Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sancy (Seine-et-Marne)

2 825€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 339 3 821 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Sancy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sancy est la 718e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sancy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

234 000 € à 393 000 €

médiane des comparables 315 000 €, soit 3 499 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sancy, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
35 rue de Meaux 92 m² 4 288 000 € septembre 2023 3 130 €/m²
3 bis ruelle des Charbonniers 91 m² 5 294 000 € février 2021 3 499 €/m²
14 rue de la Tavenoterie 85 m² 5 262 000 € mars 2025 3 167 €/m²
16 rue de Meaux 85 m² 3 170 400 € novembre 2022 2 021 €/m²
5 place de l'Église 78 m² 3 298 000 € septembre 2023 3 821 €/m²
1 bis rue de la Mairie 73 m² 4 264 000 € mai 2021 3 917 €/m²
5 rue de Meaux 106 m² 5 267 000 € novembre 2023 2 519 €/m²
5 place de l'Église 67 m² 4 282 000 € novembre 2024 4 420 €/m²
5 place de l'Église 67 m² 4 290 000 € juillet 2022 4 364 €/m²
3 rue du Pre des Vignes 112 m² 5 283 300 € juin 2025 2 599 €/m²
4 bis rue de la Tavenoterie 115 m² 5 269 000 € juillet 2023 2 339 €/m²
12 rue de la Tavenoterie 61 m² 3 280 000 € août 2023 4 590 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 339 €/m² et 3 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Sancy depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue du Pre des Vignes maison 146 m² 4 909 m² 392 000 € 2 685 août 2025
3 rue du Pre des Vignes maison 112 m² 5 809 m² 283 300 € 2 529 juin 2025
14 rue de la Tavenoterie maison 85 m² 5 635 m² 262 000 € 3 082 mars 2025
5 place de l'Église maison 67 m² 4 632 m² 282 000 € 4 209 novembre 2024
5 rue de Meaux maison 106 m² 5 503 m² 267 000 € 2 519 novembre 2023
35 rue de Meaux maison 92 m² 4 312 m² 288 000 € 3 130 septembre 2023
5 place de l'Église maison 78 m² 3 523 m² 298 000 € 3 821 septembre 2023
12 rue de la Tavenoterie maison 61 m² 3 512 m² 280 000 € 4 590 août 2023
4 bis rue de la Tavenoterie maison 115 m² 5 1 213 m² 269 000 € 2 339 juillet 2023
6 rue du Limon maison 141 m² 6 480 m² 280 000 € 1 986 juin 2023
16 rue de Meaux maison 85 m² 3 600 m² 170 400 € 2 005 novembre 2022
5 place de l'Église maison 67 m² 4 277 m² 290 000 € 4 328 juillet 2022
1 bis rue de la Mairie maison 73 m² 4 600 m² 264 000 € 3 616 mai 2021
3 bis ruelle des Charbonniers maison 91 m² 5 574 m² 294 000 € 3 231 février 2021
10 bis place de l'Église maison 136 m² 5 550 m² 308 000 € 2 265 février 2021

Autour de Sancy

Sancy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 77 km. Le relief qui la borde : Brie à 24 km, Pays d'Aulnoye à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Sancy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Sancy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vaucourtois, La Haute-Maison. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sancy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Quincy-Voisins 3 606 €/m² 6,4 km, 5 547 hab.
  • Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 7,0 km, 2 064 hab.
  • Guérard 2 659 €/m² 7,2 km, 2 688 hab.
  • Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 7,3 km, 7 308 hab.
  • Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 7,3 km, 2 083 hab.
  • Pommeuse 2 707 €/m² 7,6 km, 3 049 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 215 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts du Mans à 4,9 km, bois de Saint-Faron à 7,0 km
  • forêts domaniales forêt de Montceaux à 10 km, forêt de Choqueuse à 10 km
  • rivières Aubetin à 7,7 km, Grand Morin à 9,7 km
  • îles de la Chappe à 9,5 km, Grande Îlette à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.