Les découpages autour de Champcueil
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champcueil est la 876e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champcueil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Mare Meline | 91 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2024 | 2 640 €/m² |
| 8 rue de l'Abbé Picard | 89 m² | 4 | 326 000 € | juin 2024 | 3 493 €/m² |
| 8 bis impasse de la Butte à Coucou | 90 m² | 4 | 325 000 € | février 2023 | 2 690 €/m² |
| 2 rue de l'Abbé Picard | 91 m² | 4 | 333 490 € | novembre 2023 | 2 777 €/m² |
| 44 rue des Montcelets | 88 m² | 4 | 352 000 € | juillet 2023 | 2 961 €/m² |
| 28 rue des Montcelets | 84 m² | 4 | 255 500 € | septembre 2025 | 3 042 €/m² |
| 6 rue Claude Chappe | 88 m² | 4 | 339 000 € | juin 2022 | 2 862 €/m² |
| 6 rue du Puits | 96 m² | 4 | 275 000 € | mars 2024 | 2 822 €/m² |
| 5226 Bois de la Valette | 98 m² | 4 | 100 000 € | juin 2024 | 701 €/m² |
| 5226 Bois de la Valette | 98 m² | 4 | 80 000 € | juin 2024 | 561 €/m² |
| 8 square des 3 Cailloux | 84 m² | 4 | 290 000 € | août 2023 | 2 572 €/m² |
| 9 rue Grande Rue | 87 m² | 4 | 315 000 € | décembre 2021 | 3 057 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 041 €/m² à 2 603 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 399 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champcueil, une maison de moins de 70 m² se vend 4 441 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 633 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champcueil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champcueil
- Combien coûte le mètre carré à Champcueil ?
- Le prix médian à Champcueil est de 2 603 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 399 €/m² et 3 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Champcueil ?
- la Bigotte, à 3 342 €/m². Le moins cher est la Ferrante, à 2 574 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Champcueil ?
- Les maisons vendues à Champcueil ont un terrain médian de 640 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Champcueil
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : la Bigotte à 3 342 €/m², la Ferrante à 2 574 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Vivier 2 642 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- la Marivoise 3 205 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
- la Bigotte 3 342 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- la Ferrante 2 574 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Champcueil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Montils (8), le Télégraphe (7), les Dames Blanches (7), Rue de la Mare Meline (6), la Justice (5), le Brandon (3), le Rocher du Duc (3), Bois de la Valette (2), la Couture (1), les Pendants (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZL 3 500 €/m² 23 ventes
- section AC 3 283 €/m² 20 ventes
- section ZK 2 759 €/m² 41 ventes
- section AE 2 617 €/m² 8 ventes
- section AL 2 500 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 99 y sont recensées à Champcueil, 15 ont pu être situées, et 120 ventes sur 120 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Champcueil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Boulier | maison | 99 m² | 6 | 260 000 € | 2 626 | décembre 2025 | |
| 15 rue Grande Rue | maison | 165 m² | 8 | 601 m² | 300 000 € | 1 818 | décembre 2025 |
| 2 route de Chevannes | maison | 79 m² | 4 | 207 000 € | 2 620 | décembre 2025 | |
| 48 rue des Montcelets | maison | 140 m² | 5 | 977 m² | 420 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 10 rue de Noisement | maison | 78 m² | 4 | 501 m² | 250 000 € | 3 205 | novembre 2025 |
| 2 place Adeline | maison | 80 m² | 4 | 271 m² | 243 000 € | 3 038 | novembre 2025 |
| 27 rue des Étangs | maison | 100 m² | 7 | 102 000 € | 1 020 | octobre 2025 | |
| 5 rue Grande Rue | maison | 200 m² | 5 | 776 m² | 260 000 € | 1 300 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Mare au Chêne | maison | 95 m² | 5 | 228 000 € | 2 400 | septembre 2025 | |
| 28 rue des Montcelets | maison | 84 m² | 4 | 255 500 € | 3 042 | septembre 2025 | |
