Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Crégy-lès-Meaux

2 876€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 655 4 036 6 ventes
une maison 2 505 3 488 35 ventes
Estimer un bien ici Les 210 ventes, une par une

Les découpages autour de Crégy-lès-Meaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crégy-lès-Meaux est la 552e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Crégy-lès-Meaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 46 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 320 m² de terrain

255 000 € à 289 000 €

médiane des comparables 264 000 €, soit 3 103 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Crégy-lès-Meaux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue du 19 Mars 1962 86 m² 4 300 000 € août 2025 3 488 €/m²
19 rue Alain Colas 87 m² 4 270 000 € août 2025 3 103 €/m²
5 rue Georges Mélies 86 m² 4 245 000 € août 2024 3 000 €/m²
50 rue Jean Jaurés 88 m² 4 204 000 € juillet 2025 2 318 €/m²
14 rue de Panauti 85 m² 4 282 800 € mars 2022 2 960 €/m²
6 rue René Descartes 80 m² 4 266 350 € juillet 2025 3 329 €/m²
14 rue Charles Péguy 87 m² 4 315 000 € juillet 2023 3 221 €/m²
15 rue de Gorkha 87 m² 4 333 000 € février 2023 3 405 €/m²
37 rue de Flore 89 m² 4 261 950 € juillet 2024 3 100 €/m²
41 rue Jean Jaurés 89 m² 4 180 000 € février 2024 2 130 €/m²
71 rue de la Fontaine Sarrazin 86 m² 4 289 900 € janvier 2022 2 999 €/m²
16 rue de Panauti 85 m² 4 295 400 € août 2021 3 445 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 655 €/m² et 4 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Crégy-lès-Meaux, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 211 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 773 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Crégy-lès-Meaux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 211 €/m² 9 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 111 €/m² 21 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 000 €/m² 11 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 773 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Crégy-lès-Meaux

