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Prix de l'immobilier à Canals
2 237€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Canals
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Canals est la 184e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Canals
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 715 chemin de la Lande | 115 m² | 4 | 180 000 € | mai 2021 | 2 077 €/m² |
| 1093 route de Fabas | 110 m² | 5 | 359 900 € | août 2021 | 5 064 €/m² |
| 143 impasse Canal Bas | 135 m² | 4 | 302 000 € | octobre 2025 | 2 186 €/m² |
| 628 Grand Rue | 126 m² | 4 | 119 100 € | septembre 2021 | 1 560 €/m² |
| 1017 chemin de la Lande | 124 m² | 5 | 172 800 € | janvier 2025 | 1 396 €/m² |
| 8 résidence Hlm | 81 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 2 325 €/m² |
| 544 route de Fabas | 125 m² | 5 | 257 000 € | décembre 2021 | 3 267 €/m² |
| 54 rue des Guillermounes | 94 m² | 3 | 118 000 € | juin 2022 | 1 242 €/m² |
| 123 chemin de Messault | 133 m² | 5 | 95 000 € | décembre 2023 | 690 €/m² |
| 4 chemin de la Croix | 156 m² | 4 | 186 500 € | mars 2022 | 1 174 €/m² |
| 128 impasse du Camp de Cournes | 151 m² | 5 | 243 983 € | juillet 2024 | 1 658 €/m² |
| 63 chemin de Fronton | 160 m² | 4 | 358 000 € | juillet 2021 | 3 502 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 831 €/m² et 2 284 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Canals, une maison de moins de 70 m² se vend 2 482 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 382 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Canals, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Canals
- Combien coûte le mètre carré à Canals ?
- Le prix médian à Canals est de 2 237 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 831 €/m² et 2 284 €/m².
- Combien vaut le terrain à Canals ?
- Les maisons vendues à Canals ont un terrain médian de 855 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Canals depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1400 chemin de la Lande | maison | 50 m² | 1 | 185 000 € | 3 700 | novembre 2025 | |
| 143 impasse Canal Bas | maison | 135 m² | 4 | 2 000 m² | 302 000 € | 2 237 | octobre 2025 |
| 8 résidence Hlm | maison | 81 m² | 4 | 316 m² | 185 000 € | 2 284 | juillet 2025 |
| 735 route Rd 813 | maison | 65 m² | 2 | 5 602 m² | 119 000 € | 1 831 | février 2025 |
| 1017 chemin de la Lande | maison | 124 m² | 5 | 813 m² | 172 800 € | 1 394 | janvier 2025 |
| 128 impasse du Camp de Cournes | maison | 151 m² | 5 | 1 634 m² | 243 983 € | 1 616 | juillet 2024 |
| 790 bis route de Fabas | maison | 150 m² | 6 | 377 m² | 218 860 € | 1 459 | mai 2024 |
| 123 chemin de Messault | maison | 133 m² | 5 | 1 088 m² | 95 000 € | 714 | décembre 2023 |
| 5125 Canals Nord | maison | 40 m² | 1 | 621 m² | 90 000 € | 2 250 | septembre 2023 |
| 5124 Canals Nord | maison | 47 m² | 2 | 703 m² | 190 000 € | 4 043 | septembre 2023 |
| 655 Grand Rue | maison | 40 m² | 2 | 189 m² | 118 000 € | 2 950 | août 2023 |
| 1055 chemin de la Lande | maison | 60 m² | 1 | 2 002 m² | 46 250 € | 771 | juillet 2023 |
| 552 chemin de Villelongue | maison | 40 m² | 1 | 1 679 m² | 30 000 € | 750 | juin 2023 |
| 51 chemin Sirech | maison | 137 m² | 6 | 2 000 m² | 312 500 € | 2 281 | mars 2023 |
| 7 résidence Hlm | maison | 68 m² | 3 | 287 m² | 184 500 € | 2 713 | mars 2023 |
| 543 Grand Rue | maison | 86 m² | 2 | 329 m² | 226 950 € | 2 639 | février 2023 |
| 386 chemin Belveze | maison | 170 m² | 5 | 1 012 m² | 235 000 € | 1 382 | juin 2022 |
| 54 rue des Guillermounes | maison | 94 m² | 3 | 714 m² | 118 000 € | 1 255 | juin 2022 |
| 900 route Rd 813 | maison | 150 m² | 5 | 2 313 m² | 120 000 € | 800 | mai 2022 |
| 4 chemin de la Croix | maison | 156 m² | 4 | 855 m² | 186 500 € | 1 196 | mars 2022 |
| 544 route de Fabas | maison | 125 m² | 5 | 257 000 € | 2 056 | décembre 2021 | |
| 7 résidence Hlm | maison | 68 m² | 3 | 287 m² | 85 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 2020 N 20 | maison | 20 m² | 1 | 150 000 € | 7 500 | septembre 2021 | |
| 628 Grand Rue | maison | 126 m² | 4 | 98 m² | 119 100 € | 945 | septembre 2021 |
| 1093 route de Fabas | maison | 110 m² | 5 | 2 383 m² | 359 900 € | 3 272 | août 2021 |
| 63 chemin de Fronton | maison | 160 m² | 4 | 1 740 m² | 358 000 € | 2 238 | juillet 2021 |
| 790 A route de Fabas | maison | 150 m² | 6 | 377 m² | 150 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 46 Grand Rue | maison | 70 m² | 2 | 932 m² | 83 000 € | 1 186 | juin 2021 |
| 715 chemin de la Lande | maison | 115 m² | 4 | 5 721 m² | 180 000 € | 1 565 | mai 2021 |
| 543 Grand Rue | maison | 86 m² | 2 | 329 m² | 55 000 € | 640 | janvier 2021 |
Autour de Canals
Canals est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 147 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Canals appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Canals touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dieupentale 1 859 €/m² 1,6 km
- Fabas 1 376 €/m² 3,5 km
- Campsas 2 172 €/m² 4,0 km
- Grisolles 2 019 €/m² 4,1 km
- Fronton Haute-Garonne 2 123 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Canals : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 6,8 km, 4 961 hab.
- Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 7,9 km, 3 745 hab.
- Castelnau-d'Estrétefonds Haute-Garonne 2 471 €/m² 8,4 km, 7 003 hab.
- Grenade Haute-Garonne 2 104 €/m² 10,2 km, 9 062 hab.
- Bressols 2 354 €/m² 10,3 km, 4 036 hab.
- Bouloc Haute-Garonne 2 459 €/m² 12,1 km, 4 618 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boutanelle à 9,1 km, de Montech à 9,7 km
- rivières ruisseau de Marguestaud à 6,8 km, ruisseau de Fabas à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Canals ?
Les maisons vendues à Canals ont un terrain médian de 855 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 408 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 281 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 237 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.