| 11 C rue de Nainville | appartement | 20 m² | 1 | 79 m² | 113 100 € | 5 655 | septembre 2025 |
| 6 rue des Étangs | maison | 79 m² | 4 | 189 500 € | 2 399 | août 2025 | |
| 40 rue des Montcelets | maison | 78 m² | 4 | 263 000 € | 3 372 | août 2025 | |
| 30 A rue de Nainville | maison | 121 m² | 5 | 234 m² | 315 000 € | 2 603 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Ferrante | maison | 109 m² | 6 | 842 m² | 290 000 € | 2 661 | juillet 2025 |
| 39 D rue des Closeaux | appartement | 60 m² | 3 | 229 342 € | 3 822 | juillet 2025 | |
| 39 A rue des Closeaux | appartement | 72 m² | 4 | 275 000 € | 3 819 | juin 2025 | |
| 18 rue de la Bigotte | maison | 104 m² | 4 | 270 000 € | 2 596 | juin 2025 | |
| 9 square des 3 Cailloux | maison | 88 m² | 5 | 245 000 € | 2 784 | mai 2025 | |
| 16 chemin de la Messe | maison | 119 m² | 5 | 270 000 € | 2 269 | mai 2025 | |
| 17 rue de Nainville | appartement | 40 m² | 2 | 15 m² | 145 000 € | 3 625 | avril 2025 |
| 3 rue du Télégraphe | maison | 84 m² | 3 | 685 m² | 210 500 € | 2 506 | mars 2025 |
| 6 rue des Étangs | maison | 79 m² | 4 | 200 000 € | 2 532 | mars 2025 | |
| 5 rue Boulier | maison | 95 m² | 5 | 212 000 € | 2 232 | février 2025 | |
| 5 rue des Fuchsias | maison | 127 m² | 5 | 606 m² | 340 000 € | 2 677 | février 2025 |
| 17 rue de Nainville | maison | 68 m² | 4 | 15 m² | 220 000 € | 3 235 | février 2025 |
| 32 rue de la Bigotte | maison | 110 m² | 4 | 432 m² | 278 000 € | 2 527 | février 2025 |
| 6 rue de la Mare Meline | maison | 91 m² | 4 | 449 m² | 250 000 € | 2 747 | décembre 2024 |
| 1 rue des Montils | maison | 68 m² | 3 | 886 m² | 180 000 € | 2 647 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Mare au Chêne | maison | 79 m² | 4 | 190 500 € | 2 411 | novembre 2024 | |
| 8 rue du Rocher du Duc | maison | 73 m² | 1 | 317 m² | 76 000 € | 1 041 | octobre 2024 |
| 55 rue des Montcelets | maison | 112 m² | 3 | 651 m² | 359 000 € | 3 205 | octobre 2024 |
| 3 rue des Étangs | maison | 116 m² | 7 | 263 000 € | 2 267 | septembre 2024 | |
| 4 impasse Tambonneau | maison | 75 m² | 3 | 547 m² | 165 000 € | 2 200 | août 2024 |
| 9 rue de la Mare Meline | maison | 74 m² | 4 | 552 m² | 305 000 € | 4 122 | août 2024 |
| 20 rue des Montcelets | maison | 78 m² | 4 | 255 000 € | 3 269 | août 2024 | |
| 16 rue de la Bigotte | maison | 114 m² | 5 | 154 500 € | 1 355 | août 2024 | |
| 13 C rue de Nainville | maison | 150 m² | 6 | 684 m² | 423 000 € | 2 820 | juillet 2024 |
| 6 bis chemin des Pendants | maison | 118 m² | 4 | 1 031 m² | 406 000 € | 3 441 | juin 2024 |
| 5226 Bois de la Valette | maison | 98 m² | 4 | 3 212 m² | 100 000 € | 1 020 | juin 2024 |
| 11 rue de Beauvais | maison | 76 m² | 3 | 802 m² | 180 000 € | 2 368 | juin 2024 |
| 19 rue du Grand Orme | maison | 79 m² | 4 | 210 000 € | 2 658 | juin 2024 | |
| 8 rue de l'Abbé Picard | maison | 89 m² | 4 | 432 m² | 326 000 € | 3 663 | juin 2024 |
| 5226 Bois de la Valette | maison | 98 m² | 4 | 3 212 m² | 80 000 € | 816 | juin 2024 |
| 4 rue des Montcelets | maison | 86 m² | 5 | 270 000 € | 3 140 | mai 2024 | |
| 24 rue du Vivier | maison | 78 m² | 4 | 1 701 m² | 250 000 € | 3 205 | avril 2024 |
| 6 rue du Puits | maison | 96 m² | 4 | 318 m² | 275 000 € | 2 865 | mars 2024 |
| 14 rue de la Mare Meline | maison | 77 m² | 3 | 424 m² | 310 000 € | 4 026 | mars 2024 |
| 1 rue du Télégraphe | maison | 50 m² | 2 | 928 m² | 170 000 € | 3 400 | mars 2024 |
| 26 rue des Montcelets | maison | 86 m² | 5 | 272 500 € | 3 169 | mars 2024 | |
| 34 rue des Montcelets | maison | 78 m² | 4 | 250 000 € | 3 205 | mars 2024 | |
| 8 bis impasse de la Couture | maison | 70 m² | 4 | 411 m² | 249 550 € | 3 565 | février 2024 |
| 21 rue des Montcelets | maison | 93 m² | 5 | 1 701 m² | 255 000 € | 2 742 | janvier 2024 |
| 1 impasse Tambonneau | maison | 201 m² | 6 | 843 m² | 705 000 € | 3 507 | décembre 2023 |
| 2 rue de l'Abbé Picard | maison | 91 m² | 4 | 552 m² | 333 490 € | 3 665 | novembre 2023 |
| 2 chemin de la Messe | maison | 83 m² | 3 | 773 m² | 290 000 € | 3 494 | octobre 2023 |
