Prix de l'immobilier à Chamant
3 667€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chamant
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chamant est la 228e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chamant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Fontaine Saint Quentin | 100 m² | 5 | 445 000 € | octobre 2025 | 4 451 €/m² |
| 7 rue des Otages | 100 m² | 5 | 352 000 € | janvier 2025 | 3 521 €/m² |
| 13 route de Compiegne | 100 m² | 5 | 480 000 € | mai 2023 | 3 736 €/m² |
| 4 route de Compiegne le Poteau | 100 m² | 5 | 250 000 € | avril 2021 | 2 825 €/m² |
| 1 rue de la Baronne de Forest | 100 m² | 6 | 345 000 € | septembre 2024 | 3 138 €/m² |
| 19 rue Bertrand de Valon | 105 m² | 6 | 294 000 € | décembre 2025 | 2 801 €/m² |
| 4 rue Eugene Odent | 97 m² | 4 | 345 000 € | août 2024 | 3 237 €/m² |
| 5 route de Compiegne | 92 m² | 4 | 282 000 € | février 2025 | 3 066 €/m² |
| 5046 F Chaussée de Pontpoint | 110 m² | 4 | 464 048 € | novembre 2025 | 4 200 €/m² |
| 15 rue de l'Aunette | 104 m² | 4 | 428 000 € | mai 2022 | 3 881 €/m² |
| 2 rue de la Baronne Leonino | 87 m² | 5 | 550 000 € | janvier 2022 | 5 958 €/m² |
| 6 rue des Otages | 117 m² | 5 | 380 000 € | novembre 2021 | 3 668 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 117 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 520 €/m² et 4 219 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chamant, une maison de moins de 70 m² se vend 4 202 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 684 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chamant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chamant
- Combien coûte le mètre carré à Chamant ?
- Le prix médian à Chamant est de 3 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 520 €/m² et 4 219 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chamant ?
- Les maisons vendues à Chamant ont un terrain médian de 666 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Chamant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Bertrand de Valon | maison | 105 m² | 6 | 452 m² | 294 000 € | 2 800 | décembre 2025 |
| 21 rue Alain de Rothschild | appartement | 80 m² | 3 | 786 m² | 635 000 € | 7 938 | décembre 2025 |
| 5046 F Chaussée de Pontpoint | maison | 110 m² | 4 | 4 670 m² | 464 048 € | 4 219 | novembre 2025 |
| 3 rue du Poirier Janot | maison | 72 m² | 3 | 372 m² | 300 000 € | 4 167 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Fontaine Saint Quentin | maison | 100 m² | 5 | 413 m² | 445 000 € | 4 450 | octobre 2025 |
| 9 rue des Otages | maison | 190 m² | 7 | 1 051 m² | 700 000 € | 3 684 | août 2025 |
| 5 route de Compiegne | maison | 92 m² | 4 | 477 m² | 282 000 € | 3 065 | février 2025 |
| 5 allée de la Métairie | maison | 67 m² | 4 | 590 m² | 244 500 € | 3 649 | janvier 2025 |
| 7 rue des Otages | maison | 100 m² | 5 | 468 m² | 352 000 € | 3 520 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Baronne de Forest | maison | 100 m² | 6 | 665 m² | 345 000 € | 3 450 | septembre 2024 |
| 22 rue de la Baronne Leonino | maison | 80 m² | 3 | 463 m² | 355 000 € | 4 438 | septembre 2024 |
| 4 rue Eugene Odent | maison | 97 m² | 4 | 324 m² | 345 000 € | 3 557 | août 2024 |
| 9 rue de la Baronne Leonino | maison | 74 m² | 3 | 86 m² | 236 800 € | 3 200 | août 2024 |
| 6 rue du Moulin | maison | 68 m² | 4 | 542 m² | 324 000 € | 4 765 | juillet 2024 |
| 4 avenue du Mal Foch | maison | 197 m² | 7 | 1 570 m² | 798 860 € | 4 055 | juillet 2024 |
| 23 rue des Bosquets | maison | 88 m² | 4 | 865 m² | 520 000 € | 5 909 | juillet 2024 |
| 6 rue des Frères Bétourne | maison | 85 m² | 6 | 460 m² | 340 500 € | 4 006 | juillet 2024 |
| 5 rue Bertrand de Valon | maison | 66 m² | 4 | 440 m² | 407 650 € | 6 177 | novembre 2023 |
| 21 route de Compiegne | appartement | 30 m² | 2 | 10 m² | 109 000 € | 3 633 | novembre 2023 |
| 21 route de Compiegne | appartement | 30 m² | 2 | 56 m² | 120 000 € | 4 000 | octobre 2023 |
| 12 rue de la Fontaine Saint Quentin | maison | 54 m² | 2 | 1 503 m² | 35 000 € | 648 | juin 2023 |
| 11 rue des Otages | maison | 65 m² | 5 | 365 m² | 306 250 € | 4 712 | juin 2023 |
| 13 route de Compiegne | maison | 100 m² | 5 | 509 m² | 480 000 € | 4 800 | mai 2023 |
