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Prix de l'immobilier à Courcoury
1 431€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courcoury
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcoury est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courcoury
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue de la Renardière | 106 m² | 4 | 202 350 € | mai 2024 | 1 597 €/m² |
| 3 rue des Grands Champs | 115 m² | 4 | 170 000 € | août 2024 | 1 236 €/m² |
| 9 bis rue de la Passée | 105 m² | 4 | 179 650 € | août 2024 | 1 431 €/m² |
| 14 route de Corcosse | 106 m² | 4 | 130 000 € | juin 2022 | 1 125 €/m² |
| 3 rue des Fins Bois | 110 m² | 3 | 130 000 € | mai 2025 | 1 182 €/m² |
| 36 A rue des Grands Champs | 99 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2025 | 1 970 €/m² |
| 24 route du Terrier de la Fade | 113 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2021 | 1 768 €/m² |
| 8 route de Corcosse | 118 m² | 4 | 77 000 € | mars 2023 | 572 €/m² |
| 16 rue de la Liberté | 124 m² | 4 | 101 000 € | juillet 2024 | 681 €/m² |
| 7 A rue de la Passée | 115 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2025 | 870 €/m² |
| 2 Quereux des Puits | 109 m² | 3 | 39 000 € | décembre 2023 | 314 €/m² |
| 10 route de Corcosse | 110 m² | 5 | 205 000 € | avril 2022 | 1 710 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 951 €/m² et 2 010 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courcoury, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 633 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 031 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courcoury, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Courcoury depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse des Oiseaux | maison | 180 m² | 6 | 7 201 m² | 432 692 € | 2 404 | décembre 2025 |
| 6 rue des Mouettes | maison | 102 m² | 5 | 654 m² | 205 000 € | 2 010 | septembre 2025 |
| 7 A rue de la Passée | maison | 115 m² | 3 | 2 727 m² | 100 000 € | 870 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Forge | maison | 135 m² | 3 | 335 m² | 90 000 € | 667 | juillet 2025 |
| 36 A rue des Grands Champs | maison | 99 m² | 4 | 1 104 m² | 195 000 € | 1 970 | juillet 2025 |
| 3 rue des Fins Bois | maison | 110 m² | 3 | 5 340 m² | 130 000 € | 1 182 | mai 2025 |
| 6 impasse du Grillon | maison | 100 m² | 3 | 529 m² | 168 025 € | 1 680 | mai 2025 |
| 4 chemin de la Fossade | maison | 126 m² | 3 | 3 990 m² | 119 811 € | 951 | mai 2025 |
| 22 bis rue de la Liberté | maison | 70 m² | 3 | 95 m² | 150 000 € | 2 143 | septembre 2024 |
| 8 rue des Vendanges | maison | 150 m² | 6 | 1 532 m² | 468 750 € | 3 125 | septembre 2024 |
| 3 rue des Grands Champs | maison | 115 m² | 4 | 735 m² | 170 000 € | 1 478 | août 2024 |
| 9 bis rue de la Passée | maison | 105 m² | 4 | 235 m² | 179 650 € | 1 711 | août 2024 |
| 16 rue de la Liberté | maison | 124 m² | 4 | 1 395 m² | 101 000 € | 815 | juillet 2024 |
| 3 C chemin de la Fornette | maison | 84 m² | 4 | 314 m² | 62 000 € | 738 | juin 2024 |
| 1 bis rue de la Renardière | maison | 106 m² | 4 | 1 385 m² | 202 350 € | 1 909 | mai 2024 |
| 2 Quereux des Puits | maison | 109 m² | 3 | 421 m² | 39 000 € | 358 | décembre 2023 |
| 3 rue des Ytropes | maison | 80 m² | 3 | 700 m² | 138 000 € | 1 725 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Distillerie | maison | 191 m² | 4 | 1 252 m² | 359 415 € | 1 882 | août 2023 |
| 10 A impasse du Grillon | maison | 79 m² | 3 | 508 m² | 125 000 € | 1 582 | juin 2023 |
