Les découpages autour de Val-de-Mercy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val-de-Mercy est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Val-de-Mercy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Fg le Faubourg | 80 m² | 4 | 116 300 € | mars 2022 | 1 312 €/m² |
| 21 rue des Vergers | 82 m² | 4 | 125 000 € | avril 2023 | 1 483 €/m² |
| 5 rue du Réservoir | 90 m² | 4 | 30 100 € | janvier 2021 | 509 €/m² |
| 3 route de Charentenay | 94 m² | 4 | 145 000 € | février 2021 | 1 725 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 107 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2021 | 571 €/m² |
| 8 route de Charentenay | 108 m² | 4 | 198 500 € | juillet 2021 | 2 569 €/m² |
| 19 rue des Vergers | 99 m² | 5 | 85 000 € | janvier 2021 | 1 221 €/m² |
| 7 rue des Brûleries | 60 m² | 3 | 69 000 € | mars 2023 | 1 148 €/m² |
| 20 rue René Alban | 59 m² | 2 | 87 000 € | septembre 2023 | 1 485 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 120 m² | 5 | 110 000 € | avril 2023 | 925 €/m² |
| 10 rue du Pont | 60 m² | 2 | 120 500 € | août 2022 | 1 793 €/m² |
| 2 rue des Brûleries | 53 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2022 | 661 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 475 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-de-Mercy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 150 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 859 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Val-de-Mercy
- Combien coûte le mètre carré à Val-de-Mercy ?
- Le prix médian à Val-de-Mercy est de 1 312 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 917 €/m² et 1 475 €/m².
- Combien vaut le terrain à Val-de-Mercy ?
- Les maisons vendues à Val-de-Mercy ont un terrain médian de 372 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Val-de-Mercy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Pommard | maison | 50 m² | 2 | 245 m² | 140 000 € | 2 800 | décembre 2025 |
| 20 rue René Alban | maison | 59 m² | 2 | 268 m² | 87 000 € | 1 475 | septembre 2023 |
| 13 rue du Puits | maison | 130 m² | 5 | 849 m² | 191 700 € | 1 475 | mai 2023 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 212 m² | 110 000 € | 917 | avril 2023 |
| 21 rue des Vergers | maison | 82 m² | 4 | 932 m² | 125 000 € | 1 524 | avril 2023 |
| 7 rue René Alban | maison | 154 m² | 5 | 310 m² | 65 000 € | 422 | avril 2023 |
| 7 rue des Brûleries | maison | 60 m² | 3 | 391 m² | 69 000 € | 1 150 | mars 2023 |
| 9001 rue du Réservoir | maison | 40 m² | 2 | 321 m² | 30 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 10 rue du Pont | maison | 60 m² | 2 | 577 m² | 120 500 € | 2 008 | août 2022 |
| 2 rue des Brûleries | maison | 53 m² | 3 | 565 m² | 40 000 € | 755 | juillet 2022 |
| 6 Fg le Faubourg | maison | 80 m² | 4 | 372 m² | 116 300 € | 1 454 | mars 2022 |
| 2 Pommard | maison | 50 m² | 2 | 245 m² | 127 900 € | 2 558 | mars 2022 |
| 20 rue René Alban | maison | 59 m² | 2 | 268 m² | 51 900 € | 880 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 107 m² | 4 | 212 m² | 40 000 € | 374 | décembre 2021 |
| 20 rue René Alban | maison | 59 m² | 2 | 586 m² | 63 000 € | 1 068 | novembre 2021 |
| 23 rue des Vergers | maison | 133 m² | 6 | 1 126 m² | 190 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
| 8 route de Charentenay | maison | 108 m² | 4 | 2 399 m² | 198 500 € | 1 838 | juillet 2021 |
| 3 rue du Puits | maison | 153 m² | 4 | 227 m² | 132 000 € | 863 | juin 2021 |
| 3 route de Charentenay | maison | 94 m² | 4 | 11 112 m² | 145 000 € | 1 543 | février 2021 |
| 5 rue du Réservoir | maison | 90 m² | 4 | 266 m² | 30 100 € | 334 | janvier 2021 |
| 19 rue des Vergers | maison | 99 m² | 5 | 1 008 m² | 85 000 € | 859 | janvier 2021 |
Autour de Val-de-Mercy
Val-de-Mercy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 117 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 12 km, Forterre à 22 km, Tonnerrois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Val-de-Mercy appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Val-de-Mercy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulanges-la-Vineuse 1 103 €/m² 3,3 km
- Bazarnes 1 215 €/m² 3,9 km
- Charentenay 902 €/m² 4,0 km
- Vincelles 1 303 €/m² 4,0 km
- Migé 1 179 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Fontenay-sous-Fouronnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-de-Mercy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chevannes 1 433 €/m² 11,6 km, 2 137 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 13,8 km, 35 097 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 15,8 km, 3 151 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 19,9 km, 4 114 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 21,4 km, 2 139 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 22,6 km, 3 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois Vaufrion, bois de Vaubounon
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Bois du Parc à 11 km
- col du crémant à 7,4 km
- forêts bois du Pommard à 2,5 km, bois de Saint-Marien à 3,6 km
- rivière Cure à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Val-de-Mercy ?
Les maisons vendues à Val-de-Mercy ont un terrain médian de 372 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 880 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 454 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 312 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.