| 2 rue de la Baronne Leonino | maison | 207 m² | 6 | 4 733 m² | 1 199 000 € | 5 792 | avril 2023 |
| 16 route de Compiegne | maison | 160 m² | 7 | 568 m² | 328 948 € | 2 056 | avril 2023 |
| 3 allée de la Métairie | maison | 82 m² | 5 | 717 m² | 266 000 € | 3 244 | février 2023 |
| 4 allée de la Métairie | maison | 127 m² | 6 | 956 m² | 321 870 € | 2 534 | octobre 2022 |
| 11 rue de l'Aunette | maison | 210 m² | 5 | 1 210 m² | 691 150 € | 3 291 | septembre 2022 |
| 5 résidence du Prieure Saint Anne | maison | 213 m² | 6 | 770 m² | 780 000 € | 3 662 | septembre 2022 |
| 5 rue Eugene Odent | maison | 260 m² | 6 | 1 060 m² | 1 074 100 € | 4 131 | septembre 2022 |
| 5 rue du Docteur Troncin | maison | 188 m² | 6 | 1 166 m² | 1 011 000 € | 5 378 | juillet 2022 |
| 4 rue Bertrand de Valon | maison | 129 m² | 6 | 390 m² | 364 000 € | 2 822 | juin 2022 |
| 15 rue de l'Aunette | maison | 104 m² | 4 | 661 m² | 428 000 € | 4 115 | mai 2022 |
| 4 rue Alain de Rothschild | maison | 200 m² | 6 | 7 709 m² | 900 000 € | 4 500 | mars 2022 |
| 17 rue Alain de Rothschild | maison | 189 m² | 3 | 668 m² | 580 000 € | 3 069 | février 2022 |
| 9 rue du Moulin | maison | 228 m² | 9 | 1 889 m² | 825 700 € | 3 621 | février 2022 |
| 7 rue de la Baronne Leonino | maison | 80 m² | 4 | 476 m² | 497 450 € | 6 218 | février 2022 |
| 2 rue de la Baronne Leonino | maison | 87 m² | 5 | 1 133 m² | 550 000 € | 6 322 | janvier 2022 |
| 10 rue du Docteur Troncin | appartement | 57 m² | 2 | 204 700 € | 3 591 | décembre 2021 | |
| 4 rue des Otages | maison | 90 m² | 4 | 385 m² | 380 260 € | 4 225 | décembre 2021 |
| 6 rue des Otages | maison | 117 m² | 5 | 347 m² | 380 000 € | 3 248 | novembre 2021 |
| 15 rue Eugene Odent | maison | 120 m² | 5 | 900 m² | 470 000 € | 3 917 | novembre 2021 |
| 1 rue Eleonore Boyer | maison | 72 m² | 4 | 350 m² | 377 300 € | 5 240 | octobre 2021 |
| 12 rue de la Baronne Leonino | maison | 87 m² | 3 | 806 m² | 447 200 € | 5 140 | octobre 2021 |
| 16 rue de l'Aunette | maison | 144 m² | 7 | 783 m² | 438 000 € | 3 042 | août 2021 |
| 7 rue des Frères Bétourne | maison | 94 m² | 6 | 940 m² | 332 000 € | 3 532 | juillet 2021 |
| 11 rue des Otages | maison | 65 m² | 5 | 365 m² | 240 000 € | 3 692 | juillet 2021 |
| 2 allée du Vieux Clos | maison | 180 m² | 6 | 801 m² | 512 300 € | 2 846 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 260 m² | 8 | 1 376 m² | 773 540 € | 2 975 | avril 2021 |
| 4 route de Compiegne le Poteau | maison | 100 m² | 5 | 147 m² | 250 000 € | 2 500 | avril 2021 |
| 4 rue des Bosquets | maison | 159 m² | 6 | 709 m² | 432 450 € | 2 720 | février 2021 |
| 22 rue Alain de Rothschild | maison | 70 m² | 3 | 686 m² | 220 000 € | 3 143 | janvier 2021 |
Autour de Chamant
Chamant est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Chamant appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Chamant touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Senlis 3 486 €/m² 2,7 km
- Villers-Saint-Frambourg-Ognon 3 596 €/m² 2,9 km
- Barbery 2 899 €/m² 3,9 km
- Mont-l'Évêque 2 543 €/m² 4,4 km
- Fleurines 2 608 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chamant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verneuil-en-Halatte 1 966 €/m² 8,1 km, 4 775 hab.
- Pontpoint 2 101 €/m² 8,4 km, 3 275 hab.
- Pont-Sainte-Maxence 2 142 €/m² 9,0 km, 12 361 hab.
- Brenouille 2 208 €/m² 10,3 km, 2 105 hab.
- Creil 1 714 €/m² 10,5 km, 36 301 hab.
- Chantilly 3 853 €/m² 11,2 km, 10 591 hab.
Le bord de l'eau est à 5,7 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France à 6,5 km
- forêts d'Halatte à 4,3 km, de Pontarmé à 7,2 km
- rivières Aunette à 5,4 km, Launette à 8,1 km
- sites Natura 2000 Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 6,0 km, Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 6,9 km
- îles des Meules à 8,7 km, Saint-Maurice à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chamant ?
Les maisons vendues à Chamant ont un terrain médian de 666 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 248 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 889 €/m² | 12 |
| 2023 | 4 712 €/m² | 7 |
| 2024 | 4 031 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 667 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.