Prix de l'immobilier à Broxeele
1 778€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Broxeele
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Broxeele est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Broxeele
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de Saint Omer | 99 m² | 4 | 118 165 € | décembre 2022 | 1 213 €/m² |
| 6 route de Volckerinckove | 101 m² | 4 | 89 000 € | septembre 2023 | 889 €/m² |
| 6 route de Volckerinckove | 101 m² | 4 | 100 000 € | juin 2022 | 792 €/m² |
| 7 rue des Peupliers | 96 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 150 €/m² |
| 12 route de Rubrouck Cd 911 | 83 m² | 4 | 181 000 € | octobre 2022 | 2 181 €/m² |
| 23 rue du Moulin | 71 m² | 4 | 184 000 € | décembre 2021 | 2 752 €/m² |
| 13 bis route de Saint Omer | 68 m² | 4 | 120 900 € | octobre 2022 | 1 830 €/m² |
| 40 route de Rubrouck Cd 911 | 75 m² | 3 | 119 000 € | avril 2023 | 1 615 €/m² |
| 13 bis route de Saint Omer | 68 m² | 4 | 98 000 € | mai 2021 | 1 582 €/m² |
| 4 bis rue des Peupliers | 66 m² | 2 | 213 500 € | janvier 2022 | 3 216 €/m² |
| 25 rue des Peupliers | 147 m² | 6 | 265 500 € | juillet 2022 | 1 783 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 194 €/m² et 2 181 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Broxeele
- Combien coûte le mètre carré à Broxeele ?
- Le prix médian à Broxeele est de 1 778 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 194 €/m² et 2 181 €/m².
- Combien vaut le terrain à Broxeele ?
- Les maisons vendues à Broxeele ont un terrain médian de 680 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Broxeele depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Peupliers | maison | 96 m² | 5 | 690 m² | 110 000 € | 1 146 | décembre 2025 |
| 1 rue des Peupliers | maison | 172 m² | 7 | 746 m² | 258 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 32 route de Rubrouck Cd 911 | maison | 211 m² | 5 | 688 m² | 180 000 € | 853 | décembre 2024 |
| 6 route de Volckerinckove | maison | 101 m² | 4 | 614 m² | 89 000 € | 881 | septembre 2023 |
| 40 route de Rubrouck Cd 911 | maison | 75 m² | 3 | 480 m² | 119 000 € | 1 587 | avril 2023 |
| 13 route de Saint Omer | maison | 99 m² | 4 | 476 m² | 118 165 € | 1 194 | décembre 2022 |
| 12 route de Rubrouck Cd 911 | maison | 83 m² | 4 | 680 m² | 181 000 € | 2 181 | octobre 2022 |
| 13 bis route de Saint Omer | maison | 68 m² | 4 | 302 m² | 120 900 € | 1 778 | octobre 2022 |
| 25 rue des Peupliers | maison | 147 m² | 6 | 1 045 m² | 265 500 € | 1 806 | juillet 2022 |
| 6 route de Volckerinckove | maison | 101 m² | 4 | 2 827 m² | 100 000 € | 990 | juin 2022 |
| 29 rue du Moulin | appartement | 85 m² | 4 | 792 m² | 200 000 € | 2 353 | mai 2022 |
| 11 rue des Peupliers | maison | 152 m² | 6 | 725 m² | 193 900 € | 1 276 | mai 2022 |
| 4 bis rue des Peupliers | maison | 66 m² | 2 | 814 m² | 213 500 € | 3 235 | janvier 2022 |
| 21 rue du Moulin | maison | 48 m² | 3 | 535 m² | 52 000 € | 1 083 | décembre 2021 |
| 23 rue du Moulin | maison | 71 m² | 4 | 646 m² | 184 000 € | 2 592 | décembre 2021 |
| 13 bis route de Saint Omer | maison | 68 m² | 4 | 302 m² | 98 000 € | 1 441 | mai 2021 |
Autour de Broxeele
Broxeele est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Broxeele appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Broxeele touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Volckerinckhove 773 €/m² 1,9 km
- Lederzeele 1 835 €/m² 2,6 km
- Rubrouck 1 350 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Buysscheure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Broxeele : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Watten 1 542 €/m² 6,3 km, 2 564 hab.
- Saint-Omer Pas-de-Calais 1 689 €/m² 7,8 km, 14 382 hab.
- Arques Pas-de-Calais 1 614 €/m² 10,0 km, 9 431 hab.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 10,2 km, 2 137 hab.
- Renescure 1 789 €/m² 10,9 km, 2 113 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem Pas-de-Calais 1 824 €/m² 11,4 km, 5 843 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 5,5 km, réserve naturelle nationale des étangs du Romelaëre à 5,7 km
- forêts bois du Ham à 5,9 km, de Clairmarais à 8,2 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 8,1 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 7,8 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Broxeele ?
Les maisons vendues à Broxeele ont un terrain médian de 680 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.