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Prix de l'immobilier à Chailly-en-Bière
2 930€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chailly-en-Bière
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chailly-en-Bière est la 646e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chailly-en-Bière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Théodore Rousseau | 94 m² | 5 | 290 000 € | juillet 2025 | 3 085 €/m² |
| 4 rue des Prés | 94 m² | 5 | 221 000 € | juin 2025 | 2 351 €/m² |
| 10 rue des Tilleuls | 105 m² | 5 | 345 000 € | juillet 2024 | 3 147 €/m² |
| 14 rue des Tilleuls | 105 m² | 5 | 315 000 € | juin 2024 | 2 873 €/m² |
| 9 rue des Aubépines | 101 m² | 5 | 260 000 € | mai 2021 | 2 506 €/m² |
| 4 rue du Clocher | 97 m² | 5 | 310 000 € | juillet 2021 | 3 111 €/m² |
| 3 rue des Cytises | 91 m² | 5 | 52 200 € | avril 2024 | 549 €/m² |
| 22 rue de la Fromagerie | 90 m² | 5 | 260 000 € | décembre 2024 | 2 767 €/m² |
| 41 rue des Prés | 91 m² | 5 | 220 000 € | novembre 2023 | 2 575 €/m² |
| 3 rue des Cytises | 91 m² | 5 | 278 000 € | septembre 2023 | 3 254 €/m² |
| 25 rue des Prés | 91 m² | 5 | 337 000 € | juillet 2023 | 3 944 €/m² |
| 20 rue Théodore Rousseau | 110 m² | 5 | 275 000 € | octobre 2023 | 2 663 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 010 €/m² à 2 930 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 351 €/m² et 3 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chailly-en-Bière, une maison de moins de 70 m² se vend 3 360 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 736 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chailly-en-Bière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chailly-en-Bière
- Combien coûte le mètre carré à Chailly-en-Bière ?
- Le prix médian à Chailly-en-Bière est de 2 930 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 351 €/m² et 3 400 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chailly-en-Bière ?
- la Garenne, à 3 111 €/m². Le moins cher est l'Ormeau, à 2 574 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chailly-en-Bière
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : la Garenne à 3 111 €/m², l'Ormeau à 2 574 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Fromagerie 2 921 €/m² 31 ventes, 97 % de maisons
- la Garenne 3 111 €/m² 28 ventes, 71 % de maisons
- la Marnière 3 049 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
- l'Ormeau 2 574 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 3 141 €/m² 20 ventes
- section AI 3 083 €/m² 35 ventes
- section AM 2 874 €/m² 36 ventes
- section AL 2 658 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 64 y sont recensées à Chailly-en-Bière, 4 ont pu être situées, et 101 ventes sur 106 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Chailly-en-Bière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de Melun | maison | 54 m² | 4 | 285 m² | 185 500 € | 3 435 | décembre 2025 |
| 5 chemin de la Liberté | maison | 80 m² | 5 | 534 m² | 280 000 € | 3 500 | décembre 2025 |
| 3 allée des Roses | maison | 124 m² | 6 | 608 m² | 305 000 € | 2 460 | décembre 2025 |
| 9 chemin Vert | maison | 120 m² | 4 | 542 m² | 244 000 € | 2 033 | novembre 2025 |
| 22 rue des Tilleuls | maison | 124 m² | 6 | 681 m² | 390 000 € | 3 145 | novembre 2025 |
| 19 rue de la Fosse aux Loups | maison | 90 m² | 4 | 1 020 m² | 1 200 000 € | 13 333 | octobre 2025 |
| 5001 chemin des Roches Marceaux | maison | 165 m² | 6 | 18 733 m² | 634 000 € | 3 842 | septembre 2025 |
| 23 rue des Bourdettes | maison | 120 m² | 4 | 992 m² | 357 000 € | 2 975 | août 2025 |
| 4 route de Fontainebleau | appartement | 49 m² | 3 | 168 000 € | 3 429 | juillet 2025 | |
| 38 rue de Melun | maison | 50 m² | 1 | 1 425 m² | 168 000 € | 3 360 | juillet 2025 |
| 4 rue Théodore Rousseau | maison | 94 m² | 5 | 696 m² | 290 000 € | 3 085 | juillet 2025 |
| 4 rue de Faÿ | maison | 138 m² | 7 | 329 m² | 363 000 € | 2 630 | juin 2025 |
| 9 bis chemin des Billebault | maison | 148 m² | 6 | 1 697 m² | 383 000 € | 2 588 | juin 2025 |
