Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villeneuve-le-Comte

3 276€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 588 4 293 14 ventes
Estimer un bien ici Les 87 ventes, une par une

Les découpages autour de Villeneuve-le-Comte

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-le-Comte est la 399e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villeneuve-le-Comte

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 38 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 330 m² de terrain

306 000 € à 416 000 €

médiane des comparables 359 000 €, soit 3 778 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villeneuve-le-Comte, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue de l'Ermitage 95 m² 4 419 000 € juin 2023 4 146 €/m²
5 impasse de la Mairie 100 m² 4 190 000 € mars 2023 1 786 €/m²
13 rue des Têtes de Gargouilles 95 m² 5 385 500 € juillet 2025 4 058 €/m²
20 bis place de la Mairie 85 m² 4 312 000 € septembre 2023 3 450 €/m²
1 rue Basse des Fosses 85 m² 4 341 600 € juillet 2023 3 778 €/m²
24 Fosse Rouge 101 m² 5 325 000 € février 2025 3 218 €/m²
11 Sente du Pré Clos 81 m² 4 360 000 € novembre 2024 4 791 €/m²
13 Sente du Pré Clos 81 m² 4 329 000 € novembre 2024 4 378 €/m²
1 Sente de l'Épinette 79 m² 4 356 500 € juin 2025 4 513 €/m²
16 Fosse Rouge 102 m² 5 292 000 € juillet 2024 3 086 €/m²
3 bis rue du Général de Gaulle 80 m² 4 200 000 € octobre 2024 2 695 €/m²
2 allée Antoine Coysevox 83 m² 4 397 000 € juillet 2022 3 720 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 17,1 % entre 2021 et 2024, passant de 3 666 €/m² à 3 039 €/m².

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 588 €/m² et 4 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-le-Comte, une maison de moins de 70 m² se vend 4 568 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 948 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-le-Comte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 568 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 4 285 €/m² 25 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 465 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 111 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 948 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villeneuve-le-Comte

Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-le-Comte ?
Le prix médian à Villeneuve-le-Comte est de 3 276 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 588 €/m² et 4 293 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Villeneuve-le-Comte ?
la Garenne, à 4 159 €/m². Le moins cher est Fosse Rouge, à 3 107 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Villeneuve-le-Comte

