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Prix de l'immobilier à Mousseaux-lès-Bray
1 846€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Mousseaux-lès-Bray
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mousseaux-lès-Bray est la 1368e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mousseaux-lès-Bray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 126 chemin Blanc | 91 m² | 4 | 176 000 € | septembre 2022 | 2 025 €/m² |
| 126 chemin Blanc | 91 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2021 | 1 371 €/m² |
| 106 rue Grande | 90 m² | 5 | 138 000 € | février 2023 | 1 460 €/m² |
| 500 rue des Maraîchers | 93 m² | 3 | 133 750 € | octobre 2023 | 1 370 €/m² |
| 632 rue Grande | 85 m² | 5 | 137 000 € | juillet 2021 | 1 829 €/m² |
| 46 rue du Canal | 107 m² | 5 | 210 000 € | juin 2024 | 1 963 €/m² |
| 195 rue du Pave | 74 m² | 3 | 176 000 € | octobre 2024 | 2 378 €/m² |
| 9 rue du Vivier | 78 m² | 5 | 130 000 € | juin 2021 | 1 891 €/m² |
| 556 rue des Maraîchers | 82 m² | 2 | 151 940 € | juillet 2022 | 1 940 €/m² |
| 480 rue des Maraîchers | 70 m² | 3 | 160 500 € | juillet 2022 | 2 401 €/m² |
| 39 route de Mousseaux | 114 m² | 3 | 167 900 € | avril 2021 | 1 671 €/m² |
| 250 route de Montereau | 134 m² | 4 | 195 000 € | avril 2024 | 1 455 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 711 €/m² et 1 963 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mousseaux-lès-Bray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 846 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 455 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mousseaux-lès-Bray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Mousseaux-lès-Bray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111 chemin du Château Frileux | maison | 125 m² | 7 | 553 m² | 186 000 € | 1 488 | août 2025 |
| 32 rue Grande | maison | 135 m² | 6 | 1 227 m² | 117 000 € | 867 | juin 2025 |
| 628 rue des Maraîchers | maison | 135 m² | 4 | 219 m² | 150 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 283 rue Grande | maison | 50 m² | 3 | 685 m² | 114 000 € | 2 280 | janvier 2025 |
| 195 rue du Pave | maison | 74 m² | 3 | 698 m² | 176 000 € | 2 378 | octobre 2024 |
| 53 chemin du Vivier | maison | 65 m² | 2 | 595 m² | 120 000 € | 1 846 | septembre 2024 |
| 46 rue du Canal | maison | 107 m² | 5 | 734 m² | 210 000 € | 1 963 | juin 2024 |
| 472 rue des Maraîchers | maison | 38 m² | 2 | 55 m² | 65 000 € | 1 711 | mai 2024 |
| 250 route de Montereau | maison | 134 m² | 4 | 597 m² | 195 000 € | 1 455 | avril 2024 |
| 500 rue des Maraîchers | maison | 93 m² | 3 | 413 m² | 133 750 € | 1 438 | octobre 2023 |
| 390 rue Grande | appartement | 36 m² | 2 | 58 000 € | 1 611 | juillet 2023 | |
| 390 rue Grande | appartement | 30 m² | 2 | 41 000 € | 1 367 | mars 2023 | |
| 390 rue Grande | appartement | 30 m² | 2 | 63 000 € | 2 100 | mars 2023 | |
| 106 rue Grande | maison | 90 m² | 5 | 2 084 m² | 138 000 € | 1 533 | février 2023 |
| 126 chemin Blanc | maison | 91 m² | 4 | 779 m² | 176 000 € | 1 934 | septembre 2022 |
| 390 rue Grande | appartement | 31 m² | 2 | 60 000 € | 1 935 | août 2022 | |
| 544 rue des Maraîchers | maison | 58 m² | 2 | 325 m² | 40 000 € | 690 | juillet 2022 |
| 556 rue des Maraîchers | maison | 82 m² | 2 | 4 861 m² | 151 940 € | 1 853 | juillet 2022 |
| 480 rue des Maraîchers | maison | 70 m² | 3 | 672 m² | 160 500 € | 2 293 | juillet 2022 |
| 51 rue du Canal | maison | 36 m² | 1 | 1 096 m² | 60 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 390 rue Grande | appartement | 39 m² | 2 | 70 000 € | 1 795 | mars 2022 | |
| 85 route de Montereau | maison | 137 m² | 5 | 981 m² | 67 500 € | 493 | février 2022 |
| 19 Cite de la Sucrerie | maison | 156 m² | 8 | 1 024 m² | 275 000 € | 1 763 | février 2022 |
| 45 rue des Maraîchers | maison | 54 m² | 2 | 420 m² | 120 000 € | 2 222 | décembre 2021 |
| 390 rue Grande | appartement | 25 m² | 2 | 60 000 € | 2 400 | décembre 2021 | |
| 702 rue des Maraîchers | maison | 56 m² | 3 | 1 140 m² | 140 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 126 chemin Blanc | maison | 91 m² | 4 | 779 m² | 110 000 € | 1 209 | septembre 2021 |
| 134 route de Mousseaux | maison | 134 m² | 4 | 1 005 m² | 220 000 € | 1 642 | août 2021 |
| 632 rue Grande | maison | 85 m² | 5 | 1 389 m² | 137 000 € | 1 612 | juillet 2021 |
| 9 rue du Vivier | maison | 78 m² | 5 | 605 m² | 130 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 390 rue Grande | appartement | 36 m² | 2 | 38 400 € | 1 067 | mai 2021 | |
| 39 route de Mousseaux | maison | 114 m² | 3 | 1 011 m² | 167 900 € | 1 473 | avril 2021 |
| 182 route de Sens | maison | 160 m² | 7 | 740 m² | 169 000 € | 1 056 | février 2021 |
Autour de Mousseaux-lès-Bray
Mousseaux-lès-Bray est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 88 km. Le relief qui la borde : Brie à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Mousseaux-lès-Bray appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mousseaux-lès-Bray touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montigny-le-Guesdier 1 515 €/m² 1,5 km
- Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 2,5 km
- Bazoches-lès-Bray 1 652 €/m² 3,5 km
- Jaulnes 1 771 €/m² 3,5 km
- Mouy-sur-Seine 1 710 €/m² 4,3 km
- Sergines Yonne 1 641 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mousseaux-lès-Bray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champigny Yonne 1 481 €/m² 12,5 km, 2 128 hab.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 13,0 km, 2 706 hab.
- Pont-sur-Yonne Yonne 1 594 €/m² 13,1 km, 3 391 hab.
- Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 15,0 km, 3 455 hab.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 17,6 km, 2 888 hab.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 18,7 km, 2 742 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 7,3 km
- rivières ruisseau des Méances à 4,2 km, Voulzie à 4,3 km
- site Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 627 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 763 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 846 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.