Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fleurines

2 608€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 386 2 778 16 ventes
Estimer un bien ici Les 128 ventes, une par une

Les découpages autour de Fleurines

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleurines est la 871e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fleurines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 490 m² de terrain

231 000 € à 264 000 €

médiane des comparables 248 000 €, soit 2 609 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fleurines, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
98 square Emile Zola 93 m² 5 239 000 € décembre 2025 2 571 €/m²
117 square Albert Camus 93 m² 5 255 700 € mai 2025 2 751 €/m²
75 rue Rembrandt 93 m² 5 245 000 € janvier 2025 2 635 €/m²
98 rue du Général de Gaulle 99 m² 5 275 000 € mai 2025 2 776 €/m²
74 rue Rembrandt 93 m² 5 230 100 € juillet 2024 2 292 €/m²
65 avenue du Clos Vert 93 m² 5 278 800 € juin 2024 2 776 €/m²
84 rue Rembrandt 93 m² 5 262 000 € mai 2024 2 609 €/m²
5 clos des Acacias 97 m² 5 365 000 € septembre 2023 3 274 €/m²
65 avenue du Clos Vert 93 m² 5 243 400 € novembre 2023 2 279 €/m²
24 rue Mozart 93 m² 5 260 000 € octobre 2023 2 435 €/m²
103 square Albert Camus 93 m² 5 275 000 € septembre 2023 2 575 €/m²
76 rue Rembrandt 93 m² 5 258 962 € juillet 2023 2 425 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 688 €/m² à 2 608 €/m².

Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 386 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fleurines, une maison de moins de 70 m² se vend 3 589 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 711 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fleurines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 589 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 538 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 892 €/m² 44 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 539 €/m² 28 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 711 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Fleurines

Combien coûte le mètre carré à Fleurines ?
Le prix médian à Fleurines est de 2 608 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 386 €/m² et 2 778 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Fleurines ?
la Garenne, à 3 255 €/m². Le moins cher est la Montagne, à 2 518 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Fleurines ?
Les maisons vendues à Fleurines ont un terrain médian de 494 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Fleurines

