Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames

2 945€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 403 3 663 14 ventes
Estimer un bien ici Les 73 ventes, une par une

Les découpages autour de Couilly-Pont-aux-Dames

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Couilly-Pont-aux-Dames est la 635e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Couilly-Pont-aux-Dames

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 28 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

203 000 € à 311 000 €

médiane des comparables 250 000 €, soit 2 945 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Couilly-Pont-aux-Dames, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 chemin des Terres Blanches 80 m² 4 113 414 € janvier 2025 1 418 €/m²
165 rue de la Fontaine 88 m² 4 102 500 € mars 2023 1 216 €/m²
568 rue de Condé 82 m² 4 335 000 € septembre 2023 4 265 €/m²
6 rue de Moulignon 87 m² 4 246 500 € août 2022 2 106 €/m²
51 avenue Constant Coquelin 93 m² 4 294 000 € septembre 2025 3 161 €/m²
10 rue de Moulignon 78 m² 4 210 000 € février 2024 2 945 €/m²
14 rue Res des Terres Blanches 86 m² 5 315 000 € mars 2025 3 663 €/m²
39 E avenue Constant Coquelin 90 m² 4 299 000 € juin 2022 2 469 €/m²
3 rue de la Marne 81 m² 4 436 293 € juin 2021 4 996 €/m²
5 Sente du Cimetière 80 m² 4 262 000 € octobre 2021 3 038 €/m²
41 bis avenue Constant Coquelin 94 m² 4 215 000 € juillet 2023 2 388 €/m²
4 rue Pasteur 84 m² 3 237 000 € février 2023 2 945 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 24,8 % entre 2021 et 2022, passant de 3 175 €/m² à 3 963 €/m².

