Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chevannes (Essonne)

4 355€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 547 4 386 7 ventes
une maison 2 468 2 933 10 ventes
Estimer un bien ici Les 92 ventes, une par une

Les découpages autour de Chevannes

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chevannes est la 749e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chevannes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

229 000 € à 273 000 €

médiane des comparables 266 000 €, soit 2 952 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chevannes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 résidence des 2 Aqueducs 87 m² 4 287 000 € juillet 2024 3 033 €/m²
5 chemin des Meules 92 m² 4 325 000 € mars 2022 2 996 €/m²
6 rue de la Prairie 90 m² 5 264 000 € juin 2025 2 982 €/m²
13 rue de la Prairie 90 m² 5 250 000 € juin 2025 2 823 €/m²
4 rue du Parc 92 m² 4 341 000 € mars 2021 3 372 €/m²
12 bis rue de la Libération 93 m² 3 235 000 € août 2025 2 543 €/m²
14 résidence des 2 Aqueducs 89 m² 5 300 000 € août 2023 3 186 €/m²
19 résidence des 2 Aqueducs 89 m² 5 265 000 € février 2023 2 952 €/m²
7 rue des Castors 82 m² 4 220 000 € juillet 2022 2 276 €/m²
14 ruelle Marin-Dénis 77 m² 4 190 000 € janvier 2025 2 270 €/m²
6 rue de la Croix de Sens 90 m² 5 255 000 € mars 2022 2 446 €/m²
11 ruelle Marin-Dénis 100 m² 4 328 000 € avril 2022 2 812 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (3 114 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 547 €/m² et 4 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Chevannes

Combien coûte le mètre carré à Chevannes (Essonne) ?
Le prix médian à Chevannes est de 4 355 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 547 €/m² et 4 386 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Chevannes ?
le Bois, à 3 739 €/m². Le moins cher est Clos des Renauts, à 2 833 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Chevannes ?
Les maisons vendues à Chevannes ont un terrain médian de 568 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Chevannes

