Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Voulx

1 736€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 423 2 652 20 ventes
Estimer un bien ici Les 103 ventes, une par une

Les découpages autour de Voulx

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Voulx est la 1431e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Voulx

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 31 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 480 m² de terrain

130 000 € à 203 000 €

médiane des comparables 163 500 €, soit 1 924 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Voulx, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 bis rue Pasteur 85 m² 4 210 000 € avril 2022 1 924 €/m²
1 rue Pasteur 80 m² 4 75 000 € juin 2023 762 €/m²
8 Le Paradis 80 m² 4 204 250 € juin 2022 1 988 €/m²
9 rue Guynemer 94 m² 4 115 000 € juin 2024 1 232 €/m²
16 rue du Limosin 85 m² 3 179 000 € août 2023 1 712 €/m²
4 clos de la Bruyère 78 m² 4 189 000 € mars 2022 1 887 €/m²
5 bis rue de la Grenouillère 73 m² 4 100 000 € novembre 2025 1 370 €/m²
24 route de Montmachoux 80 m² 3 168 000 € novembre 2025 2 100 €/m²
2 rue des Percherons 80 m² 3 226 000 € avril 2025 2 825 €/m²
24 rue des Percherons 89 m² 3 135 060 € avril 2024 1 528 €/m²
16 rue du Limosin 85 m² 3 185 000 € juillet 2021 2 393 €/m²
31 rue Chasles 100 m² 4 360 000 € juillet 2024 3 625 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 9,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 579 €/m² à 1 736 €/m².

