Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fronton

2 123€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 750 2 421 15 ventes
une maison 2 336 2 942 36 ventes

Les découpages autour de Fronton

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fronton est la 109e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fronton

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 82 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 950 m² de terrain

247 000 € à 345 000 €

médiane des comparables 299 000 €, soit 2 847 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fronton, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de Balochan 107 m² 4 250 000 € novembre 2025 2 336 €/m²
3050 route de Grisolles 104 m² 4 220 000 € avril 2024 2 247 €/m²
5 route du Terme 105 m² 4 340 680 € octobre 2023 3 285 €/m²
11 bis Cite la Bordette 110 m² 4 309 300 € mai 2025 2 812 €/m²
13 rue des Capucines 103 m² 4 289 600 € juin 2023 2 847 €/m²
38 avenue Jean Bouin 112 m² 4 263 545 € juillet 2025 2 353 €/m²
7 rue des Capucines 100 m² 4 105 000 € décembre 2024 1 116 €/m²
640 route de Rastel 98 m² 4 321 700 € septembre 2025 3 283 €/m²
10 rue de la Negrette 106 m² 4 315 274 € juin 2022 2 975 €/m²
1 rue des Sarments 113 m² 4 276 620 € janvier 2025 2 448 €/m²
675 D avenue de Grisolles 99 m² 4 287 800 € avril 2024 3 089 €/m²
1100 E avenue de Castelnau 105 m² 4 343 800 € octobre 2021 3 477 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 421 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fronton, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 187 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 117 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fronton, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 117 €/m² 10 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 967 €/m² 31 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 072 €/m² 10 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 187 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Fronton

Combien coûte le mètre carré à Fronton ?
Le prix médian à Fronton est de 2 123 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 2 421 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Fronton ?
Capdeville, à 2 811 €/m². Le moins cher est Pierre, à 2 073 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Fronton ?
En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Fronton