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 403 €/m² et 3 663 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Couilly-Pont-aux-Dames, une maison de moins de 70 m² se vend 4 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 584 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Couilly-Pont-aux-Dames, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 000 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 205 €/m² 25 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 322 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 584 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Couilly-Pont-aux-Dames depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 rue Cyprien Borgnon maison 190 m² 9 346 m² 385 000 € 2 026 décembre 2025
13 bis avenue Constant Coquelin maison 78 m² 5 513 m² 321 000 € 4 115 décembre 2025
164 rue Charles Juvigny maison 76 m² 3 74 m² 182 600 € 2 403 septembre 2025
51 avenue Constant Coquelin maison 93 m² 4 1 480 m² 294 000 € 3 161 septembre 2025
14 rue de Moulignon maison 53 m² 3 561 m² 206 500 € 3 896 septembre 2025
1174 rue de Condé maison 128 m² 5 540 m² 340 000 € 2 656 juillet 2025
740 rue de Condé maison 200 m² 7 7 325 m² 286 761 € 1 434 juin 2025
5 rue Cyprien Borgnon maison 60 m² 3 41 m² 162 000 € 2 700 juin 2025
55 avenue Constant Coquelin maison 80 m² 3 87 m² 224 100 € 2 801 mai 2025
6 rue Joseph Pereire maison 104 m² 5 500 m² 393 700 € 3 786 mars 2025
14 rue Res des Terres Blanches maison 86 m² 5 503 m² 315 000 € 3 663 mars 2025
110 rue Aristide Briand maison 102 m² 4 646 m² 315 000 € 3 088 mars 2025
1 allée du Moulin maison 158 m² 5 630 m² 490 000 € 3 101 février 2025
3 rue Cyprien Borgnon appartement 20 m² 1 92 100 € 4 605 février 2025
6 chemin des Terres Blanches maison 80 m² 4 590 m² 113 414 € 1 418 janvier 2025
1124 rue de Condé maison 48 m² 2 906 m² 210 000 € 4 375 novembre 2024
rue Berthault maison 70 m² 3 500 m² 275 000 € 3 929 juillet 2024
33 rue Eugène Léger maison 60 m² 3 493 m² 112 000 € 1 867 mai 2024
107 rue Charles Juvigny maison 143 m² 4 391 m² 280 000 € 1 958 février 2024
10 rue de Moulignon maison 78 m² 4 578 m² 210 000 € 2 692 février 2024
22 bis rue Cyprien Borgnon maison 46 m² 3 316 m² 285 000 € 6 196 novembre 2023
1 rue Pasteur maison 156 m² 6 715 m² 460 000 € 2 949 novembre 2023
1096 rue de Condé maison 70 m² 3 489 m² 250 000 € 3 571 septembre 2023
568 rue de Condé maison 82 m² 4 1 444 m² 335 000 € 4 085 septembre 2023
26 Sente des Halliers maison 120 m² 4 4 948 m² 270 000 € 2 250 août 2023
103 rue Charles Juvigny maison 81 m² 7 295 m² 165 000 € 2 037 juillet 2023
41 bis avenue Constant Coquelin maison 94 m² 4 654 m² 215 000 € 2 287 juillet 2023
1108 rue de Condé maison 101 m² 4 487 m² 379 500 € 3 757 juin 2023
38 avenue Constant Coquelin appartement 43 m² 2 202 670 € 4 713 juin 2023
17 rue Cyprien Borgnon appartement 37 m² 2 367 m² 139 850 € 3 780 mai 2023
87 rue Charles Juvigny maison 160 m² 5 355 000 € 2 219 mars 2023
165 rue de la Fontaine maison 88 m² 4 295 m² 102 500 € 1 165 mars 2023
4 rue Pasteur maison 84 m² 3 69 m² 237 000 € 2 821 février 2023
38 avenue Constant Coquelin appartement 120 m² 7 150 000 € 1 250 février 2023
54 rue Aristide Briand maison 45 m² 2 678 m² 270 000 € 6 000 octobre 2022
31 rue Berthault maison 94 m² 4 371 m² 372 500 € 3 963 octobre 2022
1 avenue Constant Coquelin maison 120 m² 5 735 m² 560 000 € 4 667 octobre 2022
493 chemin de Huiry maison 86 m² 3 789 m² 290 260 € 3 375 septembre 2022
103 chemin des Alois maison 84 m² 5 545 m² 243 000 € 2 893 septembre 2022
6 rue de Moulignon maison 87 m² 4 57 m² 246 500 € 2 833 août 2022
310 rue de Condé maison 258 m² 11 585 m² 320 000 € 1 240 juillet 2022
3 rue de Martigny maison 100 m² 4 13 854 m² 1 463 715 € 14 637 juillet 2022
1 rue Res des Alois maison 76 m² 3 642 m² 445 500 € 5 862 juillet 2022
44 rue Charles Juvigny maison 67 m² 3 275 000 € 4 104 juillet 2022
5 rue Res des Terres Blanches maison 75 m² 4 584 m² 308 000 € 4 107 juin 2022
39 E avenue Constant Coquelin maison 90 m² 4 948 m² 299 000 € 3 322 juin 2022
9031 chemin de Huiry maison 75 m² 4 523 m² 262 500 € 3 500 juin 2022
326 Martigny maison 88 m² 3 1 006 m² 480 000 € 5 455 avril 2022
20 allée des Pommiers maison 168 m² 6 500 150 € 2 977 mars 2022
48 rue Charles Juvigny maison 145 m² 4 290 000 € 2 000 novembre 2021
699 rue de Condé maison 47 m² 2 837 m² 289 000 € 6 149 novembre 2021
87 rue Charles Juvigny maison 160 m² 5 349 000 € 2 181 novembre 2021
5 Sente du Cimetière maison 80 m² 4 485 m² 262 000 € 3 275 octobre 2021
1 allée du Moulin maison 158 m² 5 630 m² 570 000 € 3 608 octobre 2021
38 avenue Constant Coquelin appartement 121 m² 3 220 000 € 1 818 septembre 2021
38 avenue Constant Coquelin appartement 61 m² 2 160 000 € 2 623 septembre 2021
7 allée du Moulin maison 56 m² 2 530 m² 189 000 € 3 375 septembre 2021
1 avenue Alphonse Boulingre appartement 73 m² 3 215 000 € 2 945 septembre 2021
22 bis rue Cyprien Borgnon maison 99 m² 6 638 m² 392 000 € 3 960 août 2021
1 rue de la Fontaine maison 94 m² 3 77 m² 230 000 € 2 447 août 2021
9001 Le Dessus du Moulin maison 79 m² 3 425 m² 200 000 € 2 532 août 2021
38 avenue Constant Coquelin appartement 81 m² 3 80 000 € 988 août 2021
32 avenue Constant Coquelin maison 136 m² 6 995 m² 358 000 € 2 632 juillet 2021
1 impasse Claude Roche maison 72 m² 3 754 m² 170 000 € 2 361 juillet 2021
38 avenue Constant Coquelin appartement 84 m² 2 174 000 € 2 071 juin 2021
44 rue Charles Juvigny maison 67 m² 3 242 966 € 3 626 juin 2021
3 rue de la Marne maison 81 m² 4 1 587 m² 436 293 € 5 386 juin 2021
22 avenue Alphonse Boulingre maison 76 m² 4 468 m² 239 000 € 3 145 avril 2021
740 rue de Martigny appartement 50 m² 2 171 000 € 3 420 avril 2021
38 avenue Constant Coquelin appartement 30 m² 2 59 500 € 1 983 avril 2021
101 Sente des Jardins maison 78 m² 3 244 m² 250 000 € 3 205 avril 2021
38 avenue Constant Coquelin appartement 120 m² 7 220 000 € 1 833 janvier 2021
7 route de Crecy maison 96 m² 5 428 m² 223 400 € 2 327 janvier 2021

Autour de Couilly-Pont-aux-Dames

Couilly-Pont-aux-Dames est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 84 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 18 km, Brie à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Couilly-Pont-aux-Dames appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Couilly-Pont-aux-Dames touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couilly-Pont-aux-Dames : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 3,7 km, 9 060 hab.
  • Esbly 3 529 €/m² 4,3 km, 6 072 hab.
  • Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 4,9 km, 3 345 hab.
  • Coupvray 4 169 €/m² 5,1 km, 3 066 hab.
  • Bailly-Romainvilliers 4 245 €/m² 5,2 km, 6 980 hab.
  • Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 6,2 km, 7 308 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 218 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Crécy à 10 km, bois de Fauvinet à 11 km
  • rivières Grand Morin à 3,2 km, Ru de Rutel à 6,8 km
  • îles Grande Îlette à 4,4 km, de la Chappe à 4,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Couilly-Pont-aux-Dames ?

  • jan 4,1 %
  • fév 8,2 %
  • mars 8,2 %
  • avr 6,8 %
  • mai 4,1 %
  • juin 13,7 %
  • juil 13,7 %
  • août 8,2 %
  • sept 15,1 %
  • oct 6,8 %
  • nov 8,2 %
  • déc 2,7 %
Répartition des 73 signatures de Couilly-Pont-aux-Dames sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 15,1 % des ventes, le plus creux décembre avec 2,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 175 €/m² 16
2022 3 963 €/m² 15
2023 2 821 €/m² 11
2024 2 692 €/m² 5
2025 2 945 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.