Prix de l'immobilier à Brignac (Hérault)
2 658€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brignac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brignac est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Lauriers | 97 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2024 | 2 696 €/m² |
| 7 place de l'Église | 98 m² | 4 | 209 300 € | mai 2024 | 2 793 €/m² |
| 2 rue des Mûriers | 100 m² | 4 | 350 200 € | août 2025 | 3 367 €/m² |
| 17 rue des Arbousiers | 89 m² | 4 | 280 000 € | février 2025 | 3 081 €/m² |
| 10 rue des Arbousiers | 94 m² | 4 | 267 400 € | juin 2022 | 3 024 €/m² |
| 16 rue du Fort | 100 m² | 4 | 93 000 € | mars 2024 | 1 246 €/m² |
| 2 rue des Amandiers | 95 m² | 4 | 270 261 € | novembre 2021 | 2 782 €/m² |
| 6 chemin de la Salamane | 97 m² | 4 | 319 000 € | mars 2022 | 3 333 €/m² |
| 10 chemin des Thos | 103 m² | 4 | 293 310 € | mars 2024 | 2 630 €/m² |
| 6 rue des Amandiers | 89 m² | 4 | 253 050 € | octobre 2023 | 2 507 €/m² |
| 8 lotissement les Amandiers | 104 m² | 4 | 285 000 € | août 2024 | 2 949 €/m² |
| 4 rue de la Paro | 100 m² | 4 | 291 000 € | août 2022 | 3 254 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 3 392 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brignac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 428 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 531 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brignac
- Combien coûte le mètre carré à Brignac (Hérault) ?
- Le prix médian à Brignac est de 2 658 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 083 €/m² et 3 392 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brignac ?
- Les maisons vendues à Brignac ont un terrain médian de 443 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Brignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Grand Rue | maison | 130 m² | 5 | 51 m² | 92 000 € | 708 | décembre 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 131 m² | 6 | 270 m² | 316 000 € | 2 412 | décembre 2025 |
| 2 route de Clermont | maison | 60 m² | 3 | 172 m² | 65 000 € | 1 083 | septembre 2025 |
| 14 rue des Mimosas | maison | 83 m² | 4 | 480 m² | 290 330 € | 3 498 | septembre 2025 |
| 2 rue des Mûriers | maison | 100 m² | 4 | 564 m² | 350 200 € | 3 502 | août 2025 |
| 53 avenue des Chênes Verts | maison | 115 m² | 4 | 375 m² | 281 000 € | 2 443 | juin 2025 |
| 1 bis impasse Bonnel | appartement | 60 m² | 3 | 60 m² | 120 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 106 m² | 5 | 97 m² | 80 000 € | 755 | avril 2025 |
| 6 rue des Mûriers | maison | 79 m² | 3 | 446 m² | 268 000 € | 3 392 | mars 2025 |
| 18 rue des Mûriers | maison | 114 m² | 5 | 603 m² | 327 450 € | 2 872 | mars 2025 |
| 17 rue des Arbousiers | maison | 89 m² | 4 | 499 m² | 280 000 € | 3 146 | février 2025 |
| 4 bis rue de Lergue | maison | 45 m² | 2 | 121 m² | 102 000 € | 2 267 | décembre 2024 |
| 3 rue des Lauriers | maison | 107 m² | 5 | 501 m² | 265 200 € | 2 479 | décembre 2024 |
| 15 rue des Lauriers | maison | 97 m² | 4 | 501 m² | 250 000 € | 2 577 | octobre 2024 |
| 17 rue des Lauriers | maison | 103 m² | 5 | 500 m² | 258 000 € | 2 505 | octobre 2024 |
| 8 lotissement les Amandiers | maison | 104 m² | 4 | 441 m² | 285 000 € | 2 740 | août 2024 |
| 19 chemin de Fouscais | maison | 140 m² | 4 | 733 m² | 319 660 € | 2 283 | mai 2024 |
| 7 place de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 63 m² | 209 300 € | 2 136 | mai 2024 |
| 10 chemin des Thos | maison | 103 m² | 4 | 792 m² | 293 310 € | 2 848 | mars 2024 |
| 16 rue du Fort | maison | 100 m² | 4 | 77 m² | 93 000 € | 930 | mars 2024 |
| 20 rue de la Paro | maison | 84 m² | 4 | 349 m² | 237 500 € | 2 827 | novembre 2023 |
| 6 rue des Amandiers | maison | 89 m² | 4 | 529 m² | 253 050 € | 2 843 | octobre 2023 |
| 1 route de Saint-André | maison | 120 m² | 7 | 723 m² | 275 000 € | 2 292 | juillet 2023 |
| 12 bis lotissement les Puits | maison | 62 m² | 2 | 846 m² | 215 000 € | 3 468 | juin 2023 |
| 5 rue de Lergue | appartement | 60 m² | 3 | 132 000 € | 2 200 | juin 2023 | |
| 5 place de l'Église | maison | 106 m² | 5 | 97 m² | 169 000 € | 1 594 | juin 2023 |
| 3 rue des Poilus | maison | 70 m² | 3 | 110 m² | 35 000 € | 500 | mai 2023 |
| 6 rue de la Paro | maison | 75 m² | 4 | 200 m² | 255 000 € | 3 400 | avril 2023 |
