accueil / Seine-et-Marne / Coutevroult
Prix de l'immobilier à Coutevroult
3 694€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coutevroult
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coutevroult est la 217e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coutevroult
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Coubert | 97 m² | 4 | 282 760 € | mars 2025 | 2 915 €/m² |
| 4 chemin des Carreaux a Bonnetin | 92 m² | 4 | 264 650 € | octobre 2024 | 2 322 €/m² |
| 50 bis rue de Dainville | 94 m² | 4 | 307 000 € | juin 2021 | 2 969 €/m² |
| 2 rue de la Brosse | 92 m² | 4 | 315 125 € | janvier 2022 | 2 915 €/m² |
| 65 ter rue de Dainville | 87 m² | 4 | 310 000 € | mars 2024 | 2 876 €/m² |
| 13 rue de la Brosse | 100 m² | 4 | 295 000 € | juin 2022 | 2 511 €/m² |
| 2 ter rue de l'Église | 88 m² | 4 | 340 000 € | mai 2022 | 3 288 €/m² |
| 44 rue de Bonnetin | 110 m² | 4 | 381 000 € | septembre 2025 | 3 464 €/m² |
| 2 ter rue de l'Église | 88 m² | 4 | 336 500 € | juin 2021 | 3 476 €/m² |
| 18 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 313 000 € | décembre 2025 | 3 913 €/m² |
| 4 rue de Coubert | 96 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2021 | 1 184 €/m² |
| 4 rue de Coubert | 96 m² | 5 | 251 000 € | octobre 2021 | 2 377 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 542 €/m² et 3 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coutevroult, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 910 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 534 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Coutevroult depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 515 m² | 313 000 € | 3 913 | décembre 2025 |
| 27 route de Melun | appartement | 78 m² | 4 | 305 000 € | 3 910 | octobre 2025 | |
| 27 route de Melun | appartement | 75 m² | 3 | 295 000 € | 3 933 | septembre 2025 | |
| 44 rue de Bonnetin | maison | 110 m² | 4 | 400 m² | 381 000 € | 3 464 | septembre 2025 |
| 27 route de Melun | appartement | 103 m² | 4 | 380 000 € | 3 689 | juillet 2025 | |
| 27 route de Melun | appartement | 96 m² | 4 | 340 000 € | 3 542 | juin 2025 | |
| 9 bis rue de Cotray | maison | 110 m² | 3 | 461 m² | 275 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 2 chemin de Paris | appartement | 28 m² | 1 | 117 000 € | 4 179 | mai 2025 | |
| 41 rue de la Tillaye | appartement | 25 m² | 1 | 109 000 € | 4 360 | avril 2025 | |
| 4 impasse du Vivier | appartement | 62 m² | 3 | 229 000 € | 3 694 | avril 2025 | |
| 2 rue de Coubert | maison | 97 m² | 4 | 374 m² | 282 760 € | 2 915 | mars 2025 |
| 41 rue de la Tillaye | appartement | 58 m² | 3 | 205 000 € | 3 534 | février 2025 | |
| 9 route de Melun | maison | 147 m² | 7 | 706 m² | 170 000 € | 1 156 | février 2025 |
| 4 impasse du Vivier | appartement | 58 m² | 3 | 193 000 € | 3 328 | février 2025 | |
| 66 rue de Dainville | maison | 163 m² | 4 | 3 664 m² | 430 000 € | 2 638 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Grande Motte | maison | 77 m² | 4 | 152 m² | 318 400 € | 4 135 | janvier 2025 |
| 27 route de Melun | appartement | 109 m² | 4 | 316 000 € | 2 899 | décembre 2024 | |
| 27 route de Melun | appartement | 97 m² | 4 | 375 000 € | 3 866 | novembre 2024 | |
| 3 impasse de la Ferme | appartement | 59 m² | 3 | 197 000 € | 3 339 | novembre 2024 | |
| 27 route de Melun | appartement | 111 m² | 4 | 410 000 € | 3 694 | octobre 2024 | |
| 12 route de Melun | appartement | 90 m² | 4 | 249 000 € | 2 767 | octobre 2024 | |
| 4 chemin des Carreaux a Bonnetin | maison | 92 m² | 4 | 674 m² | 264 650 € | 2 877 | octobre 2024 |
| 44 rue de la Tillaye | maison | 116 m² | 6 | 1 133 m² | 210 000 € | 1 810 | septembre 2024 |
| 27 route de Melun | appartement | 62 m² | 3 | 250 000 € | 4 032 | septembre 2024 | |
| 6 rue de la Grande Motte | maison | 77 m² | 4 | 152 m² | 300 000 € | 3 896 | septembre 2024 |
| 3 rue des Marronniers | maison | 121 m² | 5 | 502 m² | 478 400 € | 3 954 | septembre 2024 |
| 27 route de Melun | appartement | 62 m² | 3 | 250 000 € | 4 032 | août 2024 | |
| 1 impasse de la Ferme | appartement | 58 m² | 3 | 205 000 € | 3 534 | juin 2024 | |
| 4 impasse du Vivier | appartement | 58 m² | 3 | 190 000 € | 3 276 | juin 2024 | |
| 21 chemin des Roches | maison | 82 m² | 3 | 1 102 m² | 300 000 € | 3 659 | avril 2024 |
| 65 ter rue de Dainville | maison | 87 m² | 4 | 368 m² | 310 000 € | 3 563 | mars 2024 |
| 27 route de Melun | appartement | 51 m² | 2 | 239 000 € | 4 686 | novembre 2023 | |
| 27 route de Melun | appartement | 52 m² | 2 | 239 000 € | 4 596 | octobre 2023 | |
