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Prix de l'immobilier à Montry
3 593€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montry
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montry est la 251e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Thiers | 80 m² | 4 | 246 075 € | mars 2024 | 2 810 €/m² |
| 6 allée du Béarn | 81 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2024 | 3 045 €/m² |
| 24 bis rue Paul Doumer | 80 m² | 4 | 316 000 € | janvier 2023 | 3 785 €/m² |
| 7 rue Alfred Duthillier | 78 m² | 4 | 313 510 € | septembre 2024 | 3 672 €/m² |
| 15 chemin de Saint Maur | 81 m² | 4 | 405 000 € | mars 2023 | 4 791 €/m² |
| 16 rue Turgot | 77 m² | 4 | 167 500 € | mars 2024 | 1 987 €/m² |
| 5 rue du Docteur Roux | 75 m² | 4 | 211 000 € | juin 2025 | 2 813 €/m² |
| 6 rue des Fauvettes | 75 m² | 4 | 266 000 € | janvier 2025 | 3 547 €/m² |
| 45 quater avenue de la République | 86 m² | 4 | 337 000 € | mars 2025 | 3 919 €/m² |
| 45 bis avenue de la République | 86 m² | 4 | 113 608 € | février 2025 | 1 321 €/m² |
| 26 A rue Emile Zola | 80 m² | 4 | 278 000 € | juillet 2021 | 3 335 €/m² |
| 24 bis rue Emile Zola | 80 m² | 4 | 291 600 € | juin 2021 | 3 498 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 744 €/m² à 3 593 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 113 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 239 €/m² et 4 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montry, une maison de moins de 70 m² se vend 4 288 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 786 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montry
- Combien coûte le mètre carré à Montry ?
- Le prix médian à Montry est de 3 593 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 239 €/m² et 4 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montry ?
- les Caprécies, à 3 771 €/m². Le moins cher est Ile Remont, à 3 596 €/m², soit 5 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montry ?
- En juin, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montry
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 5 % : les Caprécies à 3 771 €/m², Ile Remont à 3 596 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moutier 3 693 €/m² 110 ventes, 74 % de maisons
- les Caprécies 3 771 €/m² 68 ventes, 88 % de maisons
- Ile Remont 3 596 €/m² 27 ventes, 96 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 843 €/m² 59 ventes
- section C 3 814 €/m² 56 ventes
- section B 3 619 €/m² 110 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Montry, 3 ont pu être situées, et 205 ventes sur 228 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 228 retenues à Montry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Poitou | maison | 72 m² | 4 | 499 m² | 277 000 € | 3 847 | décembre 2025 |
| 9 bis avenue de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 292 080 € | 3 843 | décembre 2025 | |
| 10 rue Thiers | maison | 70 m² | 3 | 431 m² | 250 000 € | 3 571 | décembre 2025 |
| 27 rue du Poitou | maison | 66 m² | 5 | 417 m² | 349 750 € | 5 299 | novembre 2025 |
| 9 rue des Hirondelles | maison | 84 m² | 5 | 690 m² | 320 000 € | 3 810 | novembre 2025 |
| 16 bis rue du Docteur Roux | appartement | 41 m² | 2 | 520 m² | 159 000 € | 3 878 | novembre 2025 |
| 18 avenue de la Mairie | appartement | 35 m² | 2 | 88 000 € | 2 514 | novembre 2025 | |
| 2 avenue Victor Hugo | maison | 89 m² | 3 | 479 m² | 325 700 € | 3 660 | octobre 2025 |
| 10 rue Etienne Marcel | maison | 57 m² | 3 | 634 m² | 205 000 € | 3 596 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Dhuys | maison | 250 m² | 4 | 1 132 m² | 644 000 € | 2 576 | septembre 2025 |
| 1 impasse du Frêne | maison | 113 m² | 5 | 493 m² | 476 500 € | 4 217 | septembre 2025 |
| 19 rue du Poitou | maison | 68 m² | 4 | 507 m² | 289 250 € | 4 254 | septembre 2025 |
