Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Brignancourt

3 076€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 414 3 381 8 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Brignancourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brignancourt est la 529e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brignancourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 80 m², 3 pièces

193 000 € à 208 000 €

médiane des comparables 198 000 €, soit 2 476 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Brignancourt, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
Le Village 79 m² 3 210 000 € février 2022 2 597 €/m²
Le Village 85 m² 3 205 000 € janvier 2021 2 412 €/m²
Le Village 87 m² 3 220 500 € janvier 2022 2 476 €/m²
Le Village 87 m² 3 210 000 € septembre 2021 2 414 €/m²
Le Village 89 m² 4 253 000 € mai 2021 2 843 €/m²
Le Village 100 m² 4 233 000 € mai 2021 2 330 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 222 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 414 €/m² et 3 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Brignancourt

Combien coûte le mètre carré à Brignancourt ?
Le prix médian à Brignancourt est de 3 076 €/m² pour un appartement, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 414 €/m² et 3 381 €/m².
Combien vaut le terrain à Brignancourt ?
Les maisons vendues à Brignancourt ont un terrain médian de 713 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Brignancourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 A rue Saint Hubert maison 128 m² 4 621 m² 245 000 € 1 914 octobre 2025
8 rue Saint Hubert maison 170 m² 5 535 m² 187 500 € 1 103 septembre 2025
15 rue de la Mairie maison 71 m² 4 990 m² 210 808 € 2 969 mars 2025
11 bis rue Saint Hubert maison 36 m² 1 178 m² 160 000 € 4 444 novembre 2024
38 rue de la Jeunesse maison 135 m² 6 805 m² 383 500 € 2 841 juillet 2024
24 clos des Groues maison 82 m² 4 869 m² 352 000 € 4 293 novembre 2023
2 rue de la Viosne maison 75 m² 4 130 m² 220 000 € 2 933 avril 2023
24 clos des Groues maison 82 m² 4 869 m² 321 165 € 3 917 octobre 2022
42 rue du Moulin appartement 47 m² 2 164 000 € 3 489 juillet 2022
Le Village appartement 79 m² 3 210 000 € 2 658 février 2022
Le Village appartement 87 m² 3 220 500 € 2 534 janvier 2022
Le Village appartement 87 m² 3 210 000 € 2 414 septembre 2021
24 rue de Chars maison 90 m² 3 180 850 € 2 009 août 2021
Le Village appartement 43 m² 2 150 500 € 3 500 juillet 2021
Le Village appartement 47 m² 2 155 500 € 3 309 juillet 2021
Le Village appartement 47 m² 2 155 500 € 3 309 juin 2021
Le Village appartement 42 m² 2 142 000 € 3 381 juin 2021
Le Village appartement 89 m² 4 253 000 € 2 843 mai 2021
Le Village appartement 100 m² 4 233 000 € 2 330 mai 2021
Le Village appartement 85 m² 3 205 000 € 2 412 janvier 2021

Autour de Brignancourt

Brignancourt est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Brignancourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Brignancourt touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Moussy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brignancourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 9,0 km, 2 120 hab.
  • Magny-en-Vexin 2 123 €/m² 10,3 km, 5 779 hab.
  • Courdimanche 3 539 €/m² 11,5 km, 7 311 hab.
  • Osny 3 648 €/m² 11,8 km, 17 954 hab.
  • Menucourt 3 332 €/m² 12,6 km, 6 184 hab.
  • Cergy 3 153 €/m² 13,5 km, 70 906 hab.

Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional du Vexin français à 6,8 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 8,0 km
  • forêt bois de Morval à 7,8 km
  • vallée Rainette Valley à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Brignancourt ?

Les maisons vendues à Brignancourt ont un terrain médian de 713 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.