Prix de l'immobilier à Cestayrols
1 155€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cestayrols
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Albi
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cestayrols est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cestayrols
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5297 Lincarque | 117 m² | 5 | 335 080 € | septembre 2025 | 2 866 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 104 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 094 €/m² |
| 1 rue de la Boulangerie | 103 m² | 4 | 200 000 € | avril 2021 | 1 766 €/m² |
| 5085 Lafargue | 115 m² | 2 | 113 000 € | juin 2025 | 885 €/m² |
| 5135 L'Aubari | 120 m² | 3 | 865 000 € | octobre 2021 | 5 479 €/m² |
| 5155 La Capelle | 110 m² | 3 | 108 000 € | juin 2021 | 657 €/m² |
| 5100 Lacalm Basse | 110 m² | 3 | 241 000 € | mars 2021 | 1 937 €/m² |
| 5 rue du Château | 144 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 1 329 €/m² |
| 5165 Lincarque | 119 m² | 6 | 292 000 € | avril 2025 | 2 388 €/m² |
| 5094 Lacalm Haute | 143 m² | 4 | 140 285 € | juin 2024 | 1 021 €/m² |
| 1 route d'Albi | 90 m² | 4 | 45 000 € | avril 2025 | 533 €/m² |
| 5241 Lacalm Haute | 88 m² | 4 | 129 500 € | juin 2025 | 1 543 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 908 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cestayrols, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 728 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 190 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cestayrols, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cestayrols
- Combien coûte le mètre carré à Cestayrols ?
- Le prix médian à Cestayrols est de 1 155 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 908 €/m² et 2 143 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cestayrols ?
- Les maisons vendues à Cestayrols ont un terrain médian de 1 069 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Cestayrols depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5297 Lincarque | maison | 117 m² | 5 | 1 035 m² | 335 080 € | 2 864 | septembre 2025 |
| 5 rue du Château | maison | 144 m² | 4 | 234 m² | 185 000 € | 1 285 | juillet 2025 |
| 5241 Lacalm Haute | maison | 88 m² | 4 | 259 m² | 129 500 € | 1 472 | juin 2025 |
| 5085 Lafargue | maison | 92 m² | 2 | 2 333 m² | 57 000 € | 620 | juin 2025 |
| 5085 Lafargue | maison | 115 m² | 2 | 2 530 m² | 113 000 € | 983 | juin 2025 |
| 5165 Lincarque | maison | 119 m² | 6 | 2 090 m² | 292 000 € | 2 454 | avril 2025 |
| 2 place des Douves | maison | 163 m² | 3 | 907 m² | 148 000 € | 908 | avril 2025 |
| 1 route d'Albi | maison | 90 m² | 4 | 689 m² | 45 000 € | 500 | avril 2025 |
| 5176 Lacroux | maison | 140 m² | 5 | 2 012 m² | 300 000 € | 2 143 | mars 2025 |
| 2 rue du Château | maison | 84 m² | 3 | 5 488 m² | 86 100 € | 1 025 | février 2025 |
| 1 rue des Notaires Boudet | maison | 134 m² | 6 | 2 277 m² | 152 000 € | 1 134 | décembre 2024 |
| 5094 Lacalm Haute | maison | 143 m² | 4 | 389 m² | 140 285 € | 981 | juin 2024 |
| 1 rue des Remparts | maison | 50 m² | 3 | 36 m² | 75 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 7 rue du Château | maison | 176 m² | 4 | 160 m² | 241 300 € | 1 371 | janvier 2024 |
| 5160 La Capelle | maison | 156 m² | 7 | 1 469 m² | 277 000 € | 1 776 | décembre 2023 |
| 5150 La Capelle | maison | 175 m² | 6 | 4 120 m² | 430 000 € | 2 457 | août 2023 |
| 5272 Lacalm Haute | maison | 201 m² | 5 | 1 069 m² | 199 000 € | 990 | juillet 2023 |
| 2 route de Gaillac | maison | 250 m² | 7 | 1 773 m² | 263 500 € | 1 054 | février 2023 |
| 15 rue de l'Église | maison | 250 m² | 9 | 476 m² | 429 394 € | 1 718 | février 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 115 m² | 176 630 € | 1 859 | décembre 2022 |
| 5107 Roumanou | maison | 80 m² | 4 | 80 000 € | 1 000 | novembre 2022 | |
| 12 route de Gaillac | maison | 61 m² | 2 | 2 524 m² | 93 000 € | 1 525 | octobre 2022 |
| 5074 Coustou | maison | 220 m² | 6 | 681 770 € | 3 099 | mai 2022 | |
| 9 rue de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 115 m² | 164 180 € | 1 728 | avril 2022 |
| 5229 Caudebrune | maison | 97 m² | 3 | 1 752 m² | 340 190 € | 3 507 | février 2022 |
| 2 passage Benjamin Pailhas | maison | 58 m² | 3 | 41 m² | 67 000 € | 1 155 | décembre 2021 |
| 5135 L'Aubari | maison | 120 m² | 3 | 17 753 m² | 865 000 € | 7 208 | octobre 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 98 m² | 120 000 € | 1 154 | octobre 2021 |
| 5079 Le Segoulie | maison | 250 m² | 6 | 1 210 m² | 297 500 € | 1 190 | juillet 2021 |
| 5155 La Capelle | maison | 110 m² | 3 | 12 858 m² | 108 000 € | 982 | juin 2021 |
| 5247 Larroque | maison | 143 m² | 5 | 819 m² | 200 000 € | 1 399 | mai 2021 |
| 1 rue de la Boulangerie | maison | 103 m² | 4 | 574 m² | 200 000 € | 1 942 | avril 2021 |
| 5100 Lacalm Basse | maison | 110 m² | 3 | 1 373 m² | 241 000 € | 2 191 | mars 2021 |
Autour de Cestayrols
Cestayrols est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 145 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 14 km, Causse de Caylus à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Cestayrols appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Cestayrols touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fayssac 2 679 €/m² 2,8 km
- Noailles 1 289 €/m² 2,9 km
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² 4,1 km
- Cahuzac-sur-Vère 1 782 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Castanet, Donnazac, Bernac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cestayrols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 8,9 km, 3 518 hab.
- Lagrave 2 388 €/m² 10,2 km, 2 305 hab.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 10,3 km, 2 621 hab.
- Gaillac 1 635 €/m² 11,4 km, 16 162 hab.
- Brens 1 832 €/m² 11,8 km, 2 423 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 12,5 km, 2 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Luzert à 8,5 km, Saudronne à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cestayrols ?
Les maisons vendues à Cestayrols ont un terrain médian de 1 069 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 294 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 794 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 718 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 155 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.