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Prix de l'immobilier à Chennevières-lès-Louvres
2 807€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Chennevières-lès-Louvres
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chennevières-lès-Louvres est la 733e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chennevières-lès-Louvres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue Emile Boisseau | 107 m² | 4 | 364 530 € | février 2025 | 3 383 €/m² |
| 16 rue Emile Boisseau | 91 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2021 | 2 143 €/m² |
| 32 rue d'Épiais les Louvres | 90 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 778 €/m² |
| 8 rue de Villeron | 102 m² | 5 | 390 000 € | octobre 2021 | 3 391 €/m² |
| 1 Sente du Haut | 106 m² | 5 | 335 000 € | août 2024 | 3 307 €/m² |
| 27 rue d'Épiais les Louvres | 94 m² | 5 | 263 890 € | février 2021 | 2 932 €/m² |
| 10 rue Emile Boisseau | 83 m² | 4 | 253 000 € | décembre 2024 | 3 310 €/m² |
| 17 rue Emile Boisseau | 80 m² | 3 | 205 000 € | juillet 2021 | 2 923 €/m² |
| 15 rue d'Épiais les Louvres | 75 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2025 | 1 020 €/m² |
| 9 rue Emile Boisseau | 138 m² | 5 | 166 667 € | décembre 2025 | 1 059 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 562 €/m² et 2 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chennevières-lès-Louvres
- Combien coûte le mètre carré à Chennevières-lès-Louvres ?
- Le prix médian à Chennevières-lès-Louvres est de 2 807 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 562 €/m² et 2 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chennevières-lès-Louvres ?
- Les maisons vendues à Chennevières-lès-Louvres ont un terrain médian de 509 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Chennevières-lès-Louvres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Emile Boisseau | maison | 138 m² | 5 | 806 m² | 166 667 € | 1 208 | décembre 2025 |
| 15 rue d'Épiais les Louvres | maison | 75 m² | 3 | 403 m² | 60 000 € | 800 | septembre 2025 |
| 32 rue d'Épiais les Louvres | maison | 90 m² | 4 | 218 m² | 210 000 € | 2 333 | avril 2025 |
| 42 rue Emile Boisseau | maison | 107 m² | 4 | 668 m² | 364 530 € | 3 407 | février 2025 |
| 10 rue Emile Boisseau | maison | 83 m² | 4 | 341 m² | 253 000 € | 3 048 | décembre 2024 |
| 5 rue Perruchet | maison | 168 m² | 4 | 567 m² | 340 000 € | 2 024 | septembre 2024 |
| 1 Sente du Haut | maison | 106 m² | 5 | 400 m² | 335 000 € | 3 160 | août 2024 |
| 8 rue de Villeron | maison | 102 m² | 5 | 1 013 m² | 390 000 € | 3 824 | octobre 2021 |
| 17 rue Emile Boisseau | maison | 80 m² | 3 | 280 m² | 205 000 € | 2 563 | juillet 2021 |
| 16 rue Emile Boisseau | maison | 91 m² | 4 | 5 138 m² | 260 000 € | 2 857 | juillet 2021 |
| 12 rue d'Épiais les Louvres | maison | 188 m² | 6 | 857 m² | 199 000 € | 1 059 | avril 2021 |
| 27 rue d'Épiais les Louvres | maison | 94 m² | 5 | 452 m² | 263 890 € | 2 807 | février 2021 |
Autour de Chennevières-lès-Louvres
Chennevières-lès-Louvres est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Chennevières-lès-Louvres appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chennevières-lès-Louvres touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Épiais-lès-Louvres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chennevières-lès-Louvres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roissy-en-France 3 958 €/m² 4,7 km, 2 674 hab.
- Saint-Witz 3 623 €/m² 4,8 km, 2 724 hab.
- Moussy-le-Neuf Seine-et-Marne 3 636 €/m² 5,2 km, 3 253 hab.
- Marly-la-Ville 3 923 €/m² 5,3 km, 6 022 hab.
- Puiseux-en-France 3 894 €/m² 5,4 km, 3 765 hab.
- Goussainville 3 024 €/m² 6,1 km, 31 301 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Laurent (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 7,4 km, d'Orry à 9,1 km
- rivières Biberonne à 11 km, Petit Rosne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chennevières-lès-Louvres ?
Les maisons vendues à Chennevières-lès-Louvres ont un terrain médian de 509 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.