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Prix de l'immobilier à Coulommes
3 137€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coulommes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulommes est la 491e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coulommes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 C grande Rue | 95 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2023 | 3 137 €/m² |
| 18 rue de Courcelles | 95 m² | 4 | 327 422 € | septembre 2022 | 3 381 €/m² |
| 47 grande Rue | 88 m² | 4 | 291 400 € | février 2024 | 3 384 €/m² |
| 16 rue de Courcelles | 95 m² | 5 | 298 000 € | octobre 2025 | 3 137 €/m² |
| 64 A grande Rue | 106 m² | 5 | 295 500 € | août 2025 | 2 788 €/m² |
| 11 grande Rue | 102 m² | 5 | 280 000 € | octobre 2023 | 2 870 €/m² |
| 25 grande Rue | 110 m² | 4 | 243 000 € | février 2021 | 2 592 €/m² |
| 40 chemin Paré | 111 m² | 5 | 359 000 € | mai 2025 | 3 234 €/m² |
| 17 rue de Courcelles | 96 m² | 3 | 311 065 € | août 2021 | 3 801 €/m² |
| 21 bis chemin Paré | 111 m² | 5 | 365 050 € | octobre 2023 | 3 439 €/m² |
| 27 chemin Paré | 107 m² | 5 | 369 000 € | août 2021 | 4 046 €/m² |
| 18 bis grande Rue | 108 m² | 5 | 210 000 € | juin 2021 | 2 281 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 788 €/m² et 3 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulommes, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 068 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 722 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Coulommes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 chemin Paré | maison | 82 m² | 5 | 531 m² | 292 000 € | 3 561 | octobre 2025 |
| 16 rue de Courcelles | maison | 95 m² | 5 | 461 m² | 298 000 € | 3 137 | octobre 2025 |
| 64 A grande Rue | maison | 106 m² | 5 | 204 m² | 295 500 € | 2 788 | août 2025 |
| 40 chemin Paré | maison | 111 m² | 5 | 714 m² | 359 000 € | 3 234 | mai 2025 |
| 46 grande Rue | maison | 58 m² | 3 | 2 420 m² | 18 500 € | 319 | mars 2025 |
| 14 place de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 181 m² | 275 000 € | 3 274 | mars 2024 |
| 47 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 588 m² | 291 400 € | 3 311 | février 2024 |
| 4 rue de l'Abreuvoir | maison | 123 m² | 6 | 1 093 m² | 434 000 € | 3 528 | décembre 2023 |
| 11 grande Rue | maison | 102 m² | 5 | 1 761 m² | 280 000 € | 2 745 | octobre 2023 |
| 21 bis chemin Paré | maison | 111 m² | 5 | 702 m² | 365 050 € | 3 289 | octobre 2023 |
| 62 C grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 932 m² | 285 000 € | 3 000 | septembre 2023 |
| 66 A grande Rue | maison | 136 m² | 4 | 177 m² | 230 000 € | 1 691 | janvier 2023 |
| 18 rue de Courcelles | maison | 95 m² | 4 | 523 m² | 327 422 € | 3 447 | septembre 2022 |
| 33 ter grande Rue | maison | 52 m² | 2 | 778 m² | 176 000 € | 3 385 | août 2022 |
| 66 grande Rue | maison | 136 m² | 4 | 446 m² | 200 000 € | 1 471 | mai 2022 |
| 13 ruelle des Archers | maison | 65 m² | 3 | 216 m² | 236 821 € | 3 643 | avril 2022 |
| 17 rue de Courcelles | maison | 96 m² | 3 | 961 m² | 311 065 € | 3 240 | août 2021 |
| 27 chemin Paré | maison | 107 m² | 5 | 1 621 m² | 369 000 € | 3 449 | août 2021 |
| 16 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 3 825 m² | 316 500 € | 2 261 | juillet 2021 |
| 18 bis grande Rue | maison | 108 m² | 5 | 1 386 m² | 210 000 € | 1 944 | juin 2021 |
| 3 bis rue de Bretagne | maison | 140 m² | 5 | 402 m² | 315 000 € | 2 250 | mai 2021 |
| 1 bis rue de Bretagne | maison | 66 m² | 4 | 172 m² | 232 000 € | 3 515 | mai 2021 |
| 14 A rue de Bretagne | maison | 81 m² | 4 | 199 m² | 250 000 € | 3 086 | mai 2021 |
| 25 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 762 m² | 243 000 € | 2 209 | février 2021 |
Autour de Coulommes
Coulommes est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 22 km, Brie à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Coulommes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coulommes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouleurs 3 317 €/m² 1,5 km
- Boutigny 2 645 €/m² 2,7 km
- Sancy 2 825 €/m² 2,9 km
- Crécy-la-Chapelle 3 075 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Vaucourtois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulommes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 3,6 km, 5 547 hab.
- Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 4,6 km, 2 064 hab.
- Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 4,9 km, 7 308 hab.
- Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 5,2 km, 3 345 hab.
- Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 6,1 km, 2 083 hab.
- Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 6,3 km, 3 902 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 218 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Mans à 6,3 km, bois de Saint-Faron à 8,2 km
- forêt domaniale forêt de Montceaux à 9,6 km
- rivières Grand Morin à 7,0 km, Ru de Rutel à 7,0 km
- îles de la Chappe à 6,7 km, Grande Îlette à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 674 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 000 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 137 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.