Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villeron

4 032€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 680 4 295 6 ventes
une maison 2 000 3 374 7 ventes
Estimer un bien ici Les 101 ventes, une par une

Les découpages autour de Villeron

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeron est la 693e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villeron

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 60 m², 3 pièces

236 000 € à 242 000 €

médiane des comparables 239 000 €, soit 3 991 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villeron, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue des Vergers 59 m² 3 237 000 € avril 2025 4 017 €/m²
19 rue des Vergers 60 m² 3 240 000 € décembre 2022 4 136 €/m²
51 rue de la Flage 58 m² 3 230 000 € avril 2023 4 043 €/m²
32 rue du Bois d'Argenteuil 64 m² 3 235 000 € mars 2024 3 961 €/m²
1 allée Gerard Bauche 63 m² 3 240 000 € juin 2023 3 884 €/m²
51 rue de la Flage 58 m² 3 221 400 € mars 2022 3 947 €/m²
32 rue du Bois d'Argenteuil 58 m² 3 203 000 € janvier 2022 3 619 €/m²
51 rue de la Flage 59 m² 3 204 000 € septembre 2021 3 738 €/m²
32 rue du Bois d'Argenteuil 65 m² 3 243 000 € juin 2024 4 032 €/m²
1 place Jean Golinelli 64 m² 3 247 000 € mars 2023 3 935 €/m²
1 place Jean Golinelli 63 m² 3 245 000 € mai 2022 4 022 €/m²
19 rue des Vergers 64 m² 3 247 000 € juillet 2022 3 991 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 680 €/m² et 4 295 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villeron, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 250 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 738 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villeron, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 4 250 €/m² 13 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 891 €/m² 13 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 738 €/m² 19 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villeron

