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Prix de l'immobilier à Briis-sous-Forges
3 359€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Briis-sous-Forges
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Briis-sous-Forges est la 392e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Briis-sous-Forges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 A impasse du Moulin à Vent | 95 m² | 4 | 331 015 € | octobre 2024 | 3 023 €/m² |
| 7 chemin de la Garenne | 92 m² | 4 | 323 800 € | juillet 2025 | 3 520 €/m² |
| 10 chemin Derrière les Murs | 100 m² | 4 | 310 500 € | juillet 2025 | 3 205 €/m² |
| 110 rue Marguerite Sénéchal | 95 m² | 4 | 362 200 € | septembre 2022 | 3 436 €/m² |
| 4 impasse des Potagers | 95 m² | 4 | 387 000 € | juin 2022 | 3 578 €/m² |
| 235 rue du Coudray | 101 m² | 4 | 393 000 € | juillet 2025 | 3 688 €/m² |
| 5007 Chante Coq | 90 m² | 4 | 193 000 € | octobre 2024 | 1 996 €/m² |
| 8 place Robert le Bis | 104 m² | 4 | 314 000 € | juin 2025 | 3 189 €/m² |
| 17 rue de la Vieille Terrière | 94 m² | 4 | 347 800 € | mars 2021 | 3 165 €/m² |
| 80 rue Lieutenant Andre Lemoal | 98 m² | 4 | 410 000 € | janvier 2022 | 3 671 €/m² |
| 5034 route de Mulleron | 92 m² | 4 | 344 000 € | septembre 2022 | 2 853 €/m² |
| 2 rue Marcel Deiss | 86 m² | 4 | 336 200 € | mai 2025 | 3 909 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (3 114 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 456 €/m² et 4 103 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Briis-sous-Forges
- Combien coûte le mètre carré à Briis-sous-Forges ?
- Le prix médian à Briis-sous-Forges est de 3 359 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 456 €/m² et 4 103 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Briis-sous-Forges ?
- le Moulin a Vent, à 3 909 €/m². Le moins cher est le Village, à 3 400 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Briis-sous-Forges ?
- Les maisons vendues à Briis-sous-Forges ont un terrain médian de 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Briis-sous-Forges
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : le Moulin a Vent à 3 909 €/m², le Village à 3 400 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 3 400 €/m² 33 ventes, 45 % de maisons
- le Moulin a Vent 3 909 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Vieille Terrière 3 726 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Jardins Rébus 3 453 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Briis-sous-Forges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rue André Piquet (10), la Garenne (10), la Gironde (9), Des Peupliers (8), Chante Coq (7), les Sablons (7), Chemin Rural (4), les Bauges (4), Des Oiseaux (3), le Coudray (3), Frileuse (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZE 3 909 €/m² 25 ventes
- section C 3 726 €/m² 19 ventes
- section F 3 437 €/m² 99 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 55 y sont recensées à Briis-sous-Forges, 19 ont pu être situées, et 150 ventes sur 157 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Briis-sous-Forges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Simon de Montfort | appartement | 91 m² | 3 | 275 000 € | 3 022 | décembre 2025 | |