| 8 impasse du Grillon | maison | 79 m² | 3 | 820 m² | 133 000 € | 1 684 | mai 2023 |
| 8 route de Corcosse | maison | 118 m² | 4 | 118 m² | 77 000 € | 653 | mars 2023 |
| 7 rue du Port | maison | 132 m² | 3 | 1 945 m² | 230 000 € | 1 742 | septembre 2022 |
| 9 rue des Obiers | maison | 85 m² | 4 | 811 m² | 200 600 € | 2 360 | septembre 2022 |
| 8 Villeneuve | maison | 127 m² | 3 | 271 m² | 85 000 € | 669 | septembre 2022 |
| 13 rue des Gros Bonnets | maison | 84 m² | 3 | 2 193 m² | 129 000 € | 1 536 | juillet 2022 |
| 14 route de Corcosse | maison | 106 m² | 4 | 1 007 m² | 130 000 € | 1 226 | juin 2022 |
| 22 bis rue de la Liberté | maison | 70 m² | 3 | 95 m² | 118 000 € | 1 686 | avril 2022 |
| 10 route de Corcosse | maison | 110 m² | 5 | 877 m² | 205 000 € | 1 864 | avril 2022 |
| 33 rue des Gros Bonnets | maison | 190 m² | 7 | 14 483 m² | 310 000 € | 1 632 | mars 2022 |
| 23 rue Pierre Schoeffer | maison | 210 m² | 5 | 1 051 m² | 115 300 € | 549 | mars 2022 |
| 2 impasse des Prés | maison | 89 m² | 4 | 1 065 m² | 138 800 € | 1 560 | février 2022 |
| 1 allée des Écureuils | maison | 200 m² | 6 | 826 m² | 162 000 € | 810 | janvier 2022 |
| 3 rue des Vendanges | maison | 170 m² | 5 | 582 m² | 300 000 € | 1 765 | décembre 2021 |
| 3 rue des Ytropes | maison | 80 m² | 3 | 700 m² | 107 000 € | 1 338 | novembre 2021 |
| 4 rue des Grands Champs | maison | 137 m² | 4 | 891 m² | 205 000 € | 1 496 | octobre 2021 |
| 4 allée des Écureuils | maison | 223 m² | 6 | 356 m² | 230 000 € | 1 031 | septembre 2021 |
| 24 route du Terrier de la Fade | maison | 113 m² | 4 | 1 641 m² | 185 000 € | 1 637 | juillet 2021 |
| 3 rue Pierre Schoeffer | maison | 92 m² | 5 | 463 m² | 60 000 € | 652 | avril 2021 |
| 8 rue des Vendanges | maison | 150 m² | 6 | 1 532 m² | 196 975 € | 1 313 | mars 2021 |
| 2 rue de la Distillerie | maison | 98 m² | 4 | 1 024 m² | 125 000 € | 1 276 | mars 2021 |
| 3 rue des Obiers | maison | 85 m² | 4 | 664 m² | 150 000 € | 1 765 | mars 2021 |
| 16 rue Pierre Schoeffer | maison | 73 m² | 2 | 329 m² | 80 000 € | 1 096 | mars 2021 |
Autour de Courcoury
Courcoury est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 106 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 7,3 km, géographie de la Saintonge à 7,3 km.
L'aire dont elle dépend
Courcoury appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Courcoury touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Gonds 1 717 €/m² 3,1 km
- Chaniers 1 717 €/m² 3,6 km
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² 3,8 km
- Berneuil 2 222 €/m² 4,9 km
- Montils 1 465 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcoury : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 7,4 km, 2 330 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 7,8 km, 25 363 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 13,0 km, 2 843 hab.
- Pons 1 527 €/m² 14,0 km, 4 343 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 15,8 km, 3 471 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 17,9 km, 18 532 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Seugne à 4,8 km
- site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 325 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 560 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 633 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 711 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 431 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.