Combien coûte le mètre carré à Villeron ?
Le prix médian à Villeron est de 4 032 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 680 €/m² et 4 295 €/m².
Combien vaut le terrain à Villeron ?
Les maisons vendues à Villeron ont un terrain médian de 560 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Villeron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue des Vergers appartement 43 m² 2 174 000 € 4 047 décembre 2025
34 rue des Vergers maison 82 m² 4 300 m² 310 000 € 3 780 novembre 2025
1 résidence du Parc maison 121 m² 6 772 m² 408 200 € 3 374 octobre 2025
51 rue de la Flage appartement 40 m² 2 174 000 € 4 350 septembre 2025
1 allée Gerard Bauche appartement 45 m² 2 165 580 € 3 680 septembre 2025
17 rue du Terroir de Chaalis maison 120 m² 5 490 m² 195 000 € 1 625 septembre 2025
10 rue Saint-Germain maison 60 m² 3 264 m² 120 000 € 2 000 septembre 2025
35 rue du Jardin Carré maison 128 m² 3 600 m² 366 200 € 2 861 août 2025
1 place Jean Golinelli appartement 44 m² 2 189 000 € 4 295 juin 2025
1 allée Gerard Bauche appartement 72 m² 3 225 000 € 3 125 mai 2025
1 clos du Campanile maison 101 m² 5 339 m² 340 000 € 3 366 avril 2025
19 rue des Vergers appartement 59 m² 3 237 000 € 4 017 avril 2025
6 résidence du Parc maison 114 m² 6 1 292 m² 290 000 € 2 544 janvier 2025
25 rue de la Sucrerie maison 72 m² 4 486 m² 285 000 € 3 958 décembre 2024
1 place Jean Golinelli appartement 102 m² 4 324 000 € 3 176 novembre 2024
4 bis rue Saint-Germain maison 221 m² 4 881 m² 310 000 € 1 403 octobre 2024
45 rue du Jardin Carré maison 127 m² 5 644 m² 460 000 € 3 622 octobre 2024
5 rue d'Egypte appartement 35 m² 1 137 000 € 3 914 septembre 2024
1 allée Gerard Bauche appartement 127 m² 4 367 000 € 2 890 septembre 2024
2 rue du Général François Léon Ormancey maison 129 m² 5 391 m² 380 000 € 2 946 juillet 2024
12 rue du Jardin Carré maison 180 m² 5 670 m² 419 200 € 2 329 juillet 2024
1 rue d'Egypte maison 80 m² 4 431 m² 315 000 € 3 938 juillet 2024
19 rue des Vergers appartement 45 m² 2 197 000 € 4 378 juillet 2024
2 bis rue du Jardin Carré maison 130 m² 4 587 m² 407 900 € 3 138 juin 2024
14 rue du Jardin Carré maison 101 m² 5 630 m² 423 000 € 4 188 juin 2024
32 rue du Bois d'Argenteuil appartement 65 m² 3 243 000 € 3 738 juin 2024
19 rue des Vergers appartement 40 m² 2 165 000 € 4 125 juin 2024
3 allée des Poiriers maison 89 m² 3 614 m² 418 950 € 4 707 juin 2024
1 allée Gerard Bauche appartement 44 m² 2 64 800 € 1 473 mai 2024
32 rue du Bois d'Argenteuil appartement 64 m² 3 235 000 € 3 672 mars 2024
5 rue du Bois d'Argenteuil maison 81 m² 5 348 m² 278 000 € 3 432 mars 2024
1 allée Gerard Bauche appartement 44 m² 2 173 000 € 3 932 mars 2024
33 rue du Terroir de Chaalis maison 83 m² 4 343 m² 297 000 € 3 578 mars 2024
51 rue de la Flage appartement 40 m² 2 173 500 € 4 338 juin 2023
1 allée Gerard Bauche appartement 44 m² 2 174 000 € 3 955 juin 2023
1 allée Gerard Bauche appartement 63 m² 3 240 000 € 3 810 juin 2023
11 rue de l'Ormet maison 75 m² 4 579 m² 215 000 € 2 867 juin 2023
1 allée Gerard Bauche appartement 75 m² 5 296 000 € 3 947 mai 2023
17 rue de la Flage maison 92 m² 5 505 m² 375 000 € 4 076 mai 2023
1 place Jean Golinelli appartement 70 m² 4 280 000 € 4 000 mai 2023
51 rue de la Flage appartement 58 m² 3 230 000 € 3 966 avril 2023
1 place Jean Golinelli appartement 64 m² 3 247 000 € 3 859 mars 2023
1 rue d'Egypte maison 80 m² 4 431 m² 235 000 € 2 938 février 2023
10 rue de l'Ormet maison 108 m² 6 747 m² 400 000 € 3 704 janvier 2023
21 rue Saint-Germain maison 140 m² 5 237 m² 388 500 € 2 775 janvier 2023
1 place Jean Golinelli appartement 69 m² 3 243 000 € 3 522 décembre 2022
19 rue des Vergers appartement 60 m² 3 240 000 € 4 000 décembre 2022
1 allée Gerard Bauche appartement 84 m² 4 290 000 € 3 452 décembre 2022
1 place Jean Golinelli appartement 55 m² 3 219 000 € 3 982 décembre 2022
3 rue du Bois d'Argenteuil maison 78 m² 4 270 m² 326 000 € 4 179 novembre 2022
19 rue des Vergers appartement 65 m² 3 265 000 € 4 077 novembre 2022
3 allée des 10 Arpents maison 110 m² 6 629 m² 412 000 € 3 745 septembre 2022
5 rue d'Egypte appartement 28 m² 1 139 900 € 4 996 septembre 2022
22 rue du Général François Léon Ormancey maison 82 m² 4 310 m² 342 000 € 4 171 septembre 2022
1 place Jean Golinelli appartement 88 m² 4 362 000 € 4 114 septembre 2022
19 rue des Vergers appartement 39 m² 2 189 000 € 4 846 septembre 2022
3 clos du Campanile maison 125 m² 7 408 m² 425 000 € 3 400 septembre 2022
41 rue de la Flage maison 79 m² 4 407 m² 330 650 € 4 185 août 2022
19 rue des Vergers appartement 64 m² 3 247 000 € 3 859 juillet 2022
12 résidence du Parc maison 127 m² 7 547 m² 430 000 € 3 386 juillet 2022
34 rue des Vignes Beauvoisin maison 114 m² 5 600 m² 465 000 € 4 079 juillet 2022
10 rue du Jardin Carré maison 160 m² 6 660 m² 420 000 € 2 625 juillet 2022
13 rue du Bois d'Argenteuil maison 79 m² 4 346 m² 295 000 € 3 734 mai 2022
45 rue du Jardin Carré maison 127 m² 5 644 m² 441 000 € 3 472 mai 2022
51 rue de la Flage appartement 56 m² 3 218 900 € 3 909 mai 2022
1 place Jean Golinelli appartement 63 m² 3 245 000 € 3 889 mai 2022
10 rue des Moulins maison 149 m² 5 507 m² 470 000 € 3 154 mai 2022
51 rue de la Flage appartement 58 m² 3 221 400 € 3 817 mars 2022
26 rue du Général François Léon Ormancey maison 79 m² 4 486 m² 340 000 € 4 304 mars 2022
1 allée Gerard Bauche appartement 79 m² 3 282 000 € 3 570 février 2022
32 rue du Bois d'Argenteuil appartement 38 m² 2 166 000 € 4 368 février 2022
16 rue du Jardin Carré maison 103 m² 5 607 m² 300 000 € 2 913 janvier 2022
1 rue du Terroir de Chaalis appartement 64 m² 3 243 000 € 3 797 janvier 2022
32 rue du Bois d'Argenteuil appartement 58 m² 3 203 000 € 3 500 janvier 2022
32 rue du Bois d'Argenteuil appartement 55 m² 3 210 000 € 3 818 décembre 2021
45 rue de la Flage maison 79 m² 4 352 m² 305 000 € 3 861 décembre 2021
2 rue des Moulins maison 150 m² 5 487 m² 460 000 € 3 067 novembre 2021
1 allée Gerard Bauche appartement 44 m² 2 187 000 € 4 250 octobre 2021
1 allée Gerard Bauche appartement 78 m² 5 360 000 € 4 615 octobre 2021
3 clos de l'Ormet maison 104 m² 6 425 m² 370 000 € 3 558 octobre 2021