7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : Capdeville à 2 811 €/m², Pierre à 2 073 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Pierre : 2 073 €/m² sur 32 ventes la Marnière : 2 100 €/m² sur 25 ventes Lambic : 2 125 €/m² sur 24 ventes Capdeville : 2 811 €/m² sur 21 ventes Achat : 2 567 €/m² sur 18 ventes le Buguet-Sud : 2 566 €/m² sur 18 ventes la Bordette : 2 471 €/m² sur 13 ventes 2 km Pierre 2 073 € Lambic 2 125 € Capdeville 2 811 € le Buguet-Sud 2 566 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Fronton les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Pierre 2 073 €/m² 32 ventes, 53 % de maisons
  • la Marnière 2 100 €/m² 25 ventes, 32 % de maisons
  • Lambic 2 125 €/m² 24 ventes, 46 % de maisons
  • Capdeville 2 811 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • Achat 2 567 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • le Buguet-Sud 2 566 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • la Bordette 2 471 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 29 lieux-dits de Fronton portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Faubourg Toulousain (11), Marmondan (11), la Garenne (10), la Ville (10), les Standinats-Est (9), Ferran (8), Sautic (8), Caillol (7), la Guinguette (7), Pourradel (6), Rastel-Est (6), Cotité (5), Cransac (5), Guirauchous (4), Lissard (4), Bayssade (3), Boujac (3), Chemin Neuf (3), Relance (3), Bel Air (2), Codeval (2), Tapas (2), la Palanquette (2), les Jouaninels Est (2), Barbette (1), Fraysse (1), Matabiau (1), Saumaté (1), la Bouysselle Est (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section D 2 865 €/m² 30 ventes
  • section E 2 611 €/m² 27 ventes
  • section F 2 579 €/m² 61 ventes
  • section G 2 488 €/m² 49 ventes
  • section M 2 458 €/m² 18 ventes
  • section A 2 437 €/m² 8 ventes
  • section I 2 426 €/m² 14 ventes
  • section H 2 125 €/m² 20 ventes
  • section N 2 052 €/m² 68 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 298 y sont recensées à Fronton, 46 ont pu être situées, et 289 ventes sur 303 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 303 retenues à Fronton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
110 chemin de Caillol maison 105 m² 5 1 068 m² 236 000 € 2 248 décembre 2025
310 F chemin de Cransac maison 109 m² 5 882 m² 261 000 € 2 394 décembre 2025
2 bis rue du 8 Mai 1945 appartement 56 m² 2 60 000 € 1 071 décembre 2025
7 rue du 19 Mars 1962 maison 125 m² 5 688 m² 230 792 € 1 846 décembre 2025
3 rue de Balochan maison 107 m² 4 482 m² 250 000 € 2 336 novembre 2025
8 esplanade Pierre Campech maison 105 m² 5 559 m² 305 000 € 2 905 novembre 2025
695 chemin de Capdeville maison 88 m² 4 1 267 m² 247 400 € 2 811 novembre 2025
17 rue de l'Origan maison 141 m² 7 598 m² 333 220 € 2 363 novembre 2025
340 avenue de Grisolles appartement 47 m² 2 95 000 € 2 021 novembre 2025
4 rue de la Garenne maison 108 m² 5 730 m² 189 200 € 1 752 novembre 2025
25 rue de la République appartement 68 m² 3 164 622 € 2 421 novembre 2025
155 avenue de Grisolles appartement 61 m² 3 130 000 € 2 131 octobre 2025
690 chemin de Standinats maison 86 m² 3 3 665 m² 250 000 € 2 907 octobre 2025
145 chemin de Codeval maison 141 m² 5 2 500 m² 330 390 € 2 343 septembre 2025
640 route de Rastel maison 98 m² 4 2 000 m² 321 700 € 3 283 septembre 2025
155 avenue de Grisolles appartement 44 m² 2 92 800 € 2 109 septembre 2025
28 rue de Sautic maison 72 m² 3 459 m² 228 650 € 3 176 septembre 2025
3 esplanade de Marcorelle maison 90 m² 5 66 m² 210 000 € 2 333 septembre 2025
530 route de Fabas maison 79 m² 4 1 858 m² 281 000 € 3 557 août 2025
22 rue des Bourdisquettes maison 80 m² 4 461 m² 300 000 € 3 750 août 2025
6 C rue Pierre Contrasty appartement 51 m² 3 88 000 € 1 725 août 2025
38 avenue Jean Bouin maison 112 m² 4 349 m² 263 545 € 2 353 juillet 2025
40 rue des Vendanges maison 90 m² 4 897 m² 243 100 € 2 701 juillet 2025
340 avenue de Grisolles appartement 73 m² 3 155 000 € 2 123 juillet 2025
2015 route de Campsas maison 46 m² 2 1 000 m² 120 000 € 2 609 juillet 2025
98 La Guinguette maison 150 m² 4 749 m² 271 300 € 1 809 juillet 2025
33 rue Pierre Contrasty appartement 60 m² 3 151 000 € 2 517 juillet 2025
680 chemin de Capdeville maison 90 m² 3 1 012 m² 227 000 € 2 522 juillet 2025
8 impasse des Cépages maison 79 m² 4 318 m² 232 390 € 2 942 juillet 2025
110 avenue de Grisolles maison 135 m² 5 1 836 m² 370 000 € 2 741 juin 2025
27 rue du Mavro maison 88 m² 4 423 m² 272 000 € 3 091 juin 2025
375 chemin de Caillol maison 187 m² 5 2 500 m² 525 850 € 2 812 juin 2025
565 avenue de Grisolles maison 90 m² 5 1 360 m² 200 000 € 2 222 juin 2025
490 route de Toulouse appartement 70 m² 2 170 000 € 2 429 mai 2025
11 bis Cite la Bordette maison 110 m² 4 1 170 m² 309 300 € 2 812 mai 2025
94 chemin de Cransac maison 90 m² 4 891 m² 265 000 € 2 944 mai 2025
14 rue des Chênes maison 163 m² 7 953 m² 280 000 € 1 718 mai 2025
340 avenue de Grisolles appartement 47 m² 2 118 000 € 2 511 avril 2025
95 chemin de Marmondan maison 125 m² 5 2 500 m² 350 000 € 2 800 avril 2025
215 chemin de Capdeville maison 111 m² 5 1 014 m² 446 500 € 4 023 avril 2025
19 bis rue Pierre Contrasty appartement 90 m² 3 435 m² 176 567 € 1 962 avril 2025
340 avenue de Grisolles appartement 47 m² 2 100 000 € 2 128 avril 2025
33 rue Pierre Contrasty appartement 60 m² 3 85 000 € 1 417 mars 2025
560 avenue de Villaudric maison 122 m² 7 1 500 m² 230 000 € 1 885 mars 2025
345 route de Toulouse maison 70 m² 3 1 800 m² 300 000 € 4 286 février 2025
40 rue de la Negrette maison 95 m² 5 962 m² 277 000 € 2 916 février 2025
845 bis chemin de Pourradel maison 95 m² 4 229 440 € 2 415 février 2025
15 rue des Chênes maison 139 m² 5 824 m² 280 200 € 2 016 février 2025
33 rue Pierre Contrasty appartement 60 m² 3 105 000 € 1 750 janvier 2025
25 rue de la République appartement 35 m² 2 82 345 € 2 353 janvier 2025
1 rue des Sarments maison 113 m² 4 480 m² 276 620 € 2 448 janvier 2025
7 impasse des Cépages maison 96 m² 4 404 m² 242 600 € 2 527 décembre 2024
1 rue de la Ville maison 90 m² 4 53 m² 85 000 € 944 décembre 2024
7 rue des Capucines maison 100 m² 4 950 m² 105 000 € 1 050 décembre 2024
155 avenue de Grisolles appartement 61 m² 4 119 735 € 1 963 décembre 2024
6 A rue Pierre Contrasty appartement 51 m² 3 65 000 € 1 275 novembre 2024
6 A rue Pierre Contrasty appartement 51 m² 3 70 000 € 1 373 novembre 2024
155 avenue de Grisolles appartement 61 m² 3 158 000 € 2 590 novembre 2024
805 bis chemin de Pourradel maison 140 m² 5 3 727 m² 182 500 € 1 304 novembre 2024
1 Cite la Bordette maison 121 m² 6 723 m² 299 000 € 2 471 novembre 2024
68 rue de la Negrette maison 140 m² 5 1 017 m² 343 400 € 2 453 novembre 2024
155 avenue de Grisolles appartement 61 m² 3 120 000 € 1 967 octobre 2024
110 chemin de Caillol maison 105 m² 5 1 068 m² 245 000 € 2 333 octobre 2024
5 impasse Jantantony maison 76 m² 4 665 m² 175 000 € 2 303 octobre 2024
20 impasse Lambic maison 173 m² 6 3 027 m² 382 380 € 2 210 septembre 2024
36 rue des Chênes maison 111 m² 5 1 000 m² 290 000 € 2 613 septembre 2024
260 route de Rastel maison 108 m² 6 2 000 m² 284 600 € 2 635 septembre 2024
155 avenue de Grisolles appartement 44 m² 2 120 000 € 2 727 septembre 2024
23 avenue Jean Bouin maison 74 m² 3 507 m² 45 000 € 608 septembre 2024
7 impasse Jantantony maison 38 m² 2 621 m² 83 500 € 2 197 septembre 2024
310 chemin de Standinats maison 105 m² 5 657 m² 295 150 € 2 811 septembre 2024
11 rue du 8 Mai 1945 maison 180 m² 8 380 m² 155 000 € 861 septembre 2024
1 impasse du Petit Train appartement 64 m² 3 144 000 € 2 250 août 2024
27 rue des Chênes maison 152 m² 6 1 047 m² 335 350 € 2 206 août 2024
6 A rue Pierre Contrasty appartement 51 m² 3 66 000 € 1 294 août 2024
1 impasse de Frontvert maison 133 m² 5 886 m² 370 810 € 2 788 août 2024
300 route de Sainte Livrade maison 119 m² 4 1 000 m² 344 900 € 2 898 juillet 2024
5 rue des Chênes maison 80 m² 4 901 m² 230 000 € 2 875 juillet 2024
340 avenue de Grisolles appartement 73 m² 3 147 439 € 2 020 juillet 2024
320 route de Fabas maison 170 m² 5 2 500 m² 496 750 € 2 922 juillet 2024

