Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chevry-en-Sereine

2 014€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 741 2 262 7 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Chevry-en-Sereine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chevry-en-Sereine est la 1273e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chevry-en-Sereine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

153 500 € à 262 000 €

médiane des comparables 230 000 €, soit 2 420 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chevry-en-Sereine, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue de l'Abbaye 96 m² 3 268 000 € novembre 2024 2 932 €/m²
21 rue de Heurtevent 97 m² 3 210 000 € janvier 2021 2 420 €/m²
3 rue de l'Abbaye 112 m² 4 83 000 € juin 2023 741 €/m²
5 rue de Heurtevent 102 m² 3 207 000 € août 2021 2 268 €/m²
32 grande Rue 74 m² 4 149 000 € janvier 2023 2 014 €/m²
8 rue du Bois des Roches 75 m² 4 185 000 € octobre 2022 2 487 €/m²
32 grande Rue 74 m² 4 115 000 € avril 2022 1 567 €/m²
2 chemin de la Sablière 80 m² 3 210 000 € mars 2024 2 757 €/m²
5140 Montalant 90 m² 2 215 000 € mars 2021 2 670 €/m²
10 rue de Blennes 70 m² 4 40 000 € décembre 2023 571 €/m²
4 rue de la Robinerie 72 m² 5 230 000 € décembre 2021 3 570 €/m²
22 bis chemin de Ferrottes 119 m² 6 183 000 € février 2024 1 615 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 741 €/m² et 2 262 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chevry-en-Sereine, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 042 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 586 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Chevry-en-Sereine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de l'Abbaye maison 49 m² 3 1 929 m² 110 000 € 2 245 décembre 2025
8 rue de l'Abbaye maison 154 m² 5 460 m² 175 000 € 1 136 décembre 2025
10 rue de Lorrez maison 140 m² 5 1 347 m² 180 000 € 1 286 mars 2025
4 rue de l'Abbaye maison 96 m² 3 998 m² 268 000 € 2 792 novembre 2024
7 place de l'Église maison 151 m² 7 3 436 m² 346 500 € 2 295 mai 2024
2 chemin de la Sablière maison 80 m² 3 2 852 m² 210 000 € 2 625 mars 2024
22 bis chemin de Ferrottes maison 119 m² 6 710 m² 183 000 € 1 538 février 2024
10 rue de Blennes maison 70 m² 4 73 m² 40 000 € 571 décembre 2023
5 rue de Lorrez maison 42 m² 2 3 518 m² 95 000 € 2 262 octobre 2023
1 rue de Courcelles maison 56 m² 2 534 m² 85 000 € 1 518 août 2023
3 rue de l'Abbaye maison 112 m² 4 260 m² 83 000 € 741 juin 2023
19 rue de Heurtevent maison 55 m² 3 660 m² 127 000 € 2 309 mai 2023
5 rue du Bois Ramort maison 70 m² 2 353 m² 145 000 € 2 071 février 2023
32 grande Rue maison 74 m² 4 933 m² 149 000 € 2 014 janvier 2023
8 rue du Bois des Roches maison 75 m² 4 1 236 m² 185 000 € 2 467 octobre 2022
2 rue de Courcelles maison 175 m² 6 1 025 m² 360 000 € 2 057 septembre 2022
32 grande Rue maison 74 m² 4 933 m² 115 000 € 1 554 avril 2022
4 rue de la Robinerie maison 72 m² 5 1 027 m² 230 000 € 3 194 décembre 2021
7 place de l'Église maison 151 m² 7 3 436 m² 304 892 € 2 019 octobre 2021
5 rue de Heurtevent maison 102 m² 3 2 020 m² 207 000 € 2 029 août 2021
4 rue de Lorrez maison 136 m² 5 675 m² 145 000 € 1 066 juillet 2021
5 rue du Bois Ramort maison 70 m² 2 353 m² 107 000 € 1 529 avril 2021
4 rue des Plantes maison 160 m² 6 3 611 m² 176 070 € 1 100 avril 2021
5140 Montalant maison 90 m² 2 6 215 m² 215 000 € 2 389 mars 2021
31 rue de la Robinerie maison 175 m² 9 850 m² 277 500 € 1 586 février 2021
17 rue du Bois des Roches maison 130 m² 6 684 m² 165 000 € 1 269 février 2021
21 rue de Heurtevent maison 97 m² 3 1 915 m² 210 000 € 2 165 janvier 2021

Autour de Chevry-en-Sereine

Chevry-en-Sereine est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 113 km.

L'aire dont elle dépend

Chevry-en-Sereine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Chevry-en-Sereine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vaux-sur-Lunain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chevry-en-Sereine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Égreville 1 941 €/m² 8,8 km, 2 186 hab.
  • Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 11,7 km, 3 455 hab.
  • Cannes-Écluse 2 021 €/m² 12,9 km, 2 742 hab.
  • Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 13,9 km, 3 748 hab.
  • Champigny Yonne 1 481 €/m² 14,2 km, 2 128 hab.
  • Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 15,9 km, 22 279 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 802 €/m² 10
2023 2 014 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.