| 34 rue de la Tillaye | maison | 78 m² | 3 | 496 m² | 302 000 € | 3 872 | août 2023 |
| 1 impasse de la Ferme | appartement | 62 m² | 3 | 227 000 € | 3 661 | août 2023 | |
| 1 rue de l'Église | appartement | 61 m² | 2 | 105 m² | 230 000 € | 3 770 | juin 2023 |
| 10 rue du Vivier | maison | 112 m² | 5 | 456 m² | 330 000 € | 2 946 | février 2023 |
| 10 rue de la Grande Motte | maison | 75 m² | 4 | 199 m² | 314 200 € | 4 189 | novembre 2022 |
| 9004 rue de Lagny | maison | 45 m² | 2 | 540 m² | 100 000 € | 2 222 | novembre 2022 |
| 8 rue de la Grande Motte | maison | 78 m² | 4 | 152 m² | 330 000 € | 4 231 | septembre 2022 |
| 24 rue de la Tillaye | maison | 70 m² | 5 | 177 m² | 311 240 € | 4 446 | août 2022 |
| 13 rue de la Brosse | maison | 100 m² | 4 | 105 m² | 295 000 € | 2 950 | juin 2022 |
| 2 chemin de Paris | appartement | 28 m² | 1 | 118 000 € | 4 214 | juin 2022 | |
| 7 bis rue de la Tillaye | maison | 128 m² | 5 | 197 m² | 285 000 € | 2 227 | juin 2022 |
| 2 rue Marderon | maison | 238 m² | 5 | 439 m² | 470 000 € | 1 975 | mai 2022 |
| 2 ter rue de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 340 000 € | 3 864 | mai 2022 | |
| 10 rue du Chaumois | maison | 128 m² | 7 | 793 m² | 430 000 € | 3 359 | mai 2022 |
| 12 bis rue de Dainville | appartement | 66 m² | 4 | 140 000 € | 2 121 | février 2022 | |
| 2 rue de la Brosse | maison | 92 m² | 4 | 507 m² | 315 125 € | 3 425 | janvier 2022 |
| 28 rue Marderon | maison | 55 m² | 3 | 520 m² | 225 000 € | 4 091 | janvier 2022 |
| 4 impasse du Vivier | appartement | 67 m² | 4 | 262 000 € | 3 910 | décembre 2021 | |
| 2 ter rue de l'Église | appartement | 50 m² | 2 | 193 700 € | 3 874 | octobre 2021 | |
| 4 rue de Coubert | maison | 96 m² | 5 | 407 m² | 125 000 € | 1 302 | octobre 2021 |
| 4 rue de Coubert | maison | 96 m² | 5 | 1 332 m² | 251 000 € | 2 615 | octobre 2021 |
| 13 rue des Petits Champs | maison | 167 m² | 8 | 416 m² | 540 000 € | 3 234 | septembre 2021 |
| 19 rue de la Tillaye | maison | 99 m² | 3 | 884 m² | 317 500 € | 3 207 | août 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 57 m² | 185 000 € | 3 083 | août 2021 |
| 9 rue de la Tuilerie | maison | 134 m² | 6 | 575 m² | 410 000 € | 3 060 | juillet 2021 |
| 13 route de Melun | maison | 73 m² | 4 | 78 m² | 241 400 € | 3 307 | juillet 2021 |
| 1 impasse de la Ferme | appartement | 58 m² | 3 | 64 218 € | 1 107 | juillet 2021 | |
| 2 ter rue de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 336 500 € | 3 824 | juin 2021 | |
| 12 bis rue de Dainville | appartement | 47 m² | 2 | 909 m² | 115 000 € | 2 447 | juin 2021 |
| 50 bis rue de Dainville | maison | 94 m² | 4 | 475 m² | 307 000 € | 3 266 | juin 2021 |
| 4 impasse du Vivier | appartement | 67 m² | 4 | 259 500 € | 3 873 | juin 2021 | |
| 7 rue des Petits Champs | maison | 81 m² | 3 | 503 m² | 355 000 € | 4 383 | avril 2021 |
| 29 rue de la Tillaye | maison | 130 m² | 4 | 581 m² | 279 000 € | 2 146 | mars 2021 |
Autour de Coutevroult
Coutevroult est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 86 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 17 km, Brie à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Coutevroult appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coutevroult touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 1,7 km
- Bailly-Romainvilliers 4 245 €/m² 2,1 km
- Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 2,5 km
- Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 2,6 km
- Villeneuve-le-Comte 3 276 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coutevroult : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 3,5 km, 2 064 hab.
- Montry 3 593 €/m² 4,1 km, 3 945 hab.
- Serris 4 808 €/m² 4,3 km, 10 326 hab.
- Coupvray 4 169 €/m² 5,2 km, 3 066 hab.
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 5,6 km, 5 547 hab.
- Chessy 4 762 €/m² 5,9 km, 7 771 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 216 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Crécy à 6,9 km, bois de Fauvinet à 7,2 km
- rivières Grand Morin à 5,4 km, Ru de Rutel à 10 km
- îles Grande Îlette à 6,7 km, de la Chappe à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coutevroult ?
- jan 6,1 %
- fév 7,6 %
- mars 4,5 %
- avr 6,1 %
- mai 7,6 %
- juin 16,7 %
- juil 6,1 %
- août 9,1 %
- sept 12,1 %
- oct 12,1 %
- nov 7,6 %
- déc 4,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 873 €/m² | 5 | 3 207 €/m² | 11 |
| 2022 | non mesuré | 3 425 €/m² | 11 | |
| 2024 | 3 534 €/m² | 9 | 3 611 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 694 €/m² | 9 | 2 915 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.