Autour de Fronton

Fronton est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Fronton appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fronton touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fronton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Labastide-Saint-Pierre Tarn-et-Garonne 1 951 €/m² 8,1 km, 3 745 hab.
  • Saint-Sauveur 2 659 €/m² 11,7 km, 2 243 hab.
  • Grenade 2 104 €/m² 11,8 km, 9 062 hab.
  • Bressols Tarn-et-Garonne 2 354 €/m² 11,9 km, 4 036 hab.
  • Verdun-sur-Garonne Tarn-et-Garonne 1 934 €/m² 12,5 km, 4 961 hab.
  • Saint-Jory 2 338 €/m² 12,7 km, 8 662 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières ruisseau de Fabas à 7,0 km, Rieu Tort à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Fronton ?

  • jan 4,6 %
  • fév 7,9 %
  • mars 7,3 %
  • avr 7,9 %
  • mai 6,9 %
  • juin 7,9 %
  • juil 11,9 %
  • août 8,9 %
  • sept 10,9 %
  • oct 7,9 %
  • nov 8,3 %
  • déc 9,6 %
Répartition des 303 signatures de Fronton sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 004 €/m² 14 2 500 €/m² 60
2022 2 112 €/m² 12 2 654 €/m² 61
2023 2 030 €/m² 12 2 622 €/m² 49
2024 1 993 €/m² 10 2 499 €/m² 34
2025 2 123 €/m² 15 2 655 €/m² 36

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.