Combien coûte le mètre carré à Crégy-lès-Meaux ?
Le prix médian à Crégy-lès-Meaux est de 2 876 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 655 €/m² et 4 036 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Crégy-lès-Meaux ?
En juillet, qui concentre 15,7 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en décembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 210 retenues à Crégy-lès-Meaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue Ronsard maison 75 m² 4 409 m² 269 000 € 3 587 décembre 2025
57 rue Emile Zola maison 91 m² 5 212 m² 116 000 € 1 275 décembre 2025
9 rue Henri Barbusse appartement 26 m² 1 69 030 € 2 655 novembre 2025
37 avenue Henri Magisson maison 98 m² 4 665 m² 250 000 € 2 551 novembre 2025
1 rue Jean Renoir maison 130 m² 5 767 m² 347 500 € 2 673 octobre 2025
113 bis rue Henri Barbusse maison 98 m² 5 728 m² 302 900 € 3 091 octobre 2025
19 rue Georges Mélies maison 95 m² 5 269 m² 270 000 € 2 842 octobre 2025
33 rue de Gorkha maison 106 m² 4 522 m² 182 000 € 1 717 octobre 2025
19 rue Emile Zola maison 106 m² 6 272 m² 272 500 € 2 571 octobre 2025
17 rue Henri Barbusse appartement 37 m² 2 107 000 € 2 892 octobre 2025
52 rue Emile Zola maison 75 m² 4 318 m² 280 000 € 3 733 septembre 2025
17 rue Henri Barbusse appartement 58 m² 3 140 000 € 2 414 septembre 2025
6 rue René Clair maison 77 m² 4 228 m² 259 600 € 3 371 août 2025
19 rue Alain Colas maison 87 m² 4 230 m² 270 000 € 3 103 août 2025
2 rue de la Roche maison 100 m² 5 452 m² 305 000 € 3 050 août 2025
4 rue Paul Cézanne maison 82 m² 5 213 m² 292 000 € 3 561 août 2025
40 rue de Flore maison 110 m² 5 265 m² 275 525 € 2 505 août 2025
3 rue du 19 Mars 1962 maison 86 m² 4 328 m² 300 000 € 3 488 août 2025
2 impasse Jean Dausset maison 102 m² 5 254 m² 275 000 € 2 696 août 2025
62 rue Roger Salengro maison 116 m² 4 600 m² 264 000 € 2 276 juillet 2025
40 rue Georges Mélies maison 118 m² 5 495 m² 391 010 € 3 314 juillet 2025
50 rue Jean Jaurés maison 88 m² 4 52 m² 204 000 € 2 318 juillet 2025
6 rue René Descartes maison 80 m² 4 486 m² 266 350 € 3 329 juillet 2025
5 rue du Clos Saint Jacques appartement 28 m² 1 113 000 € 4 036 juillet 2025
20 rue Sidney Bechet maison 90 m² 5 210 m² 290 000 € 3 222 juin 2025
9 rue Henri Barbusse appartement 16 m² 1 67 500 € 4 219 juin 2025
33 rue Vincent Van Gogh maison 99 m² 5 464 m² 323 000 € 3 263 juin 2025
59 rue Jean Jaurés maison 79 m² 3 810 m² 190 000 € 2 405 juin 2025
13 rue Georges Brassens maison 135 m² 5 544 m² 340 300 € 2 521 juin 2025
15 rue Eric Tabarly maison 131 m² 5 403 m² 341 000 € 2 603 mai 2025
61 rue Maurice Ravel maison 77 m² 4 230 m² 275 000 € 3 571 mai 2025
31 rue Jean Jaurés maison 45 m² 3 492 m² 167 000 € 3 711 avril 2025
67 rue de la Fontaine Sarrazin maison 113 m² 5 244 m² 307 000 € 2 717 avril 2025
13 rue de Panauti appartement 64 m² 3 183 000 € 2 859 avril 2025
29 rue Guillaume Apollinaire maison 76 m² 3 438 m² 312 500 € 4 112 avril 2025
43 rue Maurice Ravel maison 77 m² 4 239 m² 273 000 € 3 545 mars 2025
56 rue Jean Jaurés maison 64 m² 3 60 m² 88 987 € 1 390 mars 2025
1 chemin de Meaux maison 76 m² 4 989 m² 243 000 € 3 197 février 2025
1 rue Ronsard maison 91 m² 5 268 m² 129 870 € 1 427 janvier 2025
13 rue Auguste Rodin maison 149 m² 5 358 m² 347 530 € 2 332 janvier 2025
13 rue Michel Berger maison 90 m² 5 316 m² 339 000 € 3 767 janvier 2025
3 rue Georges Brassens maison 77 m² 4 524 m² 265 000 € 3 442 décembre 2024
2 rue Jacques Cartier maison 76 m² 4 400 m² 271 000 € 3 566 décembre 2024
13 rue Maurice Ravel maison 125 m² 5 479 m² 286 000 € 2 288 novembre 2024
3 rue Ronsard maison 78 m² 5 239 m² 258 000 € 3 308 octobre 2024
20 rue René Clair maison 78 m² 4 229 m² 267 795 € 3 433 octobre 2024
9 rue de Flore maison 80 m² 4 244 m² 270 700 € 3 384 octobre 2024
19 rue Francois Villon maison 76 m² 4 202 m² 135 000 € 1 776 octobre 2024
11 rue de Panauti appartement 64 m² 3 172 500 € 2 695 septembre 2024
5 rue du Clos Saint Jacques appartement 48 m² 2 173 600 € 3 617 septembre 2024
10 avenue Henri Magisson maison 127 m² 6 1 005 m² 320 000 € 2 520 septembre 2024
47 rue de Gorkha maison 113 m² 6 463 m² 285 000 € 2 522 septembre 2024
63 rue Emile Zola maison 76 m² 4 188 m² 262 600 € 3 455 août 2024
5 rue Georges Mélies maison 86 m² 4 233 m² 245 000 € 2 849 août 2024
17 rue Henri Barbusse appartement 42 m² 1 124 000 € 2 952 juillet 2024
37 rue de Flore maison 89 m² 4 283 m² 261 950 € 2 943 juillet 2024
30 rue Roger Salengro maison 61 m² 3 72 m² 120 000 € 1 967 juillet 2024
11 rue de Panauti appartement 32 m² 1 95 000 € 2 969 juin 2024
17 rue Jean Jaurés maison 70 m² 4 506 m² 220 000 € 3 143 mai 2024
55 rue Emile Zola maison 76 m² 4 204 m² 254 000 € 3 342 mai 2024
13 rue de Panauti appartement 64 m² 3 177 500 € 2 773 avril 2024
2 rue Georges Bizet appartement 45 m² 2 110 000 € 2 444 mars 2024
1 avenue Henri Duflocq maison 140 m² 7 467 m² 258 000 € 1 843 mars 2024
29 rue Georges Bizet appartement 48 m² 2 129 000 € 2 688 mars 2024
23 rue Henri Barbusse maison 133 m² 6 402 m² 255 000 € 1 917 mars 2024
41 rue Jean Jaurés maison 89 m² 4 510 m² 180 000 € 2 022 février 2024
16 rue Antonio Vivaldi maison 53 m² 3 140 800 € 2 657 février 2024
53 avenue Henri Magisson maison 36 m² 3 343 m² 156 000 € 4 333 février 2024
31 rue Georges Bizet appartement 48 m² 2 144 000 € 3 000 décembre 2023
7 rue Eric Tabarly maison 96 m² 5 320 m² 327 200 € 3 408 novembre 2023
33 rue Maurice Ravel maison 77 m² 4 234 m² 285 000 € 3 701 novembre 2023
39 rue Camille Claudel maison 111 m² 5 360 m² 358 000 € 3 225 octobre 2023
8 rue Antonio Vivaldi maison 131 m² 6 488 m² 358 000 € 2 733 octobre 2023
31 rue Georges Bizet appartement 48 m² 2 153 000 € 3 188 octobre 2023
5 rue du Clos Saint Jacques appartement 48 m² 2 151 000 € 3 146 octobre 2023
9 rue Henri Barbusse appartement 16 m² 1 75 000 € 4 688 octobre 2023
15 rue Maurice Ravel maison 95 m² 4 400 m² 314 000 € 3 305 septembre 2023
8 rue Emile Zola maison 90 m² 5 201 m² 272 000 € 3 022 août 2023
54 rue Pierre et Marie Curie maison 92 m² 4 452 m² 299 000 € 3 250 août 2023
49 avenue Henri Magisson maison 118 m² 3 390 m² 329 000 € 2 788 août 2023