| 170 chemin des Vignes | maison | 152 m² | 5 | 870 m² | 566 300 € | 3 726 | décembre 2025 |
| 4 rue de Montesquiou | maison | 133 m² | 4 | 397 m² | 378 100 € | 2 843 | décembre 2025 |
| 9 Cour du Château | maison | 95 m² | 3 | 1 044 m² | 270 000 € | 2 842 | novembre 2025 |
| 220 rue de Roussigny | maison | 160 m² | 6 | 646 m² | 350 000 € | 2 188 | octobre 2025 |
| 11 bis rue des Nénuphars | maison | 93 m² | 3 | 578 m² | 306 500 € | 3 296 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Division Leclerc | appartement | 33 m² | 1 | 122 000 € | 3 697 | octobre 2025 | |
| 5 rue Saint-Dénis | appartement | 39 m² | 2 | 160 000 € | 4 103 | septembre 2025 | |
| 14 rue des Oiseaux | maison | 110 m² | 5 | 506 m² | 407 300 € | 3 703 | septembre 2025 |
| 65 rue Lieutenant Andre Lemoal | maison | 80 m² | 4 | 623 m² | 235 000 € | 2 938 | septembre 2025 |
| 6 impasse du Moulin à Vent | maison | 108 m² | 4 | 770 m² | 455 000 € | 4 213 | août 2025 |
| 98 E hameau de Launay Maréchaux | maison | 110 m² | 6 | 821 m² | 339 020 € | 3 082 | août 2025 |
| 485 chemin des Aulnettes | maison | 110 m² | 7 | 681 m² | 469 000 € | 4 264 | août 2025 |
| 10 chemin Derrière les Murs | maison | 100 m² | 4 | 375 m² | 310 500 € | 3 105 | juillet 2025 |
| 12 rue Saint-Dénis | appartement | 57 m² | 3 | 140 000 € | 2 456 | juillet 2025 | |
| 12 rue d'Antioche | maison | 75 m² | 4 | 157 m² | 301 400 € | 4 019 | juillet 2025 |
| 29 rue de l'Armée Patton | appartement | 94 m² | 3 | 180 000 € | 1 915 | juillet 2025 | |
| 7 chemin de la Garenne | maison | 92 m² | 4 | 323 800 € | 3 520 | juillet 2025 | |
| 150 rue de la Division Leclerc | maison | 104 m² | 5 | 512 m² | 403 900 € | 3 884 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Fontaine de Ville | appartement | 18 m² | 1 | 75 000 € | 4 167 | juillet 2025 | |
| 235 rue du Coudray | maison | 101 m² | 4 | 847 m² | 393 000 € | 3 891 | juillet 2025 |
| 190 rue de la Fontaine de Ville | maison | 143 m² | 6 | 846 m² | 457 300 € | 3 198 | juillet 2025 |
| 125 rue de la Division Leclerc | maison | 179 m² | 9 | 120 000 € | 670 | juillet 2025 | |
| 45 chemin des Sablons | maison | 210 m² | 7 | 1 057 m² | 509 000 € | 2 424 | juin 2025 |
| 5253 rue Boissière | maison | 40 m² | 3 | 94 m² | 200 000 € | 5 000 | juin 2025 |
| 125 rue de la Division Leclerc | maison | 179 m² | 9 | 127 500 € | 712 | juin 2025 | |
| 6 rue de Montesquiou | maison | 137 m² | 6 | 398 m² | 382 500 € | 2 792 | juin 2025 |
| 8 place Robert le Bis | maison | 104 m² | 4 | 256 m² | 314 000 € | 3 019 | juin 2025 |
| 1 bis rue Lieutenant Andre Lemoal | maison | 69 m² | 3 | 962 m² | 340 000 € | 4 928 | mai 2025 |
| 2 rue Marcel Deiss | maison | 86 m² | 4 | 336 200 € | 3 909 | mai 2025 | |
| 9 bis place du Poutil | maison | 30 m² | 1 | 174 m² | 95 000 € | 3 167 | mai 2025 |
| 160 bis Le Coudray | maison | 67 m² | 2 | 241 m² | 215 000 € | 3 209 | mai 2025 |
| 130 rue de l'Étang | maison | 106 m² | 4 | 404 m² | 415 200 € | 3 917 | mai 2025 |
| 400 rue des Roseaux | maison | 122 m² | 7 | 15 414 m² | 354 500 € | 2 906 | mars 2025 |
