Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Barbizon

3 355€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 000 4 323 5 ventes
Estimer un bien ici Les 75 ventes, une par une

Les découpages autour de Barbizon

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barbizon est la 354e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Barbizon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 24 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 135 m², 5 pièces , 750 m² de terrain

452 000 € à 744 000 €

médiane des comparables 663 000 €, soit 4 913 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Barbizon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue Theodore Rousseau 145 m² 5 799 000 € juin 2025 5 510 €/m²
2 rue Galtier Boissiere 135 m² 5 680 000 € décembre 2021 5 309 €/m²
3 chemin de la Plante Rabot 140 m² 5 640 800 € juillet 2021 4 824 €/m²
Le Reposoir 132 m² 4 1 086 243 € août 2023 8 008 €/m²
6 avenue du Général de Gaulle 150 m² 5 535 500 € août 2022 3 503 €/m²
10 rue du 23 Août 133 m² 6 620 000 € septembre 2021 4 913 €/m²
36 rue du 23 Août 143 m² 6 400 000 € novembre 2023 2 722 €/m²
50 rue du 23 Août 111 m² 5 584 220 € janvier 2024 5 379 €/m²
1 rue Gabriel Seailles 126 m² 6 430 000 € mars 2022 3 348 €/m²
78 bis grande Rue Gde Rue 120 m² 4 810 000 € janvier 2024 6 898 €/m²
5343 La Charbonnière 150 m² 6 505 000 € août 2023 3 276 €/m²
1 rue Gabriel Seailles 126 m² 6 350 000 € mars 2021 2 928 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 000 €/m² et 4 323 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Barbizon, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 405 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 3 286 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Barbizon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 rue Charles Jacque appartement 50 m² 2 70 000 € 1 400 décembre 2025
22 rue du Champ Gauthier maison 96 m² 4 510 m² 380 000 € 3 958 décembre 2025
25 rue du Puits du Cormier appartement 90 m² 3 270 000 € 3 000 novembre 2025
6 rue André Billy maison 90 m² 5 505 m² 400 000 € 4 444 septembre 2025
24 rue Charles Jacque appartement 42 m² 2 185 000 € 4 405 septembre 2025
11 rue Theodore Rousseau maison 145 m² 5 1 350 m² 799 000 € 5 510 juin 2025
25 rue du Puits du Cormier appartement 107 m² 5 359 000 € 3 355 janvier 2025
24 rue de la Barbizonniere maison 250 m² 7 11 619 m² 860 000 € 3 440 janvier 2025
40 rue Grande appartement 65 m² 3 281 000 € 4 323 janvier 2025
24 rue Charles Jacque appartement 26 m² 1 50 000 € 1 923 novembre 2024
24 rue Charles Jacque appartement 20 m² 1 50 000 € 2 500 novembre 2024
6 bis rue du Puits du Cormier maison 24 m² 2 380 m² 267 000 € 11 125 novembre 2024
10 rue de Fleury maison 250 m² 8 1 579 m² 1 150 000 € 4 600 novembre 2024
63 rue Gabriel Seailles appartement 35 m² 1 149 000 € 4 257 octobre 2024
24 rue Charles Jacque appartement 25 m² 2 129 500 € 5 180 septembre 2024
64 rue de Macherin maison 84 m² 4 3 939 m² 290 000 € 3 452 juillet 2024
20 rue du Chemin de la Messe maison 175 m² 6 733 850 € 4 193 juillet 2024
60 rue du 23 Août maison 90 m² 5 430 m² 285 000 € 3 167 juin 2024
9 rue du 23 Août maison 241 m² 8 562 m² 92 000 € 382 février 2024
18 rue Ernest Révillon maison 160 m² 7 3 211 m² 527 500 € 3 297 février 2024
78 bis grande Rue Gde Rue maison 120 m² 4 1 096 m² 810 000 € 6 750 janvier 2024
50 rue du 23 Août maison 111 m² 5 1 512 m² 584 220 € 5 263 janvier 2024
67 rue Grande maison 220 m² 6 715 m² 1 450 000 € 6 591 janvier 2024
24 rue Charles Jacque appartement 43 m² 2 210 000 € 4 884 décembre 2023
54 rue Grande maison 71 m² 3 92 m² 335 000 € 4 718 décembre 2023
3 rue Antoine Barye maison 222 m² 7 1 377 m² 920 000 € 4 144 novembre 2023
36 rue du 23 Août maison 143 m² 6 851 m² 400 000 € 2 797 novembre 2023
24 rue Charles Jacque appartement 43 m² 2 245 000 € 5 698 novembre 2023
8 rue des Charmettes maison 100 m² 7 304 m² 585 000 € 5 850 novembre 2023
12 avenue du Général de Gaulle maison 90 m² 4 500 m² 150 000 € 1 667 octobre 2023
11 rue du 23 Août maison 25 m² 1 118 m² 245 000 € 9 800 octobre 2023
63 rue Gabriel Seailles appartement 28 m² 1 135 540 € 4 841 août 2023
5343 La Charbonnière maison 150 m² 6 505 000 € 3 367 août 2023
Le Reposoir maison 132 m² 4 1 086 243 € 8 229 août 2023
4 rue Gabriel Seailles maison 54 m² 2 752 m² 277 000 € 5 130 juillet 2023
5 ter rue du 23 Août maison 120 m² 3 280 m² 380 000 € 3 167 juillet 2023
3 rue Gabriel Seailles maison 36 m² 4 755 m² 470 000 € 13 056 juin 2023
20 rue du Chemin de la Messe maison 205 m² 6 718 000 € 3 502 juin 2023
25 rue du Puits du Cormier appartement 83 m² 3 270 000 € 3 253 mai 2023
70 grande Rue Gde Rue maison 63 m² 4 465 m² 320 000 € 5 079 mars 2023
14 rue André Billy maison 155 m² 3 681 m² 320 000 € 2 065 février 2023
62 grande Rue Gde Rue maison 340 m² 11 1 291 m² 2 100 000 € 6 176 janvier 2023
22 chemin du Bornage maison 74 m² 4 434 m² 369 000 € 4 986 décembre 2022
3 rue de la Belle Marie appartement 38 m² 2 226 350 € 5 957 novembre 2022
25 rue du Puits du Cormier appartement 84 m² 3 288 000 € 3 429 septembre 2022
4 rue André Billy maison 88 m² 4 526 m² 531 300 € 6 038 septembre 2022
40 rue Grande appartement 59 m² 3 207 000 € 3 508 septembre 2022
40 rue Grande appartement 62 m² 3 438 000 € 7 065 août 2022
20 rue du Chemin de la Messe maison 174 m² 5 698 000 € 4 011 août 2022
6 avenue du Général de Gaulle maison 150 m² 5 1 000 m² 535 500 € 3 570 août 2022
20 rue Charles Jacque maison 58 m² 3 977 m² 305 000 € 5 259 juillet 2022
6 bis résidence les Charbonnières maison 274 m² 8 1 200 000 € 4 380 juillet 2022
63 rue Gabriel Seailles appartement 38 m² 2 118 000 € 3 105 avril 2022
3 rue de la Belle Marie appartement 45 m² 3 250 000 € 5 556 avril 2022
10 rue de la Belle Marie maison 227 m² 6 4 815 m² 1 420 000 € 6 256 avril 2022
1 rue Gabriel Seailles maison 126 m² 6 245 m² 430 000 € 3 413 mars 2022
63 rue Gabriel Seailles appartement 43 m² 1 147 000 € 3 419 mars 2022
3 résidence les Charbonnières maison 117 m² 4 495 000 € 4 231 mars 2022
16 bis rue du Champ Gauthier maison 166 m² 5 3 356 m² 750 000 € 4 518 mars 2022
2 rue Galtier Boissiere maison 135 m² 5 2 500 m² 680 000 € 5 037 décembre 2021
15 rue de Fleury maison 398 m² 9 1 451 m² 785 000 € 1 972 décembre 2021
20 rue du Chemin de la Messe maison 162 m² 6 665 420 € 4 108 décembre 2021
58 grande Rue Gde Rue maison 113 m² 6 1 179 m² 1 025 000 € 9 071 novembre 2021
3 rue de la Belle Marie appartement 33 m² 2 211 000 € 6 394 novembre 2021
12 chemin du Montoir maison 198 m² 5 4 664 m² 889 700 € 4 493 octobre 2021
3 rue de Fleury maison 161 m² 5 502 m² 780 000 € 4 845 septembre 2021
10 rue du 23 Août maison 133 m² 6 381 m² 620 000 € 4 662 septembre 2021
11 rue de Fleury maison 76 m² 5 539 m² 407 400 € 5 361 juillet 2021
3 chemin de la Plante Rabot maison 140 m² 5 640 800 € 4 577 juillet 2021
22 rue du Chemin de la Messe maison 235 m² 4 2 195 m² 750 000 € 3 191 juillet 2021
46 bis avenue du Général de Gaulle maison 197 m² 8 4 987 m² 982 500 € 4 987 mai 2021
63 rue Gabriel Seailles appartement 37 m² 1 111 000 € 3 000 avril 2021
63 rue Gabriel Seailles appartement 28 m² 1 92 000 € 3 286 mars 2021
1 rue Gabriel Seailles maison 126 m² 6 245 m² 350 000 € 2 778 mars 2021
6 rue du Puits du Cormier maison 78 m² 3 697 m² 400 000 € 5 128 janvier 2021

