Les découpages autour de Vacquières
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vacquières est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vacquières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de l'Ancien Courrier | 95 m² | 4 | 210 000 € | février 2024 | 2 750 €/m² |
| 74 rue des Horts Naous | 99 m² | 4 | 329 500 € | décembre 2025 | 3 226 €/m² |
| 2 rue de Fanlade | 89 m² | 4 | 350 840 € | août 2025 | 4 013 €/m² |
| 4 allée Casteviel | 95 m² | 4 | 289 000 € | décembre 2021 | 3 171 €/m² |
| 4 allée du Mas Neuf | 86 m² | 4 | 278 170 € | octobre 2025 | 3 190 €/m² |
| 2 rue de la Roque | 105 m² | 4 | 330 270 € | septembre 2025 | 2 993 €/m² |
| 5138 F route des Verriers | 90 m² | 4 | 293 920 € | septembre 2021 | 3 173 €/m² |
| 21 rue de Couloubrines | 90 m² | 4 | 221 210 € | juin 2021 | 2 644 €/m² |
| 33 route du Moulin a Vent | 108 m² | 4 | 329 275 € | mai 2024 | 3 799 €/m² |
| 6 rue de Fanlade | 81 m² | 4 | 264 350 € | août 2024 | 4 249 €/m² |
| 3 Les Hort Naous | 95 m² | 5 | 354 350 € | août 2021 | 3 404 €/m² |
| 2 chemin du Camp du Rossignol | 103 m² | 5 | 297 300 € | septembre 2025 | 2 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 487 €/m² et 3 526 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vacquières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 487 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 400 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vacquières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vacquières
- Combien coûte le mètre carré à Vacquières ?
- Le prix médian à Vacquières est de 3 190 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 487 €/m² et 3 526 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vacquières ?
- Les maisons vendues à Vacquières ont un terrain médian de 413 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Vacquières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route du Moulin a Vent | appartement | 85 m² | 3 | 399 m² | 155 000 € | 1 824 | décembre 2025 |
| 74 rue des Horts Naous | maison | 99 m² | 4 | 495 m² | 329 500 € | 3 328 | décembre 2025 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 76 m² | 4 | 564 m² | 337 580 € | 4 442 | octobre 2025 |
| 4 allée du Mas Neuf | maison | 86 m² | 4 | 442 m² | 278 170 € | 3 235 | octobre 2025 |
| 2 chemin du Camp du Rossignol | maison | 103 m² | 5 | 850 m² | 297 300 € | 2 886 | septembre 2025 |
| 3 route du Brestalou | maison | 44 m² | 2 | 36 m² | 109 440 € | 2 487 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Roque | maison | 105 m² | 4 | 545 m² | 330 270 € | 3 145 | septembre 2025 |
| 35 route du Moulin a Vent | maison | 105 m² | 5 | 3 429 m² | 347 490 € | 3 309 | août 2025 |
| 2 rue de Fanlade | maison | 89 m² | 4 | 357 m² | 350 840 € | 3 942 | août 2025 |
| 6 route des Verriers | maison | 140 m² | 5 | 272 m² | 336 000 € | 2 400 | mai 2025 |
| 18 rue du Four | maison | 150 m² | 7 | 208 m² | 258 000 € | 1 720 | avril 2025 |
| 2 route du Mas de Gare | maison | 68 m² | 4 | 132 m² | 80 000 € | 1 176 | mars 2025 |
| 18 rue de Couloubrines | maison | 76 m² | 4 | 160 m² | 267 950 € | 3 526 | février 2025 |
| 2 allée de Sueilhes | maison | 160 m² | 4 | 691 m² | 357 400 € | 2 234 | octobre 2024 |
| 6 rue de Fanlade | maison | 81 m² | 4 | 310 m² | 264 350 € | 3 264 | août 2024 |
| 5678 Pioch de Cau et la Caussar | maison | 40 m² | 2 | 60 000 € | 1 500 | juin 2024 | |
| 17 route du Moulin a Vent | maison | 140 m² | 4 | 413 m² | 404 120 € | 2 887 | juin 2024 |
| 33 route du Moulin a Vent | maison | 108 m² | 4 | 329 275 € | 3 049 | mai 2024 | |
| 19 rue de l'Ancien Courrier | maison | 95 m² | 4 | 413 m² | 210 000 € | 2 211 | février 2024 |
| 100 impasse des Pradets | maison | 117 m² | 6 | 294 090 € | 2 514 | décembre 2023 | |
| 20 rue de Couloubrines | maison | 59 m² | 3 | 159 m² | 182 000 € | 3 085 | juillet 2023 |
| 5263 F rue de la Magnanerie | maison | 86 m² | 6 | 116 m² | 230 000 € | 2 674 | juillet 2022 |
| 5271 F rue du Four | maison | 102 m² | 2 | 625 m² | 515 430 € | 5 053 | juin 2022 |
| 5257 F Plan des Calades | maison | 30 m² | 3 | 73 m² | 107 000 € | 3 567 | janvier 2022 |
| 4 allée Casteviel | maison | 95 m² | 4 | 241 m² | 289 000 € | 3 042 | décembre 2021 |
| 5271 F rue du Four | maison | 102 m² | 2 | 1 662 m² | 385 000 € | 3 775 | décembre 2021 |
| 8 Les Cammaous | maison | 128 m² | 4 | 644 m² | 355 200 € | 2 775 | septembre 2021 |
| 5138 F route des Verriers | maison | 90 m² | 4 | 418 m² | 293 920 € | 3 266 | septembre 2021 |
| 3 Les Hort Naous | maison | 95 m² | 5 | 600 m² | 354 350 € | 3 730 | août 2021 |
| 10 allée Casteviel | maison | 92 m² | 5 | 303 m² | 280 000 € | 3 043 | juillet 2021 |
| 32 rue de Couloubrines | maison | 85 m² | 4 | 309 m² | 280 000 € | 3 294 | juillet 2021 |
| 2239 rue du Four | maison | 175 m² | 6 | 2 333 m² | 573 881 € | 3 279 | juin 2021 |
| 21 rue de Couloubrines | maison | 90 m² | 4 | 217 m² | 221 210 € | 2 458 | juin 2021 |
| 7 rue de la Roque | maison | 75 m² | 4 | 702 m² | 280 305 € | 3 737 | juin 2021 |
Autour de Vacquières
Vacquières est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 101 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 25 km, Costières à 32 km, Causse de Blandas à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Vacquières appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Vacquières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carnas Gard 3 197 €/m² 2,9 km
- Corconne Gard 2 529 €/m² 5,1 km
- Saint-Bauzille-de-Montmel 3 000 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Sauteyrargues, Brouzet-lès-Quissac (Gard), Fontanès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vacquières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 222 €/m² 9,9 km, 4 979 hab.
- Quissac Gard 2 518 €/m² 10,9 km, 3 528 hab.
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² 11,0 km, 3 006 hab.
- Sommières Gard 1 889 €/m² 12,1 km, 5 073 hab.
- Beaulieu 3 951 €/m² 12,5 km, 2 264 hab.
- Boisseron 3 125 €/m² 12,9 km, 2 185 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Carnas à 4,5 km, bois de Paris à 4,5 km
- montagne Hortus à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vacquières ?
Les maisons vendues à Vacquières ont un terrain médian de 413 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 273 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 560 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 190 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.