| 22 rue de la Fosse aux Loups | maison | 52 m² | 3 | 1 042 m² | 150 000 € | 2 885 | juin 2025 |
| 46 rue des Prés | maison | 75 m² | 3 | 723 m² | 255 000 € | 3 400 | juin 2025 |
| 4 rue des Prés | maison | 94 m² | 5 | 598 m² | 221 000 € | 2 351 | juin 2025 |
| 8 rue de Forges | maison | 42 m² | 2 | 34 m² | 50 000 € | 1 190 | mai 2025 |
| 9 bis rue des Tilleuls | maison | 120 m² | 4 | 404 m² | 217 000 € | 1 808 | mai 2025 |
| 23 route de Paris | maison | 123 m² | 5 | 720 m² | 110 000 € | 894 | février 2025 |
| 48 rue de Melun | appartement | 27 m² | 1 | 75 000 € | 2 778 | février 2025 | |
| 8 rue de la Fromagerie | appartement | 55 m² | 3 | 462 m² | 185 000 € | 3 364 | janvier 2025 |
| 17 rue Francois Desportes | maison | 139 m² | 7 | 922 m² | 422 000 € | 3 036 | décembre 2024 |
| 15 rue des Écoles | maison | 80 m² | 5 | 510 m² | 245 480 € | 3 069 | décembre 2024 |
| 22 rue de la Fromagerie | maison | 90 m² | 5 | 878 m² | 260 000 € | 2 889 | décembre 2024 |
| 22 rue de la Fosse aux Loups | maison | 52 m² | 3 | 1 202 m² | 200 000 € | 3 846 | octobre 2024 |
| 29 rue de Samois | maison | 147 m² | 5 | 8 120 m² | 532 000 € | 3 619 | octobre 2024 |
| 14 rue Chamaillard | maison | 168 m² | 6 | 2 041 m² | 597 550 € | 3 557 | octobre 2024 |
| 20 rue des Bourdettes | maison | 135 m² | 5 | 3 862 m² | 337 000 € | 2 496 | septembre 2024 |
| 17 rue des Aubépines | maison | 60 m² | 4 | 593 m² | 345 000 € | 5 750 | septembre 2024 |
| 9 ter rue des Thibault | maison | 135 m² | 5 | 838 m² | 696 940 € | 5 163 | septembre 2024 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 116 m² | 5 | 243 m² | 326 790 € | 2 817 | août 2024 |
| 24 rue de la Fromagerie | maison | 150 m² | 6 | 612 m² | 370 000 € | 2 467 | juillet 2024 |
| 3 ruelle des Thibault | maison | 70 m² | 3 | 118 m² | 218 700 € | 3 124 | juillet 2024 |
| 12 bis rue des Thibault | maison | 103 m² | 4 | 273 m² | 314 000 € | 3 049 | juillet 2024 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 105 m² | 5 | 676 m² | 345 000 € | 3 286 | juillet 2024 |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 105 m² | 5 | 725 m² | 315 000 € | 3 000 | juin 2024 |
| 26 rue des Bourdettes | maison | 84 m² | 5 | 3 862 m² | 265 000 € | 3 155 | juin 2024 |
| 5 bis allée de la Marnière | maison | 78 m² | 2 | 554 m² | 307 997 € | 3 949 | mai 2024 |
| 31 rue des Prés | maison | 122 m² | 7 | 861 m² | 316 400 € | 2 593 | mai 2024 |
| 24 rue de Melun | appartement | 33 m² | 2 | 591 m² | 103 030 € | 3 122 | avril 2024 |
| 3 rue des Cytises | maison | 91 m² | 5 | 548 m² | 52 200 € | 574 | avril 2024 |
| 24 rue de Melun | appartement | 27 m² | 1 | 591 m² | 120 000 € | 4 444 | mars 2024 |
| 13 rue des Écoles | maison | 103 m² | 6 | 497 m² | 298 000 € | 2 893 | mars 2024 |
| 41 rue des Prés | maison | 91 m² | 5 | 753 m² | 220 000 € | 2 418 | novembre 2023 |
| 24 rue de Melun | appartement | 39 m² | 2 | 356 m² | 130 000 € | 3 333 | octobre 2023 |
| 20 rue Théodore Rousseau | maison | 110 m² | 5 | 625 m² | 275 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 4 rue du Presbytère | maison | 160 m² | 5 | 800 m² | 265 000 € | 1 656 | octobre 2023 |
| 22 rue des Bourdettes | maison | 116 m² | 6 | 500 m² | 298 000 € | 2 569 | octobre 2023 |
| 74 rue des Prés | maison | 146 m² | 6 | 509 m² | 300 500 € | 2 058 | octobre 2023 |
| 28 rue des Bourdettes | maison | 79 m² | 3 | 3 862 m² | 265 000 € | 3 354 | octobre 2023 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 113 m² | 5 | 225 m² | 270 000 € | 2 389 | septembre 2023 |
| 3 rue des Cytises | maison | 91 m² | 5 | 548 m² | 278 000 € | 3 055 | septembre 2023 |
| 10 rue des Bourdettes | maison | 155 m² | 6 | 425 000 € | 2 742 | septembre 2023 | |
| 1 place Chamaillard | maison | 95 m² | 4 | 221 m² | 300 000 € | 3 158 | septembre 2023 |
| 16 chemin Vert | maison | 119 m² | 5 | 694 m² | 368 851 € | 3 100 | août 2023 |
| 9 rue du Presbytère | appartement | 51 m² | 3 | 150 000 € | 2 941 | juillet 2023 | |
