Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chars

2 455€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 237 2 685 6 ventes
une maison 1 531 2 634 13 ventes
Estimer un bien ici Les 110 ventes, une par une

Les découpages autour de Chars

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chars est la 1323e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chars

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 390 m² de terrain

158 000 € à 210 000 €

médiane des comparables 183 500 €, soit 2 296 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chars, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
49 rue de l'Église 80 m² 4 215 000 € juillet 2025 3 037 €/m²
62 rue de Gisors 79 m² 4 180 000 € novembre 2025 2 273 €/m²
15 ter rue de la Groue 77 m² 4 304 250 € août 2024 2 724 €/m²
17 rue de Marines 85 m² 4 200 000 € mai 2024 1 767 €/m²
16 rue Dory 78 m² 4 195 000 € juillet 2022 1 977 €/m²
5 place de Verdun 78 m² 4 273 780 € janvier 2022 2 337 €/m²
37 quater rue du Clos de Chars 84 m² 4 135 000 € août 2023 1 284 €/m²
18 rue de l'Église 80 m² 3 205 608 € septembre 2025 2 559 €/m²
45 rue Dory 80 m² 5 254 000 € août 2025 2 629 €/m²
35 rue André Baleydier 84 m² 4 255 000 € octobre 2021 1 769 €/m²
12 rue du Clos de Chars 73 m² 4 240 000 € août 2023 2 296 €/m²
40 rue de Marines 80 m² 5 240 000 € juillet 2023 2 219 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 222 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 237 €/m² et 2 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chars, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 578 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 548 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Chars

