 décembre 2022
40 rue Danton maison 52 m² 3 47 m² 103 000 € 1 981 décembre 2022
5 rue du Vieux Marché maison 36 m² 2 488 m² 111 500 € 3 097 novembre 2022
277 rue Hemsbach maison 89 m² 5 334 m² 145 000 € 1 629 novembre 2022
122 rue Danton maison 66 m² 2 203 m² 164 500 € 2 492 août 2022
8 rue du Président Carnot maison 66 m² 3 65 m² 120 000 € 1 818 août 2022
3 allée des Bouvreuils maison 94 m² 4 531 m² 190 000 € 2 021 août 2022
17 rue des Filoirs maison 46 m² 2 259 m² 110 000 € 2 391 août 2022
17 rue de la Paix maison 77 m² 3 137 m² 100 000 € 1 299 août 2022
29 rue Guillaume de Bray maison 88 m² 5 267 m² 164 000 € 1 864 août 2022
22 rue de l'Église maison 160 m² 7 218 m² 186 000 € 1 163 juillet 2022
56 Cite Ertevent maison 117 m² 6 405 m² 89 000 € 761 juillet 2022
8 rue de Richebourg maison 50 m² 2 50 m² 102 600 € 2 052 juin 2022
3 rue du Général Leclerc maison 70 m² 5 207 m² 170 000 € 2 429 juin 2022
4 allée des Hirondelles maison 114 m² 6 531 m² 236 000 € 2 070 mai 2022
2 rue de l'Abreuvoir appartement 24 m² 1 78 620 € 3 276 mai 2022
187 rue des Champs Fleuris maison 122 m² 6 846 m² 100 000 € 820 mai 2022
2 rue du Vieux Marché maison 87 m² 2 176 m² 66 000 € 759 mai 2022
20 rue Grande maison 151 m² 5 879 m² 245 000 € 1 623 avril 2022
2 rue Emile Zola appartement 72 m² 3 47 m² 126 000 € 1 750 avril 2022
9 bis rue du Président Carnot maison 110 m² 3 70 m² 90 000 € 818 avril 2022
9 rue des Corneilles maison 73 m² 4 571 m² 197 000 € 2 699 mars 2022
2 rue de l'Abreuvoir appartement 33 m² 1 76 000 € 2 303 mars 2022

Autour de Bray-sur-Seine

Bray-sur-Seine est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 85 km. Le relief qui la borde : Brie à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Bray-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Bray-sur-Seine touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bray-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 11,8 km, 2 706 hab.
  • Champigny Yonne 1 481 €/m² 14,8 km, 2 128 hab.
  • Pont-sur-Yonne Yonne 1 594 €/m² 15,6 km, 3 391 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 16,6 km, 11 632 hab.
  • Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 16,8 km, 3 455 hab.
  • Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 18,1 km, 2 888 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 4,9 km
  • rivières ruisseau des Méances à 2,9 km, Voulzie à 3,1 km
  • site Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 3,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bray-sur-Seine ?

  • jan 5,3 %
  • fév 7,1 %
  • mars 8,0 %
  • avr 4,4 %
  • mai 13,3 %
  • juin 7,1 %
  • juil 12,4 %
  • août 9,7 %
  • sept 3,5 %
  • oct 7,1 %
  • nov 8,0 %
  • déc 14,2 %
Répartition des 113 signatures de Bray-sur-Seine sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 14,2 % des ventes, le plus creux septembre avec 3,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 519 €/m² 27
2022 1 864 €/m² 23
2023 1 873 €/m² 13
2024 1 594 €/m² 16
2025 1 773 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.