Prix de l'immobilier à Charentenay
902€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charentenay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charentenay est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charentenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Moulin | 80 m² | 3 | 107 800 € | août 2022 | 2 089 €/m² |
| 1 chemin de la Porte Amont | 86 m² | 3 | 90 000 € | juin 2025 | 970 €/m² |
| 14 rue de la Poterne | 80 m² | 3 | 74 000 € | mai 2021 | 1 014 €/m² |
| 34 grande Rue | 90 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 351 €/m² |
| 11 voie Communale Petite Rue | 78 m² | 4 | 134 000 € | octobre 2025 | 1 692 €/m² |
| 4 ruelle du Moulin | 80 m² | 4 | 79 000 € | août 2023 | 843 €/m² |
| 6 rue de la Poterne | 89 m² | 3 | 23 000 € | juillet 2022 | 372 €/m² |
| 68 grande Rue | 77 m² | 4 | 83 000 € | décembre 2023 | 1 014 €/m² |
| 29 voie Communale Petite Rue | 76 m² | 2 | 115 000 € | juin 2023 | 1 378 €/m² |
| 32 grande Rue | 94 m² | 3 | 32 000 € | juillet 2023 | 311 €/m² |
| 4 chemin de la Porte Amont | 66 m² | 3 | 71 000 € | octobre 2024 | 1 170 €/m² |
| 5 chemin de Courson | 68 m² | 2 | 35 000 € | décembre 2025 | 533 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 522 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Charentenay
- Combien coûte le mètre carré à Charentenay ?
- Le prix médian à Charentenay est de 902 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 522 €/m² et 1 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charentenay ?
- Les maisons vendues à Charentenay ont un terrain médian de 632 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Charentenay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Souille | maison | 138 m² | 5 | 1 434 m² | 104 500 € | 757 | décembre 2025 |
| 5 chemin de Courson | maison | 68 m² | 2 | 428 m² | 35 000 € | 515 | décembre 2025 |
| 34 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 364 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 11 voie Communale Petite Rue | maison | 78 m² | 4 | 968 m² | 134 000 € | 1 718 | octobre 2025 |
| 52 grande Rue | maison | 115 m² | 5 | 1 145 m² | 60 000 € | 522 | juillet 2025 |
| 1 chemin de la Porte Amont | maison | 86 m² | 3 | 1 705 m² | 90 000 € | 1 047 | juin 2025 |
| 4 chemin de la Porte Amont | maison | 66 m² | 3 | 250 m² | 71 000 € | 1 076 | octobre 2024 |
| 5 sentier de la Brèche | maison | 65 m² | 1 | 294 m² | 36 000 € | 554 | août 2024 |
| 21 grande Rue | maison | 204 m² | 6 | 2 128 m² | 139 000 € | 681 | avril 2024 |
| 68 grande Rue | maison | 77 m² | 4 | 212 m² | 83 000 € | 1 078 | décembre 2023 |
| 4 ruelle du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 1 478 m² | 79 000 € | 988 | août 2023 |
| 32 grande Rue | maison | 94 m² | 3 | 632 m² | 32 000 € | 340 | juillet 2023 |
| 2 rue de Fouronnes | maison | 180 m² | 5 | 563 m² | 70 000 € | 389 | juin 2023 |
| 29 voie Communale Petite Rue | maison | 76 m² | 2 | 680 m² | 115 000 € | 1 513 | juin 2023 |
| 4 rue du Moulin | maison | 80 m² | 3 | 318 m² | 107 800 € | 1 348 | août 2022 |
| 2 rue de Fouronnes | maison | 180 m² | 5 | 563 m² | 70 000 € | 389 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Poterne | maison | 89 m² | 3 | 842 m² | 23 000 € | 258 | juillet 2022 |
| 5 sentier de la Brèche | maison | 65 m² | 1 | 294 m² | 38 500 € | 592 | février 2022 |
| 10 rue de Fouronnes | maison | 108 m² | 4 | 635 m² | 78 500 € | 727 | janvier 2022 |
| 31 voie Communale Petite Rue | maison | 70 m² | 4 | 443 m² | 129 500 € | 1 850 | novembre 2021 |
| 14 rue de la Poterne | maison | 80 m² | 3 | 763 m² | 74 000 € | 925 | mai 2021 |
Autour de Charentenay
Charentenay est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 118 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 15 km, Forterre à 18 km, Puisaye à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Charentenay appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Charentenay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouffy 815 €/m² 3,1 km
- Migé 1 179 €/m² 4,0 km
- Val-de-Mercy 1 312 €/m² 4,0 km
- Courson-les-Carrières 919 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Fouronnes, Fontenay-sous-Fouronnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charentenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chevannes 1 433 €/m² 12,6 km, 2 137 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 16,8 km, 35 097 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 17,8 km, 3 151 hab.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 20,8 km, 3 544 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 22,2 km, 2 571 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 22,8 km, 4 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Bois du Parc à 9,8 km
- col du crémant à 11 km
- forêts bois de Givry à 2,5 km, bois de Vaubounon à 2,8 km
- rivière Cure à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charentenay ?
Les maisons vendues à Charentenay ont un terrain médian de 632 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 592 €/m² | 5 |
| 2023 | 988 €/m² | 5 |
| 2025 | 902 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.