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : la Garenne à 4 159 €/m², Fosse Rouge à 3 107 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Fontaine : 3 512 €/m² sur 28 ventes la Garenne : 4 159 €/m² sur 14 ventes Fosse Rouge : 3 107 €/m² sur 12 ventes 2 km la Fontaine 3 512 € la Garenne 4 159 € Fosse Rouge 3 107 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Villeneuve-le-Comte les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Fontaine 3 512 €/m² 28 ventes, 82 % de maisons
  • la Garenne 4 159 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • Fosse Rouge 3 107 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Villeneuve-le-Comte portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Pont de Couilly (8), Pré Clos (8), Mare a l'Aune (7), le Clos du Fosse Rouge (4), l'Ermitage (3), Chemin Vert (2), Foret de Crecy (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 4 424 €/m² 12 ventes
  • section ZH 4 285 €/m² 11 ventes
  • section A 3 316 €/m² 48 ventes
  • section ZE 3 000 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Villeneuve-le-Comte, 11 ont pu être situées, et 87 ventes sur 87 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Villeneuve-le-Comte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
58 bis rue du Pont de Couilly maison 172 m² 5 438 m² 525 200 € 3 053 septembre 2025
6 rue Traversière maison 60 m² 3 126 m² 200 000 € 3 333 septembre 2025
11 allée Thibaut de Champagne maison 72 m² 4 429 m² 309 100 € 4 293 septembre 2025
54 rue du Pont de Couilly maison 150 m² 5 202 m² 361 000 € 2 407 août 2025
17 place Edmond James de Rothschild maison 124 m² 5 381 m² 390 000 € 3 145 août 2025
13 rue Pasteur appartement 35 m² 2 12 m² 176 000 € 5 029 juillet 2025
10 boulevard de l'Ouest maison 130 m² 5 455 m² 489 500 € 3 765 juillet 2025
13 rue des Têtes de Gargouilles maison 95 m² 5 277 m² 385 500 € 4 058 juillet 2025
1 Sente de l'Épinette maison 79 m² 4 144 m² 356 500 € 4 513 juin 2025
55 boulevard de l'Est maison 200 m² 5 706 m² 500 000 € 2 500 juin 2025
13 bis rue de la Libération appartement 29 m² 2 93 m² 112 500 € 3 879 mai 2025
6 rue de l'Ermitage maison 76 m² 4 456 m² 368 200 € 4 845 avril 2025
31 rue de la Croix de Tigeaux maison 134 m² 5 194 m² 335 000 € 2 500 mars 2025
10 rue de Provins maison 63 m² 3 550 m² 300 000 € 4 762 février 2025
24 Fosse Rouge maison 101 m² 5 223 m² 325 000 € 3 218 février 2025
19 rue de la Mairie maison 190 m² 6 600 m² 491 800 € 2 588 février 2025
12 rue Jean Mermoz maison 75 m² 3 189 m² 170 000 € 2 267 décembre 2024
13 allée Thibaut de Champagne maison 83 m² 5 439 m² 392 500 € 4 729 décembre 2024
11 Sente du Pré Clos maison 81 m² 4 194 m² 360 000 € 4 444 novembre 2024
13 Sente du Pré Clos maison 81 m² 4 167 m² 329 000 € 4 062 novembre 2024
3 bis rue du Général de Gaulle maison 80 m² 4 190 m² 200 000 € 2 500 octobre 2024
5 route aux Pierres maison 159 m² 6 460 m² 468 683 € 2 948 septembre 2024
3 rue de Chanzy maison 107 m² 3 161 m² 291 000 € 2 720 septembre 2024
9 allée du Prévôt Gebert maison 83 m² 5 465 m² 378 000 € 4 554 juillet 2024
16 Fosse Rouge maison 102 m² 5 306 m² 292 000 € 2 863 juillet 2024
3 allée du Docteur Bajon maison 140 m² 5 323 m² 407 000 € 2 907 juin 2024
6 avenue Jules Ferry maison 86 m² 5 330 m² 295 000 € 3 430 juin 2024
45 boulevard de l'Est maison 121 m² 5 514 m² 378 800 € 3 131 juin 2024
8 place de la Mairie maison 167 m² 4 694 m² 111 392 € 667 avril 2024
13 rue Pasteur appartement 35 m² 2 12 m² 133 000 € 3 800 mars 2024
6 rue du Pont de Couilly maison 41 m² 3 61 m² 161 000 € 3 927 février 2024
28 rue du Pont de Couilly maison 90 m² 6 434 m² 244 500 € 2 717 février 2024
46 boulevard de l'Est maison 50 m² 2 147 m² 181 150 € 3 623 janvier 2024
16 rue de Naples maison 180 m² 6 306 m² 455 000 € 2 528 octobre 2023
2 allée Léon Moulin maison 124 m² 5 294 m² 380 600 € 3 069 septembre 2023
2 rue de la Gare maison 77 m² 4 47 m² 254 000 € 3 299 septembre 2023
20 bis place de la Mairie maison 85 m² 4 95 m² 312 000 € 3 671 septembre 2023
11 boulevard de l'Est maison 65 m² 3 522 m² 300 800 € 4 628 juillet 2023
3 allée Thibaut de Champagne maison 110 m² 5 636 m² 340 000 € 3 091 juillet 2023
1 rue Basse des Fosses maison 85 m² 4 277 m² 341 600 € 4 019 juillet 2023
17 rue du Pont de Couilly appartement 83 m² 4 240 000 € 2 892 juin 2023
8 rue de l'Ermitage maison 95 m² 4 419 m² 419 000 € 4 411 juin 2023
5 rue des Têtes de Gargouilles maison 79 m² 4 167 m² 353 382 € 4 473 juin 2023
4 Sente du Pré Clos maison 65 m² 3 106 m² 131 000 € 2 015 avril 2023
5 impasse de la Mairie maison 100 m² 4 372 m² 190 000 € 1 900 mars 2023
42 boulevard de l'Est maison 80 m² 3 325 m² 326 000 € 4 075 mars 2023
20 rue Basse des Fosses maison 220 m² 6 1 069 m² 494 000 € 2 245 mars 2023
15 rue des Têtes de Gargouilles maison 79 m² 4 144 m² 338 476 € 4 285 janvier 2023
18 Fosse Rouge maison 101 m² 5 482 m² 350 000 € 3 465 décembre 2022
41 allée Thibaut de Champagne maison 72 m² 4 555 m² 360 000 € 5 000 décembre 2022
11 Fosse Rouge maison 102 m² 5 304 m² 300 000 € 2 941 novembre 2022
28 bis boulevard de l'Ouest maison 109 m² 5 337 m² 380 000 € 3 486 novembre 2022
19 rue des Têtes de Gargouilles maison 80 m² 4 137 m² 352 000 € 4 400 octobre 2022
3 impasse de la Mairie maison 67 m² 3 470 m² 302 000 € 4 507 septembre 2022
22 clos du Fosse Rouge maison 147 m² 6 223 m² 441 000 € 3 000 septembre 2022
6 allée Léon Moulin maison 156 m² 6 692 m² 460 000 € 2 949 septembre 2022
17 ter rue Basse des Fosses maison 82 m² 4 188 m² 370 000 € 4 512 août 2022
4 rue de la Croix de Tigeaux appartement 65 m² 3 221 000 € 3 400 août 2022
5335 Foret de Crecy maison 60 m² 3 446 787 € 7 446 juillet 2022
2 allée Antoine Coysevox maison 83 m² 4 482 m² 397 000 € 4 783 juillet 2022
22 rue du Général de Gaulle maison 75 m² 3 530 m² 340 000 € 4 533 avril 2022
8 allée Antoine Coysevox maison 60 m² 3 393 m² 349 350 € 5 823 avril 2022
9 allée Antoine Coysevox maison 83 m² 5 522 m² 334 000 € 4 024 mars 2022
3 bis rue de Naples maison 90 m² 3 414 m² 358 000 € 3 978 février 2022
13 rue Pasteur appartement 35 m² 2 12 m² 189 000 € 5 400 février 2022
33 rue du Pont de Couilly maison 77 m² 4 400 m² 248 990 € 3 234 janvier 2022
25 rue de la Croix de Tigeaux maison 148 m² 5 192 m² 445 000 € 3 007 décembre 2021
6 rue Simon Deshuliers appartement 85 m² 3 240 000 € 2 824 décembre 2021
7 bis rue Jean Mermoz maison 134 m² 6 315 800 € 2 357 décembre 2021
20 rue de Paris maison 133 m² 6 154 m² 325 000 € 2 444 décembre 2021
3 allée Antoine Coysevox maison 110 m² 6 520 m² 420 000 € 3 818 novembre 2021
34 boulevard de l'Ouest maison 238 m² 5 590 m² 730 000 € 3 067 octobre 2021
23 rue du Général de Gaulle maison 40 m² 4 225 m² 298 910 € 7 473 septembre 2021
11 Sente du Pré Clos maison 81 m² 4 194 m² 320 000 € 3 951 août 2021
2 rue de la Garenne maison 169 m² 4 561 m² 527 000 € 3 118 août 2021
26 place de la Fontaine maison 101 m² 3 380 000 € 3 762 août 2021
18 place du Maréchal Leclerc maison 130 m² 5 543 m² 535 000 € 4 115 juillet 2021
8 place de la Mairie maison 167 m² 4 361 m² 425 000 € 2 545 juillet 2021
10 rue des Jardins maison 29 m² 1 182 m² 150 000 € 5 172 juin 2021
15 rue Basse des Fosses maison 137 m² 5 450 m² 475 000 € 3 467 mai 2021