Combien coûte le mètre carré à Chars ?
Le prix médian à Chars est de 2 455 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 237 €/m² et 2 685 €/m².
Combien vaut le terrain à Chars ?
Les maisons vendues à Chars ont un terrain médian de 390 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Chars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue de Gisors appartement 80 m² 4 107 000 € 1 338 décembre 2025
17 rue André Baleydier maison 68 m² 3 390 m² 130 000 € 1 912 décembre 2025
6 rue de Gisors appartement 53 m² 3 136 610 € 2 578 décembre 2025
62 rue de Gisors maison 79 m² 4 394 m² 180 000 € 2 278 novembre 2025
6 La Porte des Champs maison 186 m² 4 509 m² 284 000 € 1 527 novembre 2025
20 rue Dory appartement 42 m² 2 98 000 € 2 333 novembre 2025
33 rue de l'Église appartement 31 m² 1 102 300 € 3 300 septembre 2025
18 rue de l'Église maison 80 m² 3 399 m² 205 608 € 2 570 septembre 2025
45 rue Dory maison 80 m² 5 829 m² 254 000 € 3 175 août 2025
9 rue de la Libération maison 127 m² 5 880 m² 334 500 € 2 634 juillet 2025
49 rue de l'Église maison 80 m² 4 109 m² 215 000 € 2 688 juillet 2025
70 rue de Gisors appartement 76 m² 2 170 000 € 2 237 juillet 2025
56 rue de Gisors maison 160 m² 5 134 m² 240 000 € 1 500 juin 2025
5 rue de l'Église maison 120 m² 7 226 m² 210 000 € 1 750 juin 2025
14 rue des Mésanges maison 128 m² 5 800 m² 196 000 € 1 531 mars 2025
40 bis rue du Clos de Chars maison 93 m² 5 430 m² 179 000 € 1 925 mars 2025
7 rue de l'Hôtel Dieu appartement 62 m² 2 166 500 € 2 685 février 2025
6 rue de Moussy maison 46 m² 3 391 m² 181 991 € 3 956 janvier 2025
61 rue Dory maison 114 m² 5 1 454 m² 140 000 € 1 228 janvier 2025
15 rue du Général Leclerc maison 186 m² 7 853 m² 356 400 € 1 916 décembre 2024
15 rue de Marines maison 95 m² 4 401 m² 248 000 € 2 611 octobre 2024
33 rue de l'Église appartement 54 m² 1 139 000 € 2 574 octobre 2024
32 rue de Marines maison 90 m² 3 211 m² 191 850 € 2 132 octobre 2024
30 rue de Marines maison 36 m² 2 332 m² 173 000 € 4 806 septembre 2024
16 rue du Général Leclerc maison 100 m² 4 389 m² 212 100 € 2 121 août 2024
15 ter rue de la Groue maison 77 m² 4 640 m² 304 250 € 3 951 août 2024
64 rue Dory maison 130 m² 4 543 m² 342 900 € 2 638 août 2024
7 rue de l'Hôtel Dieu appartement 61 m² 2 140 000 € 2 295 juillet 2024
36 rue de Marines maison 52 m² 2 57 m² 122 000 € 2 346 juillet 2024
48 rue de Gisors maison 180 m² 5 290 m² 323 430 € 1 797 juillet 2024
5 rue de Marines maison 110 m² 5 202 m² 267 000 € 2 427 juin 2024
19 rue du Clos de Chars maison 39 m² 2 87 m² 100 000 € 2 564 juin 2024
17 rue de Marines maison 85 m² 4 200 000 € 2 353 mai 2024
7 rue du Docteur Dubois maison 62 m² 4 38 m² 157 000 € 2 532 mai 2024
12 bis rue du Château Gaillard maison 100 m² 1 766 m² 327 000 € 3 270 mai 2024
10 rue André Baleydier maison 60 m² 3 161 m² 210 000 € 3 500 avril 2024
33 rue de l'Église appartement 45 m² 2 125 990 € 2 800 mars 2024
14 rue du Docteur Dubois maison 37 m² 1 134 m² 161 000 € 4 351 février 2024
17 rue de Gisors appartement 29 m² 1 100 000 € 3 448 février 2024
31 rue du Général Leclerc maison 62 m² 3 272 m² 165 000 € 2 661 janvier 2024
9000 chemin des Fontaines maison 89 m² 3 400 m² 309 200 € 3 474 décembre 2023
5 rue de la Gloriette maison 55 m² 2 389 m² 140 000 € 2 545 décembre 2023
71 rue André Baleydier maison 65 m² 2 1 142 m² 150 000 € 2 308 novembre 2023
2 Le Clos Fleuri maison 101 m² 5 440 m² 185 000 € 1 832 novembre 2023
38 rue de l'Église maison 54 m² 3 1 125 m² 90 000 € 1 667 octobre 2023
3 impasse de la Gare maison 51 m² 4 188 m² 180 000 € 3 529 octobre 2023
33 rue de l'Église appartement 49 m² 2 175 000 € 3 571 septembre 2023
6 impasse de la Gare maison 51 m² 4 183 m² 168 000 € 3 294 septembre 2023
15 rue du Clos de Chars maison 57 m² 3 75 m² 147 000 € 2 579 août 2023
12 rue du Clos de Chars maison 73 m² 4 545 m² 240 000 € 3 288 août 2023
37 quater rue du Clos de Chars maison 84 m² 4 294 m² 135 000 € 1 607 août 2023
40 rue de Marines maison 80 m² 5 412 m² 240 000 € 3 000 juillet 2023
6 rue de Marines maison 85 m² 5 60 m² 193 800 € 2 280 juillet 2023
22 bis rue de l'Église maison 42 m² 2 715 m² 150 000 € 3 571 juillet 2023
7 rue de l'Hôtel Dieu appartement 62 m² 2 158 000 € 2 548 juillet 2023
38 rue de Marines maison 71 m² 4 275 m² 135 000 € 1 901 juin 2023
5018 Sente Maladrerie maison 37 m² 3 400 m² 253 000 € 6 838 avril 2023
13 chemin des Fontaines maison 132 m² 7 1 207 m² 314 275 € 2 381 avril 2023
33 rue de l'Église appartement 45 m² 2 95 000 € 2 111 mars 2023
4 rue André Baleydier maison 57 m² 3 115 m² 225 000 € 3 947 mars 2023
34 rue du Clos de Chars maison 83 m² 3 428 m² 179 950 € 2 168 mars 2023
39 rue de l'Église maison 64 m² 3 31 m² 145 980 € 2 281 mars 2023
23 rue de la Gloriette maison 60 m² 3 190 m² 220 000 € 3 667 janvier 2023
14 rue de l'Église maison 52 m² 2 180 m² 155 000 € 2 981 janvier 2023
33 rue de l'Église appartement 38 m² 2 114 175 € 3 005 décembre 2022
17 rue du Général Leclerc maison 80 m² 3 40 m² 184 000 € 2 300 octobre 2022
27 rue de Gisors maison 58 m² 4 663 m² 301 700 € 5 202 septembre 2022
61 rue André Baleydier maison 90 m² 4 285 m² 353 875 € 3 932 septembre 2022
27 rue André Baleydier maison 143 m² 5 515 m² 250 000 € 1 748 septembre 2022
34 rue de la Libération maison 117 m² 4 406 m² 425 000 € 3 632 septembre 2022
6 Sente Maladrerie maison 121 m² 5 4 343 m² 300 000 € 2 479 septembre 2022
28 rue Dory maison 61 m² 3 598 m² 180 000 € 2 951 août 2022
38 rue de Gisors maison 66 m² 3 36 m² 66 000 € 1 000 juillet 2022
4 rue des Écureuils maison 126 m² 6 416 m² 90 000 € 714 juillet 2022
16 rue Dory maison 78 m² 4 232 m² 195 000 € 2 500 juillet 2022
15 rue de Gisors maison 52 m² 3 142 m² 116 000 € 2 231 mai 2022
37 rue du Général Leclerc appartement 65 m² 3 205 000 € 3 154 mai 2022
29 rue du Général Leclerc maison 26 m² 2 278 m² 90 000 € 3 462 avril 2022
18 rue de Marines maison 125 m² 5 130 m² 247 000 € 1 976 avril 2022
12 rue du Clos de Chars maison 73 m² 4 545 m² 255 319 € 3 498 avril 2022

Autour de Chars

Chars est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Chars appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Chars touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Moussy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Magny-en-Vexin 2 123 €/m² 9,1 km, 5 779 hab.
  • Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 11,1 km, 2 120 hab.
  • Chaumont-en-Vexin Oise 2 273 €/m² 13,4 km, 3 338 hab.
  • Courdimanche 3 539 €/m² 13,8 km, 7 311 hab.
  • Osny 3 648 €/m² 13,9 km, 17 954 hab.
  • Menucourt 3 332 €/m² 14,8 km, 6 184 hab.

Le bord de l'eau est à 37 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional du Vexin français à 8,3 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 9,9 km
  • forêt bois de Morval à 7,9 km
  • site Natura 2000 Sites chiroptères du Vexin français à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Chars ?

  • jan 8,2 %
  • fév 7,3 %
  • mars 9,1 %
  • avr 7,3 %
  • mai 6,4 %
  • juin 5,5 %
  • juil 13,6 %
  • août 9,1 %
  • sept 12,7 %
  • oct 6,4 %
  • nov 7,3 %
  • déc 7,3 %
Répartition des 110 signatures de Chars sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,6 % des ventes, le plus creux juin avec 5,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Chars ?

Les maisons vendues à Chars ont un terrain médian de 390 m², mesuré sur 90 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 3 045 €/m² 21
2022 non mesuré 2 630 €/m² 20
2023 non mesuré 2 579 €/m² 21
2024 non mesuré 2 564 €/m² 17
2025 2 455 €/m² 6 1 925 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.