| 14 avenue du Maréchal Foch | maison | 93 m² | 4 | 432 m² | 301 200 € | 3 239 | septembre 2025 |
| 4 rue Marcel Andrieux | maison | 96 m² | 5 | 494 m² | 328 000 € | 3 417 | août 2025 |
| 43 avenue de la Mairie | maison | 98 m² | 5 | 522 m² | 290 000 € | 2 959 | août 2025 |
| 2 allée de l'Ile de France | maison | 88 m² | 5 | 462 m² | 435 000 € | 4 943 | juillet 2025 |
| 5 rue Raspail | appartement | 60 m² | 3 | 181 300 € | 3 022 | juillet 2025 | |
| 30 avenue de la Mairie | maison | 112 m² | 4 | 477 m² | 300 000 € | 2 679 | juillet 2025 |
| 5 rue du Docteur Roux | maison | 75 m² | 4 | 40 m² | 211 000 € | 2 813 | juin 2025 |
| 3 rue des Fauvettes | maison | 65 m² | 3 | 338 m² | 230 000 € | 3 538 | juin 2025 |
| 7 rue du Docteur Calmette | maison | 61 m² | 3 | 565 m² | 226 000 € | 3 705 | juin 2025 |
| 25 chemin de Saint Maur | maison | 110 m² | 5 | 517 m² | 453 000 € | 4 118 | juin 2025 |
| 1 avenue de la Gare | maison | 35 m² | 2 | 20 m² | 140 000 € | 4 000 | juin 2025 |
| 5 rue des Pinsons | maison | 84 m² | 5 | 776 m² | 285 000 € | 3 393 | mai 2025 |
| 63 rue des Champs Forts | maison | 136 m² | 5 | 498 m² | 325 000 € | 2 390 | avril 2025 |
| 9 allée des Belvédères | maison | 112 m² | 4 | 3 757 m² | 402 000 € | 3 589 | mars 2025 |
| 11 C rue Pasteur | appartement | 38 m² | 2 | 155 900 € | 4 103 | mars 2025 | |
| 19 chemin de Saint Maur | maison | 87 m² | 4 | 511 m² | 370 000 € | 4 253 | mars 2025 |
| 45 quater avenue de la République | maison | 86 m² | 4 | 228 m² | 337 000 € | 3 919 | mars 2025 |
| 45 bis avenue de la République | maison | 86 m² | 4 | 230 m² | 113 608 € | 1 321 | février 2025 |
| 7 A rue Guynemer | maison | 120 m² | 6 | 475 m² | 411 050 € | 3 425 | janvier 2025 |
| 17 bis avenue de la République | maison | 82 m² | 3 | 402 m² | 375 800 € | 4 583 | janvier 2025 |
| 6 rue des Fauvettes | maison | 75 m² | 4 | 374 m² | 266 000 € | 3 547 | janvier 2025 |
| 18 rue Alfred Duthillier | maison | 126 m² | 6 | 652 m² | 364 000 € | 2 889 | janvier 2025 |
| 52 rue du Docteur Roux | maison | 80 m² | 3 | 661 m² | 414 000 € | 5 175 | décembre 2024 |
| 9 rue d'Aquitaine | maison | 72 m² | 4 | 416 m² | 303 000 € | 4 208 | décembre 2024 |
| 8 rue Emile Zola | maison | 43 m² | 3 | 168 m² | 239 000 € | 5 558 | décembre 2024 |
| 6 rue Paul Doumer | appartement | 24 m² | 1 | 376 m² | 88 000 € | 3 667 | décembre 2024 |
| 35 bis avenue du Maréchal Foch | maison | 64 m² | 3 | 505 m² | 139 600 € | 2 181 | novembre 2024 |
| 28 avenue du Maréchal Gallieni | appartement | 39 m² | 2 | 130 000 € | 3 333 | octobre 2024 | |
| 22 rue Turgot | maison | 70 m² | 4 | 425 m² | 232 000 € | 3 314 | octobre 2024 |
| 10 rue Turgot | maison | 64 m² | 3 | 357 m² | 265 000 € | 4 141 | octobre 2024 |
| 14 bis rue Aristide Briand | maison | 64 m² | 3 | 554 m² | 215 000 € | 3 359 | octobre 2024 |
| 5 rue Parmentier | maison | 61 m² | 4 | 480 m² | 270 000 € | 4 426 | octobre 2024 |
| 7 rue Alfred Duthillier | maison | 78 m² | 4 | 598 m² | 313 510 € | 4 019 | septembre 2024 |
| 6 allée du Béarn | maison | 81 m² | 4 | 460 m² | 270 000 € | 3 333 | septembre 2024 |
| 18 avenue de la Mairie | appartement | 72 m² | 3 | 260 777 € | 3 622 | août 2024 | |
| 28 avenue du Maréchal Gallieni | appartement | 39 m² | 2 | 165 000 € | 4 231 | août 2024 | |
| 104 avenue du Maréchal Foch | maison | 72 m² | 4 | 1 120 m² | 260 000 € | 3 611 | août 2024 |
| 2 avenue du Maréchal Gallieni | maison | 120 m² | 5 | 503 m² | 420 000 € | 3 500 | août 2024 |
| 14 rue du Poitou | maison | 75 m² | 4 | 547 m² | 395 000 € | 5 267 | août 2024 |
| 11 rue du Docteur Calmette | appartement | 42 m² | 1 | 138 000 € | 3 286 | août 2024 | |
| 12 rue des Champs Forts | maison | 120 m² | 5 | 1 136 m² | 502 000 € | 4 183 | juillet 2024 |
| 24 rue du Docteur Calmette | maison | 35 m² | 2 | 299 m² | 190 000 € | 5 429 | juillet 2024 |
