Prix de l'immobilier à Cadalen
1 676€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cadalen
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cadalen est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cadalen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 713 route de la Faounié | 108 m² | 4 | 100 000 € | février 2024 | 562 €/m² |
| route de Faget | 111 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2021 | 137 €/m² |
| 3284 route de Rieunier | 113 m² | 4 | 234 240 € | septembre 2021 | 1 676 €/m² |
| 175 route de Graulhet | 112 m² | 3 | 196 800 € | août 2025 | 1 775 €/m² |
| 770 chemin de la Caussié | 90 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 500 €/m² |
| 7 lotissement des Coteaux de la Peyre | 111 m² | 6 | 259 000 € | mars 2025 | 2 331 €/m² |
| 541 chemin de Montpeyroux | 100 m² | 3 | 301 000 € | juillet 2024 | 1 507 €/m² |
| 5221 A La Jurantie | 120 m² | 5 | 155 000 € | janvier 2023 | 1 348 €/m² |
| 60 rue de l'Hôpital | 100 m² | 3 | 188 800 € | juillet 2023 | 1 995 €/m² |
| 61 impasse de la Bouriette | 98 m² | 3 | 215 000 € | juillet 2023 | 2 290 €/m² |
| 874 route de Clamou | 98 m² | 3 | 436 000 € | novembre 2022 | 3 625 €/m² |
| 1302 route de Gaillac | 135 m² | 4 | 249 500 € | novembre 2021 | 1 247 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 924 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cadalen, une maison de moins de 70 m² se vend 1 875 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 144 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cadalen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cadalen
- Combien coûte le mètre carré à Cadalen ?
- Le prix médian à Cadalen est de 1 676 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 924 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cadalen ?
- Les maisons vendues à Cadalen ont un terrain médian de 969 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Cadalen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 770 chemin de la Caussié | maison | 90 m² | 4 | 9 590 m² | 180 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 175 route de Graulhet | maison | 112 m² | 3 | 705 m² | 196 800 € | 1 757 | août 2025 |
| 829 route Rd 964 | maison | 140 m² | 5 | 7 529 m² | 70 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 17 rue des Fossés | maison | 176 m² | 6 | 1 076 m² | 162 630 € | 924 | juillet 2025 |
| 166 rue de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 40 m² | 59 600 € | 1 490 | mai 2025 |
| 7 lotissement des Coteaux de la Peyre | maison | 111 m² | 6 | 1 000 m² | 259 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 234 Grand'Rue | maison | 37 m² | 2 | 21 m² | 62 000 € | 1 676 | janvier 2025 |
| 5291 Lugan | maison | 70 m² | 3 | 1 819 m² | 246 250 € | 3 518 | novembre 2024 |
| 3982 route de Saint-Jean | maison | 67 m² | 3 | 12 395 m² | 200 000 € | 2 985 | octobre 2024 |
| 541 chemin de Montpeyroux | maison | 100 m² | 3 | 9 600 m² | 301 000 € | 3 010 | juillet 2024 |
| 89 Grand'Rue | maison | 64 m² | 3 | 457 m² | 128 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 128 route de Técou | maison | 176 m² | 5 | 4 167 m² | 458 000 € | 2 602 | mai 2024 |
| 1484 route de Graulhet | maison | 160 m² | 5 | 3 966 m² | 165 000 € | 1 031 | mai 2024 |
| 713 route de la Faounié | maison | 108 m² | 4 | 1 684 m² | 100 000 € | 926 | février 2024 |
| 131 route de Graulhet | maison | 150 m² | 5 | 925 m² | 392 320 € | 2 615 | janvier 2024 |
| 2580 route de Graulhet | maison | 158 m² | 5 | 13 345 m² | 501 350 € | 3 173 | octobre 2023 |
| 60 rue de l'Hôpital | maison | 100 m² | 3 | 661 m² | 188 800 € | 1 888 | juillet 2023 |
| 61 impasse de la Bouriette | maison | 98 m² | 3 | 969 m² | 215 000 € | 2 194 | juillet 2023 |
| 15 route de Gaillac | maison | 86 m² | 3 | 43 m² | 95 000 € | 1 105 | juillet 2023 |
| 166 rue de l'Église | maison | 42 m² | 1 | 270 m² | 50 000 € | 1 190 | février 2023 |
| 109 route de Graulhet | maison | 135 m² | 6 | 789 m² | 216 850 € | 1 606 | février 2023 |
| 5221 A La Jurantie | maison | 120 m² | 5 | 155 000 € | 1 292 | janvier 2023 | |
| 874 route de Clamou | maison | 98 m² | 3 | 9 399 m² | 436 000 € | 4 449 | novembre 2022 |
| 105 Grand'Rue | maison | 76 m² | 5 | 209 m² | 221 500 € | 2 914 | juillet 2022 |
| 85 rue de l'Église | maison | 93 m² | 3 | 277 m² | 135 000 € | 1 452 | juin 2022 |
| 2192 route de Réalmont | maison | 162 m² | 6 | 2 803 m² | 108 000 € | 667 | avril 2022 |
| 19 route de Gaillac | maison | 63 m² | 2 | 68 m² | 110 300 € | 1 751 | février 2022 |
| 1302 route de Gaillac | maison | 135 m² | 4 | 6 335 m² | 249 500 € | 1 848 | novembre 2021 |
| 3284 route de Rieunier | maison | 113 m² | 4 | 234 240 € | 2 073 | septembre 2021 | |
| 60 chemin du Bois Joli | maison | 167 m² | 5 | 358 m² | 329 800 € | 1 975 | septembre 2021 |
| 29 rue du 19 Mars 1962 | maison | 42 m² | 1 | 86 m² | 100 650 € | 2 396 | août 2021 |
| 18 lotissement des Coteaux de la Peyre | maison | 98 m² | 5 | 1 000 m² | 218 850 € | 2 233 | août 2021 |
| 144 Grand'Rue | maison | 180 m² | 4 | 288 m² | 206 000 € | 1 144 | août 2021 |
| route de Faget | maison | 111 m² | 4 | 2 057 m² | 25 000 € | 225 | juillet 2021 |
| 5624 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 500 m² | 152 190 € | 2 238 | avril 2021 |
| 1131 route de Brasselonne | maison | 130 m² | 5 | 276 000 € | 2 123 | mars 2021 |
Autour de Cadalen
Cadalen est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 131 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Cadalen appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Cadalen touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lasgraisses 1 626 €/m² 3,8 km
- Técou 2 320 €/m² 4,4 km
- Labessière-Candeil 1 548 €/m² 5,2 km
- Florentin 2 173 €/m² 5,7 km
- Lagrave 2 388 €/m² 5,8 km
- Peyrole 1 938 €/m² 7,0 km
- Brens 1 832 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Aussac, Fénols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cadalen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 8,6 km, 3 518 hab.
- Graulhet 1 220 €/m² 9,2 km, 13 129 hab.
- Gaillac 1 635 €/m² 11,2 km, 16 162 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 11,8 km, 2 025 hab.
- Albi 2 414 €/m² 15,0 km, 51 290 hab.
- Puygouzon 2 657 €/m² 16,1 km, 3 548 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saudronne à 6,4 km, Luzert à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cadalen ?
Les maisons vendues à Cadalen ont un terrain médian de 969 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 073 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 751 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 606 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 609 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 676 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.