| 8 place Adeline | maison | 69 m² | 3 | 220 m² | 220 000 € | 3 188 | octobre 2023 |
| 15 rue du Gazon | maison | 80 m² | 4 | 496 m² | 260 000 € | 3 250 | octobre 2023 |
| 4 rue Boulier | maison | 79 m² | 4 | 189 000 € | 2 392 | septembre 2023 | |
| 1 A chemin des Postes | maison | 124 m² | 4 | 1 031 m² | 471 000 € | 3 798 | août 2023 |
| 8 square des 3 Cailloux | maison | 84 m² | 4 | 290 000 € | 3 452 | août 2023 | |
| 3 square des 3 Cailloux | maison | 88 m² | 5 | 280 000 € | 3 182 | août 2023 | |
| 4 rue des Dames Blanches | maison | 128 m² | 5 | 596 m² | 373 000 € | 2 914 | août 2023 |
| 38 rue des Montcelets | maison | 93 m² | 5 | 254 000 € | 2 731 | juillet 2023 | |
| 44 rue des Montcelets | maison | 88 m² | 4 | 675 m² | 352 000 € | 4 000 | juillet 2023 |
| 59 rue de Beauvais | maison | 98 m² | 4 | 695 m² | 432 000 € | 4 408 | juin 2023 |
| 9 rue de Nainville | maison | 14 m² | 1 | 136 m² | 100 000 € | 7 143 | juin 2023 |
| 6 bis rue de la Chapelle | maison | 120 m² | 4 | 453 m² | 120 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 2 D rue le Brandon | maison | 125 m² | 6 | 530 m² | 438 000 € | 3 504 | mai 2023 |
| 1 rue du Vivier | maison | 79 m² | 4 | 218 000 € | 2 759 | mai 2023 | |
| 14 rue Royale | maison | 76 m² | 4 | 887 m² | 334 000 € | 4 395 | avril 2023 |
| 7 rue de Beauvais | maison | 85 m² | 5 | 640 m² | 369 000 € | 4 341 | février 2023 |
| 8 bis impasse de la Butte à Coucou | maison | 90 m² | 4 | 325 000 € | 3 611 | février 2023 | |
| 1 rue de l'Abbé Picard | maison | 123 m² | 5 | 639 m² | 411 120 € | 3 342 | janvier 2023 |
| 30 rue de Nainville | maison | 70 m² | 4 | 499 m² | 260 000 € | 3 714 | décembre 2022 |
| 21 rue du Grand Orme | maison | 95 m² | 5 | 232 250 € | 2 445 | décembre 2022 | |
| 7 rue de la Ferrante | maison | 66 m² | 5 | 1 216 m² | 350 000 € | 5 303 | octobre 2022 |
| 4 impasse de la Butte à Coucou | maison | 122 m² | 5 | 315 000 € | 2 582 | octobre 2022 | |
| 13 rue des Montcelets | maison | 78 m² | 5 | 140 000 € | 1 795 | octobre 2022 | |
| 9 ter rue de Nainville | maison | 75 m² | 4 | 496 m² | 295 800 € | 3 944 | septembre 2022 |
Autour de Champcueil
Champcueil est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 33 km, Pithiverais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Champcueil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Champcueil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mondeville 3 200 €/m² 2,2 km
- Chevannes 4 355 €/m² 3,2 km
- Nainville-les-Roches 2 799 €/m² 3,7 km
- Soisy-sur-École 3 048 €/m² 3,7 km
- Auvernaux 3 432 €/m² 4,1 km
- Ballancourt-sur-Essonne 2 900 €/m² 4,7 km
- Baulne 3 108 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champcueil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mennecy 3 043 €/m² 6,0 km, 16 433 hab.
- La Ferté-Alais 2 400 €/m² 6,2 km, 3 731 hab.
- Le Coudray-Montceaux 2 948 €/m² 7,1 km, 4 801 hab.
- Saint-Fargeau-Ponthierry Seine-et-Marne 2 770 €/m² 7,4 km, 15 724 hab.
- Ormoy 3 284 €/m² 7,4 km, 3 225 hab.
- Vert-le-Petit 3 264 €/m² 7,7 km, 2 714 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : île de la Thérouanne.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt des Grands Avaux
- site Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 10 km, réserve biologique dirigée de Baudelut à 12 km
- forêts bois de Turelles à 9,0 km, bois de Saint-Assise à 9,3 km
- rivières Juine à 6,4 km, École à 8,4 km
- sites Natura 2000 Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 6,9 km, Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champcueil ?
- jan 5,0 %
- fév 10,0 %
- mars 6,7 %
- avr 3,3 %
- mai 6,7 %
- juin 11,7 %
- juil 10,0 %
- août 9,2 %
- sept 9,2 %
- oct 10,8 %
- nov 6,7 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Champcueil ?
Les maisons vendues à Champcueil ont un terrain médian de 640 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 041 €/m² | 26 |
| 2022 | 3 632 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 494 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 842 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 603 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.