Les découpages autour de Coulanges-la-Vineuse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulanges-la-Vineuse est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coulanges-la-Vineuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue d'Aguesseau | 115 m² | 4 | 137 107 € | mai 2025 | 1 201 €/m² |
| 323 Le Village | 127 m² | 4 | 122 000 € | mai 2022 | 950 €/m² |
| 8 rue du Magny | 117 m² | 5 | 174 500 € | novembre 2022 | 1 430 €/m² |
| 16 rue du Magny | 100 m² | 4 | 190 000 € | février 2022 | 1 881 €/m² |
| 195 Le Village | 112 m² | 5 | 149 000 € | mai 2021 | 1 839 €/m² |
| 203 Le Village | 98 m² | 4 | 29 000 € | juin 2022 | 305 €/m² |
| 8 rue des Dames | 145 m² | 4 | 160 000 € | août 2025 | 1 085 €/m² |
| 208 Le Village | 135 m² | 4 | 93 900 € | août 2021 | 961 €/m² |
| 124 Le Village | 108 m² | 3 | 70 000 € | avril 2021 | 902 €/m² |
| 5 Le Village | 125 m² | 5 | 110 000 € | novembre 2021 | 1 219 €/m² |
| 19 rue des Dames | 131 m² | 5 | 115 000 € | mars 2022 | 890 €/m² |
| 20 rue des Dames | 140 m² | 5 | 135 000 € | juillet 2025 | 973 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 619 €/m² et 1 531 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulanges-la-Vineuse, une maison de moins de 70 m² se vend 855 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 762 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulanges-la-Vineuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coulanges-la-Vineuse
- Combien coûte le mètre carré à Coulanges-la-Vineuse ?
- Le prix médian à Coulanges-la-Vineuse est de 1 103 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 619 €/m² et 1 531 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coulanges-la-Vineuse ?
- Les maisons vendues à Coulanges-la-Vineuse ont un terrain médian de 325 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Coulanges-la-Vineuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 161 Le Village | maison | 42 m² | 3 | 169 m² | 26 000 € | 619 | décembre 2025 |
| 23 rue André Vildieu | maison | 235 m² | 5 | 472 m² | 480 720 € | 2 046 | novembre 2025 |
| 2 rue Soufflot | maison | 91 m² | 6 | 325 m² | 42 500 € | 467 | novembre 2025 |
| 42 rue André Vildieu | appartement | 53 m² | 3 | 5 m² | 43 000 € | 811 | novembre 2025 |
| 40 Le Village | maison | 196 m² | 5 | 685 m² | 300 000 € | 1 531 | octobre 2025 |
| 8 rue des Dames | maison | 145 m² | 4 | 773 m² | 160 000 € | 1 103 | août 2025 |
| 20 rue des Dames | maison | 140 m² | 5 | 122 m² | 135 000 € | 964 | juillet 2025 |
| 45 rue d'Aguesseau | maison | 115 m² | 4 | 169 m² | 137 107 € | 1 192 | mai 2025 |
| 125 Le Village | maison | 42 m² | 1 | 54 m² | 32 000 € | 762 | octobre 2024 |
| 3 rue Saint-Vincent | maison | 180 m² | 6 | 898 m² | 160 000 € | 889 | septembre 2024 |
| 4 rue Joyeuse | maison | 54 m² | 2 | 65 m² | 32 000 € | 593 | juillet 2024 |
| 52 rue Marcel Hugot | maison | 85 m² | 3 | 153 m² | 61 300 € | 721 | avril 2024 |
| 231 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 177 m² | 42 000 € | 525 | octobre 2023 |
| 169 Le Village | maison | 77 m² | 4 | 167 m² | 45 000 € | 584 | juin 2023 |
| 10 rue du Magny | maison | 94 m² | 5 | 1 538 m² | 165 000 € | 1 755 | mai 2023 |
| 131 Le Village | maison | 32 m² | 2 | 150 m² | 25 000 € | 781 | janvier 2023 |
| 22 boulevard Livras | maison | 43 m² | 2 | 607 m² | 94 670 € | 2 202 | décembre 2022 |
| 296 Le Village | maison | 56 m² | 2 | 83 m² | 28 000 € | 500 | décembre 2022 |
| 8 rue du Magny | maison | 117 m² | 5 | 1 959 m² | 174 500 € | 1 491 | novembre 2022 |
| 16 rue André Vildieu | maison | 200 m² | 6 | 230 m² | 180 000 € | 900 | octobre 2022 |
| 20 rue des Dames | maison | 140 m² | 5 | 1 270 m² | 115 000 € | 821 | septembre 2022 |
| 1 boulevard Livras | maison | 60 m² | 2 | 123 m² | 76 500 € | 1 275 | septembre 2022 |
| 1 rue Marcel Hugot | maison | 160 m² | 5 | 742 m² | 248 300 € | 1 552 | juillet 2022 |
| 203 Le Village | maison | 98 m² | 4 | 261 m² | 29 000 € | 296 | juin 2022 |
| 1 rue Colas | maison | 164 m² | 4 | 369 m² | 120 000 € | 732 | mai 2022 |
| 53 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 280 m² | 126 180 € | 1 577 | mai 2022 |
| 2 rue André Vildieu | maison | 83 m² | 3 | 1 144 m² | 100 400 € | 1 210 | mai 2022 |
| 323 Le Village | maison | 127 m² | 4 | 880 m² | 122 000 € | 961 | mai 2022 |
| 19 rue des Dames | maison | 131 m² | 5 | 388 m² | 115 000 € | 878 | mars 2022 |
| 16 rue du Magny | maison | 100 m² | 4 | 1 138 m² | 190 000 € | 1 900 | février 2022 |
| 5 Le Village | maison | 125 m² | 5 | 200 m² | 110 000 € | 880 | novembre 2021 |
| 43 rue André Vildieu | maison | 362 m² | 11 | 766 m² | 179 000 € | 494 | octobre 2021 |
| 208 Le Village | maison | 135 m² | 4 | 252 m² | 93 900 € | 696 | août 2021 |
| 1 place du Général Leclerc | maison | 136 m² | 6 | 405 m² | 126 000 € | 926 | juillet 2021 |
| 4 rue de l'Abbé Tingault | maison | 153 m² | 5 | 620 m² | 124 000 € | 810 | juin 2021 |
| 195 Le Village | maison | 112 m² | 5 | 201 m² | 149 000 € | 1 330 | mai 2021 |
| 83 Le Village | maison | 170 m² | 5 | 764 m² | 135 000 € | 794 | mai 2021 |
| 124 Le Village | maison | 108 m² | 3 | 197 m² | 70 000 € | 648 | avril 2021 |
Autour de Coulanges-la-Vineuse
Coulanges-la-Vineuse est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 118 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 8,7 km, Forterre à 23 km, Tonnerrois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Coulanges-la-Vineuse appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Coulanges-la-Vineuse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jussy 1 771 €/m² 1,9 km
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² 2,7 km
- Val-de-Mercy 1 312 €/m² 3,3 km
- Vincelles 1 303 €/m² 3,9 km
- Migé 1 179 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulanges-la-Vineuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chevannes 1 433 €/m² 9,1 km, 2 137 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 10,6 km, 35 097 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 12,7 km, 3 151 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 16,6 km, 4 114 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 19,3 km, 3 114 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 19,6 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du crémant à 5,0 km
- forêts bois des Brosses à 2,4 km, bois Vaufrion à 3,8 km
- rivière Cure à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coulanges-la-Vineuse ?
Les maisons vendues à Coulanges-la-Vineuse ont un terrain médian de 325 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 802 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 085 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 103 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.