| 19 rue du Docteur Roux | maison | 87 m² | 4 | 100 m² | 360 000 € | 4 138 | juillet 2024 |
| 16 rue du Docteur Calmette | maison | 112 m² | 4 | 570 m² | 242 000 € | 2 161 | juin 2024 |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 75 m² | 4 | 413 m² | 264 320 € | 3 524 | juin 2024 |
| 1 A rue Paul Doumer | maison | 86 m² | 4 | 626 m² | 358 000 € | 4 163 | mai 2024 |
| 4 rue d'Anjou | maison | 82 m² | 5 | 527 m² | 331 390 € | 4 041 | mai 2024 |
| 3 square Philippot | maison | 137 m² | 6 | 608 m² | 580 000 € | 4 234 | mai 2024 |
| 1 allée de l'Ile de France | maison | 84 m² | 5 | 444 m² | 275 000 € | 3 274 | mai 2024 |
| 21 rue des Hirondelles | maison | 84 m² | 5 | 704 m² | 285 000 € | 3 393 | avril 2024 |
| 3 rue Thiers | maison | 80 m² | 4 | 491 m² | 246 075 € | 3 076 | mars 2024 |
| 41 rue du Moutier | maison | 104 m² | 4 | 958 m² | 409 000 € | 3 933 | mars 2024 |
| 31 rue Emile Zola | appartement | 115 m² | 4 | 224 000 € | 1 948 | mars 2024 | |
| 15 avenue de la République | appartement | 173 m² | 6 | 252 000 € | 1 457 | mars 2024 | |
| 16 rue Turgot | maison | 77 m² | 4 | 554 m² | 167 500 € | 2 175 | mars 2024 |
| 54 avenue du Maréchal Foch | maison | 93 m² | 6 | 267 m² | 270 000 € | 2 903 | février 2024 |
| 9 avenue du Maréchal Foch | maison | 61 m² | 2 | 354 m² | 263 000 € | 4 311 | février 2024 |
| 7 rue Pierre Curie | maison | 63 m² | 3 | 479 m² | 217 500 € | 3 452 | février 2024 |
| 54 avenue du Maréchal Foch | maison | 93 m² | 6 | 508 m² | 325 000 € | 3 495 | février 2024 |
| 14 rue des Champs Forts | maison | 66 m² | 4 | 381 m² | 283 000 € | 4 288 | janvier 2024 |
| 3 rue des Champs Forts | maison | 66 m² | 4 | 889 m² | 265 000 € | 4 015 | janvier 2024 |
| 16 rue Pasteur | maison | 82 m² | 5 | 449 m² | 287 200 € | 3 502 | janvier 2024 |
| 28 rue Emile Zola | maison | 111 m² | 6 | 607 m² | 350 000 € | 3 153 | décembre 2023 |
| 12 rue des Mésanges | maison | 84 m² | 5 | 526 m² | 290 000 € | 3 452 | décembre 2023 |
| 4 bis rue Pierre Curie | maison | 42 m² | 2 | 303 m² | 234 000 € | 5 571 | décembre 2023 |
| 17 rue des Champs Forts | maison | 110 m² | 4 | 2 041 m² | 200 000 € | 1 818 | novembre 2023 |
| 2 bis avenue de la Mairie | appartement | 35 m² | 2 | 90 m² | 165 080 € | 4 717 | novembre 2023 |
| 6 rue Aristide Briand | maison | 111 m² | 4 | 330 m² | 272 000 € | 2 450 | novembre 2023 |
Autour de Montry
Montry est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 87 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 15 km, Brie à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Montry appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montry touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Condé-Sainte-Libiaire 3 446 €/m² 1,6 km
- Esbly 3 529 €/m² 1,8 km
- Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 2,0 km
- Coupvray 4 169 €/m² 2,1 km
- Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 2,2 km
- Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 4,1 km, 5 547 hab.
- Chessy 4 762 €/m² 4,2 km, 7 771 hab.
- Bailly-Romainvilliers 4 245 €/m² 4,6 km, 6 980 hab.
- Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 5,2 km, 2 083 hab.
- Serris 4 808 €/m² 5,3 km, 10 326 hab.
- Dampmart 3 168 €/m² 5,6 km, 3 677 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Vallières à 8,1 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 11 km
- rivières Grand Morin à 1,6 km, Ru de Rutel à 7,2 km
- îles Grande Îlette à 2,7 km, de la Chappe à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montry ?
- jan 5,7 %
- fév 5,7 %
- mars 9,2 %
- avr 4,4 %
- mai 8,8 %
- juin 12,3 %
- juil 11,0 %
- août 10,5 %
- sept 9,6 %
- oct 7,9 %
- nov 7,5 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 744 €/m² | 45 |
| 2022 | 3 876 €/m² | 50 |
| 2023 | 3 750 €/m² | 29 |
| 2024 | 3 933 €/m² | 33 |
| 2025 | 3 593 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.