Autour de Villeron

Villeron est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Villeron appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villeron touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Puiseux-en-France 3 894 €/m² 3,5 km, 3 765 hab.
  • Fosses 2 903 €/m² 5,1 km, 10 570 hab.
  • Moussy-le-Neuf Seine-et-Marne 3 636 €/m² 5,2 km, 3 253 hab.
  • Survilliers 2 266 €/m² 5,5 km, 4 091 hab.
  • Goussainville 3 024 €/m² 6,0 km, 31 301 hab.
  • Roissy-en-France 3 958 €/m² 6,3 km, 2 674 hab.

Le bord de l'eau est à 12 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Orry à 6,9 km, bois de Saint-Laurent (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villeron ?

  • jan 5,9 %
  • fév 4,0 %
  • mars 8,9 %
  • avr 9,9 %
  • mai 10,9 %
  • juin 10,9 %
  • juil 9,9 %
  • août 5,0 %
  • sept 13,9 %
  • oct 7,9 %
  • nov 5,0 %
  • déc 7,9 %
Répartition des 101 signatures de Villeron sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 13,9 % des ventes, le plus creux février avec 4,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Villeron ?

Les maisons vendues à Villeron ont un terrain médian de 560 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 730 €/m² 13 3 177 €/m² 14
2022 3 899 €/m² 16 3 734 €/m² 13
2023 3 955 €/m² 7 2 938 €/m² 5
2024 3 738 €/m² 9 3 578 €/m² 11
2025 4 032 €/m² 6 2 861 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.