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : la Garenne à 3 255 €/m², la Montagne à 2 518 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Montagne : 2 518 €/m² sur 28 ventes la Raiziere : 3 108 €/m² sur 21 ventes le Village : 2 661 €/m² sur 20 ventes Dessous la Montagne : 2 766 €/m² sur 14 ventes la Courtille : 2 914 €/m² sur 14 ventes la Garenne : 3 255 €/m² sur 13 ventes 1 km la Montagne 2 518 € la Raiziere 3 108 € le Village 2 661 € la Courtille 2 914 € la Garenne 3 255 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Fleurines les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Montagne 2 518 €/m² 28 ventes, 36 % de maisons
  • la Raiziere 3 108 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
  • le Village 2 661 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • Dessous la Montagne 2 766 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • la Courtille 2 914 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • la Garenne 3 255 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Fleurines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Grouettes (9), le Chemin du Moulin (6), Saint Christophe (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZB 3 119 €/m² 18 ventes
  • section D 2 914 €/m² 50 ventes
  • section A 2 660 €/m² 60 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Fleurines, 10 ont pu être situées, et 128 ventes sur 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Fleurines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
98 square Emile Zola maison 93 m² 5 245 m² 239 000 € 2 570 décembre 2025
11 allée des Grouettes maison 196 m² 7 477 m² 390 000 € 1 990 novembre 2025
67 rue du Général de Gaulle appartement 60 m² 3 150 000 € 2 500 novembre 2025
11 bis rue des Frièges maison 140 m² 5 396 m² 335 000 € 2 393 octobre 2025
34 rue de la Garenne maison 132 m² 5 604 m² 315 000 € 2 386 octobre 2025
105 avenue du Clos Vert maison 122 m² 5 575 m² 315 000 € 2 582 septembre 2025
18 rue du Puits Berthaud maison 110 m² 4 572 m² 295 000 € 2 682 septembre 2025
2 ter rue Molière appartement 31 m² 1 114 000 € 3 677 septembre 2025
108 avenue du Clos Vert maison 56 m² 3 703 m² 250 000 € 4 464 août 2025
39 rue des Frièges maison 75 m² 3 242 m² 267 900 € 3 572 août 2025
8 allée des Grouettes maison 131 m² 4 3 888 m² 275 000 € 2 099 août 2025
95 rue du Général de Gaulle appartement 58 m² 2 138 000 € 2 379 mai 2025
117 square Albert Camus maison 93 m² 5 236 m² 255 700 € 2 749 mai 2025
98 rue du Général de Gaulle maison 99 m² 5 928 m² 275 000 € 2 778 mai 2025
35 rue Mozart maison 79 m² 4 222 m² 270 000 € 3 418 mai 2025
26 allée Moulin maison 89 m² 5 446 m² 150 000 € 1 685 mars 2025
11 rue de la Raiziere maison 121 m² 6 658 m² 200 000 € 1 653 février 2025
23 rue de la Garenne maison 148 m² 7 551 m² 390 000 € 2 635 février 2025
75 rue Rembrandt maison 93 m² 5 302 m² 245 000 € 2 634 janvier 2025
1 rue de Saint Christophe maison 80 m² 3 495 m² 230 000 € 2 875 novembre 2024
2 rue du Puits Berthaud maison 82 m² 5 1 094 m² 436 800 € 5 327 octobre 2024
6 bis rue des Frièges maison 100 m² 4 561 m² 330 000 € 3 300 octobre 2024
103 rue du Général de Gaulle maison 62 m² 3 1 071 m² 208 677 € 3 366 septembre 2024
2 bis rue Molière appartement 47 m² 2 125 000 € 2 660 août 2024
25 rue du Puits Berthaud maison 120 m² 4 155 m² 349 400 € 2 912 août 2024
45 rue du Général de Gaulle maison 144 m² 4 507 m² 400 000 € 2 778 juillet 2024
74 rue Rembrandt maison 93 m² 5 298 m² 230 100 € 2 474 juillet 2024
65 avenue du Clos Vert maison 93 m² 5 376 m² 278 800 € 2 998 juin 2024
12 rue de la Garenne maison 105 m² 4 452 m² 288 000 € 2 743 mai 2024
52 rue du Général de Gaulle maison 86 m² 4 550 m² 30 000 € 349 mai 2024
23 rue des Frièges maison 85 m² 3 100 m² 258 500 € 3 041 mai 2024
84 rue Rembrandt maison 93 m² 5 356 m² 262 000 € 2 817 mai 2024
3 rue des Acacias maison 135 m² 5 1 001 m² 300 000 € 2 222 avril 2024
43 rue des Frièges maison 135 m² 5 4 557 m² 247 500 € 1 833 avril 2024
11 ter rue des Frièges maison 133 m² 6 1 000 m² 180 000 € 1 353 février 2024
39 La Garenne maison 126 m² 5 543 m² 410 130 € 3 255 janvier 2024
23 rue de l'Église maison 150 m² 4 395 m² 305 000 € 2 033 janvier 2024
2 bis rue Molière appartement 94 m² 4 210 500 € 2 239 décembre 2023
456 Dessous la Montagne maison 90 m² 5 526 m² 250 400 € 2 782 décembre 2023
24 rue du Général de Gaulle appartement 76 m² 4 417 m² 465 000 € 6 118 décembre 2023
65 avenue du Clos Vert maison 93 m² 5 376 m² 243 400 € 2 617 novembre 2023
60 rue du Général de Gaulle maison 260 m² 9 488 m² 290 000 € 1 115 novembre 2023
24 rue Mozart maison 93 m² 5 257 m² 260 000 € 2 796 octobre 2023
103 square Albert Camus maison 93 m² 5 246 m² 275 000 € 2 957 septembre 2023
5 clos des Acacias maison 97 m² 5 931 m² 365 000 € 3 763 septembre 2023
21 rue de la Raiziere maison 103 m² 7 636 m² 355 750 € 3 454 septembre 2023
1 rue de la Raiziere maison 91 m² 5 600 m² 327 000 € 3 593 septembre 2023
104 avenue du Clos Vert maison 138 m² 5 642 m² 345 000 € 2 500 septembre 2023
95 rue du Général de Gaulle appartement 58 m² 2 120 000 € 2 069 août 2023
21 rue de la Garenne maison 91 m² 5 551 m² 300 000 € 3 297 août 2023
10 rue du Général de Gaulle maison 90 m² 5 140 m² 285 000 € 3 167 juillet 2023
3 rue du Puits Berthaud maison 147 m² 6 3 722 m² 513 300 € 3 492 juillet 2023
76 rue Rembrandt maison 93 m² 5 246 m² 258 962 € 2 785 juillet 2023
3 allée des Grouettes maison 187 m² 8 4 056 m² 507 000 € 2 711 juillet 2023
1 clos des Acacias maison 110 m² 4 655 m² 401 100 € 3 646 juillet 2023
110 square Albert Camus maison 112 m² 6 209 m² 240 000 € 2 143 juin 2023
13 rue Pasteur maison 92 m² 5 478 m² 325 000 € 3 533 juin 2023
19 rue des Frièges maison 74 m² 3 152 m² 265 000 € 3 581 juin 2023
42 rue des Acacias maison 103 m² 5 4 103 m² 380 000 € 3 689 juin 2023
92 rue du Général de Gaulle maison 114 m² 5 706 m² 375 000 € 3 289 juin 2023
21 rue du Puits Berthaud maison 115 m² 6 416 m² 265 000 € 2 304 février 2023
14 rue du Puits Berthaud maison 65 m² 3 1 073 m² 41 000 € 631 janvier 2023
67 rue du Général de Gaulle appartement 56 m² 3 142 000 € 2 536 janvier 2023
100 rue du Général de Gaulle maison 115 m² 4 605 m² 299 000 € 2 600 janvier 2023
2 ter rue Molière appartement 109 m² 4 226 000 € 2 073 janvier 2023
30 rue Mozart maison 112 m² 6 460 m² 340 000 € 3 036 janvier 2023
20 rue Pasteur maison 65 m² 4 664 m² 280 000 € 4 308 janvier 2023
8 rue du Général de Gaulle maison 150 m² 6 656 m² 406 500 € 2 710 janvier 2023
105 bis rue du Général de Gaulle maison 67 m² 3 898 m² 252 500 € 3 769 décembre 2022
67 avenue du Clos Vert maison 93 m² 5 251 m² 285 000 € 3 065 novembre 2022
67 rue du Général de Gaulle appartement 57 m² 3 142 000 € 2 491 octobre 2022
24 rue des Acacias maison 103 m² 4 497 m² 321 000 € 3 117 octobre 2022
2 ter rue Molière appartement 39 m² 2 140 000 € 3 590 septembre 2022
7 allée des Grouettes maison 124 m² 7 652 m² 370 000 € 2 984 septembre 2022
32 rue de la Garenne maison 106 m² 3 628 m² 422 500 € 3 986 septembre 2022
2 ter rue Molière appartement 31 m² 1 82 500 € 2 661 août 2022
2 bis rue Molière appartement 31 m² 1 95 000 € 3 065 août 2022
116 square Albert Camus maison 114 m² 5 299 m² 285 000 € 2 500 août 2022
55 rue du Général de Gaulle maison 74 m² 4 146 m² 267 000 € 3 608 août 2022
8 clos des Acacias maison 79 m² 5 624 m² 306 950 € 3 885 août 2022

