Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montgeroult

3 417€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 955 3 785 6 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Montgeroult

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montgeroult est la 325e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montgeroult

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

347 000 € à 443 000 €

médiane des comparables 401 000 €, soit 3 483 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montgeroult, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue de la Treille 110 m² 4 325 000 € octobre 2025 2 870 €/m²
3 allée du Parc 120 m² 3 382 900 € novembre 2025 3 086 €/m²
2 rue du Repos 116 m² 5 505 350 € novembre 2021 3 856 €/m²
2 ruelle du Four 95 m² 4 355 000 € avril 2021 4 030 €/m²
4 bis ruelle du Bocage 100 m² 3 337 000 € février 2021 3 471 €/m²
3 Cour de la Fontaine 85 m² 4 324 000 € juillet 2023 3 630 €/m²
3 rue de la Vallée 150 m² 3 120 000 € octobre 2025 804 €/m²
2 Cour de l'Ormeteau 85 m² 4 258 000 € octobre 2021 3 483 €/m²
2 rue de la Treille 137 m² 6 460 000 € août 2023 3 016 €/m²
5 rue du Vieux Colombier 130 m² 7 492 000 € juin 2025 3 787 €/m²
1 place des Graviers 144 m² 6 484 713 € décembre 2023 2 932 €/m²
5 rue du Vieux Colombier 130 m² 7 534 000 € octobre 2021 3 953 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 102 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 955 €/m² et 3 785 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montgeroult, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 571 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 359 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Montgeroult

Combien coûte le mètre carré à Montgeroult ?
Le prix médian à Montgeroult est de 3 417 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 955 €/m² et 3 785 €/m².
Combien vaut le terrain à Montgeroult ?
Les maisons vendues à Montgeroult ont un terrain médian de 637 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Montgeroult depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 allée du Parc maison 120 m² 3 766 m² 382 900 € 3 191 novembre 2025
12 rue de la Treille maison 110 m² 4 734 m² 325 000 € 2 955 octobre 2025
3 rue de la Vallée maison 150 m² 3 634 m² 120 000 € 800 octobre 2025
7 rue du Vieux Colombier maison 242 m² 9 2 335 m² 1 135 000 € 4 690 septembre 2025
5 rue du Vieux Colombier maison 130 m² 7 637 m² 492 000 € 3 785 juin 2025
6 ruelle du Raidillon maison 70 m² 3 68 m² 255 000 € 3 643 janvier 2025
1 rue du Fruchot maison 70 m² 5 68 m² 220 400 € 3 149 septembre 2024
1 ruelle du Raidillon maison 80 m² 2 1 431 m² 285 500 € 3 569 septembre 2024
14 rue du Fruchot maison 70 m² 4 113 m² 155 000 € 2 214 juillet 2024
2 impasse des Greniers maison 160 m² 6 741 m² 375 000 € 2 344 avril 2024
1 place des Graviers maison 144 m² 6 917 m² 484 713 € 3 366 décembre 2023
2 rue de la Treille maison 137 m² 6 767 m² 460 000 € 3 358 août 2023
3 Cour de la Fontaine maison 85 m² 4 538 m² 324 000 € 3 812 juillet 2023
3 rue du Vieux Colombier maison 200 m² 7 1 475 m² 799 000 € 3 995 mars 2022
2 rue du Vieux Colombier maison 60 m² 2 198 m² 55 000 € 917 janvier 2022
2 rue du Repos maison 116 m² 5 1 044 m² 505 350 € 4 356 novembre 2021
5 rue du Vieux Colombier maison 130 m² 7 637 m² 534 000 € 4 108 octobre 2021
2 Cour de l'Ormeteau maison 85 m² 4 139 m² 258 000 € 3 035 octobre 2021
2 ruelle du Four maison 95 m² 4 207 m² 355 000 € 3 737 avril 2021
5 rue du Moulin maison 194 m² 5 867 m² 325 000 € 1 675 février 2021
4 bis ruelle du Bocage maison 100 m² 3 400 m² 337 000 € 3 370 février 2021

Autour de Montgeroult

Montgeroult est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Montgeroult appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Montgeroult touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Puiseux-Pontoise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgeroult : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Osny 3 648 €/m² 4,6 km, 17 954 hab.
  • Courdimanche 3 539 €/m² 5,4 km, 7 311 hab.
  • Cergy 3 153 €/m² 6,4 km, 70 906 hab.
  • Vauréal 3 636 €/m² 6,8 km, 16 079 hab.
  • Marines 2 817 €/m² 7,0 km, 3 594 hab.
  • Menucourt 3 332 €/m² 7,4 km, 6 184 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 6,7 km, parc naturel régional du Vexin français à 8,2 km
  • rivières Viosne à 8,4 km, ru de Liesse à 8,5 km
  • vallée Rainette Valley à 4,1 km
  • îles de Pothuis à 8,3 km, de la Dérivation à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montgeroult ?

Les maisons vendues à Montgeroult ont un terrain médian de 637 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 553 €/m² 6
2025 3 417 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.