| 19 rue Chamaillard | maison | 90 m² | 3 | 642 m² | 470 000 € | 5 222 | juillet 2023 |
| 25 rue des Prés | maison | 91 m² | 5 | 409 m² | 337 000 € | 3 703 | juillet 2023 |
| 18 rue Théodore Rousseau | maison | 125 m² | 7 | 839 m² | 345 000 € | 2 760 | juillet 2023 |
| 14 rue de la Fromagerie | maison | 120 m² | 4 | 278 m² | 398 000 € | 3 317 | juillet 2023 |
| 48 rue de Melun | appartement | 42 m² | 3 | 139 500 € | 3 321 | juin 2023 | |
| 1 bis rue des Thibault | maison | 130 m² | 4 | 519 m² | 622 850 € | 4 791 | juin 2023 |
| 2 bis rue des Tilleuls | maison | 76 m² | 5 | 670 m² | 150 000 € | 1 974 | mai 2023 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 91 m² | 4 | 501 m² | 299 000 € | 3 286 | avril 2023 |
| 13 place Claude Monet | maison | 101 m² | 3 | 663 m² | 260 570 € | 2 580 | mars 2023 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 97 m² | 4 | 207 m² | 263 200 € | 2 713 | février 2023 |
| 1 allée des Genêts | maison | 149 m² | 8 | 698 m² | 407 600 € | 2 736 | décembre 2022 |
| 4 rue de Faÿ | maison | 138 m² | 7 | 329 m² | 322 500 € | 2 337 | décembre 2022 |
| 25 route de Paris | maison | 350 m² | 9 | 3 163 m² | 820 000 € | 2 343 | octobre 2022 |
| 11 rue des Thibault | maison | 110 m² | 5 | 634 m² | 439 000 € | 3 991 | octobre 2022 |
| 4 bis rue de Samois | maison | 74 m² | 4 | 1 003 m² | 320 000 € | 4 324 | septembre 2022 |
| 17 rue des Prés | maison | 80 m² | 5 | 584 m² | 240 000 € | 3 000 | septembre 2022 |
| 6 bis rue de Faÿ | maison | 77 m² | 4 | 231 m² | 305 000 € | 3 961 | juillet 2022 |
| 11 rue de l'Ormeau | maison | 88 m² | 5 | 627 m² | 375 573 € | 4 268 | juillet 2022 |
| 44 rue de Melun | maison | 148 m² | 5 | 456 350 € | 3 083 | juillet 2022 | |
| 7 allée Frédéric Bazille | maison | 135 m² | 6 | 559 m² | 350 000 € | 2 593 | juin 2022 |
| 14 rue de la Fromagerie | maison | 120 m² | 4 | 278 m² | 343 150 € | 2 860 | mars 2022 |
| 17 rue de la Fromagerie | maison | 75 m² | 3 | 357 m² | 106 000 € | 1 413 | mars 2022 |
| 4 sentier de la Grange des Dîmes | maison | 101 m² | 4 | 537 m² | 295 000 € | 2 921 | janvier 2022 |
| 1 rue du Clocher | maison | 79 m² | 5 | 3 875 m² | 267 000 € | 3 380 | décembre 2021 |
Autour de Chailly-en-Bière
Chailly-en-Bière est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 118 km. Le relief qui la borde : Brie à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Chailly-en-Bière appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chailly-en-Bière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barbizon 3 355 €/m² 2,9 km
- Perthes 3 330 €/m² 4,8 km
- Fleury-en-Bière 4 622 €/m² 6,0 km
- Fontainebleau 4 535 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Villiers-en-Bière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chailly-en-Bière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 4,8 km, 23 559 hab.
- La Rochette 2 188 €/m² 5,1 km, 3 932 hab.
- Boissise-le-Roi 2 798 €/m² 5,6 km, 3 941 hab.
- Livry-sur-Seine 3 025 €/m² 6,7 km, 2 226 hab.
- Pringy 2 857 €/m² 6,8 km, 3 864 hab.
- Bois-le-Roi 3 795 €/m² 7,2 km, 6 072 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la cuvier Châtillon à 3,1 km, réserve biologique dirigée du mont de Fays à 4,4 km
- forêts de Fontainebleau à 8,7 km, bois de Saint-Assise à 9,3 km
- lac de Samoreau à 12 km
- presqu'île île de la Thérouanne à 11 km
- rivières Almont à 8,1 km, École à 8,5 km
- site Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 12 km
- île Saint-Étienne à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chailly-en-Bière ?
- jan 3,8 %
- fév 4,7 %
- mars 8,5 %
- avr 4,7 %
- mai 7,5 %
- juin 14,2 %
- juil 17,9 %
- août 4,7 %
- sept 9,4 %
- oct 12,3 %
- nov 3,8 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 010 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 921 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 751 €/m² | 20 |
| 2024 | 3 059 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 930 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.