| 125 rue de la Division Leclerc | maison | 179 m² | 9 | 110 000 € | 615 | mars 2025 | |
| 85 chemin des Aulnettes | maison | 176 m² | 9 | 736 m² | 380 000 € | 2 159 | février 2025 |
| 290 chemin des Sablons | maison | 146 m² | 5 | 970 m² | 480 000 € | 3 288 | janvier 2025 |
| 5001 rue Fernand Marchand | maison | 80 m² | 5 | 234 m² | 275 100 € | 3 439 | janvier 2025 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 73 m² | 4 | 488 m² | 265 200 € | 3 633 | janvier 2025 |
| 7 rue de File Étoupe | maison | 72 m² | 4 | 206 m² | 281 000 € | 3 903 | janvier 2025 |
| 2 A impasse Verdureau | maison | 64 m² | 3 | 107 m² | 224 510 € | 3 508 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Division Leclerc | appartement | 30 m² | 1 | 102 000 € | 3 400 | décembre 2024 | |
| 370 rue Marcel Quinet | maison | 95 m² | 5 | 474 m² | 357 000 € | 3 758 | novembre 2024 |
| 12 rue Saint-Dénis | maison | 170 m² | 6 | 135 000 € | 794 | octobre 2024 | |
| 5007 Chante Coq | maison | 90 m² | 4 | 193 000 € | 2 144 | octobre 2024 | |
| 2 A impasse du Moulin à Vent | maison | 95 m² | 4 | 878 m² | 331 015 € | 3 484 | octobre 2024 |
| 5223 A rue Marcel Quinet | maison | 82 m² | 5 | 1 111 m² | 340 000 € | 4 146 | septembre 2024 |
| 6 place Robert le Bis | maison | 104 m² | 4 | 387 m² | 364 500 € | 3 505 | septembre 2024 |
| 12 place de la Libération | maison | 90 m² | 6 | 80 m² | 183 000 € | 2 033 | septembre 2024 |
| 5267 rue Marcel Quinet | maison | 65 m² | 3 | 182 m² | 210 000 € | 3 231 | septembre 2024 |
| 20 hameau de Launay Maréchaux | maison | 178 m² | 4 | 1 056 m² | 378 000 € | 2 124 | août 2024 |
| 95 chemin des Sablons | maison | 77 m² | 3 | 1 186 m² | 406 400 € | 5 278 | août 2024 |
| 25 rue de l'Armée Patton | maison | 40 m² | 2 | 133 m² | 213 500 € | 5 338 | août 2024 |
| 5 rue Saint-Dénis | appartement | 51 m² | 4 | 159 000 € | 3 118 | août 2024 | |
| 260 rue Sainte-Croix | maison | 130 m² | 5 | 583 m² | 425 000 € | 3 269 | juillet 2024 |
| 5082 rue de la Fontaine de Ville | maison | 90 m² | 6 | 833 m² | 320 450 € | 3 561 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Division Leclerc | appartement | 20 m² | 1 | 72 500 € | 3 625 | juillet 2024 | |
| 9 rue Simon de Montfort | maison | 136 m² | 6 | 385 m² | 375 850 € | 2 764 | juillet 2024 |
| 17 rue de l'Armée Patton | maison | 100 m² | 5 | 906 m² | 303 000 € | 3 030 | juillet 2024 |
| 5 impasse des Jardins Rébus | maison | 106 m² | 6 | 693 m² | 416 450 € | 3 929 | juin 2024 |
| 8 résidence des Couvaloux | maison | 69 m² | 4 | 632 m² | 320 000 € | 4 638 | juin 2024 |
| 14 place de la Libération | appartement | 126 m² | 5 | 213 000 € | 1 690 | juin 2024 | |
| 5 rue Machelard | maison | 89 m² | 5 | 411 m² | 372 400 € | 4 184 | mai 2024 |
| 7 rue Guillaume de Lamoignon | maison | 113 m² | 6 | 400 m² | 369 000 € | 3 265 | mai 2024 |
| 5214 Cour du Château | maison | 60 m² | 4 | 1 387 m² | 310 000 € | 5 167 | mai 2024 |
| Le Village | appartement | 32 m² | 2 | 102 000 € | 3 188 | février 2024 | |
| Chante Coq | maison | 110 m² | 5 | 239 000 € | 2 173 | février 2024 | |