Autour de Fleurines

Fleurines est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 107 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Fleurines appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fleurines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Beaurepaire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleurines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Brenouille 2 208 €/m² 5,7 km, 2 105 hab.
  • Pontpoint 2 101 €/m² 6,0 km, 3 275 hab.
  • Villers-Saint-Paul 1 884 €/m² 7,7 km, 6 480 hab.
  • Creil 1 714 €/m² 7,8 km, 36 301 hab.
  • Nogent-sur-Oise 1 418 €/m² 9,3 km, 21 907 hab.
  • Monchy-Saint-Éloi 2 240 €/m² 9,6 km, 2 155 hab.

Le bord de l'eau est à 5,0 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France à 9,0 km
  • forêts d'Halatte à 2,4 km, de la Haute Pommeraie à 7,7 km
  • rivières Brêche à 6,9 km, Aunette à 7,3 km
  • sites Natura 2000 Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 4,0 km, Marais de Sacy-le-Grand à 8,5 km
  • îles des Meules à 5,1 km, Saint-Maurice à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Fleurines ?

  • jan 8,6 %
  • fév 10,2 %
  • mars 1,6 %
  • avr 6,2 %
  • mai 8,6 %
  • juin 9,4 %
  • juil 13,3 %
  • août 12,5 %
  • sept 12,5 %
  • oct 7,0 %
  • nov 5,5 %
  • déc 4,7 %
Répartition des 128 signatures de Fleurines sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,3 % des ventes, le plus creux mars avec 1,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Fleurines ?

Les maisons vendues à Fleurines ont un terrain médian de 494 m², mesuré sur 109 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 688 €/m² 25
2022 3 065 €/m² 25
2023 2 996 €/m² 26
2024 2 817 €/m² 17
2025 2 608 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.