| 3 lotissement les Catalounes | maison | 116 m² | 5 | 551 m² | 352 400 € | 3 038 | mars 2023 |
| 5 rue des Mûriers | maison | 88 m² | 4 | 450 m² | 302 000 € | 3 432 | mars 2023 |
| 45 avenue des Chênes Verts | maison | 79 m² | 4 | 249 m² | 246 790 € | 3 124 | février 2023 |
| 2 chemin de la Salamane | maison | 93 m² | 2 | 519 m² | 270 000 € | 2 903 | janvier 2023 |
| 12 Grand Rue | maison | 85 m² | 3 | 208 700 € | 2 455 | décembre 2022 | |
| 1 rue du Fort | maison | 48 m² | 2 | 25 m² | 25 000 € | 521 | décembre 2022 |
| 47 avenue des Chênes Verts | maison | 75 m² | 4 | 249 m² | 271 700 € | 3 623 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Paro | maison | 100 m² | 4 | 370 m² | 291 000 € | 2 910 | août 2022 |
| 2 rue des Arbousiers | maison | 88 m² | 4 | 564 m² | 301 850 € | 3 430 | juillet 2022 |
| 10 rue des Arbousiers | maison | 94 m² | 4 | 491 m² | 267 400 € | 2 845 | juin 2022 |
| 12 rue du Fort | maison | 118 m² | 3 | 56 m² | 119 500 € | 1 013 | mai 2022 |
| 5 chemin de Fouscais | maison | 95 m² | 6 | 829 m² | 55 000 € | 579 | avril 2022 |
| 5 chemin de Fouscais | maison | 95 m² | 6 | 829 m² | 40 000 € | 421 | avril 2022 |
| 2 impasse Bonnel | maison | 59 m² | 3 | 43 m² | 90 300 € | 1 531 | avril 2022 |
| 6 chemin de la Salamane | maison | 97 m² | 4 | 622 m² | 319 000 € | 3 289 | mars 2022 |
| 5 rue de Lergue | appartement | 57 m² | 4 | 70 000 € | 1 228 | février 2022 | |
| 1 chemin des Pousterles | maison | 65 m² | 3 | 227 m² | 243 500 € | 3 746 | novembre 2021 |
| 2 rue des Amandiers | maison | 95 m² | 4 | 400 m² | 270 261 € | 2 845 | novembre 2021 |
| 6 rue des Oliviers | maison | 103 m² | 4 | 520 m² | 290 927 € | 2 825 | octobre 2021 |
| 4 avenue des Chênes Verts | maison | 91 m² | 4 | 504 m² | 295 100 € | 3 243 | août 2021 |
| 2 lotissement le Peuplier | maison | 106 m² | 4 | 601 m² | 198 000 € | 1 868 | juillet 2021 |
| 45 avenue des Chênes Verts | maison | 79 m² | 4 | 249 m² | 233 400 € | 2 954 | juillet 2021 |
| 10 rue de Lergue | maison | 79 m² | 4 | 42 m² | 100 000 € | 1 266 | juin 2021 |
| 9 rue Courbe | maison | 110 m² | 4 | 508 m² | 300 920 € | 2 736 | juin 2021 |
| 26 avenue des Chênes Verts | maison | 82 m² | 4 | 261 m² | 215 000 € | 2 622 | juin 2021 |
| 5 rue de Lergue | appartement | 57 m² | 4 | 68 500 € | 1 202 | juin 2021 | |
| 22 avenue des Chênes Verts | maison | 78 m² | 4 | 242 m² | 220 000 € | 2 821 | juin 2021 |
| 3 rue des Mûriers | maison | 101 m² | 4 | 480 m² | 244 000 € | 2 416 | avril 2021 |
| 7 impasse Bonnel | maison | 60 m² | 3 | 29 m² | 62 600 € | 1 043 | mars 2021 |
| 5096 chemin du Mas de Mare | maison | 75 m² | 3 | 3 540 m² | 445 000 € | 5 933 | janvier 2021 |
| 5 route de Clermont | maison | 77 m² | 5 | 378 m² | 120 000 € | 1 558 | janvier 2021 |
Autour de Brignac
Brignac est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 96 km. Le relief qui la borde : Céressou à 11 km, Languedoc à 25 km, montagne de la Séranne à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Brignac appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Brignac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Canet 3 013 €/m² 2,8 km
- Ceyras 1 874 €/m² 3,2 km
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 4,1 km
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pouget 2 916 €/m² 5,2 km, 2 122 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 8,0 km, 6 651 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 9,5 km, 4 039 hab.
- Aniane 2 261 €/m² 12,0 km, 2 979 hab.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 12,1 km, 2 501 hab.
- Caux 2 423 €/m² 15,5 km, 2 718 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage des Quilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge gorges de l'Hérault à 12 km
- lac de barrage lac du Salagou à 9,2 km
- rivières Lergue à 2,2 km, Corbières à 11 km
- sites Natura 2000 Mines de Villeneuvette à 6,4 km, Le Salagou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brignac ?
Les maisons vendues à Brignac ont un terrain médian de 443 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 778 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 455 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 903 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 479 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 658 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.