Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Castelferrus

1 138€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 708 1 534 9 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Castelferrus

Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban

43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelferrus est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Castelferrus

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 414 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 900 m² de terrain

122 500 € à 168 500 €

médiane des comparables 157 500 €, soit 1 576 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Castelferrus, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 avenue des Liquidambars 100 m² 4 200 000 € octobre 2022 1 827 €/m²
4 lotissement Saint-Michel 100 m² 4 176 000 € juillet 2022 1 613 €/m²
5 chemin de Campeyras 96 m² 4 105 000 € mars 2025 765 €/m²
5 rue de l'Église 93 m² 4 82 000 € mai 2023 770 €/m²
4 rue des Écoles 100 m² 3 215 000 € avril 2024 2 024 €/m²
3 route de Garganvillar 90 m² 4 138 100 € juillet 2021 1 576 €/m²
6 chemin de Figuéry 106 m² 3 75 000 € octobre 2021 708 €/m²
2 lotissement Latour 92 m² 5 115 000 € juin 2024 1 225 €/m²
3 lotissement Latour 92 m² 5 138 000 € août 2023 1 325 €/m²
2 lotissement Latour Bis 92 m² 5 174 000 € janvier 2023 1 674 €/m²
7 avenue des Liquidambars 110 m² 5 185 000 € avril 2021 1 686 €/m²
9 route de Belleperche 114 m² 5 152 000 € octobre 2021 1 333 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 708 €/m² et 1 534 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Castelferrus, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 517 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 892 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Castelferrus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 90 à 110 m² 1 517 €/m² 10 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 333 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 892 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Castelferrus

Combien coûte le mètre carré à Castelferrus ?
Le prix médian à Castelferrus est de 1 138 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 708 €/m² et 1 534 €/m².
Combien vaut le terrain à Castelferrus ?
Les maisons vendues à Castelferrus ont un terrain médian de 895 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Castelferrus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue de l'Horloge maison 48 m² 3 436 m² 105 000 € 2 188 juillet 2025
5 chemin de Campeyras maison 96 m² 4 7 530 m² 105 000 € 1 094 mars 2025
1 chemin de Campeyras maison 160 m² 4 17 602 m² 560 000 € 3 500 décembre 2024
2 lotissement Latour maison 92 m² 5 818 m² 115 000 € 1 250 juin 2024
4 rue des Écoles maison 100 m² 3 2 131 m² 215 000 € 2 150 avril 2024
8 rue du Ruisseau maison 78 m² 4 1 271 m² 105 000 € 1 346 mars 2024
1 bis rue de la Poste maison 132 m² 6 1 994 m² 145 000 € 1 098 novembre 2023
3 lotissement Latour maison 92 m² 5 840 m² 138 000 € 1 500 août 2023
5 rue de l'Église maison 93 m² 4 1 012 m² 82 000 € 882 mai 2023
2 lotissement Latour Bis maison 92 m² 5 766 m² 174 000 € 1 891 janvier 2023
5 rue des Écoles maison 177 m² 6 1 392 m² 185 850 € 1 050 novembre 2022
4 avenue des Liquidambars maison 100 m² 4 967 m² 200 000 € 2 000 octobre 2022
4 lotissement Saint-Michel maison 100 m² 4 861 m² 176 000 € 1 760 juillet 2022
8 chemin de Figuéry maison 124 m² 2 5 709 m² 50 000 € 403 février 2022
8 rue de l'Horloge maison 175 m² 4 6 078 m² 51 100 € 292 décembre 2021
20 rue de l'Horloge maison 116 m² 6 507 m² 220 000 € 1 897 novembre 2021
9 route de Belleperche maison 114 m² 5 903 m² 152 000 € 1 333 octobre 2021
6 chemin de Figuéry maison 106 m² 3 75 000 € 708 octobre 2021
3 lotissement Saint-Michel maison 78 m² 4 887 m² 88 750 € 1 138 septembre 2021
3 rue du Ruisseau maison 166 m² 6 574 m² 148 000 € 892 août 2021
12 rue de l'Horloge maison 155 m² 4 536 m² 107 500 € 694 août 2021
3 route de Garganvillar maison 90 m² 4 293 m² 138 100 € 1 534 juillet 2021
7 avenue des Liquidambars maison 110 m² 5 833 m² 185 000 € 1 682 avril 2021

Autour de Castelferrus

Castelferrus est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Castelferrus appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Castelferrus touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Aignan, Cordes-Tolosannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelferrus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 7,9 km, 2 281 hab.
  • La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 11,0 km, 3 358 hab.
  • Moissac 1 257 €/m² 12,6 km, 13 419 hab.
  • Montech 1 885 €/m² 12,8 km, 6 663 hab.
  • Montbeton 1 865 €/m² 14,0 km, 4 400 hab.
  • Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 15,2 km, 3 824 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 118 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Gimone

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Saint-Porquier à 10 km, d'Escatalens à 11 km
  • rivières Sère à 6,2 km, Tarn à 9,6 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Muret à Moissac à 7,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Castelferrus ?

Les maisons vendues à Castelferrus ont un terrain médian de 895 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.