accueil / Tarn-et-Garonne / Garganvillar
Prix de l'immobilier à Garganvillar
1 414€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Garganvillar
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Garganvillar est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Garganvillar
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 201 impasse de Lartigue | 131 m² | 4 | 135 000 € | mars 2025 | 934 €/m² |
| 400 route du Stade | 154 m² | 4 | 117 000 € | juin 2024 | 804 €/m² |
| 550 route de Castelsarrasin | 104 m² | 4 | 187 500 € | juin 2025 | 1 773 €/m² |
| 1280 route de Castelsarrasin | 102 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 001 €/m² |
| 13 lotissement du Moulin à Vent | 99 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 472 €/m² |
| 1 chemin du Pigeonnier | 100 m² | 4 | 68 000 € | octobre 2023 | 1 323 €/m² |
| 980 route des Malecazes | 162 m² | 3 | 229 000 € | juin 2023 | 2 653 €/m² |
| 20 chemin du Château d'Eau | 90 m² | 4 | 158 000 € | mai 2024 | 1 854 €/m² |
| 728 route de Sérignac | 89 m² | 4 | 191 050 € | avril 2024 | 2 146 €/m² |
| 980 route des Malecazes | 162 m² | 3 | 210 000 € | novembre 2021 | 1 278 €/m² |
| 28 chemin du Tour de Ronde | 175 m² | 5 | 179 615 € | mars 2024 | 1 043 €/m² |
| 300 route d'Angeville | 96 m² | 3 | 148 000 € | octobre 2025 | 1 473 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 026 €/m² et 2 147 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Garganvillar, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 478 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 161 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Garganvillar
- Combien coûte le mètre carré à Garganvillar ?
- Le prix médian à Garganvillar est de 1 414 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 026 €/m² et 2 147 €/m².
- Combien vaut le terrain à Garganvillar ?
- Les maisons vendues à Garganvillar ont un terrain médian de 1 475 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Garganvillar depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 300 route d'Angeville | maison | 96 m² | 3 | 148 000 € | 1 542 | octobre 2025 | |
| 550 route de Castelsarrasin | maison | 104 m² | 4 | 795 m² | 187 500 € | 1 803 | juin 2025 |
| 201 impasse de Lartigue | maison | 131 m² | 4 | 2 845 m² | 135 000 € | 1 031 | mars 2025 |
| 13 lotissement du Moulin à Vent | maison | 99 m² | 4 | 767 m² | 140 000 € | 1 414 | décembre 2024 |
| 1280 route de Castelsarrasin | maison | 102 m² | 4 | 2 999 m² | 110 000 € | 1 078 | septembre 2024 |
| 8 lotissement du Moulin à Vent | maison | 70 m² | 4 | 844 m² | 188 000 € | 2 686 | juillet 2024 |
| 400 route du Stade | maison | 154 m² | 4 | 576 m² | 117 000 € | 760 | juin 2024 |
| 20 chemin du Château d'Eau | maison | 90 m² | 4 | 251 m² | 158 000 € | 1 756 | mai 2024 |
| 728 route de Sérignac | maison | 89 m² | 4 | 1 709 m² | 191 050 € | 2 147 | avril 2024 |
| 28 chemin du Tour de Ronde | maison | 175 m² | 5 | 1 217 m² | 179 615 € | 1 026 | mars 2024 |
| 1 chemin du Pigeonnier | maison | 100 m² | 4 | 1 695 m² | 68 000 € | 680 | octobre 2023 |
| 77 route du Stade | maison | 220 m² | 6 | 1 142 m² | 325 000 € | 1 477 | août 2023 |
| 111 route de Castelsarrasin | maison | 322 m² | 5 | 2 190 m² | 143 500 € | 446 | juin 2023 |
| 980 route des Malecazes | maison | 162 m² | 3 | 3 010 m² | 229 000 € | 1 414 | juin 2023 |
| 310 route de Castelsarrasin | maison | 55 m² | 3 | 9 889 m² | 40 000 € | 727 | mai 2023 |
| 21 route de Castelsarrasin | maison | 180 m² | 6 | 621 m² | 139 000 € | 772 | septembre 2022 |
| 80 route de Fajolles | maison | 214 m² | 5 | 415 000 € | 1 939 | août 2022 | |
| 980 route des Malecazes | maison | 162 m² | 3 | 3 010 m² | 210 000 € | 1 296 | novembre 2021 |
| 1895 route d'Angeville | maison | 180 m² | 5 | 12 560 m² | 289 000 € | 1 606 | mars 2021 |
| 770 chemin des Esquilhots | maison | 87 m² | 2 | 1 256 m² | 65 000 € | 747 | mars 2021 |
Autour de Garganvillar
Garganvillar est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km.
L'aire dont elle dépend
Garganvillar appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
Les communes limitrophes
Garganvillar touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lafitte 1 182 €/m² 2,6 km
- Castelferrus 1 138 €/m² 4,4 km
- Larrazet 1 273 €/m² 4,7 km
- Castelmayran 1 747 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Labourgade, Angeville, Fajolles, Cordes-Tolosannes, Sérignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garganvillar : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 9,9 km, 14 343 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 10,7 km, 2 281 hab.
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 10,8 km, 3 824 hab.
- Montech 1 885 €/m² 13,2 km, 6 663 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 14,2 km, 3 358 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 16,2 km, 4 400 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gimone à 5,3 km, Sère à 9,8 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Muret à Moissac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Garganvillar ?
Les maisons vendues à Garganvillar ont un terrain médian de 1 475 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 727 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 414 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.