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 423 €/m² et 2 652 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Voulx, une maison de moins de 70 m² se vend 2 600 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 724 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Voulx, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 600 €/m² 28 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 100 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 472 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 653 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 724 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Voulx depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue du 19 Mars 1962 maison 33 m² 2 385 m² 154 500 € 4 682 décembre 2025
1 rue Chasles appartement 39 m² 2 1 024 m² 335 000 € 8 590 décembre 2025
17 grande Rue appartement 60 m² 2 53 000 € 883 décembre 2025
3 rue du Moulin de la Tour maison 74 m² 5 674 m² 129 000 € 1 743 décembre 2025
29 avenue du Général de Gaulle maison 200 m² 5 233 365 € 1 167 novembre 2025
5 bis rue de la Grenouillère maison 73 m² 4 806 m² 100 000 € 1 370 novembre 2025
12 rue Chasles maison 140 m² 6 825 m² 242 000 € 1 729 novembre 2025
24 route de Montmachoux maison 80 m² 3 1 366 m² 168 000 € 2 100 novembre 2025
31 ter rue Chasles maison 110 m² 3 465 m² 59 000 € 536 septembre 2025
1 clos de la Bruyère maison 134 m² 5 1 378 m² 210 000 € 1 567 août 2025
1 bis rue Tacotin appartement 50 m² 2 80 000 € 1 600 août 2025
15 A route de Montmachoux maison 175 m² 3 605 m² 285 000 € 1 629 juillet 2025
4 rue Noire maison 60 m² 3 346 m² 175 000 € 2 917 juillet 2025
5 route de Diant maison 60 m² 2 475 m² 175 000 € 2 917 juillet 2025
63 bis rue Henri Durocher maison 145 m² 5 771 m² 295 000 € 2 034 juillet 2025
41 rue des Percherons maison 134 m² 6 1 860 m² 187 000 € 1 396 juillet 2025
31 grande Rue maison 123 m² 5 82 m² 175 000 € 1 423 mai 2025
26 grande Rue maison 75 m² 3 209 m² 86 000 € 1 147 mai 2025
6 rue des Planches maison 34 m² 1 383 m² 85 000 € 2 500 mai 2025
2 rue des Percherons maison 80 m² 3 1 385 m² 226 000 € 2 825 avril 2025
6 rue Guynemer maison 121 m² 5 590 m² 240 000 € 1 983 mars 2025
18 avenue du Général de Gaulle maison 66 m² 3 591 m² 175 000 € 2 652 février 2025
17 rue Henri Durocher maison 124 m² 5 248 m² 212 000 € 1 710 février 2025
19 grande Rue appartement 23 m² 1 56 000 € 2 435 décembre 2024
24 grande Rue maison 120 m² 2 69 m² 120 000 € 1 000 décembre 2024
36 rue Dieu maison 119 m² 4 676 m² 164 000 € 1 378 novembre 2024
114 grande Rue maison 62 m² 3 865 m² 158 000 € 2 548 novembre 2024
4 rue Dieu maison 99 m² 5 94 m² 98 000 € 990 octobre 2024
36 grande Rue maison 116 m² 5 155 m² 290 000 € 2 500 septembre 2024
6 rue Dieu maison 51 m² 1 517 m² 45 000 € 882 septembre 2024
108 grande Rue maison 120 m² 5 1 471 m² 159 000 € 1 325 septembre 2024
4 route de Cheroy maison 63 m² 4 584 m² 179 000 € 2 841 août 2024
31 rue Chasles maison 100 m² 4 876 m² 360 000 € 3 600 juillet 2024
9 rue Guynemer maison 94 m² 4 152 m² 115 000 € 1 223 juin 2024
26 rue Henri Durocher maison 145 m² 5 903 m² 250 000 € 1 724 mai 2024
17 grande Rue appartement 25 m² 1 60 000 € 2 400 mai 2024
4 grande Rue appartement 40 m² 2 122 m² 148 000 € 3 700 mai 2024
33 rue de Vaucornèille maison 169 m² 6 864 m² 280 000 € 1 657 avril 2024
24 rue des Percherons maison 89 m² 3 1 442 m² 135 060 € 1 518 avril 2024
6 rue Chasles maison 68 m² 4 319 m² 165 000 € 2 426 mars 2024
4 route de Cheroy maison 63 m² 4 130 000 € 2 063 février 2024
4 rue du 19 Mars 1962 maison 33 m² 2 385 m² 89 000 € 2 697 février 2024
75 avenue du Général de Gaulle maison 121 m² 4 1 668 m² 210 000 € 1 736 janvier 2024
6 ruelle des Lavandières maison 120 m² 5 286 m² 167 000 € 1 392 décembre 2023
23 rue Henri Durocher maison 56 m² 3 50 m² 50 000 € 893 décembre 2023
45 avenue du Général de Gaulle maison 45 m² 3 373 m² 144 000 € 3 200 décembre 2023
2 rue Pasteur appartement 60 m² 3 65 000 € 1 083 décembre 2023
3 route de Cheroy maison 66 m² 5 459 m² 195 000 € 2 955 octobre 2023
44 grande Rue maison 71 m² 6 117 m² 109 000 € 1 535 septembre 2023
5 ruelle Merdereau maison 78 m² 3 148 m² 179 525 € 2 302 septembre 2023
16 rue du Limosin maison 85 m² 3 262 m² 179 000 € 2 106 août 2023
78 avenue du Général de Gaulle maison 145 m² 5 1 787 m² 430 300 € 2 968 juillet 2023
4 bis rue Pasteur maison 95 m² 3 87 m² 115 000 € 1 211 juillet 2023
10 rue du Limosin maison 120 m² 5 640 m² 229 000 € 1 908 juillet 2023
1 rue Pasteur maison 80 m² 4 35 m² 75 000 € 938 juin 2023
15 rue Guynemer maison 121 m² 5 364 m² 270 000 € 2 231 juin 2023
58 avenue du Général de Gaulle maison 52 m² 2 120 m² 50 000 € 962 mai 2023
5 Le Paradis maison 100 m² 4 512 m² 155 000 € 1 550 mai 2023
37 rue Chasles maison 73 m² 4 1 220 m² 179 500 € 2 459 mars 2023
32 chemin des Princes maison 40 m² 2 810 m² 278 000 € 6 950 février 2023
14 rue de la Fontaine maison 60 m² 3 165 m² 130 000 € 2 167 janvier 2023
6 rue Jules Massenet maison 50 m² 3 570 m² 144 000 € 2 880 janvier 2023
9 Le Paradis maison 72 m² 4 480 m² 144 000 € 2 000 décembre 2022
51 rue Henri Durocher maison 150 m² 6 1 987 m² 330 000 € 2 200 décembre 2022
16 rue de Vaucornèille maison 70 m² 3 2 211 m² 158 000 € 2 257 novembre 2022
11 chemin des Princes maison 115 m² 5 298 m² 199 000 € 1 730 novembre 2022
71 avenue du Général de Gaulle maison 32 m² 2 434 m² 117 000 € 3 656 octobre 2022
4 rue des Viviers maison 104 m² 6 153 m² 110 000 € 1 058 septembre 2022
30 rue Dieu maison 62 m² 3 207 m² 167 000 € 2 694 août 2022
12 Le Paradis maison 74 m² 4 584 m² 199 000 € 2 689 août 2022
6 bis route de Montmachoux maison 38 m² 2 38 m² 91 000 € 2 395 juin 2022
82 avenue du Général de Gaulle maison 66 m² 3 1 527 m² 158 000 € 2 394 juin 2022
8 Le Paradis maison 80 m² 4 480 m² 204 250 € 2 553 juin 2022
5 Le Champ des Bruyères maison 152 m² 4 1 241 m² 230 000 € 1 513 juin 2022
10 rue du Limosin maison 120 m² 5 640 m² 210 000 € 1 750 mai 2022
10 bis rue Pasteur maison 85 m² 4 1 082 m² 210 000 € 2 471 avril 2022
72 avenue du Général de Gaulle maison 118 m² 2 184 m² 195 000 € 1 653 avril 2022
4 clos de la Bruyère maison 78 m² 4 1 319 m² 189 000 € 2 423 mars 2022
36 grande Rue maison 116 m² 5 155 m² 50 000 € 431 mars 2022
19 rue des Percherons maison 73 m² 3 715 m² 100 750 € 1 380 mars 2022

Autour de Voulx

Voulx est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 110 km.

L'aire dont elle dépend

Voulx appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Voulx touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Voulx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 8,2 km, 3 455 hab.
  • Cannes-Écluse 2 021 €/m² 8,3 km, 2 742 hab.
  • Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 9,5 km, 3 748 hab.
  • Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 11,3 km, 22 279 hab.
  • Champigny Yonne 1 481 €/m² 12,4 km, 2 128 hab.
  • Égreville 1 941 €/m² 12,8 km, 2 186 hab.

Le bord de l'eau est à 24 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Seiglats à 9,6 km
  • forêt bois de Champigny à 11 km
  • rivière Yonne à 11 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Voulx ?

  • jan 4,9 %
  • fév 6,8 %
  • mars 6,8 %
  • avr 7,8 %
  • mai 14,6 %
  • juin 10,7 %
  • juil 11,7 %
  • août 5,8 %
  • sept 6,8 %
  • oct 2,9 %
  • nov 8,7 %
  • déc 12,6 %
Répartition des 103 signatures de Voulx sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 14,6 % des ventes, le plus creux octobre avec 2,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 579 €/m² 22
2022 2 229 €/m² 18
2023 2 136 €/m² 18
2024 1 724 €/m² 17
2025 1 736 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.