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : le Bois à 3 739 €/m², Clos des Renauts à 2 833 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bois : 3 739 €/m² sur 34 ventes la Beauceronne : 3 228 €/m² sur 30 ventes Clos des Renauts : 2 833 €/m² sur 13 ventes 1 km le Bois 3 739 € la Beauceronne 3 228 € Clos des Renauts 2 833 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Chevannes les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bois 3 739 €/m² 34 ventes, 62 % de maisons
  • la Beauceronne 3 228 €/m² 30 ventes, 87 % de maisons
  • Clos des Renauts 2 833 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Chevannes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Bois Verger (10), Centre Émetteur (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section J 3 440 €/m² 62 ventes
  • section E 3 338 €/m² 9 ventes
  • section F 2 826 €/m² 13 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Chevannes, 8 ont pu être situées, et 89 ventes sur 92 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Chevannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 rue du Clos Saint Martin maison 110 m² 5 551 m² 347 000 € 3 155 décembre 2025
2 place Darblay appartement 44 m² 2 193 000 € 4 386 septembre 2025
2 place Darblay appartement 86 m² 4 305 000 € 3 547 septembre 2025
2 rue Guibout appartement 31 m² 1 135 000 € 4 355 septembre 2025
2 place Darblay appartement 86 m² 4 305 000 € 3 547 septembre 2025
12 bis rue de la Libération maison 93 m² 3 547 m² 235 000 € 2 527 août 2025
12 rue du Bois Marsas maison 132 m² 6 1 070 m² 373 000 € 2 826 juillet 2025
6 rue de la Prairie maison 90 m² 5 502 m² 264 000 € 2 933 juin 2025
6 impasse des Tilleuls maison 70 m² 3 99 m² 195 000 € 2 786 juin 2025
14 rue de la Prairie maison 147 m² 5 1 039 m² 470 000 € 3 197 juin 2025
13 rue de la Prairie maison 90 m² 5 507 m² 250 000 € 2 778 juin 2025
4 rue Guibout appartement 40 m² 2 95 000 € 2 375 mai 2025
4 rue Saint-Martin maison 41 m² 2 115 m² 98 000 € 2 390 mai 2025
2 place Darblay appartement 30 m² 1 140 000 € 4 667 avril 2025
36 rue de la Libération maison 113 m² 3 732 m² 252 000 € 2 230 mars 2025
2 place Darblay appartement 42 m² 2 183 000 € 4 357 mars 2025
14 ruelle Marin-Dénis maison 77 m² 4 805 m² 190 000 € 2 468 janvier 2025
2 place Darblay appartement 42 m² 2 187 000 € 4 452 décembre 2024
2 place Darblay appartement 86 m² 4 308 000 € 3 581 décembre 2024
21 résidence des 2 Aqueducs maison 77 m² 4 210 m² 257 000 € 3 338 octobre 2024
6 bis impasse des Tilleuls maison 140 m² 5 417 m² 410 500 € 2 932 octobre 2024
9 résidence des 2 Aqueducs maison 83 m² 5 247 m² 269 600 € 3 248 octobre 2024
6 rue Saint-Martin appartement 72 m² 4 252 100 € 3 501 septembre 2024
54 rue de la Libération maison 130 m² 5 800 m² 360 000 € 2 769 septembre 2024
25 rue Saint-Martin maison 56 m² 3 799 m² 275 700 € 4 923 septembre 2024
2 place Darblay appartement 67 m² 3 274 000 € 4 090 août 2024
2 place Darblay appartement 47 m² 2 210 000 € 4 468 août 2024
2 place Darblay appartement 44 m² 2 195 000 € 4 432 juillet 2024
2 place Darblay appartement 62 m² 3 255 000 € 4 113 juillet 2024
15 résidence des 2 Aqueducs maison 87 m² 4 205 m² 287 000 € 3 299 juillet 2024
2 place Darblay appartement 42 m² 2 197 000 € 4 690 juin 2024
6 rue Saint-Martin appartement 34 m² 2 120 400 € 3 541 mai 2024
31 rue des Andains maison 52 m² 3 603 m² 400 000 € 7 692 mars 2024
9 rue Saint-Martin maison 108 m² 4 1 575 m² 225 900 € 2 092 mars 2024
1 bis ruelle Marin-Dénis maison 112 m² 5 549 m² 317 900 € 2 838 mars 2024
7 impasse des Tilleuls appartement 84 m² 4 215 000 € 2 560 mars 2024
13 rue des Andains maison 61 m² 3 870 m² 230 000 € 3 770 janvier 2024
2 place Darblay appartement 56 m² 3 233 000 € 4 161 décembre 2023
2 rue de la Croix de Sens maison 118 m² 5 500 m² 327 000 € 2 771 novembre 2023
14 rue des Écoles maison 59 m² 3 1 471 m² 274 000 € 4 644 octobre 2023
9 rue Bosseline maison 166 m² 4 1 225 m² 205 000 € 1 235 octobre 2023
9 impasse des Tilleuls maison 104 m² 5 411 m² 370 000 € 3 558 octobre 2023
47 rue de la Libération maison 123 m² 5 756 m² 445 000 € 3 618 septembre 2023
14 résidence des 2 Aqueducs maison 89 m² 5 324 m² 300 000 € 3 371 août 2023
4 rue Guibout appartement 40 m² 2 115 000 € 2 875 juillet 2023
2 Centre Émetteur maison 60 m² 3 1 955 m² 31 000 € 517 juillet 2023
4 résidence des 2 Aqueducs maison 104 m² 5 380 m² 335 000 € 3 221 juillet 2023
6 rue de l'Échardonnoir maison 113 m² 4 585 m² 326 600 € 2 890 avril 2023
18 rue du Bois Marsas maison 118 m² 5 568 m² 327 000 € 2 771 avril 2023
19 résidence des 2 Aqueducs maison 89 m² 5 142 m² 265 000 € 2 978 février 2023
25 bis rue Saint-Martin maison 56 m² 3 799 m² 265 000 € 4 732 janvier 2023
6 résidence des 2 Aqueducs maison 78 m² 4 334 m² 299 500 € 3 840 octobre 2022
13 ruelle Marin-Dénis maison 152 m² 7 750 m² 605 000 € 3 980 octobre 2022
18 bis rue de la Libération maison 95 m² 7 757 m² 350 000 € 3 684 août 2022
9 rue Guibout maison 81 m² 3 202 m² 236 000 € 2 914 août 2022
24 rue des Andains maison 59 m² 2 780 m² 318 000 € 5 390 août 2022
12 rue Saint-Martin maison 80 m² 3 132 m² 190 000 € 2 375 juillet 2022
7 rue des Castors maison 82 m² 4 220 000 € 2 683 juillet 2022
4 rue de l'Échardonnoir maison 75 m² 4 602 m² 372 620 € 4 968 juillet 2022
20 rue de la Libération maison 108 m² 4 495 m² 290 000 € 2 685 juin 2022
5 rue Saint-Martin maison 65 m² 2 220 m² 296 128 € 4 556 juin 2022
9 rue Saint-Martin maison 66 m² 3 48 m² 192 000 € 2 909 juin 2022
26 rue de la Libération maison 69 m² 3 525 m² 315 000 € 4 565 juin 2022
2 rue du Bois Marsas maison 220 m² 6 686 m² 620 000 € 2 818 mai 2022
2 C rue de l'Aqueduc maison 120 m² 4 654 m² 362 100 € 3 018 mai 2022
11 ruelle Marin-Dénis maison 100 m² 4 515 m² 328 000 € 3 280 avril 2022
5 chemin des Meules maison 92 m² 4 325 000 € 3 533 mars 2022
6 rue de la Croix de Sens maison 90 m² 5 500 m² 255 000 € 2 833 mars 2022
6 rue Saint-Martin appartement 34 m² 2 110 000 € 3 235 décembre 2021
9002 Centre Émetteur maison 91 m² 5 679 801 € 7 470 décembre 2021
55 rue de la Libération maison 118 m² 5 535 m² 285 000 € 2 415 décembre 2021
7 résidence des 2 Aqueducs maison 74 m² 4 209 m² 267 000 € 3 608 novembre 2021
1 rue des Dizeaux maison 86 m² 3 664 m² 136 000 € 1 581 septembre 2021
9 rue Bosseline maison 110 m² 3 1 544 m² 343 000 € 3 118 août 2021
18 rue de la Prairie maison 90 m² 5 502 m² 212 000 € 2 356 août 2021
15 rue des Andains maison 132 m² 5 850 m² 325 000 € 2 462 juillet 2021
8 rue des Andains maison 92 m² 7 621 m² 307 000 € 3 337 juillet 2021
23 rue de la Croix de Sens maison 158 m² 5 753 m² 444 500 € 2 813 juillet 2021
15 rue de l'Échardonnoir maison 126 m² 5 793 m² 355 000 € 2 817 juillet 2021
30 bis rue de la Libération maison 85 m² 3 358 m² 342 000 € 4 024 juillet 2021