Autour de Crégy-lès-Meaux

Crégy-lès-Meaux est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 82 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 20 km, Brie à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Crégy-lès-Meaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune d'un pôle secondaire.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Crégy-lès-Meaux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crégy-lès-Meaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villenoy 3 563 €/m² 4,3 km, 5 127 hab.
  • Varreddes 2 856 €/m² 5,2 km, 2 167 hab.
  • Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 5,3 km, 7 308 hab.
  • Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 5,6 km, 3 345 hab.
  • Trilport 2 970 €/m² 7,0 km, 5 146 hab.
  • Saint-Soupplets 2 838 €/m² 8,5 km, 3 542 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 228 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 7,9 km
  • forêt bois de Meaux à 8,0 km
  • forêt domaniale forêt de Montceaux à 8,1 km
  • rivières Ru de Rutel à 3,7 km, Thérouanne à 7,1 km
  • îles Françon à 4,3 km, aux Bœufs à 4,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Crégy-lès-Meaux ?

  • jan 4,3 %
  • fév 8,1 %
  • mars 10,5 %
  • avr 8,1 %
  • mai 6,7 %
  • juin 10,5 %
  • juil 15,7 %
  • août 8,6 %
  • sept 6,2 %
  • oct 11,4 %
  • nov 6,2 %
  • déc 3,8 %
Répartition des 210 signatures de Crégy-lès-Meaux sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,7 % des ventes, le plus creux décembre avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 891 €/m² 18 3 077 €/m² 44
2022 3 583 €/m² 9 3 428 €/m² 34
2023 3 188 €/m² 9 3 429 €/m² 28
2024 2 773 €/m² 7 2 896 €/m² 20
2025 2 876 €/m² 6 3 050 €/m² 35

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.