Autour de Barbizon

Barbizon est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 120 km. Le relief qui la borde : Brie à 38 km, Pithiverais à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Barbizon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Barbizon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barbizon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Perthes 3 330 €/m² 5,4 km, 2 073 hab.
  • Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 7,6 km, 23 559 hab.
  • La Rochette 2 188 €/m² 7,8 km, 3 932 hab.
  • Boissise-le-Roi 2 798 €/m² 7,9 km, 3 941 hab.
  • Bois-le-Roi 3 795 €/m² 8,3 km, 6 072 hab.
  • Pringy 2 857 €/m² 8,8 km, 3 864 hab.

Le bord de l'eau est à 11 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 186 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la cuvier Châtillon à 2,3 km, réserve biologique dirigée du mont de Fays à 4,1 km
  • forêts de Fontainebleau à 6,7 km, bois de Turelles à 7,8 km
  • lac de Samoreau à 11 km
  • presqu'île île de la Thérouanne à 11 km
  • rivières École à 11 km, Almont à 11 km
  • îles Saint-Étienne à 11 km, du Berceau à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Barbizon ?

  • jan 10,7 %
  • fév 4,0 %
  • mars 9,3 %
  • avr 5,3 %
  • mai 2,7 %
  • juin 5,3 %
  • juil 12,0 %
  • août 8,0 %
  • sept 10,7 %
  • oct 5,3 %
  • nov 16,0 %
  • déc 10,7 %
Répartition des 75 signatures de Barbizon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est novembre avec 16,0 % des ventes, le plus creux mai avec 2,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentes
2021 non mesuré
2022 3 508 €/m² 7
2023 non mesuré
2024 non mesuré
2025 3 355 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.