Autour de Villeneuve-le-Comte

Villeneuve-le-Comte est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 87 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 19 km, Brie à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Villeneuve-le-Comte appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villeneuve-le-Comte touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-le-Comte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Serris 4 808 €/m² 5,4 km, 10 326 hab.
  • Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 6,5 km, 9 060 hab.
  • Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 7,0 km, 3 902 hab.
  • Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 8,0 km, 2 064 hab.
  • Crécy-la-Chapelle 3 075 €/m² 8,2 km, 4 973 hab.
  • Chessy 4 762 €/m² 8,4 km, 7 771 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 212 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Crécy à 2,3 km, bois de Fauvinet à 2,6 km
  • rivière Grand Morin à 9,9 km
  • île Grande Îlette à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-le-Comte ?

  • jan 5,7 %
  • fév 11,5 %
  • mars 8,0 %
  • avr 6,9 %
  • mai 2,3 %
  • juin 10,3 %
  • juil 13,8 %
  • août 8,0 %
  • sept 13,8 %
  • oct 4,6 %
  • nov 5,7 %
  • déc 9,2 %
Répartition des 87 signatures de Villeneuve-le-Comte sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,8 % des ventes, le plus creux mai avec 2,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 666 €/m² 19
2022 4 212 €/m² 16
2023 3 485 €/m² 14
2024 3 039 €/m² 16
2025 3 276 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.