Autour de Chevannes

Chevannes est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Chevannes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chevannes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chevannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ormoy 3 284 €/m² 4,4 km, 3 225 hab.
  • Vert-le-Petit 3 264 €/m² 5,6 km, 2 714 hab.
  • Villabé 2 787 €/m² 5,9 km, 5 830 hab.
  • Saint-Fargeau-Ponthierry Seine-et-Marne 2 770 €/m² 6,7 km, 15 724 hab.
  • Lisses 2 881 €/m² 6,7 km, 7 373 hab.
  • Corbeil-Essonnes 2 567 €/m² 7,3 km, 54 471 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : île de la Thérouanne.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 10 km
  • forêts des Grands Avaux à 3,9 km, bois de Saint-Assise à 8,6 km
  • rivières Juine à 4,9 km, École à 8,1 km
  • sites Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 3,9 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 4,2 km
  • île aux Paveurs à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Chevannes ?

  • jan 4,3 %
  • fév 3,3 %
  • mars 9,8 %
  • avr 6,5 %
  • mai 6,5 %
  • juin 14,1 %
  • juil 17,4 %
  • août 9,8 %
  • sept 9,8 %
  • oct 8,7 %
  • nov 2,2 %
  • déc 7,6 %
Répartition des 92 signatures de Chevannes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,4 % des ventes, le plus creux novembre avec 2,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Chevannes ?

Les maisons vendues à Chevannes ont un terrain médian de 568 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 3 034 €/m² 22
2022 non mesuré 3 280 €/m² 17
2023 non mesuré 3 099 €/m² 12
2024 4 101 €/m² 10 3 274 €/m² 10
2025 4 355 €/m² 7 2 782 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.