| 225 chemin des Vignes | maison | 61 m² | 3 | 626 m² | 365 000 € | 5 984 | janvier 2024 |
| 240 chemin des Aulnettes | maison | 90 m² | 5 | 687 m² | 340 000 € | 3 778 | janvier 2024 |
| 60 allée de Frileuse | maison | 130 m² | 8 | 1 199 m² | 660 000 € | 5 077 | janvier 2024 |
| 18 rue des Nénuphars | maison | 108 m² | 4 | 591 m² | 360 000 € | 3 333 | décembre 2023 |
| 250 rue des Roseaux | maison | 72 m² | 4 | 14 216 m² | 409 000 € | 5 681 | novembre 2023 |
| 3 rue Anne de Boleyn | maison | 72 m² | 4 | 62 m² | 252 000 € | 3 500 | novembre 2023 |
| 60 bis hameau de Launay Maréchaux | maison | 120 m² | 6 | 1 077 m² | 321 500 € | 2 679 | novembre 2023 |
| Le Village | appartement | 60 m² | 3 | 155 000 € | 2 583 | octobre 2023 | |
| 23 rue Saint-Dénis | appartement | 30 m² | 2 | 103 100 € | 3 437 | août 2023 | |
| 225 chemin de Fontenay | maison | 78 m² | 4 | 701 m² | 220 000 € | 2 821 | août 2023 |
| 7 rue Marcel Deiss | maison | 86 m² | 4 | 320 650 € | 3 728 | août 2023 | |
| 5350 rue de Roussigny | maison | 131 m² | 8 | 1 400 m² | 288 000 € | 2 198 | juillet 2023 |
| 355 chemin des Vignes | maison | 125 m² | 4 | 298 m² | 454 010 € | 3 632 | juillet 2023 |
Autour de Briis-sous-Forges
Briis-sous-Forges est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 17 km, Pays d'Yveline à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Briis-sous-Forges appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Briis-sous-Forges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Janvry 2 926 €/m² 2,6 km
- Courson-Monteloup 2 988 €/m² 3,4 km
- Fontenay-lès-Briis 3 554 €/m² 3,6 km
- Vaugrigneuse 3 089 €/m² 3,7 km
- Forges-les-Bains 2 875 €/m² 3,8 km
- Limours 3 690 €/m² 4,0 km
- Gometz-la-Ville 3 498 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Briis-sous-Forges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bruyères-le-Châtel 2 517 €/m² 4,7 km, 3 788 hab.
- Gometz-le-Châtel 3 955 €/m² 4,9 km, 2 630 hab.
- Marcoussis 3 023 €/m² 6,1 km, 8 618 hab.
- Breuillet 2 857 €/m² 6,9 km, 9 157 hab.
- Les Ulis 2 386 €/m² 7,1 km, 25 886 hab.
- Ollainville 3 115 €/m² 7,1 km, 5 455 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des étangs de Bonnelles à 8,2 km, réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 8,6 km
- forêts de la Roche Turpin à 4,9 km, bois de la Forêt à 10 km
- plateaux plaine de Chaumusson à 5,1 km, plaine du Pommeret à 5,9 km
- rivières Mérantaise à 7,7 km, Vaularon à 7,8 km
- vallée de Chevreuse à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Briis-sous-Forges ?
- jan 8,3 %
- fév 5,1 %
- mars 5,7 %
- avr 4,5 %
- mai 7,0 %
- juin 11,5 %
- juil 14,0 %
- août 12,1 %
- sept 10,2 %
- oct 7,0 %
- nov 5,7 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Briis-sous-Forges ?
Les maisons vendues à Briis-sous-Forges ont un terrain médian de 532 m², mesuré sur 121 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 556 €/m² | 5 | 3 758 €/m² | 22 |
| 2022 | non mesuré | 3 765 €/m² | 37 | |
| 2023 | non mesuré | 3 672 €/m² | 18 | |
| 2024 | 3 188 €/m² | 5 | 3 533 €/m² | 24 |
| 2025 | 3 359 €/m² | 6 | 3 288 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.