Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Val-d'Oise / Courcelles-sur-Viosne

Prix de l'immobilier à Courcelles-sur-Viosne

2 937€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 623 3 436 6 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Courcelles-sur-Viosne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcelles-sur-Viosne est la 641e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Courcelles-sur-Viosne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 420 m² de terrain

209 000 € à 307 000 €

médiane des comparables 285 000 €, soit 3 799 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Courcelles-sur-Viosne, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 rue de la Libération 75 m² 4 200 000 € mars 2023 1 884 €/m²
18 bis rue de la Libération 76 m² 3 287 000 € avril 2022 3 799 €/m²
21 rue de la Libération 65 m² 4 217 450 € mars 2023 3 159 €/m²
6 rue de la Source 83 m² 6 390 500 € janvier 2021 4 321 €/m²
5 ter rue du Val 101 m² 5 305 000 € décembre 2025 2 789 €/m²
12 ruelle de la Ravine 55 m² 3 189 000 € juillet 2021 4 098 €/m²
4 rue du Val 55 m² 2 175 000 € août 2021 3 842 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 623 €/m² et 3 436 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Courcelles-sur-Viosne

Combien coûte le mètre carré à Courcelles-sur-Viosne ?
Le prix médian à Courcelles-sur-Viosne est de 2 937 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 623 €/m² et 3 436 €/m².
Combien vaut le terrain à Courcelles-sur-Viosne ?
Les maisons vendues à Courcelles-sur-Viosne ont un terrain médian de 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Courcelles-sur-Viosne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de la Groux appartement 73 m² 3 228 000 € 3 123 décembre 2025
5 ter rue du Val maison 101 m² 5 710 m² 305 000 € 3 020 décembre 2025
21 rue de la Libération maison 65 m² 4 415 m² 217 450 € 3 345 mars 2023
24 rue de la Libération maison 75 m² 4 1 920 m² 200 000 € 2 667 mars 2023
1 ruelle de la Ravine maison 45 m² 3 94 m² 170 000 € 3 778 janvier 2023
18 bis rue de la Libération maison 76 m² 3 217 m² 287 000 € 3 776 avril 2022
2 rue de la Groux appartement 90 m² 3 312 549 € 3 473 janvier 2022
1 bis rue de la Source maison 182 m² 6 492 m² 490 000 € 2 692 novembre 2021
4 rue du Val maison 55 m² 2 55 m² 175 000 € 3 182 août 2021
12 ruelle de la Ravine maison 55 m² 3 54 m² 189 000 € 3 436 juillet 2021
6 rue de la Libération maison 130 m² 4 796 m² 341 000 € 2 623 juillet 2021
11 rue de la Libération maison 148 m² 8 237 m² 282 500 € 1 909 mars 2021
6 rue de la Source maison 83 m² 6 740 m² 390 500 € 4 705 janvier 2021

Autour de Courcelles-sur-Viosne

Courcelles-sur-Viosne est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Courcelles-sur-Viosne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Courcelles-sur-Viosne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Puiseux-Pontoise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcelles-sur-Viosne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 2,8 km, 2 120 hab.
  • Courdimanche 3 539 €/m² 3,5 km, 7 311 hab.
  • Osny 3 648 €/m² 4,9 km, 17 954 hab.
  • Vauréal 3 636 €/m² 5,4 km, 16 079 hab.
  • Menucourt 3 332 €/m² 5,4 km, 6 184 hab.
  • Cergy 3 153 €/m² 5,5 km, 70 906 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 5,3 km, parc naturel régional du Vexin français à 7,3 km
  • rivières Viosne à 8,3 km, ru de Liesse à 8,7 km
  • vallée Rainette Valley à 4,7 km
  • îles de Vaux à 8,1 km, de la Dérivation à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Courcelles-sur-Viosne ?

Les maisons vendues à Courcelles-sur-Viosne ont un terrain médian de 415 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.